江安现有住房抵押贷款二次抵押贷款吗，本人需要贷款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-22 22:03 标签： 住房抵押贷款条件
住房二次抵押贷款 欠债未清后债也有门_新浪上海
住房二次抵押贷款 欠债未清后债也有门
新浪综合评论
　　辛辛苦苦贷款买了房，每个月省吃俭用的还贷，这个时候又有急事要用钱怎么办？想必不论是谁遇上这个情况都会觉得焦头烂额，其实还是有解决办法的。住房二次抵押贷款可以从一定程度上缓解尴尬境地。
　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
　　抵押条件
　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　据介绍，相比以往的二手房贷款审批流程，新流程最大优点就是将审批环节前移，即交易双方在达成意向交易(也就是签订非公证交易合同)时，就可进入贷款审批程序，改变原有必须取得"房屋过户收件收据"后才能进入审批的操作模式。建行在完成贷前调查和审核后，就可对符合条件的交易者出具具有银行信用保障的《个人贷款意向书》，使买卖双方放心办理房屋的正式过户手续。过户完成，银行就可放款。
　　定义：个人房产二次抵押贷款是指主贷款人以有“贷款且贷款未还清”的物业(包括住宅、写字楼、商铺)进行二次抵押，再次向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学等并以按揭形式还款(月供)的贷款品种。
　　具体要求：
　　1：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。
　　2：被抵押房产没有不良债权债务关系。
　　所需资料：
　　1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。
　　2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。
　　贷款利率：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。
　　贷款年限：最长为30年。
　　还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
　　注意事项
　　一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
　　（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
　　（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
　　三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
　　四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
　　住房二次抵押贷款在一定程度上能帮助急于资金周转的人，办理时一定要选择正规机构，咨询专业人士，谨慎做出选择。好贷网，好贷款！ 客服热线：400-
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可以办理住房二次抵押贷款的机构有哪些
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：王雪娜
　　可以办理住房二次的机构有哪些?目前，很多贷款机构都可以办理住房二次抵押贷款，但前提是住房符合申请贷款的条件，那么，可以办理住房二次抵押贷款的机构有哪些呢?　　首先可以肯定的回复，房屋经过一次抵押贷款后，是可以进行二次抵押贷款的。只是对于不同的机构申请房屋二次抵押贷款，要求的条件不相同罢了。具体的要求若需要了解，可以致电本网。接受房屋二次抵押贷款申请的机构有银行、贷款公司和担保公司三种。　　1、银行　　就渣打银行为例，若原申请抵押的房产还有剩余价值，那么，已经向渣打银行申请过房屋抵押贷款的客户在归还贷款一段时间后，是可以再次申请房屋抵押贷款的。二次放贷的金额最高可以达到房产估值的70%。　　2、贷款公司　　若已经申请了房屋抵押贷款的房屋还有剩余价值，也就是还有可带空间，那么部分的贷款公司是接受房屋二次抵押贷款的。对于贷款利率、金额与贷款期限每家贷款公司都不一样。　　3、担保公司　　担保公司也是可以办理房屋二次抵押贷款的。只是担保公司会先垫资把前欠款还清，解除抵押后再办理房屋抵押贷款。　　因此，借款人在办理住房二次抵押贷款前，需要提前详细咨询了解，然后选择适合自己的贷款方法申请贷款，这样成功获贷的机率会更高。&
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什么是住房二次抵押贷款：“住房剩余价值贷款”
网易河北讯 住房二次抵押贷款又称为“住房剩余价值贷款”，是指借款人已经办理了住房按揭贷款或其他形式的住房抵押贷款，在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次追加贷款额的个人业务。
办理住房二次抵押贷款业务需注意以下几点：1、依法拥有符合抵押贷款的住房，并且已经办理了一次住房抵押贷款；2、房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；3、抵押人无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；4、以住房做二次抵押的抵押率最高不超过50%；5、贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过3年，用于个人经营类贷款最长不超过2年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
来源：保定日报
本文来源：网易
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联系人：陈小姐
杭州融信世纪金融服务公司主要是面向各中、小企业及个人，从事信贷民间融资，公司与各大银行长期合作，并建立了牢固亲密的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。主要从事杭州住房抵押消费贷款、杭州住房抵押贷款、杭州现有住房抵押贷款、杭州房产抵押贷款、杭州房产抵押贷款公司、杭州房产证抵押贷款、杭州房屋二次抵押贷款、杭州房屋再抵押贷款、杭州房屋抵押流程、杭州房屋贷款、杭州抵押房产贷款、杭州抵押房屋贷款、杭州抵押贷款等。公司成立至今，已为中、小企业及个人成功贷款融资约上亿元人民币。本公司是一家拥有雄厚资金及众多项目的专业金融投资管理公司，通过银行内部合作面向社会发放投资贷款。公司致力于为贷款企业和个人提供全面的贷款咨询及贷款服务，包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理，通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务，创造企业个人贷款的服务平台。我们一直以稳重热诚...
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我有一套住房，以前是贷款买的，但是所贷款已还清，现我还想用这套房做抵押贷款再买一套房，这算不算二次
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如果是买的房子，贷款已经还请，需要到办理贷款的银行办理已还款证明，已解压的房产在可贷款年限内是可以袋子的，希望您可以提供详细的情况，我们为您解答。
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