二手房土地出让金计算如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-22 21:33 标签： 二手房过户土地出让金
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打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。二手房交易土地出让金知多少？(图)
13:01:58 &&来源：南国城报
柳北某单位住宅小区，该小区的土地性质为划拨用地。　　Text/记者 肖龙星 Photo/何俊涛　　潘女士最近在鱼峰区看中了一套单位房，但在计算费用时，中介告诉她，除了交三成首付款，还得一次性额外交4000多元的土地出让金。作为工业城市，柳州的老单位房不少，在二手房交易中难免遇到这种情况。那么土地出让金到底是怎么回事？这4000多元的费用又是如何计算出来的？　　Q1：哪类房产需要缴纳？　　除了潘女士购买的单位房，到底还有没有其他类型的房产，也需要缴纳土地出让金呢？　　带着这个问题，居柳州记者走访了广西百度房地产经纪有限责任公司（简称“百度房产”），相关工作人员认为，涉及土地出让金的房屋一般分为三类，即私房、单位房和商品房。　　对方进一步解释道，私房的业主一般每年都会向国家缴纳一笔土地出让金。私房过户，“前些年要求一定要缴纳土地出让金的，但最近几年政策松动，要求这笔金额的缴纳可以采取自愿原则”。　　至于单位房，由于土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金。“但如果后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了”。不排除有些单位缴纳过这笔金额，但在交易过程中，买受方还得再补交一次，“因为国家一般不认可单位缴纳记录”。如果是个人已缴纳过一次，国家反而会认可；再进行交易时，买受方就无需再补交这笔费用了。　　而商品房交易，他指出“一般在土地转让时由开发商一次性付清，就不再需要买受方缴纳了”。但住宅一般只有70年的土地使用权限，一些老商品房住宅如果超过这个年限之后，业主还想继续使用，就得缴纳土地出让金。　　柳州市房屋登记管理中心（简称“房屋登记中心”）和柳州市国土资源局（简称“国土局”）工作人员表示，只需要从土地划拨和土地出让两种方式来认定房产。如果是国家划拨土地建设的房改房，就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地，一般不存在土地出让金问题，因为开发商已经一次性缴纳完毕。房屋登记管理中心工作人员还指出，商品房的土地使用寿命一旦到期后，“比如住宅70年寿命到期后，就得补交土地出让金来续期”。具体交不交土地出让金，还得看土地证上的土地性质是“划拨”还是“出让”。　　“商业用地超过50年，或住宅用地满70年后，要不要补一些钱（即土地出让金），”国土局工作人员认为，“现在国家还未研究这个问题”，或“还未研究到这个层次”。
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& ( 12:17:22)
& ( 12:06:20)二手房买卖土地出让金怎么计算_百度知道
二手房买卖土地出让金怎么计算
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在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地
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主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京
，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。
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出门在外也不愁二手房税费怎么计算,由谁承担
交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。二手房税费是办理房产过户手续中必不可少的费用，那么，二手房产税费是多少？怎么计算？由谁承担？一、税费的计算方法买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二、税费由谁承担买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。延伸阅读： &
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二手房土地出让金怎么计算
提问者采纳
果是土地证上是国有出证地就不需要交出让金：基准地价×土地面积补出让契税，收费公式如下：补出让金，如果是国有划拔地就要交出让金
相关专业回答
主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京
，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。
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