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注意：买这些房子要补交土地出让金！
事实上在二手房交易过程中，关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在，但关注度并不高，而现在人们买房越来越重视土地使用期这个问题了，一不小心可能买了房还要补交土地出让金。这些需要补交土地出让金的房子多为特殊房产，今天就来梳理下，哪些房子需要补交土地出让金。关于土地出让金土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。补交土地出让金计算方式对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金=计税价格×3%备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。
【延伸阅读】
待定平均价格
100000元/㎡平均价格
35000元/㎡平均价格
160万元/套最低总价
160万元/套
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100万元/套
100000元/㎡
最低总价 : 160万元/套
位置 : 京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)
热线 : 400-099-0099
160万元/套
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角
热线 : 400-099-0099 转 62477
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最低总价 : 180万元/套
位置 : 长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）
热线 : 400-099-0099
180万元/套
平均价格 : 50000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 10384
50000元/㎡
平均价格 : 78000元/㎡
位置 : 通燕高速（原京哈）通州新城耿庄出口南200米
热线 : 400-099-0099 转 10034
78000元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 河北省廊坊霸州一中西侧
热线 : 400-099-0099 转 10325
17000元/㎡
最低总价 : 100万元/套
位置 : 东五环五方桥旁，京沈高速白鹿收费站北400米
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100万元/套
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20000元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 马驹桥1号桥出向北第一个红绿灯走200米
热线 : 400-099-0099 转 10153
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产权到期后可缴纳土地出让金续期 已有先例
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摘要：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的，产权到期后可缴纳土地出让金续期，已有先例。
不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年产权到期怎么办?70年产权到期，房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。“房屋产权”最多只有70年刚刚在北京买下一套商品房的陆超(化名)原本并没有去想70年之后的事，直到他无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陆超开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陆超就惴惴不安。之所以陆超有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商住则多为40年或50年的产权。那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗?或者说，要怎样它才能继续属于我呢?”陆超的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。土地产权和房屋产权分离到期后可续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这不太可能成为一种普遍的方式。杨红旭认为，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”商住楼已有到期后补地价续期先例除了70年产权的住宅，楼市中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。当然也有一些例外，像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。作为林肯公园、珺悦国际、尚峰壹号在内的多个热销商住楼盘的开发商，和裕地产集团营销中心总经理王骞告诉北青报记者，根据物权法，土地属性虽然是商业综合用地，但土地上的房屋是购房人的，未来即便商住楼产权到期，也有极大的可能像住宅那样通过补交土地出让金，对商住楼进行续期。另外，在销售中，明显发现购房人对于商住项目本身产权短的劣势并不是很在意，相反，商住楼盘价格较同区域同品质的住宅便宜，不限购不限贷的优点，反而更加吸引购房人。
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动我买的二手房，但在办理土地证的时候为什么还要交了4000元的出让金，现在已经过去3年了我还能要回来吗
我是09年通过中介买的，房产证上用途明明写着是住宅，年限应该是70年吧，可加上原房主已住过的年限19年只剩有37年的出让年限了，当时卖方和中介都告诉我这座房子才建造10年多，后来我买完通过邻居才知道都已经有20年啦，当时办理土地证的时候土地局又让我交了3.941元的土地出让金，我看票据上有用手写的根据补办出让审批表几个字，现在我才知道原来这笔钱是不应该交的，但已经过去3年了我还能要回来吗，另外在土地所有权出让收入缴款通知书上的缴款单位写着的是原房主的名字和契税完税证上的纳税人名称都是原房主的名字，为什么这笔钱要让我来出啊，这样合理吗？
您买的房子有可能是单位的房改房，根据规定要交成交价百分之一的土地出让金！
采纳后不可撤销，确定采纳？
如是房改房收取很合理，即使不是你也很难讨回，因为钱不多，来回折腾不划算。
你买的是单位房改房,必须交1个点的土地出让金.
按文字描述这样不是很合理。个人认为你买的是回迁房的可能性比较大。
采纳后不可撤销，确定采纳？
在合肥安居苑买的二手房，有土地证和房产证，但土地使用类型是划拨，请问要交土地出让金吗？费用该谁付？
划拨就是没交土地出让金
买卖二手房需不需要交纳土地出让金?
二手房的买卖后的出让金是只要买卖一次都有的，按照土地的级别来化分，各区房屋交易所都是有标准的。还有土地使用权是这样的，随之你的房屋买卖而发生变动，但是这个都是有国家政策所定。
关于北京二手房土地出让金的问题，急！！！
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天津二手房 土地出让金什么时候交？
有两种情况 一中是开发商在买地块时已经交过了 这样的房子产权下来 土地性质一栏写的是出让 这样在二手交易时就不用再交了 第二种就是开发商没有交 这样的房子产权下来土地性质一栏写的是划拨 这样的房子在二手交易时需要交出让金 一般是在过户时再交
北京买二手房都要交土地出让金吗？一套房子所有税率下来是总房款的多少？
不是的，一般纯商品房都不用交的。一套房子所有税率下来，如果满五年只交1-3%；不满五年7.4-79.4%（针对商品房）
天津二手房过户产生的土地出让金是“计税价格的1%”，这计税价格是什么意思？
房本土地性质是划拨的，住宅买卖的时候，得交土地出让金 一般是1% 过90平米的房子是1.5%，但是如果你房子的单价高市场指导价（南开9800元每平米）或者大于144平米，就是3%
&&&&&&我买的二手房，但在办理土地证的时候为什么还要交了4000元的出让金，现在已经过去3年了我还能要回来吗
Copyright&(C)&&&沪B2-当前位置： >>
划拨性质二手房能否交易？能转变为出让吗？
-& 11:55:21 来源： 认
?编号：41067
?标题：划拨性质二手房能否交易？能转变为出让吗？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：认
?提问时间： 11:55:21
?来自：顺德区
划拨性质二手房能否交易？能转变为出让吗？
记者跟进：
& & 一些房产由于特殊的原因(单位集资等)，土地性质属于划拨，转手价格很低，吸引了很多人来购买;这样的房产交易是否存在风险呢?土地的性质能否转为出让呢?本期购房体验课就为大家讲解。
　　土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等;这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。
　　划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售
　　二手房二证齐全，房子是以前的单位福利房，已经买断，但是土地性质是划拨的，这种房子能买吗?
　　房产产权清晰没有抵押贷款的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的;所以这类单位房产是可以进行买卖的;即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
　　但是出售时需缴纳一定的费用，划拨性质房产转让需交土地收益金。
　　划拨性质房产转让需交土地收益金
　　缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用，划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
　　目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，一般只有几百元。
　　即使缴纳了土地收益金，但是土地的性质也不会因此变为出让的。其中二手房经济适用房交易时：不变更土地性质，也就意味着仍旧维持&划拨&属性;按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留&划拨&。
　　未交土地出让金 土地为划拨
　　划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别，但是在拆迁补偿上确实是有一些差别的，所以很多人都想在购买时就变更土地的性质，但是这样是比较困难的。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：&是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者 缴纳补 偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或是将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为(除法律、行政法另有规定外，没有具体使用期限的限制)。由于多 数是没有缴纳土地出让金的，就难以变为出让土地。
　　注意：出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
　　转变土地性质需审批缴纳土地出让金 实际难办
　　政策规定：如果是以划拨方式取得的，则用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土 地使用权 出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。如果是以出让方式取得，则土地出让金由原产权单位交付。但无论哪种方式，都应在购房时由购买方向房屋管理部门 交付土地出让金。
　　如果在业主单独办理两证时或者是二手房买卖过程中，能否个人缴纳土地出让金能否变更土地性质呢?
　　咨询土地局工作人员，工作人员给出的答案是否定的：变更土地性质个人是办理不了的。解释到：需由开发商办理，交有政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质，而其他的仍然是划拨的。
　　那经济适用房呢?同样是出让性质的土地，而且最近政策出台征收差额70%的土地出让金就可以变成出让的，这和上述的解释不是相互矛盾吗?
　　虽然由于土地出让金费用很高，实际中也很少人去缴纳，但是如果真有想去缴纳的话，该如何办理呢?
　　土地局工作人员继续解释到，政策确实是这样规定的，但是目前实际操作中也不能是单独一家一户去办理变更，只是告诉购房者有这个途径可以操作。
　　但是这样的解释仍存在疑惑的地方。
解决方案：
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二手房交易土地出让金是否要交？
提问者：谢博雅|
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时间： 14:19:00
已有5条答案
回答数：4215|被采纳数：16
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所有回答：&4215
土地性质是划拨的肯定要缴纳1%土地出让金，土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金（要看房管局抵挡）！并不是所有出让都不缴纳土地出让金的！
回答数：52175|被采纳数：271
昆明美瑞宜家装饰工程有限公司
所有回答：&52175
根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 &&
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
回答数：11106|被采纳数：28
云南多策装饰工程有限公司
所有回答：&11106
正常的二手房是没有这个土地出让金的。你这种情况是不是说的经济适用房,如果有那也是卖房的名字,卖房的人交。
回答数：3433|被采纳数：5
鞋吧之我在这里等你
所有回答：&3433
土地性质是划拨的肯定要缴纳1%土地出让金，土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金（要看房管局抵挡）！并不是所有出让都不缴纳土地出让金的！
回答数：17933|被采纳数：52
李氏二小生
所有回答：&17933
你好，只要土地是划拨的，第一次交易都需要交土地收益金，交过就是商品房了，以后交易就不需要再交了。没交过土地出让金的房子要交!没交过土地出让金的房子没有使用年限!! &&一般是房改房要交,有的房改房已经交过了,交易的时候一样要交,有交过是因为单位先交的,交易的时候是交还给单位的!一般都是银行代收!!! &&需要缴纳的几种条件 &&1土地性质是划拨的 &&2 &&补交土地出让金的 &&3 &&在你第一次进行该套房产二手房交易的时候已经缴纳过的，再次交易的话需要从新缴纳 &&4 &&商业用房需要缴纳 &&5 &&房改购房的。希望我的回答对你有所帮助
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