商业物业费收取标准的收取标准是谁来定的！收取几级商业物业费收取标准有标准衡量吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-21 07:28 标签： 商业物业费收取标准
中国房产超市网
中国房产超市网资讯
您的位置：
物业费收取有标准 入住率不达标物业费不能全额收取
[导读]大连市物价局近日也明确表示，新建小区在入住率未达到标准及未成立业主委员会的情况下并不能直接执行这个物业费标准，而应当低于该标准收费。
　　一直都是购房者在选房时比较关注的一个因素，而近一段时间，我市物价局的举报中心却频繁接到一些购房者的投诉，其投诉的主要问题就是，一些新建物业小区在业主拿钥匙时要收取物业费，而业主则反映费用太高。为此，大连市物价局近日也明确表示，新建小区在入住率未达到标准及未成立业主委员会的情况下并不能直接执行这个物业费标准，而应当低于该标准收费。
市物价部门表示：入住率不达标物业费不能全额收取
　　李先生在沙河口区某物业小区新置了一套89.2平方米的住房，领取住房钥匙时，李先生被告知要缴纳2013年上半年每平方米每月3.5元的物业费，合计1873.2元。“小区刚建好，服务还没跟上，好多还没完善，怎么就收这么高的物业费呢？ ”带着疑惑和不满，李先生拨打了12358价格投诉举报中心的电话。
　　从市物价局记者了解到，目前我说普通的小区物业费一般在每平方米每月0.8元至1.5元左右，稍高档点的小区可达到每平方米每月3元至5元左右，而物业费通常都是物业公司自己制定，业主购房时就写在合同上的。不过，虽然业主在购房时就被告知了小区所预计执行的物业费标准，但是按照规定，这个物业费标准一定要在小区入住率达到一定指数及业主委员会成立的前提下才能够实行。
　　而且，执行《前期物业服务管理协议》最长不超过一年，待入住率达标以及成立委员会后，物业与业委会将会根据国土资源和房屋局的有关物业等级标准协商确定收费价格，然后报到物价局备案，审核通过下发收费许可证，以后物业就以该证的收费标准进行收费。
　　据悉，目前我市物价部门已要求那些尚未执行《前期物业服务管理协议》的新建小区立即整改，并表示：“如果能查到超过收费标准额度的，可以要求退款。”
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，转载须注明出处；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
二维码扫一扫，大连楼市全知道
手机网页版
网友点评：
共有（条）评论
7800元/㎡_均价
15500元/㎡_均价
热点资讯排行
购房网友交流群
周边购房交流群
业主装修交流群
版权所有&&&&浙江房超
客服热线：
商业特许经营备案号：0005
免责声明：
本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。
购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。
联系电话：。物业费收多少未来会有市场参考价标准难统一
渭南找房全搜索>>&
东风街朝阳路二马路三马路四马路前进路西潼路站北路民主路解放路前进路南北塘西一路西二路西三路西四路西五路南京路老城街渭白路一青里渭清路开发区
平方米&&价格：
&您当前位置： &>>&&>>&
物业费收多少未来会有市场参考价标准难统一
&&发布时间： 16:06:17
发改委近日发文放开24项商品和服务价格，包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务，消息传出后次日，就有小区贴出告示称将上涨150元停车费。
对此，全国政协常委，市政协副主席周汉民在两会会场接受记者采访时表示：“放权是对的，但有关千家万户的收费问题绝不能贸然以为可以一放了之。”
市政协委员、市住房保障和房屋管理局局长刘海生回应称，本市正在研究建立物业服务价格信息发布机制，市民和物业公司可通过比价获得参考价。同时将培养中介机构，让物业和业委会之
间可顺利协商议价。
“合理收费”标准难统一
“就是因为众口难调，物业公司确实缺钱。”市政协委员、上海社科院社会学研究所所长杨雄牵头的课题组去年对17个居民区9862户居民以及居委会负责人、业委会负责人、物业公司负责人
抽样调查，居民对社区物业管理现状总体评价3.64分。一些对物业服务不满意的小区，业主、物业往往各执一词。“业主觉得物业服务不到位，拒缴物业费，物业觉得收不到物业费，只能通
过降低服务来降低成本，双方陷入恶性循环。”
此外，让更多居民不满意的是，物业公司的财务账目、服务内容标准、管理资质等还不能做到公开透明。调查显示，物业公司规模普遍较小，普遍员工人数在20人左右;物业公司中近一半为民
营企业，其管理的小区分散独立，管理的住房面积少，资金单薄。
调查显示，大多数住宅小区物业服务费目前收取标准平均为1.92元/月/平方米，80%的小区收费低于2元，而物业公司普遍认为“合理”的物业费价位平均为2.92元/月/平方米。由于物业和业
主意见难以统一，物业服务费标准调整困难。另一方面，随着物价上涨、最低工资标准线逐年提高，物业公司购买维修材料、用工等成本较9年前增长明显。60%的企业处于收不抵支的亏损运
刚放开限价停车费就上涨
孙先生所在的小区位于闵行区，是一个老式居民住宅小区。据他反映，他在该小区居住的十年间，换了四家物业公司。“像走马灯似的换，每家都做不长。”
本月物业管理费和停车费定价放开的消息一出，孙先生第二天就在小区布告栏看到了停车费涨价的通知：从150元/月涨到300元/月，还传出物业费酝酿涨价的消息，对此业主反响很大。
记者调查了多个楼盘，发现涨价绝非个例。包括普陀万里地区、宝山彭浦新村以及闵行的多个住宅区，涨价的消息都不胫而走。特别是对于停车位争夺紧张的小区，停车费涨价似乎成了控制
车辆总数的唯一方法。
对于频频调价，业主显然不满。“凭什么我们小区物业费涨到2元，隔壁小区1.5元，看起来小区管理也没啥区别!”“物业费究竟怎么花的，从来没看到过账目。”
对此，几位物业经理表示，不同的价格，管理肯定不同。比如七八百元找的电梯维护企业，随叫随到，一年保养两次。两三百元找来的，可能电梯坏了几天都没人修;小区水景喷泉可能从天天
开放、定期换水，变成全年停开;景观绿化带因没钱打理变得杂草丛生;监控设备老化没钱修理……
采访中不少物业公司经理告诉记者，受市场化定价消息的影响，以及年初合同到期的“调价时间窗口”，最重要的是多年来的微利，甚至亏损，涨价势在必行。当然，也有相对谨慎的。一些
物业公司称将密切关注国家政策，等待行业的下一步细则出台。
部分企业转投商业物业
说起涨价的原因，物业管理公司几乎众口一词：入不敷出常年亏损，不涨价只能撤盘。
“2005年开盘时，物业费1.38元/月，当时的保安保洁人工费用按照国家最低工资标准，每人每月就800元左右。如今人工工资跟着国家最低标准上调，他们的月工资已经涨到了1800多元。一
位物业管理公司王经理称,现在每年都是集团公司填补亏空，从其他盈利的楼盘挖钱过来。”
王经理给记者看了一本详细的管理账目，其中支出部分包括人工成本、监控设备维护、电梯维护、绿化维护等十几项。收入部分为小区物业管理费以及地下车库管理费两项。其中保安、保洁
、行政、维修等人工成本，包含加班费、劳防用品等所有项目，每月支出平均3000元/人。仅这一项就占据了总成本的70%以上。记者在账本的最后一项看到，支出收入相抵后，公司每年亏损
“以前说物业公司是微利行业，现在变成了亏损企业。”王经理坦言，由于工资太低，人员流动性大，招人十分困难。“保安月薪1800元，行政2000元，保安只能请大叔，行政人员也都是老
阿姨，以前还有两个小姑娘，但没做多久就跳槽了。”上海万科物业服务有限公司综合管理部主任凌晓燕也表示，目前老项目基本都是亏本的。
记者从相关人士处获悉，就是因为亏损，去年沪上某知名物业管理集团抛掉了30%的私人住宅区，转做商业地产物业管理。更有物业经理表示，他们更愿意竞标新开盘的小区，南桥地区的一些
楼盘，物业费2.8元/平方米/月，而市中心一些老楼盘，当初定价低，大多只有1元多/平方米/月。
凌晓燕表示，针对人工成本快速上升的现状，公司也在积极想办法，希望用“技防”替代部分“人防”，从而“提效”。
要避免“一管就死，一放就乱”
放权绝不能一放了之。对于物业费放开，政府的功能转移是一方面，放开后相应的承接又是另一方面。有资质的社会团体、非政府组织、相关的自治管委会，这些机构建立了吗?制度健全了吗
?物业费放开后，应该对后续的规范发展立法制订相应规则。
――市政协副主席周汉民
政策出台的方向是好的，让市场自由调节，但放开之前，我们是否准备好了?缺乏自由议价的机制，如果物业公司要涨物业费，居民不同意，居民靠什么和物业公司谈判。物业与居民缺乏一个
对话机制。比如物业与业主代表的沟通，或通过听证程序进行公平的议价机制。
目前业主与物业之间发生种种纠纷时，由于缺乏争端解决机制，只能通过诉讼解决。加大了成本，又带来诸多负面影响，不利于小区和社会和谐。
――市政协委员、上海社科院社会学研究所所长杨雄
要避免“一管就死，一放就乱”。商品房收费放开后，由于上海各地区房价差异较大，物业费也难以有统一的标准，收费上涨将成为常态，为有效履行政府事中、事后管理的权力和责任，维
护业主的公平议价权、评价权，有必要出台政府在物业管理行业管理中的权力清单和责任清单。政府放开物业管理费收费后，物业管理行业管理和自律管理亟需加强，为此，应当赋予物业管
理行业协会更刚性的权限，加强行业协会的组织建设。物业管理服务双方应该享有公平的权利和义务，因此还应该建立企业、业主诚信记录体系。
电话： 2336398
渭南萃源房地产经纪有限公司 版权所有 陕ICP备号 您是位访客
Copyright @ All rights reserved
推荐网页浏览分辨率物业费收取标准2015是多少_百度知道
物业费收取标准2015是多少
提问者采纳
月 .75元 &#47.平方米 (已包含税.50元 &#47.平方米三级收费标准 0;月 、费 )二级收费标准 0;月 .00元 &#47一级收费标准 1
买房不上当
上房价点评网
其他类似问题
为您推荐：
物业费的相关知识
其他1条回答
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁

我要回帖

更多关于 商业物业费收取标准 的文章

 

随机推荐