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时间:2018-06-06 09:40
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商业物业费收取标准
物业费的收取原则,你知道多少?物业费的收取原则,你知道多少?日常之谜百家号小区物业的好坏跟我们的生活质量息息相关,提起物业费,身边大多数人都知道,但很多人却不知道它的收取原则,也不知道它的收费标准,下面我们就一起看一看物业费的收取原则和标准吧。物业费的收取原则是什么?1、定价合理原则收费标准要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户会承受不了,物业也不容易取得用户的支持。收费标准过低,物业公司则会赔本服务,且违背市场规则。2、优质优价原则收费标准越高,所提供的服务档次也必须越高。如特约服务一般比公共服务的收费标准要高。一般对商业部门的收费比对机关和事业单位的收费标准要高。3、微利原则物业管理服务部分收入扣除支出后,要略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。4、公平有偿原则指的是谁使用,谁付费;谁受益,谁付费,不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计费的。5、合法合规原则不违反国家和地方政府的有关规定。物业费的收费标准是什么?物业管理费收取标准如下:一级标准:1.00元/平方米/月(已包含税、费)二级标准:0.75元 /平方米/月(已包含税、费 )三级标准:0.50元/平方米/月(已包含税、费)四级标准:0.35元/平方米/月(已包含税、费 )物业费乱涨怎么办?(1)与业主委员会协商,出示收费明细公告,协商调价。(2)成立业主委员会,更换物业公司。(3)提供相关证据,找媒体或相关政府部门寻求帮助。Tips:物业管理费有市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。图片来源于网络,如侵,请联系小编删除。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。日常之谜百家号最近更新:简介:拒绝学习就是拒绝成长作者最新文章相关文章业主委员会是否有自行收取业主费用管理小区的权利_百度知道
业主委员会是否有自行收取业主费用管理小区的权利
我们小区的物管管得好好的,但被几个多事的业主想方设法赶走,现在他们打着业主选选举产生的牌子自己成立业主委员会,并请来保安公司入驻本小区,开始对本小区进行管理,每月向业主收取治安费及卫生费40元不等(按住房面积定),前几天又把小区大门装了锁,每人需购磁卡...
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业主委员会没有资格收费。《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。 如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。业主委员会职责:法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条 业主委员会履行以下职责:1、执行业主大会的决定和决议;2、召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;5、监督管理规约的实施;6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用;8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;9、业主大会赋予的其他职责。
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无权。其无权自行决定收取任何费用。法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条 业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责。
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1、小区业委会没有资格收费。因为,《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。
如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。
2、物业费的收费标准,一般由由当地县以上政府部门出台指导价,也可由小区业委会召开全体业主大会讨论,按所聘物业公司所能提供的服务项目,定下业主所交的服务费多少,然后报物价部门批准,还要报房管部门备案。如果物业公司愿意接受,则留下服务。
另外,现在,我国已经没有“治安费及卫生费”这个收费项目。
3、业委会的成立程序,有一套法律规定程序。国务院《物业管理条例》有明确规定。各省市县也已经出台了配套细则。
4、你们小区目前问题的关键是,必修尽快按法律程序召开业主大会,依法成立业委会。然后,对外公开招聘物业公司进小区服务。这样,一切关系都可以理顺。这个工作,当地房管部门,或者街道办事处责无旁贷!满意请采纳
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别墅需要收取物业费吗?别墅物业费的收取标准是什么?
提问者:13*******41&
时间: 15:34:17 &
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别墅和住宅一样,都是有物业服务的,也是需要收取物业费的。一般来说,别墅的物业费还要高于住宅的物业费。别墅物业费的收取标准跟物业提供的服务项目的水平有关。
物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定,一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区,主要原因是别墅区的容积率低,可收物管费面积少所造成。
有一个简单的算法就是,要了解到你所在别墅区的物业人员配置数,然后乘以当地的平均年薪,再除以65%~70%,就是别墅区全年的支出成本了,再除以12个月,除以小区的总建筑面积,就是大致的平均物业费标准了,如果项目还没有交付,还要考虑交付时人员工资的增长幅度。
别墅物业费收取标准:
1.物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
2.在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。
3.物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:要不违反国家相关规定;要与用户的收入水平相适应;优质优价、兼顾各方利益;微利原则;公平原则。
由此可见,别墅的物业费也是按照标准而定的。国家对于物业费管理收取标准也是有相关规定的。
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提问者:&&R&|[吉林省 长春];& 15:28:00
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