想租店面，可考察下来一看，来问题了。　　为什么租店面除了给房东租金外，　　还要给原租户高额转让费，　　我们当地转让费相当于年租金的2倍左右。　　不是说经济不好，网店侵占了实体店的空间吗？　　可店面为什么还供不应求？　　商铺转让费虚高引发纠纷多 租户签合同需谨慎　　新华网石家庄5月14日电(记者岳文婷 王晓) 目前市场上空转商铺除了要向房东支付租金外，还要向上家租户支付一笔转让费，这已经成为商铺租赁的潜规则，且转让费数额高出房租多倍。随着店面转让费的逐年高涨，承租户与房东之间的矛盾和纠纷有愈演愈烈之势。业内人士提醒，法律对转让费无明确规定且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重。　　空转转让费高于租金多倍 已成商铺租赁潜规则　　刚刚毕业的大学生张苗想开一间酸奶屋，在石家庄辗转多个街头后终于找到了满意的店面。经过咨询，店铺一个月的租金是2000元，而需要支付的转让费却是6万元。张苗认为，不要上一租户的装修和设备，为何还要交这么多的转让费呢？　　针对张苗提出的异议，租户表示：“一年前，我上一家租户将店面转让给我时，我也同样交付了高额的转让费，接手后我对店面进行了重新装修和升级改造，现在将转让费升到6万元，合情合理。”　　虽然这笔超过租金多倍的转让费让张苗望而却步，但为了得到店铺的租用权，不得不妥协。“我如果不出转让费，总会有别人愿意出。”张苗说。　　一方当事人强调要收取店铺转让费才愿意转让，另一当事人考虑到种种原因，愿意支付店铺转让费。目前，空转也要转让费已成为商铺租赁的潜规则。除了第一个租赁者，后来的租户都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。每一家租户都将转让费的投入成本追加到下一个租户身上。　　记者走访了解到，店面因所处地段不同，转让费也各有高低，即使是同一条街道上的商铺，租金相差不多，转让费数额却从几千元到几十万元不等。甚至，有的转让费超出店面一年租金的十倍以上。　　转让费虚高 转出侵权纠纷日趋增多　　多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。　　作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？　　石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。”　　“在金钱的诱惑下，出现了一批‘炒转族’，他们从炒作和转让商铺中掘金。也不排除一些不法分子利用商铺转让进行欺诈行为，在合同明确规定不许转让的情况下收取高额转让费。”高和平说。　　法律无转让费明确规定 签订合同需慎重　　针对目前市场上出现的高额转让引发的侵权纠纷，记者采访了解到，在我国法律中，对转让费并没有明确具体的规定，且转让交易在实际监管中存在困难。　　“转让商铺是一种民事行为，转让费是房主与承租人之间的约定，严格说来不算是消费。法律上目前并无明文规定，法无禁止皆可为。转让费是否合理，其实就是看双方在利益链条上如何分配的问题。”高和平说。　　廊坊市地税局工作人员马振海说：“房主收取转让费后，按规定应该缴纳个人所得税。但是在目前实际操作中，无法查证房东究竟有无收取转让费以及相关具体数额。如果要进行‘约束’，难度很大。”　　对此，业内人士提醒，为了预防因转让费带来的经济损失，还需在进行转让行为前进行风险评估，慎重签订合同。　　高和平提示，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。
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　　店铺转让费一般是根据所处的城市地段来的，越是一线城市越成熟的商业街转让费越高，一般情况下，自主创业选铺有个可参考的意见：转让费约等于一年的房租，且你自认为是否可在一年之内将此转让费赚回来。当然了，现在门面店铺总体趋势供小于求，以至很多转让费水涨船高，很多店主都是最后一笔转让费回本的，就看你如何看待这个问题了，没有严格的参照标准！
　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。
　　@我的饮料是啤酒 2楼
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功 3楼
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　@我的饮料是啤酒 4楼
11:03:33　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。　　-----------------------------　　看样子，店面供不应求，投资店面房应该没什么风险！
　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。
　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。
　　@百分百成功 7楼
11:38　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@我的饮料是啤酒
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　@百分百成功 7楼
11:38:07　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。　　-----------------------------　　有钱当然买门面了。要不那么多门面都谁买去了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规关于商场铺面转让费和更名费 - 相关问题 - 110网法律咨询
情况是这样：商场铺面原租客（以下称甲方）与我方（乙方）商量达成转让协议，一万元转让费，分两个月交清，交清后帮我改成我的户名，且带我去跟商场签订合同，之前在谈的时候，乙方已经问过甲方，该商城有没有进场费用和更名费等其他费用，甲方称商场管理没有什么其他费用，于是我方在3月20号替甲方向商场管理方交了3月至4月租金，两人约定等我进场装修时候，提前跟甲方说好时间，甲方再搬出去，搬出去之前按天交租金给我，于是在3月21日甲方与乙方签订转让协议，乙方当场支付五千元转让费给甲方。但在3月27日，乙方打电话告诉甲方，将在28日装修，请甲方尽快搬出去。在3月28日下午，乙方收到甲方来电告知，现在商场更名费需要2000元钱，甲方称之前不知道商场需要更名费，改更名费须有乙方支付，乙方不同意该首付，因为之前商议时已经谈清楚，4月20日交清剩余5000元转让费时由甲方去更名，乙方只需提供相片和身份证，（注：当时是口头咨询与商量，但并没有在转让协议之上体现出来，该协议由甲方拟定）。乙方遂向甲方提出退还转让费与租金，共计6000元，甲方称如果乙方不支付改更名费，已交转让费与租金钱将不予退还。请求解答
日我将原有的商场柜台以6000元转让出去，在转让过程中商场并没有告诉我我转让的下一任是做什么的，或者说不应该做什么，在所有程序办理完后，转我柜台的又回来找我退钱，说商场不让他干，我和他们已经明确的说了，我不可能在去，也不会退钱的，可是他们几次三番的还来找我，我想问问看看，这里面都有什么样的责任？ 所有的过户都是在商场的监督下进行的
我的铺面转让给了别人，当时没有订合同，只写了一张收到XXX的多少钱的收据，没有注明包括什么款项，合同也是借隔壁的给她看（我们的合同都是统一的）。现在我们要改租户的名字，我们要拿回铺面的抵押金，她说抵押是包括在我们收的钱里（我们没有这么说过），不肯给。我们去到店里要，她还找打手来威胁我们，这样算犯法么？
请这样我们要怎么处理？我们写的收据有什么用吗？
望回复，谢谢！
今年我在海口找下一个商铺，原租赁者乙方和房东甲方签下的合同是就过期了，由于乙方没有签合同而已口头租赁每月交租赁费给甲方，而甲方允许。确没有签合同，请问他们在法律上还是租赁关系吗。现在乙方要求丙方交转让费是否合理！
我看上一处新开盘的铺面，经人介绍了一个转让铺面的商贩，但是当时我并不知情，说给6万5的转让费就可以挑选一处铺子，因为铺面还未开盘我从图纸上看上了一处铺面。定下铺面期间我先交了一万的押金定好3月12日签合同把其余转让费一起付清 但是3月11日商贩资金急用想先要转让费为由我又提前付了三万转让费，3月12日签订合同当日商贩先收取了其余的转让费又托人带我去物业公司签订合同，可是到了物业公司好多房东都是大清早排队来签的合同而且是排队取号很简单 根本没有商贩说的那么紧...
我办理了健身卡，但现在要离开这里了，要求转让给其他人，但健身房要求收取转让手续费，而且还是办理会员卡时的20%照他这样算的话，如果我只剩下一两个月的会员时间，转让才得一两百块钱，手续费就得三百多了，那我还得自己贴钱进去转让这样收取转让手续费合法吗
日，我以8.9万元的转让费转到商铺一间。转让洽谈时，转让方以下简称乙方承诺可以房东（某事业单位）以下简称甲方签协议，并讲明以后也可以继续转让。
　　后当付款履约时，乙方只是将我当着甲方负责租赁事务的领导的面，将我的名字增加到原协议的经营方上，该协议上有一条款讲明，转让需得到甲方同意方可，因此我认为此事已得到甲方认可。其甲方负责人也讲明该铺面可能会转到国资委统一管理，最后转过去后是由国资委还是任由现甲方主持出租待定。后因在7月份办理该店的...
我两个月前租了一个店面 当时交了3万元的转让费 又花了一万多装修了一下 现在房子要拆迁 我的损失该怎么办
我去年在成都市金堂县 租了个双门面 当时给了别两万六的转让费 房东也签了字 合同是两年 刚过几个月 房东突然来对我说合同到期续约的话 要我给他转让费 请问我应该怎么办
本人因半个月前在瀛洲街道转让了一家店面，可是现在一手房东（台二小）要收回店面，理由是要整改，现在变成我的6.5W转让费（转让费没有开收据）成了泡影，我想咨询一下，我的转让费可以寻求法律途径要回么，他们这样转让有违法么，且我的二手房东（二手房东与一手房东的合同去年就到期了）这种行为违法么。我该如何为自己找回自己权益呢？
别人把店面包括她的品牌一起转让给了我，而且合同上写明我以后要转让给别人的话，必须经过她书面同意才行，现在她在国外，我联系不上她，她同事帮我联系上她了（她同事不给我她的电话），但她说她知道了，她自己来处理，但一直没有给我电话，我觉得可能是我拖了几次房租，她一直很生气，所以故意卡我的，我现在急着转让出去，请问我能自行转让吗？转给别人后，别人不用这个品牌，但我担心的是店面的问题，万一她到时候收回这个店面的话，还真是麻烦。购买新建商品房门面是否需要交纳转让手续费
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田先生：我从开发商处买了一间门面，现在到了交房期限。我要求开发商交房，但开发商却要我交纳1%的转让手续费，否则不予交房。而在当初与开发商签订商品房购买合同时未约定交纳“转让手续费”。请问，开发商的此项收费是否合理，有无明文规定？若开发商私自将房屋出售后又卖给我而导致需要交纳“转让手续费”，是否属于违约？
区国房局：经调查核实，关于在办理房地产权证时收取1%转让手续费，是根据渝价【号及永府发【2005】43号文件明文规定收取，并已在物价部门备案，区房地产监理交易所也将收费项目上墙公示，属合理收费。因开发商给业主解释工作做得不够到位，或商品房买卖合同上双方未就此事项进行明确约定，造成业主误认为开发商乱收费。关于“若开发商私自将房屋出售后又卖给我而导致需要缴纳‘转让手续费’，是否属于违约”这一问题，经调查，现在开发商出售房屋全部为网上签约合同，已全部纳入重庆市地房籍管理系统管理，可以杜绝一房二卖。不可能出现开发商将房屋卖给第三方同时又与第三方签定商品房网签备案合同后又与你签定商品房网签备案合同的情况，这在重庆市地房籍管理系统开发商外网报件系统中也是无法受理的。即使有这种可能性，也会被区房地产监理交易所及时发现并制止。开发商与你签定的商品房购买合同系在区房地产监理交易所进行有效的网签合同备案登记，并已办理房地产权证。至于开发商未经房地产监理交易所备案登记将该房私自卖给他人，这是无法合法办理房地产权证的，也就谈不上缴纳“转让手续费”的问题。 记者 钟 梅