以公司名义买酒店式公寓算二套房吗能买几套

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酒店式公寓能买吗,有预售许可证他能办房产证吗,能迁户口吗
问题来自:上海
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能办产证,但不能入户口,而且届时出手的话,这种房子税收比较高,一般起码要10几万税收,而且土地使用权是50年,住宅的话是70年。我个人觉得这种房子唯一的好处就是能注册公司,做做租赁,自住的话这种房子实在是不划算。
酒店式公寓、许可证、产证相关问题
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能办产证,但不能入户口,而且届时出手的话,这种房子税收比较高,一般起码要10几万税收,而且土地使用权是50年,住宅的话是70年。我个人觉得这种房子唯一的好处就是能注册公司,做做租赁,自住的话这种房子实在是不划算。
买酒店式公寓来住不划算,建筑面积扣的太多,证是能办到,不能迁户
酒店式公寓与住宅的主要区别就是土地性质,一般都是办公性质,属于商业用房,不能入户口可不可以注册公司还要看具体性质,对于税收按照商业用房计算,是按照收益来计算的,税收额度是比较高的。
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娱乐资讯:购买酒店式公寓的注意事项
案例介绍:王先生是某外资公司派驻上海的工作人员,欲在市中心交通便利的地方买一套住房,有朋友向他推荐了酒店式公寓,精装修,提着行李即可入住。买房是项“技术活”,不仅要考虑现在,还要考虑将来出手的问题,于是王先生向一位律师朋友聊起了这个话题。
案例结果:王先生的律师朋友的意见是:酒店式公寓与普通商品房相比,优势和劣势都同样明显。王先生听了律师朋友的一番解释,心里明白多了。
案件评析:酒店式公寓以高品位的服务承诺和多样化的户型结构吸引着购房者的眼球,市场空间和价格潜力都比较大。但我国目前的法律法规中,并没有关于“酒店式公寓”的具体规定,因而这一概念属于“舶来品”。与普通住房相比,它主要具有如下特点:一是地理位置佳,往往位于市中心或交通便捷地区,二是硬件配置优,一般具有传统酒店的装修布局和高水准的专业服务,三是家庭氛围浓,与酒店相比,酒店式公寓能提供家庭式的居室环境。
在选择酒店式公寓时,主要关注以下几点:一要看生活配套是否齐全;二要看物业管理是否专业,一般需有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理;三要看租售计划是否完整,对于将酒店式公寓作为投资产品的购房者而言,开发商的销售或包租计划至关重要,直接影响收益大小。
需要关注的是,酒店式公寓也有其特殊之处,如果忽略这一点,可能带来极大的隐患甚至直接导致投资失败。主要在于:一是酒店式公寓的性质,房屋根据用途的不同可分为住宅、商住用房、办公用房等,一般而言酒店式公寓属商住用房者居多,具体应查阅规划许可证并在购房合同中明确;因性质不同,可引发诸多问题,如购买的酒店式公寓属商住房,则水电费计价标准高于住宅楼,不可落实户籍登记,土地使用年限为50年,交易税费、租赁税费也远高于普通住宅楼。二是酒店式公寓一般是精装修房,而我国目前对精装修房尚未出台具体可行的质量标准,因精装修房质量不佳而产生的投诉和诉讼也逐年增多,购房者在购买酒店式公寓时亦应对合同约定的装修品质、范围、验收标准等作出明确约定。
注:本帖子由作者发表于.
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