通知交钥匙 交房,未达到交房条件,本人没去办理,多久违约

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-17 16:48 标签： 交钥匙 交房
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问题编号：287955
我买的房子到交房日期了，为了不给我违约赔偿，开发商在没达到交房标准的情况下交房，我该怎么办？
小区一共有五栋高楼，已经完工了四栋了，还有一栋正在施工，预计一年以后才能建好（我住的已经盖好了，但小区还是一片泥泞，根本不能走人）。现在到了合同交房日期了，开发商为了不给我赔违约金，在没达到交房标准的情况下要强行把房子交给我们。他们的说法是：我给你交房你不要，所以以后达到交房标准的情况下，我也不给你赔偿。我该怎么办？
提问者：陕西-西安房产纠纷浏览1164次 16:45:37
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满意答案咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：2639称赞：3可以不收房，起诉开发商，追究逾期交房的违约责任。 09:23:47满意答案咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：379称赞：0不符合交房条件，你就有权拒绝收房。开发商逾期交房应当支付违约金，合同约定非常明确，而不是以开发商的说法为准。拒不履行，直接起诉。 15:36:37
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(1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。
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1.要不要向你支付一个月房屋租金作为违约金？
肯定需要！
2.拿您手中的一个月租金来冲抵作为违约金？
3.房屋如果受损，可否要求使用人赔偿？ ...
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display: 'inlay-fix'开发商没有书面通知我交房，我没有按合同约定的时间接房，我有没有违约_百度知道
开发商没有书面通知我交房，我没有按合同约定的时间接房，我有没有违约
我有更好的答案
你已构成违约。
开发商没用书面通知你接房的义务，合同已经成立，你又义务按照合同约定的时间履行交接房手续
看看合同上怎么写的
合同并没有说要有书面通知
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出门在外也不愁买了一个烂尾楼（复工无望），已经办预售登记，没交房办不到房产证，我作为业主该如何脱手？
一个开发商欠了几个债主的巨债，在建的期房停工一年多了。几百人买了他的期房，现在过了交房时间也交不了房，应该怎么办？ 2013年底办理了预告登记，2014年开始还银行贷款，从2014年8月停工至今，合同约定2015年6月交房，现在也完全不会交房。我作为业主该如何脱手？每个月还在还贷款心痛啊
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全体业主成立个公司，用债权置换烂尾房的所有权，再找接盘下家开发或者自筹资金继续开发。
我家在广西玉林万和家园买那套跟你这个一模一样'
单纯从法律上讲，二楼的回答已能解决楼主问题，在没有“接盘侠”出现的情况下，只能通过合同解除的方式（合同解除的具体操作参照二楼），要求退还购房款并赔偿损失。但鉴于开发商已没有足够资金退还购房款，且可能有很多优先的债权排在前面，故还是要联合其他业主，一起向政府部门理性反映情况，求最终接盘侠的出现来拯救该烂尾楼。
首先要告诉题主，这房子无法脱手，没人会去接手烂尾房。然后谈谈该怎么办。二楼完全从法律角度出发，理论上没问题，但实施起来比较难，众所周知打官司不是那么容易的，特别是执行困难。 一楼谈的办法很好，建议采用这个办法，但部分细节不太符合政策，我来补充一下。 你遇到的问题非常棘手，买期房最怕遇到这种情况，运气不好的话交房就遥遥无期了，诅咒下万恶的预售制度。因为本人从事工作与房地产有关，见过数起类似你的这种情况，最久的拖了近十年才拿到房，最惨的等了近二十年还遥遥无期。这种事按照正常信访程序到当地信访局上访作用不大，因为你们这属于合同纠纷，一般会建议你们走法律诉讼程序，也就是打官司，但开发商没钱，就算官司赢了也无法执行。而且一旦提起诉讼，涉法信访案件信访部门是不接待的，这时候问题基本无解。唯一的解决办法就是按照一楼的思路，把整个小区同样情况的业主集合起来，准备好书面材料，推选好代表，选择当地领导亲自接访的日子全体出动集体信访（人去得越多领导越重视 ，但一定不能做围堵办公区和道路等过激的事，破坏公共秩序是违法，要被追究责任的），由业主代表向领导面对面反映，请求政府介入，最好是由政府出面寻找其他开发商接手你们的楼盘。一点活则全局活， 如果顺利的话，你们拿到房子不会超过两年。最后，祝你们顺利！
这个问题好像有人私信过我。起诉是必须要走的程序，但不是解决问题的方法。而且起诉最好联系跟你同样处境的人，大家集合起来，搞代表人诉讼，费用低。解决问题为什么最终不是靠诉讼呢？因为烂尾楼之所以烂尾，一定是因为钱呀。开发商都没钱继续修了，难道还会解除了合同来退你房款？解除合同了，还要考虑一下执行难的问题呀？诉讼只是你们业主信访的前提。没什么奇怪的，现实与理想总是有差距，这与你相信法律与否没有关系。
楼上解答完全符合法律规定，参照执行即可。
存在两个主要的法律关系，第一，房屋买卖合同关系，第二，抵押贷款合同关系。第一、要仔细看你和开发商签订的房屋买卖合同，一般情况下，对于迟延交房的情况，合同上都会约定违约责任，可依据合同向开发商主张违约责任，另外，看看合同上是否约定逾期交房达到多少日，可解除合同，如果没此约定，亦有解除合同的方式。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。第二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。如果是急于脱身，可委托律师，起诉开发商，主张开发商迟延交房导致合同订立目的无法实现，构成根本违约，解除合同房屋买卖合同以及担保贷款合同，要求返还购房款以及赔偿损失，包括但不限于利息损失，贷款损失，逾期交房造成的损失（违约金）等等。

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