央行人士：下调房贷利率和二套房首付比例已成文
来源：财经综合报道
作者：经济观察报
　　住建部支持下调公积金购房首付比例
　　实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。本报独家获悉，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。
　　一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
　　支持公积金购首套房首付下调
　　3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。
　　但在2014年8月，广州市的存贷比为82.14%，已超过该市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线，2014年10月，广州市住房公积金管理委员会紧急发文，确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较亿元的计划减少30亿元。
　　“住房公积金100城联网已经形成格局，相对以往的属地监管制度，某种程度上是共享资金收支状况，除了异地互认和转移接续，异地贷款业务也是趋势。”接近住建部一位人士表示。
　　3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。
　　重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，“第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六比四开，第三套房就是执行全首付。”
　　“地方政府应该得到了政策内容，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，促进实现住房公积金的使用途径的多元化，即将发布的文件和《住房公积金管理条例(修订版)》可以互相支撑的，所以我们看到了地方政府公积金下调首付，主要目的就是刺激住房消费。”接近住建部一位人士表示。
　　稳定住房消费地方压力巨大
　　国家统计局数据显示：2015年1月全国70个大中城市新建商品住宅均价跌幅为0.46%，2月70个大中城市新建商品住宅均价仅赣州和深圳城市房价上涨，房价跌回1年前，北京市更是出现了8个月的连续下跌，同时房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。
　　此前，杭州市政府甚至亲自上门找央行杭州中心支行，要求他们降低第二套住房贷款的首付比例，但央行杭州中心支行并未给任何回复，其他省份也碰到过这种情况。
　　“地方支行没这个权力，加上商业银行惜贷明显，就算它们有这个权力，地方商业银行的银根在总行，能力有限。”接近央行研究局相关人士告诉
　　经济观察报了解，年前住建部官员主动与北京、上海、深圳、广州、杭州和三亚等城市市长进行沟通，交流了楼市的一线信息，听取了地方住建系统负责人对楼市走向的研判等，并且把这些信息上报给顶层制度设计者，有些地方政府救市压力巨大。
　　“有些地方上，房地产开发投资规模比例若高于25%，主管城乡住房的副市长就不审批当月楼盘的控制性详规和建设设计规划；若低于10%，副市长就可以加快审批力度等，他们就害怕增加房屋供给量，你想想副市长都这么官僚了，地方政府的压力可想而知。”接近住建部一位人士表示。
　　“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策，所以才会有下调二套房贷首付比例至五成，下调房贷利率，这个政策在2015年1月底就已经成文，也得到央行支持。”该央行研究局相关人士告诉经济观察报。
　　中国总行一位人士对该政策持保留意见，“房贷利率建立在市场选择基础上，银监会和我们进行风险测试得出的房贷利率，现在利率市场化是趋势，利率行政化只会伤害经济本身。”
　　3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，明确表示要“做好政策储备和应对预案，加大定向调控力度，及时预调微调，保持经济平稳增长”。会议同时要求做好“税费减免等新举措”。
    相关阅读：下调房贷利率的影响
    【楼市复苏】  
   【贷款要早】  
   打算贷款买房的人，办理贷款应尽量提早下手。一般来说，贷款办理的时间应以月初为宜。一般来说，每年的第一季度尤其是1月和2月份都是楼市传统淡季，在各家银行信贷环境较为宽松的情况下，购房人不妨抓住春节休假期间安排看房事宜，提早下手办理贷款，趁着年初提早入市买房。
     【可出手买房】  
    房贷利率延续下调趋势,且按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。同时,开发商们会借此机会顺势而为,加大降价促销力度,及时消化库存。因此,在短期内将有望加大优惠力度,带动销量;但长期来看,若房地产政策持续传出利好消息,开发商信心将不断增强,并有可能收回优惠。因此对购房者而言,快速出手是明智之举。  
      延伸阅读：公积金买房相关消息
       
       
       
     银行反应
       
     银行工作人员告诉记者："我们现在只给合作的大楼盘客户提供贷款优惠，购买这些楼盘房源的客户就可以享受95折，但是其他楼盘不能享受优惠政策。”
(责任编辑：UF043)
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客服邮箱：2016房贷行情调查：首付降利率十年来同期最低
进入到2016年，不少人对楼市回暖抱有极大的期望，房贷也成为了置业者争相关注的话题。近日，记者对青岛各银行的房贷利率执行情况做了新年首轮调查，发现目前首套房贷行情已达十年来同期最优，为今年的楼市上行提供了强大的“金融保障”。
除了房贷利率大打折扣之外，将首付比例下调至25%的银行数量也进一步扩容。不过，虽然去年先后经历了5次降息，但由于新利率计息方式的原因，还款额立即减少的情况并未在今年1月份立即体现，2月不少有房贷压力的市民才能正式“减负”。
2016年初 青岛房贷行情系十年来最给力
统计数据显示，去年12月19家主要银行中有14家下调首套房贷利率折扣，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。
而最新统计报告显示，在全国十大房贷利率最低城市中，青岛位居第五位，平均折扣为9.03%，平均利率为4.43%。昨日，记者走访调查了解到，包括中国银行、农业银行和建设银行等国有银行在内的六个银行给出了首套房贷八五折的优惠政策，与上个月相比，八五折优惠的银行数量多了两个，这在2016新年伊始便给了置业者打了一针强心剂。
银行人士表示，经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4.9%，如果按照8.5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%。除此之外，工商银行、招商银行等7家银行则给出了九折优惠，与上个月相比也进一步扩容。“毫不夸张的说，今年年初是近十年来同期房贷行情最宽松，最好的。”
值得一提的是，记者调查的16家银行中，已经有12家银行对首付比例进行了下调，由原来的30%降至25%，这一变化，无疑再次减轻了置业者的购房压力。不过，据记者了解，二套房的首付比例多数银行仍实施40%，青岛还未出现更低比例。
去年降息利好即将显现 房奴都能“减减负”
2015年央行五次调低存贷款利率，这对房贷购房的市民来说是个很大的福利。不过，最近有青岛置业者反映，1月份的月供数额不但没有下降，反而比之前还要高。
对此，记者采访了多家银行后了解到，尽管各家银行都从日开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份并不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民，月供不降反升的情况并非个案。“在今年1月的还款中，等额本息还款的客户的贷款可能会有所增加，这是因为12月份的房贷要延续去年的高利息，而且还要承受1月份降息后还款本金的上浮。 ”银行工作人员表示。
对于当初选择了“按年调息”方式的客户来说，虽然今年1月份的月供额中会有一部分人出现“不降反升”的情况，但是，从2月份起，房贷月供的计算不存在分段计息的情况，因此将会比2014年降低，房贷一族最终需要归还的利息也会因央行利率下降而减少。银行提醒房贷客户，还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。
业内预测：2016或将再迎降息 “负利率时代”适合买房
1月5日，央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作。业界专家认为，央行是向市场释放保证市场流动性充裕、维持市场稳定的信号，今年第一季度或春节前降准降息的可能性大大增加。摩根大通亚太地区副主席李晶近日在媒体讨论会上表示，总体来看今年货币政策比较稳健，同时趋向宽松。预计年内将有一次25个基点的降息以及四次50个基点的降准。
青岛一家国有银行的个贷负责人分析称：从目前金融环境来看，确实存在再次降息的可能，而从2015年奔跑而来的负利率时代或将延续下去。负利率对于房地产的提振效果尤为明显。股市波动已经让大部分投资者害怕，所以更大部分资金将会流向楼市，这也使得房地产迎来历史最宽松局面，开发商将获得更宽裕的融资成本。因此，经济基础较好的一二线城市房价推动力继续加强，上涨速度较为明显。
业内人士坦言，去年8月利率跌入负值，随后房价也迅速回暖，9月时全国70个大中城市新建住房价格年同比已由7月的跌4.4%，恢复至跌2%，一线城市的房价环比出现明显上涨。对于购房者来说，负利率时代购房之贷款置业的经济压力将减轻不少，而不动产的保值性也是有目共睹，买房成为不少人投资的首选。
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2015年二套房首付比例是多少?最新二套房公积金贷款利率
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2015年二套房首付比例是多少?相信很多有够买二套房的朋友都很关心这个话题。二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
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2015年二套房首付比例是多少?相信很多有够买二套房的朋友都很关心这个话题。二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。
《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，二套房最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
但是，不少分析认为，对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。
【责任编辑：ding】
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2016房贷利率大概是多少?一般多久调一次性
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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般银行利率调整所贷款项没偿部利率随调整三种形式: 银行利率调整所贷款利率初执行新调整利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷); 二满度调整即每款满调整执行新利率(银行房贷); 三双约定般银行利率调整月执行新利率水平
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客服电话： 违法信息举报邮箱：首套房贷利率低至88折 2016年最新房贷利率调研
　　新浪乐居讯（编辑 房海珊） 2016年到来，最高兴的无疑是各位老房奴们了。2015年央行连续5次降息，商业房贷基准利率从去年初的6.15%一路下滑至4.9%，总降幅高达1.25个百分点；5年以上房贷基准利率降至史上最低，首次跌破5%。那么新年到来，苏州各银行房贷利率又会作如何调整呢？　　据苏州新浪乐居最新数据统计，在本次调查的苏州12家银行里面，除交通银行和汇丰银行外，其余10家银行都已落实并执行首套房首付2.5成的政策，而交通和汇丰两家银行目前依然执行过去首付30%比例的政策。　　虽然苏州各银行普遍实行首套房首付2.5成新政，但不少银行表示：首付2.5成的前提是真正的首套房。何为&真正的首套房&？江苏银行相关工作人员介绍：&目前我们的首付2.5成仅支持真正的首套房，所谓真正的首套房也就是说这是你第一次申请房贷，如果不符合条件的话，首付最低还是要3成的。&　　与此同时，中信银行方面也表示：&首套房首贷是可以放宽到首付2.5成的，如果是二套房的话，若是你目前手上没有未还清的贷款，首付可以放宽到3成。&此外，南京银行和邮政储蓄银行的首付2.5成政策也都针对首套房首次贷款客户。　　首套房贷利率低至88折 年初申请进度慢　　从贷款利率方面来看，在调研的12家银行中，目前仅中国工商银行执行基准利率，而其余11家银行，针对合作楼盘都在基准利率上有相应的优惠幅度，其中邮政储蓄银行优惠力度最大，最低可以达到基准利率88折。其余大多数银行普遍实行基准利率9折优惠，而交通银行方面表示：&我们要视具体楼盘来看，不同楼盘会有不同的优惠力度。&　　至于放贷时间，2-3周是各家银行最普遍的放贷时间，最快的像江苏银行和邮政储蓄银行，顺利的情况下基本一周就可以下来；南京银行对于二手房的放贷时间也比较快，资料齐全的情况下也只需要一周。　　而中国银行工作人员介绍：&通常情况下，2-3周我们这边的贷款就可以下来，但月初额度会比较紧张，可能要一个多月才能放贷。&工商银行方面也表示：&平时如果顺利的话大概要15天，但是年初有很多累积下来的贷款申请，所以这段时间申请的话，放贷时间肯定会比较久，但具体多久也不能确定。&　　由此来看，申请贷款还是要尽量避开年初高峰期。　　不降反升！说好的每月少还707元呢？　　房贷利率降至史上最低点，按理说元旦起老房奴们就该享受到相应的福利，此前有网友为大家算了一笔账：按照贷款100万元的标准、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。降息前月还款额是7251元，降息后降低至6544元，这样每个月可以少付707元。而再算到整个还款周期内，将少还17万元利息，对于普通工薪阶层而言，这样的优惠还是相当可观的。　　但是不少老房奴表示房贷利率下降，新的一年月供不降反升。对此银行方面给出回复：客户多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才会出现这个月房贷偿付金额上升的状况。　　所以老房奴们勿要着急，要等到下个月，降息对房贷的影响才会真正显现。
来源：新浪房产
编辑：蒋帅&&&&&&
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