农村集体土地房屋可以办抵押贷款么？_抵押贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
农村集体土地房屋可以办抵押贷款么？
　　集体土地房屋到底能不能办房产证？农村集体土地房屋能不能？一般办理住房抵押需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。
　　北京市海淀区东升镇集体所有的东升科技园已有11栋房屋获得市住建委颁发的房屋所有权证，这也是本市首批获得正式&房本&的集体土地房屋项目。在不远的将来，取得&房本&的集体土地房屋与国有土地房屋一样，可以抵押申请贷款。类似的试点正在海淀、平谷、大兴三区开展。符合相关条件的农村集体土地房屋均 可申请办理&房本&。
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核心提示：本月起抵押农村房屋也能贷款了。
　　从本月起，厦门市的农村房屋可以开始抵押融资了，首批试点镇街选在集美区灌口镇、海沧区&
本月起抵押农村房屋也能贷款了。
　　从本月起，厦门市的农村房屋可以开始抵押融资了，首批试点镇街选在集美区灌口镇、海沧区东孚镇、同安区大同街道、翔安区马巷镇，今后将逐步扩大试点范围。
　　昨天上午，厦门市国土房产局总规划师卢海林接听市长专线，听取关于&房地产权属登记管理&的意见、建议时透露了上述消息。
　　10月底，厦门市出台配套文件《厦门市农村房屋抵押备案管理暂行办法》，规定了允许抵押备案的情形、办理抵押备案程序和办理时限等。自11月1日起，该项业务正式开展。
　　根据规定，农村房屋贷款抵押率原则上不超过房屋评估价值的70%，贷款执行政策性优惠利率。贷款用途为从事农业生产、捕捞、种养业、农产品加工、运输业、家庭工商业、高效生态农业等生产经营项目或合规的大额消费。
　　厦门农村商业银行为首期试点开展农村房屋抵押贷款业务的承办金融机构。如果债务履行期限届满，抵押人未履行到期债务，银行方面可以根据合同约定或协议，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得款项受偿。
　　市、区财政还将共同出资设立农村房屋抵押融资风险补偿专项资金，对出现农村房屋抵押贷款无法履行债务的情形，按金融机构抵押贷款在具体个案中本金最终损失的50%进行补偿。
　　农村土地房屋两证将合一
　　预计在明年，厦门农村房屋可实现土地证和房产证&两证合一&。
　　按国家规定，明年6月底前，我国将出台不动产登记条例，实施不动产统一登记制度。厦门是全国最早实施土地房屋统一登记&两证合一&的城市，被国土部列为首批不动产统一登记试点城市。
　　自1997年9月起，厦门市将城镇国有土地范围内原《国有土地使用证》和原《房屋所有权证》合二为一，统一制定产权证式样，颁发《厦门市土地房屋权证》，在城镇范围内实现了&两证合一&。
　　不过，在农村地区，虽然实行了土地房屋登记统一管理，但土地与房屋的权属还未合并，权属人拿到的是《集体土地使用权证书》和《农村房屋所有权证书》两本证书。
　　昨天上午，厦门市国土房产局总规划师卢海林在接听市长专线时透露，近期，厦门已经在研究将农村房屋的土地证和房产证&两证合一&，这不仅有利于土地房屋产权登记部门提高效率，也能为将来实施不动产统一登记制度奠定良好基础。悬赏5积分我来回答
提问者:&&A2&|[福建 漳州];& 17:01:00
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&& 农村的房子和土地可以抵押贷款吗
农村的房子和土地可以抵押贷款吗
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发布者：cathysunny
来源：天投网
抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 1、所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 2、办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60%。 《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。 虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。
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很高兴回答你的问题：
这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
要看你的条件，你条件好些，就可以申请利息低些，具体你告诉我你的情况，才好知道那个产品可以做得了，利息是多少，请电话黎经理帮你办理//
现在 如果外地人在天津购房只需要提供暂住证和本地联系人 不过在沈阳有的银行是需要担保人的。如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。记者建议您最好直接去当地银行咨询，并详细说明自身的真实情况，才能得到准确答复。
个人住房贷款利率执行国家规定的利率，所有银行利率表都是一样的，你在百度上搜索一下看哪个银行有下载就下哪个银行的。5年以上利率是7.83％，根据政策，各行可以有一个上下浮动的区间。
补交金额???没有弄明白你的意思。
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- 鼓励金融机构在农村承包土地的经营权剩余使用期限内发放中长期贷款，有效增加农业生产的中长期信贷投入。鼓励对经营规模适度的农业经营主体发放贷款。
-&人民银行要支持金融机构积极稳妥参与试点，对符合条件的农村金融机构加大支农再贷款支持力度。
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