买没有房产证和土地证的农村房屋怎么办才能合法？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我现在想买一处农村房屋，可屋主没有房产证，有土地证是老一辈分给屋主三兄弟还未割分的，我应该办理那些手续才能让房子合法归我所有？
老房子只有一层，现在是我二伯居住（他身有多重残疾，五十几岁，单身）。房子已有二十几年的历史了。我爷爷那时候盖的。当时是有土地证的。后来不知道怎么回事，这间房子土地面积被村里的干部从证上划掉了。之前我爷爷他们有去办过房产证，但都没批下来。不知道是哪些手续没到位。
现在村里可能会整改。现在这房子连土地证都没有，怕整改后我二伯连房子都没得住了。所以想去把土地证和房产证办下来。但不知从何入手。请帮帮我。谢谢！
我几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早是我的名，原房主的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办我于几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早就是我的名了，原房主在出卖完房屋后，一家人在外面租房住，现在他家因房屋涨得太多，又买不起房子了，所以他们家的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办？已经好几年了，到了孩子上学的年龄，我们很着急，不知有什么好的解决办法，请帮我想想办法？谢谢了！
您好！我目前住的房子是13年前从亲戚那里买的。当时没有签署任何协议且亲戚的房子什么证都没有。亲戚的房子是当时是他们村建的示范小区。当时亲戚也只是付了款拿了收据，没有其他凭证。这个小区住的人大约有30户人家。请问这种状况我们该如何处理？我们该如何办理房产证呢？若拆迁，我们又能得到什么样的赔偿呢？谢谢 问题补充：
我妈妈是那个村的。且亲戚也是买村里的房屋，并不是用地自建啊。
再次了解了一下，这个小区后来扩大了，旁边的房子都是后来拆迁搬过来的，且他们都已...
因为没有钱，想买别人一套安置房，但是房子只有房产证 没有土地证，这样的房子能买吗？没有土地证，会有什么隐患呢，无比感谢！！
房子2002年买的 房产证有 土地证是集体的 在公司保管着 分割不出来。怎样才能把房子卖了。还带一车库 车库只有协议。原来是单位把整栋房子买下来的。后分卖给单位的人。但是土地证没有分割出来 是集体的。有办法把房子卖了吗？到房产过户去，过户不了。我该怎么把房子跟车库一起卖掉？ 我的房子是所有权的
还有本契税证上写的是所有权.这样可以证明你所说的产权问题吗?
我想买一套今年刚交付的二手房，原业主的房产证刚发下来，但土地证在办理中，我该怎么办
我在新疆乌鲁木齐德汇火车头买个商铺，合同签了一年多了一直不给办房产证和土地证，也不知道合同备案没有。我问了一下别人，才知道上当了，别人5年了都没有给办。我该怎么办？
我出钱建的房，我的名字去批的宅基地。但不知为什么，村里红本上的名字是我小舅子的了。这该怎么办呀？现如果拆迁的话，赔的钱是归我小舅子还是归我呢？备注我是上门女婿。望专业人士帮我解答下，最好详细点！谢谢了。
请问律师：我2004年购买了小产权房，当时说房产证后期再给，到现在不知道向建委要了多少次了，也托了不少人来要，可是终无结果！我的房子想卖也很难卖出，手里只有购房发票，我们该怎么办？
现在有一处地块，没有房产证只有土地证。这种过户是需要去国土窗口领审核表，填好后再去申办的吗？我是农村人在社区买了1房，是集体所有制土地，房产证是原户主的 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是农村人在社区买了1房，是集体所有制土地，房产证是原户主的，我想过户但至今未成，请问该如何做才能过户
农村集体土地 私房 有房产证 无土地证 可否变更户主
我的房子2000买的房产证已过户,现在土地证是农村集体土地我的户口在房产证上,原房主知道要拆迁三年后要房子,打官司法院调解房子还是我的,现在他在起诉要还能要回去了吗?
我的房子是前几年买的房产证已经过户了 现在土地证是农村集体土地我是城镇户口能不能过户
我家于5年前借了亲戚的宅基地指标建的房子，当时只是口头协议说他以后要造房子，我家就还他一间宅基地。所以当时集体土地使用证上写的是他的名字。
我们村所有的房子都没有办理房产证的，只有一本集体土地使用证。对方现在说这间房子是他的，我想请问：如果按书面证明的话，土地使用证也只能证明他只是拥有这块地的拥有者，不能证明这块地上所造的房子是他的吧？集体土地使用证和房产证的效力等同吗？如果对方起诉法院说这间房子是他的，可能吗？
（附：从投标开始到房子落成都是...
现在有一个纠纷，是关于我家院子前面、我邻居家房屋后面的一块地。
相关事实如下：我邻居家在1992年政府颁发的集体土地使用证上，在写有400多平米合法使用面积的基础上，还有一个100平米的临时用地，临时用地的用途是：林地，这个临时用地还有一个“在集体和国家需要的时候无偿归还”的注释。
同时，针对这块地，他家还有一个1976年的政府颁发的树权证，但是目前这块地上已经没有当时树权证上所描述的树木，只有后来又新长出来的树两棵。
2013年我家...
我有一套房子，是属于集体土地所有的，土地是我和女儿两个人人共同批的，但是房产证现在做的是我一个人的名字。现在我想把房产证做给女儿（我和女儿都是同一个村的户口）一个人的名字，请问是否可以？如果可以，这个手续改怎么办？
农村集体土地建新房办理房产证需要哪些手续啊
农村集体土地上房屋有房产证的应怎么拆迁？
在原有的房子宅基地上是危房。规划部门当时让我们批了五层建筑面积一间198平方。可是我们在原有的地基上超了土地面积大概有6平方米。总建筑面积大概超了50来平米。建筑许可证上是198平米这样的三证请问能办吗？谢谢指点、
您好，我们是非农户口，我老公的弟弟和他老婆儿子一直跟公公婆婆住，房子现在是在公公名下的，但公公婆婆已经预立遗嘱，待他们过世后房子归我老公，老公的弟弟现在去世了，他老婆和儿子还是住在公公名下的房子里，但她老是吵，也对老人不好，因此公婆不想把房产继承给弟媳，但是因为我们是住在村子里的，当时这个房子村里划分平米数的时候是按股份，按一户几口人这样算的，当时是有算弟弟的一份来分配的，只是房产证上是公公的名字，请问这样的情况，就算公婆立了遗嘱说房子将来给...早些年购买农村亲戚房子，没有房产证，土地证是亲戚的。我非本村户口，怎么办？！_百度知道
早些年购买农村亲戚房子，没有房产证，土地证是亲戚的。我非本村户口，怎么办？！
土地证上的名字还是亲戚的？请问现在我能做些什么保障个人的利益，但是家里穷只能在珠海斗门农村买亲戚的房子94年家里为了让我上学迁户到城镇，有买卖协议，土地证不知道能不能更名吗，没有房产证，但是考虑到我非本村户口？还有拆迁补偿怎么办。回答详细的追加积分。现在想把那房子拆了重建
这个难；拆迁补偿按理你可以获得地上附着物（房子）部分的补偿。
其他类似问题
为您推荐：
其他4条回答
2、不过由于是亲戚房产；欢迎继续交流，以后拆迁没你们份啊，只要他们不反悔，住没问题，不能过户的，望采纳、至于重建，就看亲戚愿意不，以他们的名义重建吧，若能帮到你！4、最好想办法迁移个户口过来1；3、这是宅基房，买这房本身不合法，你是外乡人
农村土地属于集体土地，按照我国现在的土地政策，该房屋属于农村村民的房屋，不能进行买卖，所以该房屋所占的土地属于宅基地，属于集体土地所有权，也不能进行对外（非本村人员）买卖，因而该房屋的买卖不合法，现在你想拆了重建是需要办理用地手续的，而你本人又不具备该土地的合法占有、收益、使用、处分等权利，只有你的亲戚（土地证上的权利人）才具备上述权利，因此，你只有让你亲戚作为重建该房屋的申请用地人，才能进行重建，并且重建好以后只能以你亲戚的名义进行土地登记（办理土地使用证）、房产登记（办理宅基地证），但该方式不能保证你本人的权益。
在处理该问题的方式上，其实并没有好的方法，但也可以通过变通的方法解决，方式如下：
第一步将你的户口调整到该村；
在该村委...
你的土地使用证更名几乎是不可能的。你现在只有和亲戚商议好，把各种可能出现的情况都用协议的方式保存下来，因为无论以后涉及到你住房的任何事情可能都得用亲戚的名义来办理。现在只能用协议来约束对方了，但愿以后会出台一些对你有利的政策，毕竟像你这样的情况还是比较多的。
这类房子购买不受法律保护.
土地证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我家的房子,多年前买的,现在由于没有土地证,办不了房产证怎么办?_百度知道
我家的房子,多年前买的,现在由于没有土地证,办不了房产证怎么办?
通常先办理土地证，然后办理房产证，这是正常的，必须先办理土地证的。办理土地使用证方法：一、需提供资料： （一）房改房 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．公有住房出售价格审批。（复印件1份） 3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份） 4．申请人个人身份证。（复印件1份） 5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份） （二）商品房、拆迁安置房、私房转让 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证） 3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份） 4．契证。（复印件1份） 5．申请人身份证。（复印件1份） 6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章） 注： 1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份） 2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。 3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
不过我估计开发商打死都不会去办必须由开发商先办理国有土地证，你最好先看看你当时的购房合同上，如果有打官司就容易了，是不是有条款是要开发商办理土地证，然后才能把你的使用面积分摊出来办土地证
其他8条回答
这位朋友：
象你的这种集体土地上面建造的“商品”房屋现象，属于历史遗漏问题，各城市都有。
由于当时建造这些房屋的主体取得该土地使用权的情况各异，如：企业与当地村委以建造职工和村民宿舍的名义联合建造的；有开发商或一些企业单独向当地村委购买廉价的土地使用权建造商品房出售的；有当地村委以建造村民农居房名义建造后出售的等等，名目繁多。所以，目前各地政府在解决处理这类集体土地性质的房屋（也称小产权房）的产权问题没有一个统一的标准和模式。
建议你可以联络一下该房屋的其他住户，一起给当地国土部门先发个征询函，了解一下当时取得该土地使用权的主体（开发商）是谁，有没有立项，有没有规划批准，有多少房屋是出售的，如果是违法建筑，责任人是谁。等了解了以上这些基本情...
开发商没有土地证，很可能是开发商建设用地性质有问题，是非住宅用地，这种事情以前发生过很多，现在国家也没有办法处理。如果开发商的建设用地是集体土地，那么你买的就是地道的小产权房，是无法办理房产证的，而且这种买卖是不受国家法律保护的。解决方案：1、自己去弄清楚用地性质，可去房管部门查询（开发商自己知道内情但会搪塞你）；2、查看当初买卖合同上是否有关于房产证办理的规定，如没有去找开发商咨询，并将内容录音；3、你办理房产证可能是需要买卖，这事短期内就不要想了，要有持久战的思想准备；4、密切关注国家相关政策，尤其是对小产权房的政策，有年限的小产权房国家很可能事实承认，给予办理相关手续。
首先在你的补充问题了，先说开发商有土地证，后又说没有。搞不懂到底有还没有了。开发商没有土地证是因为他们没有向国家交纳土地出让金，也就是没有取得合法的土地使用权，是在集体所有制的土地上盖的房子。这种房子是小产权，是取得不了房产证的。房产不能像商品一样流通，买卖等（就像是村里规划小区，把平房拆掉盖的楼房一样，多余的卖给你了）。要想取得房产证，开发商需要向国家申请土地使用权，后支付土地出让金，在取得建筑权，进而在取得销售权。这是商品房审批的流程。你的房子应该开发商在支付土地出让金就可以了。
现在法规是不允许办理房产证的。据说中央现在做调研，估计以后会出台相关政策来解决这个问题，你就慢慢等吧。着急也没办法
简单点讲：
按照规定，开发商开发房地产应先到发改委立项、到土地管理部门办理用地手续、到规划部门办理规划许可手续，然后取得国有土地使用证（一个大证）、取得施工许可证，然后施工建设，建设完成办理竣工验收后，再由开发商给各业主（即你这种到开发商那买房的人）办理每户的房产证（业主拿着购房合同去办理）。正常手续应该是这样的。
鉴于你这种情况，应该尽早解决房产证的问题，首先确认开发商当时是否合法开发建设，你可以打电话到房产所在地的建设部门（建设局或叫建委）查询你所住房屋的小区是否五证齐全（一般的开发项目都必须到建委备案并办理相关许可手续，你可以问建委该项目是否有施工许可证、销售许可证等），建委咨询完，如果开发程序不合法，则起诉开发商，让法院给予依法判决；如果开...
你这是在哪里呀,各地政策不一样.要在海口,路只有一条,起诉拿到法院的犯决书就能办了.
集体土地也可以办产权的。只是开发商没分户，找开发商协调吧。
来年你牛气冲天,两元中两亿,然后在流转土地网买块地皮,修套一千平方的别墅,再找五个芳龄二十的老婆,
土地证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁