吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
买房子付了首付贷款下不来怎么办？售卖方说交全款，否则首付不退，而且不能等。贷款不批不是个人征信问题，
买房子付了首付贷款下不来怎么办？售卖方说交全款，否则首付不退，而且不能等。贷款不批不是个人征信问题，是因本人在外地工作，应售楼处要求，让他们帮办理了本地收入证明，银行说流水帐不说明问题，不能货款，找一个企事业单位的正式工担保可贷，但我找不到，所以售楼处要求交全款，这算我违约吗？首付可以退回吗？
问题类型：　问题来自：山东 - 聊城　悬赏：0分　咨询时间： 09:51　咨询人：ywjr8263
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共4条回复
[VIP+版主]
你好。合同纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，但是如果证据不足则由败诉的风险。
回复时间： 11:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，这个短信说不清，要么电话咨询，要么找律师当面谈。
回复时间： 11:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，这需要根据双方签订的购房合同以及其他证据材料分析，鉴于该案复杂，可以来电详细说明情况。
回复时间： 14:31
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，得看合同约定的
回复时间： 09:55
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
知识产权-知识产权
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒当前位置： &&
&& 房子交了首付 为什么银行贷款批不下来？
房子交了首付 为什么银行贷款批不下来？
P2P交流群:
发布者：hec
来源：希财网
　　网友李先生最近遇到麻烦了，他购买了某楼盘的一套小三房，首付款豆角了，但是银行贷款一直下不来，他想知道为什么他的贷款一直批不下。
　　小编对李先生并不了解，李先生也并未对其遭遇做具体阐述，但是银行贷款批准不下来的原因不外乎以下几点：
　　1、购房者自身情况不满足放贷标准
　　银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。
　　所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。
　　2、未能订立商品房担保贷款合同
　　贷款审批不下来的原因可能是未能事先订立商品房担保贷款合同。
　　这种情况下，购房者可以根据法律途径获得补偿。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
　　3、二套房或阻碍放款
　　如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。
　　要想有效规避，购房者最好事先查清楚自己是否满足银行放贷的要求，避免出现交了首付款却不能获得贷款的情况。
&&&&& 相关阅读：
欢迎加入，P2P交流群：
保险交流群
基金交流群
扫描下方二维码，可关注希财网官方微信(也可微信搜索：希财网)和新浪微博关注希财官方微信关注希财官方微博
声明：本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
网友评论您也可以
您可以输入250个字
上海广州深圳天津
最高贷款额
最高贷款额
最高贷款额
银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
开通网银是免费的
我可以帮你搞定！
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号热门搜索：
热门专题：
本人于2013年“买”房,当时参加活动“0首付”,就是可以贷款付剩余部分的钱,1年内交付首付。 一年了,由于当时没有跟开发商之间没有首付,也没有购房合同,但是交了定金(还有和银行的贷款合同),我现在想退房,开发商不肯,我不知道该怎么办。请哪位好心的律师帮我想想办法。
提问者：| 浏览次数：360次 |问题来自：广州
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
您可能对以下关键字也有兴趣：
您可能感兴趣的二手房源
232万元/套
140万元/套
110万元/套
最新提问问题
最新已解决的问题
热点关键词
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话： 违法信息举报邮箱：首付已交，因为个人银行信用问题，按揭审批不下来怎么办? - 相关问题 - 110网法律咨询
首付已交，因为个人银行信用问题，按揭审批不下来怎么办?
购房合同已签、也已经在房管局备案
一、开发商说如果不能转让，不能改名，只能一次性现金付清尾款。
二、我能退房吗？是不是需要支付开发商说的违约金？违约金怎么算的？
我怎么维护自己的合法权益？
马上要交房了银行按揭还没办下来咨询了说是开发商的问题该怎么办？能交到房吗？
我刚买了一套房子，付了首付，可是去银行办按揭却办不了，因为是顶楼，有一面墙只有1.8米，怕到时候办不到房产证.银行说开发商批的只有6层，而我那是7楼，合同上写的6+1层，到时候真办不了房产证我该怎么办啊
我在临颍县所购的新房已于2009年9月份签完房屋合同，但至今银行按揭没有办下来，问银行说是开发商没有给他们提供完善手续，号就要交房了，开发商会给我交钥匙吗？而且现在开发商又说房屋面积又大出2平方多，需缴纳多出面积房款，合理吗？
怎么能查询银行个人信用？？谢谢！
购房合同已签，首付已付，按揭还未办，发现以后会有噪声，想退房怎么办？若要付违约金的话要怎么算？
你好，我在日在桂林山水凤凰城购买了期房一套，第一次买房，第一次贷款很多都不懂，按照开发商的销售人员的指示于日到农业银行去办理了贷款申请，银行办理按揭的业务经理说：开发商的五证于日上午才提供，农行于日下午才告知我以我现有的真实资料我办不了按揭。
请问现在我想去开发商那退房，我能要回我的首付款131702元么？？
2011年7月我兄弟在广元某楼盘购买一套住房，同月将20万的首付款付清，当时开发商说要找银行帮助办按揭手续，（合同当时已签，不知怎么的，没返加购房人手上，现在手上只有发票）。现在马上到了一年了，合同也没拿到，银行按揭也没办下来。我们该怎么办？请好心的专业人士指点
在西安北郊买了一套60平的房产，前些天刚把首付交了，现在在办按揭需要的一些证明，完税证明办不下来。现在想退房，应该怎么办
2012年2月签订的购房合同，因不是走的和开发商合作的银行贷款，故开发商要求我们跟他们签订一次性付款（我们是和开发商说明了要走贷款，但他们未向我们做出任何提示和解释）。但是我们在办理贷款中需要开发商提供预抵押时，他们一点都不提供配合，以致贷款无法申请。这种情况该怎么处理？
如果退房，首付房款是否能全退？
去年买楼花时候先交了60%首付,之后才出现银行不批按揭,那么地产便要求他支付30%剩餘款项,给予时间大约9个月限期,现在时间已到了,如果没办法付清是否会一无所有?可否退回60%首付?交完首付房产商承诺30天办好房贷，现在半-中国学网-中国IT综合门户网站
> 信息中心 >
交完首付房产商承诺30天办好房贷，现在半
来源：互联网 发表时间： 3:55:27 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“交完首付房产商承诺30天办好房贷，现在半”相关的问题，中国学网通过互联网对“交完首付房产商承诺30天办好房贷，现在半”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:交完首付房产商承诺30天办好房贷，现在半年过去了还没办，我该怎么办。，具体解决方案如下：解决方案1：我交了首付后，房产商承诺30天内办好房贷，可现在半年过去了还没办好，还说要办成一次性付款，我能告他违约吗？会有什么结果？谢谢。解决方案2：你好!首先你要找出为何你买的房子办不出银行贷款,是你的原因(如信用问题或银行觉的你的还款能力不够不予贷款)还是开发商的问题(如该房屋产权有问题或工程质量有问题),如果不是你的原因造成无法贷款,你先看下你和开发商之间的买卖合同上是否写明了可以办理贷款,若是有的话,就很简单可以告他违约,可以按合同约定要求赔偿和退房!其次若是开发商原因引起银行不给贷款的话,我根据个人经验,这房产肯定有问题,建议不要够买!不然将来有后遗症
1个回答1个回答3个回答3个回答4个回答3个回答5个回答5个回答4个回答
相关文章：
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright © 2004- All Rights Reserved. 中国学网 版权所有
京ICP备号-1 京公网安备02号