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金币8 &精华49&帖子1541&经验值14029 &注册时间&最后登录&妈币18213 &
地区:天河区街道:天河南街道帖子1541&经验值14029 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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& &&&中海誉城据说被抢疯，里曾有网友直播了去排队抢房的盛况。萝岗的楼盘近来格外受到，随着环境以及交通的改善，其价格比市区便宜，由此更多刚需一族将目光转移到这片区域，不过随着整个市场楼价的上涨，萝岗楼价也是水涨船高。
& &&&近期，科学城的两个全新楼盘——奥园春晓、岭南山畔将要投入市场，前者已经开放样板房，预计五月底六月初正式发售；后者则预计五一黄金周开放销售中心和样板房，何时开售还是个未知数。随着风声的放出，这两个楼盘也是未开先热，不少网友问小编几时去踩盘，好吧，小编就是一块砖，哪里需要哪里搬啊！在这个雨水连绵不断的春季，依然奔走在看房的路上……
& && && &&&了解更多奥园春晓的楼盘信息：
一、奥园春晓——乡村配套位置偏僻，折后价或低于1.2万元/平米
楼盘概况： 奥园春晓全新样板间现已开放，首推1-6栋75-140㎡二到四房单位，毛坯发售，价格待定，预计2013年5月中下旬正式对外发售。该项目规划设计18栋高层洋房，共1212户，位于萝岗区广汕路转永顺大道交汇处，长岭路段长平旁，占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米。车位配比1:1.2。
& && &说奥园春晓偏僻，如若亲身经历，我想你一定会认同，尤其是在等了半个小时，都没能搭上公交车去下一个楼盘时，深深觉得那里有种“鸡不生蛋，鸟不拉屎”的感觉。虽则现在配套交通未能如意，不过长远看来，奥园春晓却还是一个值得关注和期待的楼盘。
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[p=27, null, center]远眺奥园春晓，隔着一条河流
1.交通——21号线长平站距离奥园春晓大约800米路程
& && &目前，奥园春晓的交通不是太方便，从天河客运站过去的话，可以搭乘广增2线，大约30-40分钟的车程。如果公共交通的话，现时楼盘旁边的山塘村站只有两路公交车途经，446和449，都属于班次比较少的小巴士，穿梭于科学城内的小巴。星河是坐345到达长平村站下车的，这个站点位处广汕路，还要步行到永顺大道，沿着路走上一段时间才可以找到奥园春晓。
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[p=27, null, center]山塘村站就在楼盘过河不远，小编等了半个小时都没等到449，悲催的
[p=27, null, center]
[p=27, null, center]步行到这个站点需要10分钟以上
[p=27, null, center]
[p=27, null, center]步行到这个站点需要10分钟以上[p=27, null, left]& &&&长远来看，地铁21号线长平站途经奥园春晓附近，据销售称有大约800米的路程，不过星河在附近晃悠时只看到长平村，未见具体的地铁口位置。21号线是增城通往天河员村站的，新闻消息称有望2016年通车，所以，奥园春晓的交通还是值得期待的。此外，据销售称奥园春晓旁边一条规划路，打通后将直通萝岗区政府，届时车程到萝岗政府中心也不过只是2-3分钟，对于这个消息，星河作保留意见。[p=27, null, center]
[p=27, null, center]地铁规划~[p=27, null, center]
[p=27, null, center]据说这条规划路，打通后，开车到萝岗政府大约需要两三分钟，是否如此，拭目以待
&价格到底是多少啊&
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2.价格——目前登记1万抵8万，开盘额外折扣未定，预计折后价可能低于1.2万元/平米
& && &到达目的地时，雨停天阴，背靠着山的奥园春晓，绿色山脉下的奥园春晓，给人感觉居住环境还不错，但再望望周边只有村落，却又不得不承认这个地方还很荒凉，只有乡村的配套。
& && &进入销售中心，有几台看房客在和销售咨询，一名四眼帅哥接待了星河。帅哥爱把奥园春晓和中海誉城作对比，当然，帅哥更爱说奥园春晓的好，这些星河就听一点不听一点吧。
& && &奥园春晓将要推售的是小区外对着永顺大道的六栋楼宇，15-18层的小高层洋房，密度颇低，容积率约为2。户型主打刚需，为75平米的两房和90平米的三房，还有140平米的四房，每栋都是两梯四户，首期推售总货量大约400左右。
规划图& && &价格方面，现时尚未开售具体价格未定，接受诚意登记1万可抵8万，吹风价折前1.3万元/平米，至于开售后其他折扣还没有确定，四眼帅哥说，奥园春晓第一批产品，一定比较抵买，也就是说价格比较便宜，当时我说折后价会不会是1.2万元/平米，四眼帅哥则表示价格可能更低。
3.户型——75平米两房和90平米小三房，目测实用面积颇高，适合刚需
& && &户型方面，如前面所说，主打三种户型，75平米两房，和90平米的小三房，还有140平米的四房。奥园春晓样板房已经开放，设置在销售中心二楼，非实景样板房。从户型图上看到，75平米的两房为南向望花园，据销售介绍，两房的最大特点是有一个超长的阳台，阳台一半和主卧相连，可以将阳台一半面积划入主卧，这样卧室就更大。现场问销售交楼时，会是如何，销售称，交楼时卧室和这一半阳台已经打通，从现场看到的样板房来看，75平米的两房也颇为宽阔，不过景观阳台因有一般划入卧室，所以略显小。另外，这种两房户型的另一个卧室的飘窗位置，直接被落地和地板平铺，这种取巧的方法，让房间的实用面积更高。
75平米的两房，南向望花园
140平米的四房，南向望花园
& &&&& && & 至于90平米的小三房，既有南北对流的，也有望北的单边位。基本上发展商都将飘窗所赠送的面积设计成和地板平铺，所以实用面积更高。
90平米的三房，此户型为南北向
90平米的三房，北向望永顺大道
样板房，桌子位置为飘窗赠送的面积
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4.配套——周边为村落，目测配套以村落配套为主，小区配套托儿所
& && &说到配套，就目前来说，稍上档次的配套几乎为零。周边不见大型超市或商场，只有村落配套，买菜煮饭这些倒也不算不方便，毕竟有人住的地方，吃的总能解决。
沿途看到的市场
沿途看到的市场
附近的行政配套
& && &小区内配套一所托儿所，至于是否有小学学位，销售称附近有一所长平小学。其他，小区内配套羽毛球场、乒乓球场、网球场、老年康体中心。此外，在奥园春晓望永顺大道方向，中间隔着一条河流，河流为原生态的，途经看到水流似乎较浅，不脏，但看起来也不美观。
步行到奥园春晓沿途所见，远处就是奥园春晓
奥园春晓指示牌
奥园春晓及家门口的河流
走过一座桥才到奥园春晓
奥园春晓实景图
实景图，销售中心未来会是商业所在地，预计有华润万家等商家进驻
实景图，后面在建便是1栋住宅楼
& && &至于周边的配套，奥园春晓对面是山塘村、旁边是长平村，途经长平村时，看到农贸市场之类的，村民聚集在一起聊天，颇为休闲。靠山望河，奥园春晓的环境算是比较生态自然，便利度就差少许。此外，在长平村未来规划有一个客运站，销售称已经签约，所以未来这一带的交通会更好。不过对于上班族来说，地铁开通才是最大福音。
长岭居规划蓝图& && &至于长岭居规划蓝图，虽然有此规划，但目前尚未见规划雏形，所以未来发展如何，还看政府的重视程度。不过萝岗长远的发展，星河还是看好的。
5.楼盘PK——奥园春晓PK中海誉城
& && &这两个楼盘，所处地理位置不算近，不过都比较靠近开发区，相比而言两者定位比较相近。
& && &价格方面，中海誉城开盘之初，卖出低于1万元/平米的均价，因为价格之惊喜，以至于开售以来，销量可观，算是科学城比较火爆的楼盘，不过买的人多，价格自然就会水涨船高，目前价格已经达到1.4万元/平米或以上。而奥园春晓尚未开卖，毛坯价格预计可能低于1.2万元/平米。
& && &户型方面，奥园春晓主打75平米两房和90平米三房，还有140平米的四房，小户型占多数，比较适合刚需买家。而中海誉城将要推售的“橙郡”组团，户型面积包括55-138平米的两至四房，选择比较丰富，该组团售价未定，现诚意登记可享受开盘时98折，带2000元/平米的精装修。
& && &交通方面，奥园春晓距离21号线长平站大约800米路程，而中海誉城距离6号线香雪站大约2500米，两条地铁线路目前都在建，均未通车。
& && &配套方面，奥园春晓小区内没有幼儿园和小学规划，中海誉城小区内规划建设一所幼儿园和小学，均为公立性质。
奥园春晓优劣分析
1.户型设计比较得当，较讨刚需的喜欢；
2.周边绿化资源比较生态，环境较好；
3.地铁21号线长平站距离项目较近，预计2016年通车，届时收楼不久便可享受地铁便利；
4.规划比较利好，若旁边的规划路建成，届时去往萝岗行政中心比较近，行政配套也随之升级。
1.目前周边配套以村落为主，配套成熟以及升级还需时日；
2.公共交通配套比较弱，公交车少，且车次间隔时间长，交通不方便。
3.周边学校少，且等级不高，没有配套幼儿园，教育配套逊色。
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二、岭南山畔——科学城配套成熟盘，主打改善均价直逼两万
& &&&把奥园春晓和岭南山畔对比，除了两个楼盘都属于萝岗区，两者之间的没太大联系，可比性也很低。为何如此说？奥园春晓周边荒凉，不见商品房，目测范围的配套低档，能够出厅堂的配套依然还在“娘胎”中，仅见规划蓝图。但岭南山畔所处位置可以说是科学城住宅区最早开始发展的地方，万科城、保利林语山庄就在楼盘附近，周边多年的发展，生活配套已经日益成熟，而萝岗区政府中心也不在车程10分钟以内，在建地铁6号线上盖物业，家门口就是地铁口，未来交通也算便利。可以说，岭南山畔的条件真的好太多了，当然，这也意味着这个楼盘的价格会高很多。
岭南山畔销售中心已在4月29日开放
1.价格——周边二手房均价1.5万/平米，岭南山畔带3000元/平米装修发售，价格直逼两万
& && &星河前往踩盘时，还是五一假期前，那时候岭南山畔还没有正式对外开放，销售中心门前，工人还在赶工。在4月29日，岭南山畔销售中心正式对外开放。
楼盘实景，沿着科翔路一字排开的楼宇
& && &虽然踩盘时销售中心还没有正式开放，不过也有销售在接待前来看房的客户，一名美女销售接待星河，说到价格，销售没有正面回答，表示还不知道，不过对比周边二手房，现时如岭南山畔对面的保利林语山庄二手价大概为1.5万元/平米，销售表示岭南山畔是带3000元/平米装修发售，所以加上装修，新房发售价格肯定超过1.6万元/平米，我问，价格会不会超过两万呢？销售说，应该不会，因为岭南山畔首次开盘，想要卖得好，价格不会定得太高。
& && &星河后来到附近的中介了解二手行情，保利林语和万科城这些楼盘，放售价低于1.5万元/平米几乎没有，加上税费和中介费，购房成本也不低。不过中介说，现时萝岗不用网签，可以报低价，意思是税费不用交那么多。
& && &星河私以为，综合周边二手房价以及岭南山畔是带装修发售，岭南山畔的价格应在1.8万元/平米左右。
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2.户型——主推85-136平的两房到三房，东南望山景，西北望公路
小区规划图，首推1、2、3、13四栋
& && &踩盘当天，样板房还没有开，所以只能看着户型图以及方位图来辨方向。据销售介绍，岭南山畔首推的是靠近科翔路一字排开的四栋楼宇，分别为1、2、3、13四栋楼，其中1-3栋为大户型单位的，面积为129-136平米的三房单位，两梯三户，均为东南向望山景的大户型。至于13栋，面积涵盖85-131平米的两房到三房，两梯五户，其中85平米的两房望北向科翔路，其他几个户型为南向或西南向。
13栋平面图
& &&&整体来说，因这四座楼宇位处小区靠近公路处，所以有噪音是难免的，西北向望科翔路，科翔路非主干道，噪音骚扰不是太严重，不过东北向是主干道开创大道，途经大货车比较多，噪音污染比较严重，而3栋是最靠近开创大道的楼宇，因此这栋楼受到的噪音污染最为严重。
在建的地铁站，开创大道常有货车经过
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3.配套——小区配套幼儿园，小学学位预计是省一级香雪小学
& && &岭南山畔的配套是可以肯定的，不管是小区配套还是周边配套，相比而言，都是目前在售的萝岗新盘中，配套比较好的楼盘。
& && &从规划来看，岭南山畔靠近开创大道这边会打造一个商业mall，这个商业mall未来会不会旺？星河认为，岭南山畔附近已经有二手盘，有人住的地方，商业配套会慢慢好起来，而岭南山畔的商业mall也合乎大家的需求，此外，附近还有不少公司，如香雪制药等，所以人气还是蛮足的。当然，小型的商场是否能够旺起来，当然还要看发展商是如何将其定位和经营。
& && &在教育配套方面，岭南山畔小区内规划配套一所幼儿园，至于对应的小学是那一所，销售称，保利林语山庄和岭南山畔是同一路段，目前保利林语山庄对应的小学学位是省一级香雪小学，岭南山畔的小学学位也应该是香雪小学。
& && &至于交通配套，楼盘旁边就是公交车站，穿梭科学城的公交以及出天河客运站的公交都有，而最吸引人的当是门前在建的地铁6号线，星河现场看到，销售中心门口对着的便是在建的地铁站点。
& && &此外，楼盘距离萝岗区政府以及行政中心都比较近，坐公交车大概15-20分钟，自驾的话应该10分钟可以到达。而附近的二手盘临街商铺已经进驻经营，逐渐成熟，所以岭南山畔的生活配套不会太差。
在建的地铁站
附近的公交站
保利林语山庄公交车站
附近楼盘配套
附近楼盘配套
附近楼盘配套
附近的中介公司倒是不少呢
二手盘万科城
周边企业4.优劣分析岭南山畔优势：（1）地铁上盖，未来交通便利（2）周边二手盘多，配套成熟（3）教育配套比较齐全，小区有幼儿园，香雪小学属于不错的小学。（4）南向靠山，环境较好。岭南山畔劣势：（1）靠近开创大道，途经货车多，噪音大，不安全（2）户型面积偏大，经济实力差点的刚需要绕道（3）小区以30多层高的高层楼宇为主，小区规模不算大，密度高。
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金币0 &精华0&帖子78&经验值1256 &注册时间&最后登录&妈币1585 &
地区:黄埔区街道:黄埔街道帖子78&经验值1256 &注册时间&最后登录&BB生日
岭南山畔属于越秀地产的，前几天一个MM还向我介绍呢。
金币5 &精华0&帖子1140&经验值6780 &注册时间&最后登录&妈币8538 &
地区:街道:帖子1140&经验值6780 &注册时间&最后登录&BB生日
中海誉城离地铁6号线的香雪站不止2500米，而是3公里
金币0 &精华0&帖子5498&经验值7712 &注册时间&最后登录&妈币8097 &
地区:街道:帖子5498&经验值7712 &注册时间&最后登录&BB生日
小编想问一下，最近看到挨南沙那的边中山的房子是不是只要3000多一方啊，上网总是搜到不知是不是真的，有那么便宜吗？中山的房子，是商品房吗？南沙发展了中山有没有升值空间啊
&我准确会带，中山有3000多的房子，和南沙最近的小角镇。那边新房子才3000多的，我有些南沙造船基地的同事去那边买过。每天开车去南沙上班&
&中山3000多的房子，小编没听说哦~&
金币0 &精华1&帖子519&经验值3115 &注册时间&最后登录&妈币3393 &
地区:天河区街道:五山、华工、华农帖子519&经验值3115 &注册时间&最后登录&BB生日
真是远啊 比起南沙也不便宜 但远倒是有的比
&个人感觉，南沙远点。看个人需求吧~&
金币2 &精华0&帖子436&经验值2447 &注册时间&最后登录&妈币4280 &
地区:荔湾区街道:荔湾区帖子436&经验值2447 &注册时间&最后登录&BB生日
小编，牛！倒是急我们所需了。
金币0 &精华0&帖子30&经验值174 &注册时间&最后登录&妈币198 &
地区:街道:帖子30&经验值174 &注册时间&最后登录&
突然对摄影很感兴趣，谢谢了
金币0 &精华0&帖子1447&经验值10209 &注册时间&最后登录&妈币8688 &
地区:顺德区街道:大良街道帖子1447&经验值10209 &注册时间&最后登录&BB生日
期待的楼盘
金币18 &精华0&帖子4724&经验值28824 &注册时间&最后登录&妈币28634 &
地区:街道:帖子4724&经验值28824 &注册时间&最后登录&
留影，等下一个
&岭南山畔踩盘报告也出来了~&
金币0 &精华0&帖子1914&经验值10787 &注册时间&最后登录&妈币9379 &
头像被屏蔽
地区:越秀区街道:区庄帖子1914&经验值10787 &注册时间&最后登录&BB生日
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签名被屏蔽
金币0 &精华0&帖子41&经验值210 &注册时间&最后登录&妈币516 &
地区:其他街道:其他帖子41&经验值210 &注册时间&最后登录&
继续等待小编更新，
金币0 &精华0&帖子68&经验值413 &注册时间&最后登录&妈币826 &
地区:黄埔区街道:南岗街道帖子68&经验值413 &注册时间&最后登录&
这地方还要1.2万？？唉，说点什么呢！什么也说不出来！即使那条路打通又如何，3分钟到萝岗又如何？萝岗有什么？除了工厂还有什么？萝岗还不是要去天河或者黄埔！！！
这样的地方，这样的价格...
金币8 &精华49&帖子1541&经验值14029 &注册时间&最后登录&妈币18213 &
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& & 小编想问一下，最近看到挨南沙那的边中山的房子是不是只要3000多一方啊，上网总是搜到不知是不是真的，有那 ...
中山3000多的房子，小编没听说哦~
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& & 真是远啊 比起南沙也不便宜 但远倒是有的比
个人感觉，南沙远点。看个人需求吧~
&确实有3000多的新楼的，有同事买过的。现在中山不给外地人贷款&
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& & 留影，等下一个
岭南山畔踩盘报告也出来了~
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楼盘预览图
价格约32000元/平米
价格约12000元/平米
网友评分71分
(205人参加)
14分 /20分
15分 /20分
13分 /20分
15分 /20分
14分 /20分
网友评分69分
(153人参加)
15分 /20分
14分 /20分
13分 /20分
14分 /20分
13分 /20分
项目位于广州大道南商业走廊的中心，发展前景乐观。周边环境较为嘈杂，人流复杂。
投资建设的第六个城市综合体。项目位于铁6号线香雪站上盖，处于萝岗商业生活新区最核心位置，坐拥区域完善的交通网络，周边绿化环境优美。但距离广州市中心过远，目前配套和交通条件不足。
项目位于广州大道南商业走廊的中心，发展前景乐观。
区位优势：萝岗奥园广场位于广州市目前热门区域—萝岗区传统中央生活区，地段优势明显。
人气优势：相比萝岗其他项目，萝岗奥园广场项目周边有万科城、保利香雪山、保利林语山庄、科城山庄、万科东荟城、万科金色梦想、岭南山畔、中海誉城等大型楼盘，热聚大量高端消费力。
轨道交通优势：地铁6号线始发站香雪站上盖，预计2014年底通车。六号线西起白云区的金沙洲，向东南穿越荔湾区、越秀区，经天河区，止于萝岗区。
道路交通优势：紧邻东二环高速、广园快速路、广汕公路等市际快速路，20分钟内通达广州10区2市，萝岗区内可接驳广深高速、广惠高速、京珠高速、广河高速，可便捷通达周边市县。
业态优势：萝岗首个主题商业，项目定位为百万人的都会乐活中心，以纽约时尚乐活体验街、米兰精品家具坊、巴黎精品荟三大业态为依托，引入一流商家、高端办公企业、餐饮、KTV、精品家具体验场等为组合，将致力于成为广州东首席都市乐活体验综合体。
品牌及资源优势：奥园集团19年成功开发经验，拥有一支专业、高效的经验管理团队，并与5000大型知名品牌战略联盟。
周边环境较为嘈杂，人流复杂。
距离广州市中心过远，目前配套和交通条件不足。
合生广场是合生创展全国商业布局广州地区商业综合体第一个项目，位于新中轴线南段规划的行政商业中心区域——广州大道南商业走廊的中心；发展...
核心提示：合生广场是合生创展在广州地区第一个城市综合体项目，位于海珠区广州大道南段商业走廊中心，毗邻几大商圈，其目的是打造海珠区的...
当海珠广纸地块拍出26217元/㎡的楼面地价、广钢新城售出30000元/㎡以上的单价，海珠核心地段、地标建筑达镖国际中心只售25000元/㎡的单价，尊...
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价格信息对比
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款
4.8元/月/平米
2.8元/月/平米
交通信息对比
海珠区广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面）
黄埔区萝岗开创大道与开萝路交汇处（地铁6号线香雪站上盖）
公交：广州大道南园艺场站、逸景翠园总站，途经线路包括：B7、8、88、182、272、823、139等20余条公交线路。地铁：3号线（客村站），8号线（鹭江站），已确定规划建设的11号线（逸景站），其他海珠九纵九横（一环）立体交通配套完善，新光快速、猎德大桥等市政项目相继开通。
（1）地铁：地铁6号线（在建），站点：香雪站2014年底将开通地铁6号线，经萝岗—天河—越秀—荔湾—金沙洲；
（2）公交：经过 香雪八路路口 的线路: 6条（327、333、513A、573、575、948路）等公交线连接广州与萝岗部分区域
（3）自驾：位于开创大道与香雪八路交汇处，周边有开创大道、开萝大道、香雪八路等多条交通要道。
销售信息对比
最新一期日开盘
销售许可证
2016年9月收楼
基本信息对比
住宅、酒店式公寓写字楼、购物商场
住宅物业类别
住宅、酒店式公寓写字楼、购物商场
普通住宅 商业综合体
260000平方米
40000平方米
65000平方米
95000平方米
海珠区罕见大型综合体项目
萝岗商业生活核心区大型综合体
广州大道南
配套信息对比
会所、泳池等
　　广州新海医院
中山医科大学岭南医院、萝岗中医院、开发区红十字医院、萝岗社区卫生站
　　广州市珠江中学；2.广州市第六中学；3. 新港中路小学；4. 广州市海珠凤江小学、逸景第一幼稚园，逸景第二幼稚园，叠彩园幼稚园
幼儿园：香雪幼儿园、萝峰中心幼儿园（省一级）、萝岗中心幼儿园，其中，萝岗中心幼儿园由区政府重点打造。预计今年七月份开始招生，九月入学。（萝岗区中心幼儿园位于广州萝岗区玉岩中学旁边，临近萝岗奥园广场北侧，占地21999㎡，总建筑面积为18703㎡）
小学：香雪小学、萝峰小学
中学：广州市第二中学、广州市第二中学苏元实验学校、广州科学城中学（重点中学）、玉岩中学（国家示范性中学）、广州市九十一中学
大学：华澳国际会计学院、广州市广播电视大学萝岗区分校
特色学校：南方中英文学校、广州开发区国际网球学校
周边公共交通
　　交通：海珠九纵九横(一环)立体交通配套完善，星光快速、猎德大桥等市政项目相继开通，项目周边广州大道、新港路、瑞康路等城市动脉环绕，地铁8、3号线鹭江、客村相邻不足10分钟，门前20余条公交线路。
位于开创大道与香雪八路交汇处，周边有开创大道、开萝大道、香雪八路等多条交通要道。
地铁：地铁6号线（在建），站点：香雪站2014年底将开通地铁6号线，经萝岗—天河—越秀—荔湾—金沙洲；
公交：经过 香雪八路路口 的线路: 6条（327、333、513A、573、575、948路）等公交线连接广州与萝岗部分区域
装修信息对比
企业信息对比
广州市溢晟房地产开发有限公司
广州萝奥房地产开发有限公司
合生创展集团有限公司
中国奥园地产集团
广东珠江商业地产物业服务有限公司
建筑设计单位
天津美新建筑设计有限公司
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
　　合生广场由广州市溢晟房地产开发有限公司开发， 合生创展全国商业布局广州地区商业综合体第一个项目，依据海珠区最新的发展规划，位于新中轴线南端规划的行政商业中心区域——广州大道南商业走廊的中心；发展前景强劲，将与珠江新城、琶洲会展构成经济金三角；项目正对海珠区政府，加上海珠区地税局和工商行政管理局等重要政府机构林立，附近中大商圈、府前路商圈、华南鞋贸汽贸商圈环绕，项目未来的商贸、政治、文化中心地位已经显现。
　　合生广场主打一房一厅和两房两厅两种户型。合生广场分南、北区两区，1-5层为10万平米购物广场，地下三层停车场(2000多个车位)，6-26层为酒店式公寓与酒店式office。南区商场将引进国际时尚潮流品牌、知名百货、大型超市、巨幕影院，以及高端餐饮、娱乐、KTV、健身中心等；北区商场将规划成购书中心、文化用品、教育培训、文化休闲产业等。超大规模，高端时尚的定位，首期推出北区42-105㎡酒店式商住空间，有酒店式公寓与酒店式office，创新式产品，可自由组合，宜居宜商。。
　　南塔规划：五层商业裙楼,其中首层和二、三层为时尚精品店、次主力店、茶艺馆、休闲咖啡等；四层西侧为电影院，东侧为动漫、儿童娱乐；五层以餐饮为主。6-27层为公寓式写字楼。地下负一层、负二、三层为停车场。
　　北塔规划：五层商业裙楼，主要功能为图书中心。6-27层为公寓式写字楼。地下负一层、负二、三层为停车场。
　　项目周边已开通凤和路、逸景路，广州大道、凤和路、逸景路基本上形成环形。
　　位于广州东萝岗区开创大道与香雪八路交汇处西南侧，地处萝岗中心区板块商业生活区核心位置，是萝岗区的政务金融中心。项目南侧开创大道对面是香雪城商业中心、东南约300米是飞晟文汇广场、北面为香雪国际公寓；项目距离萝岗区政府1.5公里；距离国际体育演艺中心1公里；距离周边几个大型楼盘（东荟城、中海誉城、万科金色梦想、科城山庄、岭南山畔、保利香雪山等）均在3公里范围内。
萝岗奥园广场”总占地约 10 万平方米，总建筑面积约40万平方米。总投入超40亿，项目规划建设一座大型购物中心、萝岗首个主题商业街区、地标式甲级写字楼、升级LOFT公寓、城市中心学区房等4大顶尖业态为一体的大型城市综合体。项目属于地铁上盖物业，未来项目旁地铁6号线香雪站2014年底通车。奥园集团耗资3000万，与地铁公司合力为周边居民出行消费创造便利，在项目打造两个出口，出口一与项目乐活体验街相连，出口二与项目甲级写字楼相连，可实现无缝连接地铁，私家专享通道，真正实现地铁上盖的生活便捷。项目规划三大主题商业：纽约时尚购物中心、香榭里乐活体验街、米兰家居精品荟，打造集吃、喝、玩、乐、住、办公等一站式乐活生活主场。