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定金交给了中介还能要回来吗？
来源：王海在线
编辑：summer
　　十房网讯　房屋中介可能是人们又爱又恨的字眼。一方面它为很多人提供了方便；另一方面，一旦发生纠纷，它极易和卖方之间互相推托责任，让买方不知如何是好。所以我们要正确认清卖方与中介的关系以及他们应该各自负担的责任，这样才会更好的维护自己的利益。
　　王海在线你好！
　　有一事相求，请您帮助。近期，经中介介绍一处二手房，该房为银行按揭产权待办。经协商以37万转让，中介费1万，甲乙丙三方签订了《房屋买卖合同》。由于我是拆迁，需先腾房一周后才能领到拆迁补助费，所以合同约定：1.卖方确保买方自合同签订起一周内入住。2.买方于公证当日将33万付给卖方，余下3万待取得产权并过户后再付。
　　合同签订后我当即付给中介2万定金，中介给我开具收据2万；中介付给卖方1万定金，卖方给中介写收据1万。公证日期口头约定为待我取得拆迁补助费后。20天已过，卖方却以先付款后交房为由不交房，中介让我们自己协商，但卖方仍然坚持，也不同意退还定金。我又多次找中介，中介答应只退1万并让我保证不再追究中介任何法律责任才行，另1万让我与卖方自行协商，我没有同意。
　　现在拆迁限期已过，请问我该怎么办？我后来听说无产权房是不能转让的，如果是的话，那份合同还有效吗？我还能要回定金吗？盼望您能回复。谢谢！
　　律师观点：
　　房屋中介承担的责任是承担信息真实、正确提供，及促进买卖双方签约、办理相应手续，对合同的执行确实应由卖方负责。按揭房的买卖必须首先由卖方保证结束按揭成功或可以转按揭，否则此买卖合同不能成立，你有权要回所交定金。如果卖方可以办理按揭却故意违约，你有权要求卖方双倍返还定金。&
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【内事不绝问漩涡】帮妹妹租个房子，请问中介要求下定金靠谱么?是定金？还是订金？
整理时间: 23:55
【楼主】 11:15& 帮妹妹租个房子，请问中介要求下定金靠谱么?是定金？还是订金？
&&&&RT，帮妹妹租套房子。通过中介找的，中介虽然不大，但是看着还算正规。
&&&&转了一圈，看中一套房子，然后中介去跟房东谈。
&&&&稍微谈了一下价格后，房东愿意出租。
&&&&今天中介来电要求下ding金，明天房东来签合同，中介说这个ding金是转交给房东的，可以充房租，他们会开具收据。
&&&&因为没租过房子，就来请教各位，这个ding金是哪个ding？
&&&&订金还是定金?区别大么？如果出现纠纷能否退回呢？
&&&&网友评论 11:18
&&&&明天就签我干嘛今天给你定金，明天直接给房东租金
&&&&网友评论 11:27
&&&&Reply Post by woaipinshi ( 11:18):
&&&&明天就签我干嘛今天给你定金，明天直接给房东租金
&&&&这也是我的疑问之一。
&&&&但是呢看房子的人确实挺多的。。。。跟我们一起去看表达了想租意愿的就不只一家。
&&&&我通过多方中介，貌似这个区域这个条件的房子，最后都指向这唯一一的房源了，可能也确实比较好。
&&&&房东最后决定租给妹妹，主要是小姑娘看着放心吧。
&&&&中介意思是，咱下了定金了，房东那边就不再挂牌了。
&&&&网友评论 11:28
&&&&怕你跑单啊我觉得没什么，收据写清楚就行了
&&&&网友评论 11:29
&&&&别用订金，订金不给退。
&&&&网友评论 11:29
&&&&以前合租二房东也会收个定金，50 100的意思下，表达下诚意，不然后面还有人要看房，你又变主意不租了怎么办
&&&&网友评论 11:31
&&&&订金=预付款=等于羽签合同，退不退看合同上的双方约定。
&&&&一般肯定约定甲方违约不退=打水漂了。
&&&&网友评论 11:32
&&&&不靠谱，签合同前一分钱不要交
&&&&网友评论 11:33
&&&&Reply Post by _虹吸_ ( 11:27):
&&&&这也是我的疑问之一。
&&&&但是呢看房子的人确实挺多的。。。。跟我们一起去看表达了想租意愿的就不只一家。
&&&&我通过多方中介，貌似这个区域这个条件的房子，最后都指向这唯一一的房源了，可能也确实比较好。
&&&&房东最后决定租给妹妹，主要是小姑娘看着放心吧。
&&&&中介意思是，咱下了定金了，房东那边就不再挂牌了。
&&&&你知道中介还会化妆成租房人，忽悠你觉得房子很抢手吗
&&&&网友评论 11:34
&&&&订金能退，定金不能退。
&&&&不过租房一般不需要付订金。因为房东不会只挂一家中介。
&&&&网友评论 11:45
&&&&补充下，如果证件齐全确认是房东，可以交订金，一般要求你交订金的都是房客还差些日子到期，还没搬走，提前找租客的，需要定好日子才能入住的。
&&&&网友评论 16:17
&&&&Reply to Reply Post by 幻影之月 ( 11:34)
&&&&去交了，定金，给了收据标明了定金用途！应该问题不大吧！我们不会反悔的，交了定如果房东反悔还要陪我们双倍吧！
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买二手房看好房子要交定金,该交给谁?该交多少钱?有什么注意事项,也是说要对方和中介的什么手续,
提问者：| 浏览次数：14338次 |问题来自：郑州
谢谢那位给解答一下
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TA回答得不错，我决定赏
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您好,的话一般是要看具体情况的,一般都在2万左右,钱的话是直接交给,为以示公平,会压代替现金,具体的注意事项,一般中介签的都是格式,看好责任和具体信息以及金额没什么问题即可!
已被 <span id="Reward人打赏
其他回答 共3条
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银行指定的监管的自己账户上
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房天下网友
TA回答得不错，我决定赏
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买二手房在交定金钱是要签定定金合同的,如果通过中介公司,签定合同后,卖方需将房产证交给中介方保管,买方要将定金交给中介方保管,一手托两家,定金一般是按照合同额的5%来交的
房天下网友
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定金是直接转交给房东的!交多少钱这个问题要看你个人了!注意的问题:第一个房子的产权问题清不清晰?第二个问题,违约责任的赔偿问题!赔多少?
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房产中介新陷阱：将意向金转定金 不买房别想收回收藏
3月15日，市民曹女士向工商人员投诉房屋中介，当倾诉因合同问题导致扣押自己的房产证时落下眼泪。早报记者 王辰 图买二手房，意向金交给中介，如果你不买了这笔钱一般也别指望收回来。房产中介“钓鱼”: 让你不知不觉签买卖合同业内人士提醒二手房买卖谨防上当：部分中介 “意向协议”附“买卖协议”，客户一签字两份合同都生效星期1调查 本期主题：房产中介猫腻受系列房产调控政策影响，上海二手房交易量大减，房产中介人员生存空间被压缩。上海市房地产行业协会法律事务部透露，仅一家律师事务所今年上半年就接到了40多件与二手房交易纠纷相关的案件，其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议，最终却要看房者承担违约责任的情况。早报记者 栾晓娜 陈芳买二手房，意向金交给中介，如果你不买了这笔钱一般也别指望收回来；交意向金时签居间协议，殊不知，你签下名字的同时，附在后面的买卖协议也同时生效了，你即便没买成房也要交中介费。今年上半年，受楼市限购政策影响，房产中介状告客户的案件数量激增。早报记者昨日从上海市房地产行业协会法律事务部主任陈世福处获悉，仅一家律师事务所，今年上半年就接到40多件与二手房交易纠纷相关的案件，其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议，最终却要看房者承担违约责任的情况。记者调查了解，不止一位法律界人士遇到上述现象，看房者没买房却被追讨中介费现象普遍。陷阱一：误导客户签房屋买卖协议去年，分别作为房屋买卖双方的黄娟和罗静在达成初步意向后，在某大型房产中介公司保德门店签订了一份居间协议(相当于“意向合同”)，但最终并没有交易。然而，让他们想不到的是，当他们签订居间协议时，所附录的房地产买卖协议已同时生效。2010年12月，黄娟和罗静收到了法院的通知，原来中介公司已将两人告上法庭，要求支付佣金。2011年1月，闸北法院就此案件开庭审理，2月18日，法院作出判决，以黄娟和罗静签署了《房地产买卖居间协议》，根据其中条款规定，附录《房地产买卖协议》同时生效，判决黄娟和罗静败诉，并向房产中介支付中介费和诉讼费。黄娟和罗静遇到的问题其实也困扰了很多人，他们都签订过类似的 《居间协议》和附件 《房屋买卖协议》，记者调查了解到，上述买卖双方遇到的房产中介的做法，目前已越来越普遍。记者在采访中了解到，不少房产中介在让客户签订意向协议时，一边是居间协议，另一边则是房屋买卖协议作为附件，让客户签名的时候，说只是签意向协议，但事实上，看房者却同时签了意向协议和房屋买卖协议，如果最终未进行房屋交易，就需要承担违约责任，而且还需要向房产中介支付佣金。“联系客户、带客户看房、帮买卖双方谈条件，我们在中间做了很多工作，但一些客户却没有诚信，说跳价就跳价，说不买就不买，最终交易达不成，我们的工作都是白费，最后一分钱都赚不到。”一位房产中介人员说，如果客户在签订意向协议的同时，就将房屋买卖协议也签掉，那么最后就算交易达不成，也必须付佣金，这样中介的努力就不会白费。一大型地产公司某门店的负责人坦言，他们现在用的新版居间协议就是这种，一面是居间协议，另一面是房屋买卖协议，客户签名时两份协议同时生效。“只要买房人有买房意向，我们就希望能促成这笔交易。说实话，我们中介付出的成本也是比较高的，总归是希望能从中赚钱。”他说，如果买房人交了意向金又不想买了，那中介一分钱都赚不到。因此，一般情况下，如果买房人没有特意提出异议，一些房产中介就会让买房人同时签订两份协议。上述房产中介负责人提到的新版居间协议在今年4月开始启用。“我们公司的居间协议和房屋买卖协议本来就是同一份。” 另一家大型房产中介公司的某物业顾问坦言，只要签了，就具备同等法律效应，而房屋买卖协议本身条款，对买卖双方、房产中介都有约定，在保障中介利益的同时，也对客户有一定的保障。“不过交了意向金不买的客户占比不高，一般是5%-10%左右。”他表示，如果遇到不诚信的客户，中介的利益就完全得不到保证，所以一些房产公司就会在居间协议上直接附加房屋买卖协议，并在协议中加入一些条款。陷阱二：恶意将意向金转为定金除了误导客户在不知情的情况下签订房屋买卖协议，部分中介还恶意将买房人缴纳的意向金转为定金，让最终未达成交易的买房人不仅无法要回意向金，还要承担违约责任。一般来说，在正常情况下，买房人通过房产中介看房，看房后如果对房源比较满意，中介就会要求看房人缴纳一定的意向金(一般为房屋总价的1%)，并签订一份由中介出具的居间协议，达成房屋交易买卖的一种意向。其间，买房人也可以提出一定的交易条件，再由中介去和房东商讨，如果价格谈不妥，或者买房人由于自身情况发生变化而不想买这套房子，那么中介应退还意向金。“但现在的问题是，在达不成交易的情况下，很多中介并不退还意向金。”陈世福律师告诉记者，从他接到的案件情况来看，部分房产中介通过设置“陷阱”将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有，买房人反而要承担违约责任。记者了解到，看房人将意向金交给房产中介时，中介一般都会让看房人签一份居间协议，而在这份协议中，会规定“当意向金交给卖房人时，自动转为定金”的条款，而根据我国规定，定金规则发挥效用自实际交付为准。但部分房产中介在收到买房人要求退回意向金的通知后，一般欺骗买房人说意向金已经交给卖房人变成定金了，买房人如果不买房就是违约。一位从事房产中介行业多年的人士表示，确实有一些中介把意向金“坑”掉。“坦率地说，只要交了意向金，只要不是中介本身的问题，一般都不会退还给买方了。”该物业顾问坦言，买方并没有任何证据，来证明中介是否已将意向金交给卖方转为定金。为什么有这么多具备买房意向的人，最终却不想买了要取回意向金？陈世福律师表示，从他接触的这些二手房交易纠纷案件来看，主要还是受房地产调控政策的影响比较大，特别是限购、限贷政策，不少买房人在交了意向金之后，才发现自己不能买房或者没有足够的贷款额度。另外，因中介隐瞒房屋本身状况而造成买房人放弃买房打算的情况也不少。“希望买房人签协议慎之再慎。”二手房买卖都要留心眼- 律师提醒广大消费者，在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。- 对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。
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