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专家解读：中国想移民到美国买房：有什么政策适合？
发布时间： 09:45:30
很多人都梦想着在美国拥有一套属于自己的房子，那你了解在美国买房子的政策吗，下面一起来看一下在美国是如何买房的，有什么政策。
◆中国人能否购买美国房地产?身份和实际购房操作有什么限制?
答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
◆在美国可以买那一种类型的物业?
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。
◆ 在美国可以买多少房产?
答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
◆ 美国房地产购买流程是怎样的?
答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下：
1.签署购买合同并交付定金至託管账户
2.房屋检验及贷款
3.美国产权公司介入进行产权调查与保险
4.买方支付余款并交割过户
5.美国政府登记备案
6.从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4週左右。
美国买房政策：
1.在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证
美国买房政策在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，在美国暂住或者旅游外国人必须有签证或者绿卡。一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定。今年美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。
2.外国人申请贷款条件难
美国买房政策外国人向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
3.美国买房不能即拿绿卡
美国买房政策事实上，在美国购房于取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关係，在美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。所以经常说美国买房直接拿绿卡，一般指的是申请人投资海外房产项目。
现在了解了美国买房的过程以及美国买房的政策之后再去买房子的话，相信会给你带来很多帮助。
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为节约您的宝贵时间，我司特免费提供移民相关专业顾问为您解答疑问与评估。随着国内新富阶层的崛起，房地产投资成为人们关注的焦点。但是，国内饱和的房地产市场及居高不下的房价使得投资人的眼光投向海外；美国的优质教育和梦想国度的魅力使得中国的高净值人群纷纷考虑美国移民。对于部分投资资金只够二选其一的投资者而言，究竟是美国买房做房东好呢？还是美国移民拿着绿卡在美国生活好呢？兆龙移民资深专家为您全面解析。
在美国买房做房东的中国人越来越多
近期国内房地产市场政策变化较多，不但房价持续上涨，政府也希望通过政策变化改善这种局面，但是房价走低的可能性不大；再加上限购的原因，让很多国内的多金买主认为：我花同样的钱，可以在美国买到更好的房子，又大又漂亮，还没那么多政策限制，多好啊！因此，如今的美国房地产市场，在所有外国买主当中，中国买主长年位居第二大购买主力，更有成为第一购买主力的趋势。究其原因，国内居高不下的房价被认为是造成投资者转战国外房产市场的最核心因素之一。
但问题也随之而来，很多去美国买房的中国投资人发现，在美国炒房的成本很高，后续的烦心事也不少。一般情况下投资人购房后会把房子委托给当地的房地产中介出租，这样自己就不用太费心进行管理，但是这样中介会收取租金手续费，按百分比算的，那么相应地越好的房子给中介的拥金就越高。另外在交易时购房者需缴纳的各种附加费用也不少，比如：房产交易税、律师费、产房屋检查费和登记费等等。
“在美国买房，如果没有专业人士的帮助，显然会很麻烦，而且如果没有专业人士协助进行税务规划，可能花不少冤枉钱。”在美国已经服务投资人十余年的兆龙国际负责人表示。
美国投资移民持续火爆，中国人移民美国呈爆发趋势
在美国移民方面，EB-5投资移民一直是中国投资人的首选。会考虑做美国移民的大多是财富精英或是知识精英，也就是现在俗称的“高净值人群”，而他们办理美国移民的主要目的大部分是为了子女的教育，现在国内的家长们，为了孩子的教育，将学区房都炒成了天价，如果又能让孩子上好的学校，又能让孩子将来拿到绿卡留在美国，不是一举两得吗？
另一方面，国外清新的空气、没有食品安全的困扰、也吸引着不少人，让不少追求生活质量的成功人士向往。虽然说投资移民具有一定的风险，但是又有什么投资是没有风险的呢？相比单一的投资，办理投资移民虽然要承担风险，但是一旦成功所带来的好处是巨大的。特别是为了孩子，本着幸福后来人的原则，今后办理美国移民的人只会越来越多。
不可否认，部分投资人由于资金的问题无法做到“买房”和“移民”一起做，只能两选其一，作出取舍，这时就必须详细分析，哪种情况更适合自己。或者寻找一种折中的办法，就是“先移民后买房”。
美国移民在获得身份的同时，也成为了涉足海外投资理财的一条便捷通道。在美国投资房产的中国人中，大约有一半是绿卡持有者或已经取得美国国籍的中国移民。这足以证明，已经有相当一部分的精明投资者这么做了！
据统计，在投资的地域上，佛罗里达是国际买主的最大市场。这利益于佛州得天独厚的地理环境，碧海蓝天，购物休闲一应俱全；佛州又是美国为数不多的免税州之一，更是吸引了大量美国富豪和名人前往居住，自然也成为了中国富豪美国移民后居住的首选。
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1. 拥有第一顺位高额抵押还款担保；
2. 项目拥有“I-924“移民局预批函，这意味着移民局不必再对项目进行重新审查，只要投资人证明资金来源合法，即可获批“I-526”；
3. 已经开工、拥有业界罕见的双重完工保障，即开发商与政府签署的完工保障，及建筑承包商与保险公司签署的完工保障，“一旦开工，即确保完工！”；
4. 同时，项目所处的棕榈滩是美国著名的渡假地点，富人云集，房产销售火爆，周边同类房产已销售率达93%以上；
5. 该项目的EB-5投资人有该海景公寓的优先购买权。
*该项目的最大优势是拥有I-924预批函，最快6-8个月获批I-526临时绿卡。同时双重完工保障可以保障项目顺利完工，本金安全有保障！
生活与投资孰轻孰重本身就是场博弈，成功的关键就在于是否有好的眼光选择适合自己的，把自身的利益最大化，优势最大化。兆龙移民依托美国刘宇和贝特曼律师事务所强大法律支持，为客户提供个性化量身定制移民服务，兆龙国际在纽约为客户提供全面的安家置业等服务，相信兆龙出国顾问集团境内境外的一站式全面服务将为更多投资者带来便利。
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在美国买房子的8点常识，中国人要格外注意！
&在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
1.看上美国房子后，该怎么出价?美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
2.永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有&在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传&的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。&&&
3.美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。&&&
4.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。&&&
5.不要要求卖家送你家具。在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。&&&
6.投资美国房产只看租金回报率吗?投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
7.但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
8丶不是每个外国人都能办理房贷。贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。
小编点评：通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
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