沪公积金贷款额度上限明起调高 5对关键概念不可不看-公积金贷款 贷款年限 公积金管理中心 贷款额度 贷款期限-上海频道-东方网
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沪公积金贷款额度上限明起调高 5对关键概念不可不看
　　4月15日起，上海公积金贷款上限就将调高啦，家庭最高贷款上限将达120万元。　　不少网友疑惑，什么情况才能贷满120万元？自家的房子算是普通房吗？又能不能算是“改善型”二套房呢？　　小布罗列5对关键概念，请大家对号入座，不要混淆哦！1、首套房&二套房此次新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。那么，什么样的房子算是首套房呢？市公积金管理中心给出界定：①纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。②组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
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沪公积金贷款额度上限明起调高 5对关键概念不可不看
日 18:12 来源:上海发布
　　4月15日起，上海公积金贷款上限就将调高啦，家庭最高贷款上限将达120万元。　　不少网友疑惑，什么情况才能贷满120万元？自家的房子算是普通房吗？又能不能算是“改善型”二套房呢？　　小布罗列5对关键概念，请大家对号入座，不要混淆哦！1、首套房&二套房此次新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。那么，什么样的房子算是首套房呢？市公积金管理中心给出界定：①纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。②组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。　　2、改善型 &非改善型啥叫改善型住房？这可是有明确标准的。市公积金管理中心表示，其定义为：购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米（含35.1平方米）。也就是说，只有现在的人均建面低于这个数值，才有可能贷到公积金。筒子们赶紧算算是否符合标准吧！　　3、普通住房 &非普通住房此次新政里，改善型二套普通商品房可参照首套房政策，最高可贷120万元，而改善型二套非普通商品房最高只能贷100万元。那么，普通、非普通如何区分呢？根据去年11月20日起实施的上海普通住房新标准，实际成交价格已调整为：内环内＜450万/套，内外环之间＜310万元/套，外环外＜230万元/套，并符合以下条件。　　4、最高额度 &可贷额度最高可以贷款120万元，并不表示你一定可以贷满，因为贷款额度还取决于几个要素：　　①不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；　　②不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；　　③不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12×贷款期限；④不高于最高贷款额度。以上四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。　　5、房龄 &年龄根据贷款新政，公积金贷款年限作了调整，根据房龄分为：①低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。②6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。③超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。但一定要注意的是，贷款年限还与主贷人的年龄有关，也就是说，不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65周岁、女60周岁。你现在的位置:
男65女60 公积金贷款年龄有望延5年
编辑：xushuo
　　市住房公积金管理中心近日拟修订一批重要的公积金规范性文件，包括《大连市个人住房公积金贷款管理办法》、《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》、《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》、《大连市个人住房公积金贷款贴息办法》、《大连市住房公积金省内异地贷款管理办法》等9个规范性文件，并向社会公开征求意见。其中一些拟修订的条款可缓解职工购房还款压力，比如贷款期限与主借款人年龄之和延长5年、低保职工可享贷款利息补贴等。　　《大连市个人住房公积金贷款管理办法》　　（征求意见稿）　　申请贷款应至少同时具备5个条件　　根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》（征求意见稿）对公积金贷款条件和范围的规定，借款人申请贷款应至少同时具备5个条件：　　髴开立个人住房公积金账户须满180天（从贷款申请日向前推算），并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；髵本人或者其配偶、父母、子女在大连市所辖区（市）县内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外，该购建等行为发生在一年以内；髶有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；髷具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；髸提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。借款人所在单位没有连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）。　　房龄加申请贷款期限不得超过40年　　借款人调整自住房屋时，待原贷款还清后，可享受再次贷款，但累计贷款金额不得超过个人及家庭可贷款额度和最高贷款额度。贷款期限与主借款人年龄之和不超过规定年龄，规定年龄是指男职工65周岁，女职工60周岁，公积金贷款期限加上抵押房屋房龄不得超过40年。　　办理个人住房公积金贷款的，借款人应在大连市住房公积金管理中心招标确定的担保公司为抵押物办理担保，担保费由住房公积金管理中心承担。借款人用于借款抵押的房屋应经管理中心招标确定的评估公司进行评估。评估费用由借款人承担。　　《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》　　（征求意见稿）　　子女为父母申请贷款需满足5个条件　　按照《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》（征求意见稿），子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：　　髴父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；髵父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；髶父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；髷一户只能办理一次此类公积金贷款；髸只能一位子女申请一次单人公积金贷款。　　用公积金买房 首付该付多少　　（一）首套房　　髴借款人家庭购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平方米（含）以下的，自筹资金比例可降至20%；髵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%；髶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30%；髷购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%；髸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%。　　（二）二套及以上　　髴借款人家庭购买第二套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%。髵借款人家庭购买第三套（含）以上住房的，不予办理公积金贷款。　　如何认定是几套房贷款　　购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定，借款人本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录（不含房改房贷款及子女为退休父母办理的不占子女额度的贷款），则认定为首套房贷款；如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；如有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。　　市内夫妻双方最高可贷70万元　　最高公积金贷款额度根据本市所辖区（市）县住房公积金及其他房改资金可用量、周转速度、当地房屋价格及职工收入水平、偿还贷款能力等因素综合确定。其中中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。　　此次修改后发生的部分变化　　缴存期限缩短　　此前规定：日，本市个人住房公积金贷款和提取条件放宽为，职工“按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上。 ”　　拟修订办法：借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。　　贷款期限延长　　以前规定：法定退休年龄指男职工年满60周岁、女职工年满55周岁，如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休年龄的，借款期限可相应延长，但应出具相应的证明材料。存量房贷款期限加上房龄不得超过40年。　　拟修订办法：贷款期限与主借款人年龄之和，男职工由不超过60周岁调整为65周岁，女职工由不超过55周岁调整为60周岁。　　费用减免　　以前规定：借款人交纳抵押物保险费或担保费等费用。拟修订办法：办理个住房公积金贷款的，借款人应在大连市住房公积金管理中心招标确定的担保公司为抵押物办理担保，担保费由住房公积金管理中心承担。　　《大连市个人住房公积金贷款贴息办法》　　（征求意见稿）　　低保职工符合什么条件可享贷款利息补贴　　为进一步减轻困难家庭购房还款压力，大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）对享受城市居民最低生活保障的住房公积金贷款职工，给予一定比例的贷款利息补贴。按《大连市个人住房公积金贷款贴息办法》（征求意见稿）规定，贴息对象为享受大连市城市居民最低生活保障的住房公积金贷款职工，并应符合下列条件：　　髴所购房屋为借款人家庭唯一住房；　　髵除存在下列情形之一的，在贴息申请日前应正常缴存住房公积金：　　（1）与原工作单位解除劳动合同后未重新就业；（2）离退休或死亡。　　髶原则上在贴息申请日前按期偿还个人住房公积金贷款本息。　　髴贴息比例为借款人享受贴息期间住房公积金贷款利息支出（不含罚息）的80%。　　髵所购房屋面积未超过90平方米的，则按实际贷款额计算贴息额度；所购房屋面积超过90平方　　米的，则按90平方米占房屋总面积的比例计算贴息额度，计算公式为：贴息额度=90平方米/所　　购房屋面积×贴息期间利息支出×80%。　　髶贴息业务每年受理两次。当年7月和次年1月的前7个工作日为贴息申请期，分别受理当年　　上半年、下半年的贴息申请。　　髷借款人提供虚假材料或采取其他非正常手段骗取贴息经查属实的，除收回贴息资金、取消以后　　年度贴息资格和个人住房公积金贷款资格外，同时纳入人民银行征信系统。　　《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》　　（征求意见稿）　　转公积金贷款包括3种类型　　《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》（征求意见稿）规定，转公积金贷款包括3种类型：　　髴已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人（或其配偶、父母、子女，下同），并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款（简称转公积金贷款A）；髵已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款（简称转公积金贷款B）。髶已办理个人住房组合贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款（简称转公积金贷款C）。转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。　　《大连市住房公积金省内异地贷款管理办法》　　（征求意见稿）髴异地职工在大连公积金管理中心只能办理一次异地贷款。髵异地职工的配偶在大连市缴存住房公积金，双方可以共同在大连公积金管理中心申请异地贷款。　　链接　　其他4个文件也在公开征求意见　　日前，大连市住房公积金管理中心对以下4个规范性文件进行了修订，并向社会公开征求意见。这些文件旨在规范行政权力的运行。　　《大连市住房公积金行政执法管理办法》《大连市住房公积金行政执法管理办法实施细则》《大连市住房公积金行政处罚裁量管理办法》《行使行政处罚自由裁量权指导性标准》　　半岛晨报、海力网　　记者齐媛媛　　
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运营部电话:提取住房公积金贷款有时间限制吗？-公积金提取 - 社保网
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提取住房公积金贷款有时间限制吗？
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　　提取住房贷款有时间限制吗？&& 相当于职工为自身的住房消费作储蓄。虽然平时个人账户内的住房公积金不能像银行存款那样自由支取，但在购房时则可在政策规定的频率及限额内，等同存款一样支取使用。近日，家住阿克苏地区的王女士却在住房公积金的提取上遇到了麻烦，原因是由于购房合同超过一年，已经过了申请有期效，不能提取住房公积金。这到底是怎么回事？
　　办理住房公积金货款有时间限制。
　　买了房子却拿不到住房公积金
　　王西合今年50多岁，与丈夫都是阿克苏人，两人在同一家单位上班，其间单位一直在为两人缴纳住房公积金。她说：“我们单位从上世纪90年代就开始交住房公积金，但我们自己有住房，所以就一直没有用过住房公积金。”
　　2012年，王西合的女儿大学毕业后准备定居成都，王西合与丈夫商量后决定给女儿在成都买一套房子。她说，“2012年12月我看好了一套房子，当时我打电话咨询，得知提取住房公积金不仅需要购房合同，还需要契税发票等材料，但当时我手上只有购房合同，所以就打算等材料齐全时再去办理住房公积金。”
　　直到2014年8月，随着房子契税发票到手，王西合购房的各种税务发票才陆续办理好，当她拿着这些材料去阿克苏地区住房公积金管理中心办理提取住房公积金时，却被工作人员拒绝了。王西合说，“工作人员说选择一次性付清购房款方式贷款，提取住房公积金需在购房合同签定一年内，超过时间就不能办理。可当时要办理说材料不全，如今等我材料齐全了又说过了办理时间。我到底还能不能提取出我的住房公积金？”
　　办理住房公积金以契税发票时间为准
　　就王西合遇到的问题，新疆都市报记者咨询了阿克苏地区住房公积金管理中心工作人员。
　　工作人员表示：“首先，住房公积金货款申请时间并不是以购房合同签定的时间为准，而是以购房契税发票上的时间为准。王女士契税发票上的时间如果是2014年8月，那办理住房公积金货款时间还未过期。其次，阿克苏地区今年已将住房公积金提取时间放宽至两年，所以王女士的住房公积金货款是可以办理的，办理时王女士需要将相关材料准备齐全，在正常工作日办理就行。”
　　申请住房公积金货款购买异地商品房所需资料
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住房公积金贷款有年龄限制吗？
我父亲今年60岁,在县份单位今年底就能结算领取公积金,现在想在柳州买套二手房,还能贷款吗?贷多少年?听说能贷到70岁.
提问者：网友&&&&
问题来自：浙江.杭州&&&&
提问时间：&&&&
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目前贷款最长年限30年，但最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男65，女60。
回答网友：美丽&&
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