购房后如何退房着有重大疾病怎样申请退房退款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-13 16:15 标签： 签订购房合同后退房
买房容易退房难 购房者享有哪些“退房权”？_新浪房产_新浪网
买房容易退房难 购房者享有哪些“退房权”？
编者按：“买房容易退房难”，一直是楼市的潜规则，即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。在今年楼市的大环境下，开发商本来就面临资金困难，业绩状况也不是很好，退房自然更难。
“认购书上签的甚至都不是我的名字，为什么不让我退房？”谈到她退房时遇到的麻烦，张女士显得有些激动。张女士购买的是京南的一个低密度楼盘，签约当天，因为售楼处停电，张女士在还没有完成购房合同填写时就已经离开了售楼处，购房合同的签名栏上是置业顾问替她签下的名字。后来，因为母亲不太喜欢楼盘所在的区域，觉得对老年人生活不方便，全家商量之后，张女士决定放弃购置该套房子。
作出决定后，张女士向开发商提出要退房，但开发商却一口回绝，表示合同已经签好，张女士退房就是毁约，要支付高昂的违约金。但张女士觉得，购房合同上的签名都不是自己签的，根本不存在毁约一说。几经协商未果，后来，张女士通过朋友找到了开发商内部的一位员工，他告诉张女士，并不是这个项目的人有意为难她，而是总公司已经给各项目公司下达了任务，除了要完成的业绩外，还要求年底之前，各项目公司不许退房。而且他表示，经他和项目公司的相关负责人商量，该负责人同意明年年初帮张女士办理退房手续。
一位北京知名代理公司的营销总监透露，从多年的楼市从业经验看，退房一直是十分困难的事，而今年表现更加明显，开发商本来资金就出现困难，业绩状况也不好，在这种情况下，购房者退房的诉求更难实现。
业内人士分析认为，退房是否容易，最主要的原因还是市场的走势，当市场处于高速增长期时，退房对于开发商可以说有益无害，但在当下这种充满不确定的市场情况下，退房自然就成了开发商避之不及的问题。
“无理由退房”大多是噱头 谨防法律风险
不禁有人要问，不是每次在市场冷淡的时候，都有“无理由退房”出现吗？从最早潘石屹现代城到今年上半年北京某刚需楼盘，“无理由退房”好像一直就没停止过，甚至在广州、上海，仍然有包括豪宅在内的楼盘在以此举为买房人“提振信心”，为什么在北京却应者寥寥呢？
对于豪宅的“无理由退房”营销手段，业内资深人士季满如表示，“无理由退房”主要目的一是消除买房人顾虑，走出持币观望心理。二是开发商看好后市，愿意为之一博。目前利好消息不断，开发商有理由相信房价起码不会跌，买房人没有特殊情况不会退房。三是鉴于很多豪宅滞销，开发商认为反正也不好卖，不如作出一种好的姿态：风险我担，利予买家。
据知情人透露，其实开发商还有另外底气，“无理由退房”本来就是针对一些无法网签的人群（比如资格问题、筹款问题等），他们既然敢交定金或首付，证明他们还是非常想买房的，不出意外会积极办理买房手续，而且退房是非常麻烦的一件事情，手续复杂。业主一旦进行了网签，则视为失去“无理由退房”的资格，那时就由不得买房人了。
因此，律师提醒买房人，购房者如果因看中了开发商作出的无理由退房承诺而购房，需要注意其中的风险。根据一些楼盘《无理由退房协议书》约定的退房时间，是指“出卖人收到买受人书面退房通知的时间”，而不是“买受人提出书面通知的时间”。对此，他提醒购房者，为防止风险，购房人如需要退房，最好采用直接当面送达退房通知的方式，并要求对方出具加盖单位公章或签名的《收到证明》。
也有业内人士提醒说，购房者除需要注意无理由退房合同本身存在的风险外，还要注意开发商的经营风险。目前，我国不少楼盘的开发商是以项目公司的形式存在的，公司存续的时间较短，如果由于房价降幅较大或者公司日常经营过程中遇到无法继续经营的情形，在涉及公司破产清算时，职工工资、国家税款优先追偿，退房款作为一般的债权，其受偿顺序比较靠后。如果出现这种情况，到时候购房者有可能拿不到退房款和补偿款。&
6种情况可退房
购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，应属于无效合同。
购房合同被依法撤销：对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
面积误差：根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
开发商没经购房者同意变更设计：开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
房屋主体结构质量不合格：发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
无法办理房屋所有权登记：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
正荣学府壹位于红谷滩北靠大学城板块，南享高铁经济圈交通枢杻，西靠成熟商贸中心。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：9000元/平米高新开发区27450元/平米青山湖区39000元/平米西湖区48000元/平米红谷滩区58300元/平米红谷滩区68500元/平米高新开发区78200元/平米高新开发区87600元/平米新建县
1约5000元全款98折2约4900元5千抵1万3约8000元购房98折4约13000元全款98折5约7600元5千抵1.5万6约7700元全款98折7约11000元购房享8折8约9000元5千抵5万9约8300元购房98折10约7300元1万抵4.5万
：在经历了四天最高级别的安全警戒后，布鲁塞尔的学校于25号开学，部分地铁线路也恢复。为了保证学校安全，周边警力明显增强。记者史靖洪| ：-- 林埭农跃村和独山港横塘村交界处的人民桥，横塘港村那边下桥的路两个村都不修，坑坑洼洼的，影响人出行而且桥比较高，又窄，两边车过来互相看不见，倒车让行比较危险。希望村里能尽快把路给修一下，谢谢。| ：【 这个超火超惊艳！雪地巨作来啦 】 一望无垠的雪地上一颗巨大的星星，美吗？ 小编看了之后除了震撼更多的是惊艳。尤其是在知道了，这是一个英国大叔一步一步用脚画出来的画之后。 http://t.cn/RUBTT1s| ：【失去光明 她却为学生照亮前路】| ：很多人都喜欢看猪哥的小说|

我要回帖

更多关于 签订购房合同后退房 的文章

 

随机推荐