恋爱期间男方一人买房但房产证写了自己和女友名字分手后要求女方返还的代理词
代理词背景：男女双方恋爱期间，男方家庭出资购房，女方未出资。房产证及购房合同写了男女双方名字。后女方提出分手并要求分割房产一半份额，男方不同意且多次协商未果，遂起诉至法院要求分割。衷震律师作为男方代理人。
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尊敬的法官：
衷震律师作为本案男方代理人参与诉讼，本律师现就本案争议焦点陈述代理意见如下：
本案争议焦点为：系争房产是否应判归原告一人所有、如何确定被告应分割的钱款。
一、本案系争房产的出资钱款（包括首付款和按揭贷款）均系原告个人出资，依据民法通则公平原则应将房产判归原告一人所有。
经庭审调查双方举证，原告提供了其母亲李某取款、汇款单据及其在银行转账支付首付款(152013元)、取款支付办证契税维修金等相关费用(30800元)、个人出资偿还银行贷款明细单(总贷款400000元，截止8月欠银行377614元)。相对应的是，被告未能提供任何出资证据，并已承认原告出资的事实。
依据民法通则意见第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议按协议处理，没有协议的，应考虑共有人对共有财产的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况”的规定，结合前述举证事实，结合男方作为工薪收入者且仅有唯一房产、而女方代理人在庭审中所谓女方家境优越不缺房产的情况。我们认为，以实际出资为准，判决系争房产归实际出资者男方所有是符合民法公平原则的。
二、女方没有实际出资，对房屋没有任何贡献，参考东湖区法院类似判例及全国各地法院多件类似案情判例，并参考上海高院对类似案件规定，我们认为对女方的分割钱款以总房价与银行欠款差额10%比例分割为妥，符合公平原则。
鉴于女方代理人在庭审中承认对该房屋未实际出资，我们认为其在分割中可按购房总价与尚欠贷款中的差价中获得适当比例补偿，我们认为就此前述差价部分10%的补偿钱款是符合公平原则，也是男方所能承受的范围额度。
首先，这一分割办法有前例可依，即南昌市东湖区法院审理李某与肖某析产分割案作出的（2010）东民初字第1051号判决及其他法院类似案例。在最高法院自2011年起陆续公布案例指导后，参考先例审判日渐成为法院审判思路的重要标准，这也可避免同案不同判导致当事人不服而繁琐维权现象。
其次，这一分割比例有法律文件可依，上海市高院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》的通知中第五项“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理”可作为法律文件参考。
现针对其代理人提出的女方在签订此购房合同、房产证中署名系男方个人赠与行为、赠与行为有效故应当平均分割的观点陈述我们的意见。
我们认为，女方代理人提出的男方将首付款赠与女方继而赠与有效应平均分割的观点是没有任何证据印证且不符合生活常理的主张、是没有任何法律依据的论点。现一一详述如下：
一、女方及其代理人在庭审中未出示任何证据证明其系受赠与获得房产，根据民事诉讼法第64条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条“没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，女方应承担举证不能的责任。
相反的是，我方为证明男方为了结婚而购房举证的证据包括证人向某、韩某的出庭证言、双方父母共同选房的照片、女方与男方的通话录音等，这一系列的证据形成一个完整的证据链印证了一个事实：男方是因为考虑到两人的恋爱关系且即将成为夫妻关系，但男方并没有将房屋赠与被告的意思表示，双方也没有为此达成合意。将涉案房屋登记在二人名下，是以其二人结婚作为条件，但至今二人未能结婚。
鉴于以上事实，退一步说，即使对方所谓的赠与行为存在，也是一个附条件的赠与行为，即以双方结婚为附加条件的赠与，在女方不愿意结婚并提出分手的情况下，这个所谓的赠与因条件未成就而失去效力。
再退一步说，即使对方所谓的赠与首付款和按揭贷款说法完全成立，那么依据对方的主张分割，通过购房首付及目前已偿还贷款可查明的事实，此部分钱款的折半比例为10万余元，女方能分割的钱款也仅限于这10万余元，而不可能分得更多钱款，这就是根据对方再三强调所谓的赠与首付和按揭贷款得出的分割结论。
其次，依据日常生活经验法则，在恋爱关系中的男女如果没有结婚的合意约定，一方不可能将房产此类大额价值财产赠与给另一方，因此女方提出的受赠首付款继而应平均分割的主张常理，难以令人采信。
&二、关于女方受赠于男方故应当平均分割的论点没有任何法律依据。
&&&&首先，现行法律关于公民之间赠与行为是否成立有明确的法律裁判依据。民法通则意见第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效”。
据前述规定，赠与行为系实践行为，需以实物交付、受赠人实际占有使用为准。本案中男方自始至终未将房屋交付女方，该房屋证及房屋一直处于男方的占有之下，故女方提出的所谓赠与行为显然没有成立，于法律依据相悖。
其次，依据民法通则第62条“民事法律行为可以附条件、附条件的民事行为在符合所附条件时生效”的规定、依据合同法第190条“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”的规定，在黄萍提出分手双方恋爱关系终结、廖磊为了结婚而买房的目的未达成的情况下，所谓的赠与没有生效。
再次，根据物权法的立法原理，物权法关于不动产登记的物权法定公信力属于证权效力，而不是赋权效力，即在法院审判中不宜机械根据产权登记分割房产，而应根据登记共有人的实际出资贡献分割。不动产登记产权人的公信力在于保护市场交易次序，而不是直接确定登记产权人的份额。关于共有分割物权法有明确规定，即物权法第103条“共有人除家庭关系外，视为按份共有”。
综上所述，请法院根据举证责任规则，依据民法通则、民法通则意见等相关规定，尊重贵院类似判例，支持原告诉请为盼。
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问题编号：4003328
俩人未婚先贷款买房,我们两人一起贷的款,一起还贷，已还贷10个月,购房合同是两人的名字,现在主贷人要退出,由我一个人来还贷,在房产证没下来之前，她放弃房产权,，是否可改我一个人的名字。
俩人未婚先贷款买房,我们两人一起贷的款,一起还贷，已还贷10个月,购房合同是两人的名字,现在主贷人要退出,由我一个人来还贷,在房产证没下来之前，她放弃房产权,，是否可改我一个人的名字。
提问者：江苏-南通抵押担保浏览212次 10:20:02
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投诉说明：俩人共同出资贷款买了一套二手房，办理房产证的时候只写了一个人的名字，现在房产证已经下来了，还能把另_百度知道
俩人共同出资贷款买了一套二手房，办理房产证的时候只写了一个人的名字，现在房产证已经下来了，还能把另
俩共同资贷款买套二手房办理房产证候写名字现房产证已经能另名字添加房产证夫妻关系
提问者采纳
　　房产证已经产权属于房权证主能直接另名字添加房产证能通买卖等程序部份额变更另名
如果能证明该房产是俩人合伙买的可以把另一个人的名字添加到房产证上吗
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
来自团队：
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二写协议公
应该可以加的！
还是可以的
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如果买二手房,过户时签订买卖合同可以写俩人的名字吗?前提是我们还没结婚,写俩人名字需要结婚证吗?
提问者：| 浏览次数：5854次 |问题来自：北京
买卖合同上写俩人的名字,房本下来上面就是俩人的名字吗?
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在没的情况下,如果想写两个人的名字的话,要看两个人是否都有的资质,如果两人都有买房资质的话,可以写两个人的名字。如果只有一个人有买房资质的话,两个人只能先结婚,才能写两个人的名字,否则不行。
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其他回答 共13条
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在没结婚的情况下,如果想写两个人的名字的话,要看两个人是否都有买房的资质,如果两人都有买房资质的话,可以写两个人的名字。如果只有一个人有买房资质的话,两个人只能先结婚,才能写两个人的名字,否则不行
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在没结婚的情况下,如果想写两个人的名字的话,要看两个人是否都有买房的资质,如果两人都有买房资质的话,可以写两个人的名字。如果只有一个人有买房资质的话,两个人只能先结婚,才能写两个人的名字,否则不行
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llllllkkkkk
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直系亲属可以直接出2个房本,不是直系亲属需要做个份额公证。才可以出2个房本。
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可以写两个人的名字,签合同时写不写都行,只要网签过户时写两个人的名字就行
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可以写两个人名字没问题的
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你好! 签署买卖合同时可以写两个人的名字,后期中介公司帮您做 网上签约的时候 也是两个人的名字 就可以出两个房本,产权各占50% 如果是贷款,签署两个人的名字 想出2个房本就需要 2个人都出具贷款资料
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不用结婚证的
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可以写两个人的名字,且都满足购房资格买卖合同上不必非要写两个人的名字
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你们是否都具有买房资格呢?如果有买房资格的话,可以写两个人的名字
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两人没结婚,签合同需两人都得单独有购房资质,如果其中一人没有签了也没用。
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房天下网友
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可以写俩人的名字 没结婚也可以
房天下网友
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房本上要写两个人的名字,买卖合同不需要体现,过户时直接去建委申请,把名字加上就行了,不需要结婚证
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