2017年扬州住房公积金贷款额度是多少
　一、扬州公积金贷款上限最高50万。　　1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万;　　2、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。　　二、扬州住房公积金贷款利率　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。　　三、扬州市已正式实施新政策的内容，详情如下：　　1、具有有效居留身份，职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额;　　2、具有合法有效的《商品房购销合同》(契约)等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续;　　3、具有规定的最低比例首付款证明;　　4、具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;　　5、提供中心认可的担保方式;　　6、符合中心规定的其他条件。　　四、贷款流程　　1、借款人到中心领取或在扬州市住房公积金网站下载“职工住房公积金贷款申请表”，由本人填写，收入证明栏加盖单位公章。　　2、借款人携带相应证明材料到中心提出贷款申请，由中心贷款窗口受理。　　3、中心对借款申请人进行资格认定和资信审查，确定贷款的额度、期限等要素。　　4、中心自受理申请之日起五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人;　　5、准予贷款的，窗口工作人员将通知申请人到受托银行办理贷款相关手续。　　【扬州住房公积金贷款指南】　　贷款条件　　1、具有有效居留身份，职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额;　　2、具有合法有效的《商品房购销合同》(契约)等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续;　　3、具有规定的最低比例首付款证明;　　4、具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;　　5、提供中心认可的担保方式;　　6、符合中心规定的其他条件。　　贷款材料　　购房类：　　购买一手房住房贷款　　(1)、国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;　　(2)、不低于首付比例的购房发票;　　(3)、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿;　　(4)、房地产开发企业保证函;　　注：贷款应当在商品住房成交结算交付前申请办理。　　贷款流程　　1、借款人到中心领取或在扬州市住房公积金网站下载“职工住房公积金贷款申请表”，由本人填写，收入证明栏加盖单位公章。　　2、借款人携带相应证明材料到中心提出贷款申请，由中心贷款窗口受理。　　3、中心对借款申请人进行资格认定和资信审查，确定贷款的额度、期限等要素。　　4、中心自受理申请之日起五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人;　　5、准予贷款的，窗口工作人员将通知申请人到受托银行办理贷款相关手续。　　贷款额度与利率　　贷款额度：　　扬州公积金家庭最高50万的贷款额度　　贷款期限　　1.个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)　　2.贷款的最长年限,不超过房屋土地使用年限　　贷款偿还　　等额本息还款方式：　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　等额本金还款方式：　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　公积金新政 离婚后共有房产归一方可直接变更借款人 　　夫妻离婚后，房子要归到一方的名下，需更改借款人，那就必须要先还掉公积金贷款?以前，一些市民离婚分配房产时都会遇到这一难题。现在，房子要归到一方的名下，不需要先还清贷款，只要直接更改借款人即可。 　　日前，扬州市住房公积金管理中心对公积金提取、还款方式的变更、贷款申请时间等部分政策规定进行调整，并从4月1日起实施。记者从市住房公积金管理中心获悉，扬州已经有人享受到了该政策的便利。　　公积金新政　　离婚后,房产可直接变更借款人 　　市住房公积金中..…
　　贷款额度的确定应同时遵循以下规定： 　　(一)借款人有稳定的还款能力，良好的还款意愿，资信状况良好; 　　(二)不超过市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)确定的最高额度; 　　(三)不得超过规定的购买、建造、翻建、大修自住住房实际总价款的一定比例; 　　(四)多人合资购(建)房的，按其产权份额计算可贷额度; 　　(五)借款人及其配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过管委会确定的最高额度的60%;借款人配偶为现役军人或在异地缴存住房公积金的，凭相关证明可视同双职工缴存确定贷款额度; 　　(六)其他需要政策性支持..…
　　扬州住房公积金贷款对象和基本条件 　　住房公积金贷款的对象是正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的自然人。　　职工购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件者可申请住房公积金贷款： 　　(一)具有有效居留身份，职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额; 　　(二)具有合法有效的《商品房购销合同》(契约)等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续; 　　(三)具有规定的最低比例首付款证明; 　　(四)具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的..…
在我们生活中，很多人都有了住房公积金卡，但是很多人对于公积金提取的相关流程根本不知道，接下来，yjbys小编帮大家整理了扬州住房公积金提取条件相关内容。1、购买自住住房2、.....
一、调整范围2016年度市区（含广陵区、邗江区、经济技术开发区、化工园区、生态科技新城、蜀冈-瘦西湖风景区）住房公积金缴存基数调整，包括所有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外.....
一、扬州公积金贷款上限最高50万。1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万;2、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。二、扬州住.....
公积金可为直系亲属翻盖房屋十问十答你不知道的公积金1公积金可选择一年两次划扣的还款方式 目前，本人正在用住房公积金还住房贷款，夫妻两人月公积金收入2000元左右，每月定期.....
2016年扬州公积金贷款利率一览 目前扬州首套房贷利率普遍上浮5%-10%，在这种情况下在该市缴存了住房公积金的职工可考虑公积金贷款买房。那么，2016年扬州住房公积金贷款利率是多少呢.....
公积金新政离婚后共有房产归一方可直接变更借款人 夫妻离婚后，房子要归到一方的名下，需更改借款人，那就必须要先还掉公积金贷款?以前，一些市民离婚分配房产时都会遇到这一难题。.....
贷款额度的确定应同时遵循以下规定： (一)借款人有稳定的还款能力，良好的还款意愿，资信状况良好; (二)不超过市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)确定的最高额度; (三).....
扬州住房公积金贷款对象和基本条件 住房公积金贷款的对象是正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的自然人。职工购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件者可申请住房.....人们都说，女人长得好不如嫁得好；男人工作好不如买房早!自2014年中期以来，中国大多数城市的房价都出现了上涨，如果你买房早的话，确实能够少奋斗好几年。房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问，值得我们深入研究。选房、看房、买房值得我们深究，如何还房贷同样值得我们深究。今天我们就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多！
（图为：中国密集的住宅区，来源：中国国家地理）
目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
（图为：此前，上海出现“抢房潮”时，购房者裹着棉被深夜排队。）
等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂，采用这种贷款方式的人比较少，我们就重点比较商业贷款和公积金贷款。
为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。我们首先来看看商业贷款的两种还款方式：
1）商业贷款，还款方式采用等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元；
2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：
1）公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元；
2）公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
通过上述计算我们可以得出3个结论：1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差约为50.6万元。
因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同（例如，北京市供给贷款最高额度为120万，由于篇幅限制，想查看自己所在城市公积金贷款最高额度的读者可以关注我们的微信公号【ID：missmoneytf 】回复关键字“房贷”，小M告诉你！）所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，把公积金取出来，还房贷。
（2015年03月“两会时间”，建设银行行长张建国称：“银行也是弱势群体啊”，在场所有的人都笑了。）
另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！
（图为农民工在工地上蹲着吃饭）
对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
【送福利：如何变更房贷还款方式？】想知道如何变更房贷还款方式的读者，以及想知道自己所在城市公积金最高能贷多少钱的读者，请关注MissMoney微信公众号（ID：missmoneytf 或 扫描右方二维码 ），并在后台回复关键字“房贷”，小M马上告诉你！
作者：昆玉
关注公众帐号和主创团队互动
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我有助学贷款逾期，现已经还清，有贷款银行开的非恶意欠款证明，现在住房公积金贷款能贷下来吗？|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
我有助学贷款逾期，现已经还清，有贷款银行开的非恶意欠款证明，...&
我有助学贷款逾期，现已经还清，有贷款银行开的非恶意欠款证明，现在住房公积金贷款能贷下来吗？
提问者：REN***
城市：深圳
提问时间:& 08:38
上学时在有，毕业后出国留学，没有按期还贷款，学校每三个月为我还一次贷款，所以最高逾期2次，累计42次，建设银行给开了非恶意证明，说以后贷款有这个证明就可以，现在我申请，材料已经上报，能不能批下来啊？心理忐忑不安啊，请高手指点
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
在苏州大市范围内内缴存公积金的职工，在外地购买自住住房，在当地办理时，分中心将根据职工申请，开具缴存证明。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
永旺小额贷款有限公司深圳分公司
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有