二手房买卖，签订合同，并已经支付首付，违约需承担违约责任？ - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房买卖，先与中介签订了居间协议，交付了1W元订金，后又经签订房屋买卖合同，买房已经支付首付，但是买房现在想违约，合同上并未对买房违约做出具体的赔偿填写，条款如下：
第九条 乙方（买方）未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第（一）款内容处理
（一）照每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的0.5%的违约金，合同继续履行；（二）乙方逾期未付款，甲方书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起-日内乙方未提出异议，合同即解除，甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款-%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起-日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（这个条款，是否说明（二）是无意义的？）
另外第史上条 本合同使用中华人民共和国法律、法规。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，可以协商解决，也可以向人民法院起诉。
请问这样的话，买家毁约，需要支付多少违约金？
已经签订二手房买卖合同，买方违约、要求改除合同。
订金怎么办 、
可不退吗？
您好，买卖双方于4月7日签订房屋买卖合同，买方支付10万元定金，约定60天内过户。最近政府陆续出台的规定对购买方的心理产生了影响，所以迟迟不支付后续房款。请问，如果60天后，买方仍以筹款为由拖延付款过户，我们该怎么办？谢谢。
您好，双方约定房子的总价96.8万，先付定金2万元，合同签订后转为房款。10月18日付68万元，30日交房时剩余26.8万付清。可18日到期没付款，20日多次追要后分两次打了40万还有28万一直拖延。违约金是总价的0.3%/天。 我该怎么处理
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同，合同上只有交易金额而没其他相互约定，现买方购房贷款应银行问题办不下来，做为卖方本人也没收到买方的预付款，卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同？如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任？”
特急~~谢谢~~~
解除合同后，若对方提出要违约方承担楼价的20%的违约金，比定金多近10倍，法庭会支持吗？
我哥口头委托我卖他的二手房并交给我该房的产权证，我与买方签订了该房的买卖合同并收取对方订定金2万元，附有违约条款。眼看最后成交日期快到但由于寄回的委托书我嫂的身份证件过期而无法办理相关手续，因此我哥不承认该合同，请问：这样的合同属无效合同吗？是否要承担及由谁承担违约责任？
甲方代替其父亲(82岁)与我签订了售房合同，合同中甲方保证房产所有权人均同意出售房屋。但签订合同2月后甲方以兄弟姐妹不知情，知情后不同意为由不再出售房屋。合同中约定导致合同无法履行一方支付总房款的20%给对方。但甲方现在以合同无效为借口不支付违约金。那么甲方就不需要承担任何责任吗？
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
我通过中介买了一套房子,给了定金3万,成交价63万,买卖合同中约定违约方双倍返还定金或成交价的10%的违约金,我想咨询一下,违约金是否已包含定金,我能否要求卖家退定金和违约金共9.3万?
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？更多法律知识
　　案例：交易后迟迟不过户，卖方会承担吗?
　　罗先生购买了一套，与卖方张女士在合同中约定(yueding)了房价款、时间、交房时间、过户时间，相关交易条款都有明确约定(yueding)。可是，在张女士收到了全部房款、也把房子也交付给罗先生后，却又感觉房价偏低亏了。
　　张女士想涨价，罗先生却不干，说合同又有明确约定，不是说改就改的。房子已经交付了，想反悔也不好办，张女士一想，干脆我不配合你办理过户手续，给你制造此麻烦，看你怎么办!
　　这下罗先生可就急了，因为他的购房款是向亲友们借的，原本想房子过户到他名下后用房子办理贷款，然后还钱给亲友的。房子不过户到他名下，就无法办理贷款。罗先生找张女士交涉多次，说咱们合同上对过户时间有明确约定，现在早就过期了，你为什么不履行?可不管罗先生怎么说，张女士就是不配合他办理过户手续，还说我违约又怎么样?你能让我承担什么责任?
　　罗先生带着合同找律师去咨询，准备张女士，律师看过合同帮罗先生进行了分析，这下儿，罗先才明白为什么张女士这么有恃无恐。原来双方在合同中虽然明确约定了过户时间，但却没有约定延期或拒不过户如何承担违约责任。
　　按法律规定，对于张女士不如约办理过户手续的情况下，罗先生可以提起两项诉讼请求：一个是要求过户;另一个是要求张女士承担违约责任。
　　只要到法院起诉，法院判决张女士履行合同办理过户手续，应该不成问题。但是怎么承担违约责任呢?在没有约定标准的情况下，罗先生可以主张赔偿实际损失，可怎么证明不按期过户给罗先生造成什么实际损失呢?以目前的情况看，基本上无法证明实际损失数额。
　　张女士之所以有恃无恐，就是因为她知道她的违约行为虽然给罗先生造成了实际的麻烦，但是罗先生却很难让张女士赔偿他什么损失。所以，她才借着不予过户为难罗先生，想借此让罗先生就范，同意增加房价。
　　现在罗先生有两个选择：要么就是多给些钱，让张女士得惩，尽快办理过户;要么就是到法院起诉张女士，也可以办理过户，但诉讼是需要时间的，恐怕要再浪费几个月。
　　想来想去，罗先生还是选择到法院起诉张女士，就算多费些时间也不能让这种不诚信的违约者得惩，法院最张支持了罗先生要求办理过户手续的诉讼请求，但确实没有判决张女士给什么赔偿。
　　罗先生之所以会遇到这样的麻烦，就是因为在签订合同时没有预见可能出现的违约行为，更没有在合同中约定有针对性的违约条款，那么在二手房交易的过程中有哪些经常出现的违约行为，又应该如何应对呢?
　　律师提示：
　　在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
　　1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
　　2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
　　3、买方或卖方单方违约的违约责任;
　　4、房屋质量问题的违约责任;
　　5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
　　6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
　　上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
　　但有时1、2、4、5这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择起诉要求对方履行义务，但起诉往往需要相当长的时间，而且胜诉后有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，并无证据表示根本不履行，有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同，也会有一定难度。
　　所以，律师建议买卖双方在合同中明确约定1、2、4、5这几种违约行为严重到什么程度构成根本违约，守约方有权提出解除合同并要求违约方承担解除合同的违约责任。逾期付款或交房多长时间之内守约方有权要求支付逾期履行的违约金，逾期付款或交房多长时间以上，守约方有权提出解除合同并追究违约方的相应违约责任。
　　那么发生了违约情形，如何承担违约责任呢?一般有如下几种方式：
　　1、：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还;
　　2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行;
　　3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张;
　　4、赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。
　　对于逾期付款、交房等逾期履行合同义务的违约行为，双方最好在合同中约定按逾期的时间长短每日计算一定标准的违约金，这样，逾期的时间越长，违约的行为越严重，承担的违约责任也就越重。如果只约定逾期交房要承担一定数额的违约金，那逾期一天和逾期一个月甚至更长就没什么区别，一旦发生违约行为，那违约者恐怕宁可再拖更长时间。
　　对于单方解除合同等根本违约行为，应该约定一个比较合适的具有处罚作用的违约标准，比如我们在提示十二中曾介绍过，对于卖家根本违约的，可以约定&如房主违约拒不履行，按在此周边二手房上涨的标准支付违约金。&当然，也可以约定&如果买家根本违约导致，赔偿卖家在此期间房价的下降损失&，不过这条目前恐怕用不上，因为房价是一直在涨。
　　对于房屋的质量问题，不好做明确的违约金标准约定了，一般也就是根据相应质量问题造成的损失和维修费用进行赔偿了。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！)问购买二手房房东故意拖延时间不给过户算不算违约呢能不能追究他责任赔我损失？
提问者:热心网友
当然算违约啊
难道没有过户你就付全款了？一般情况是先签合同，付首付，等过户的时候再付余款啊；楼主说的买了房子，“买”字从何而来？是有了2证了？没有2证就不算是你的。如果你们事先已经签好了合同，上面是有规定过户时间的，你应该好好研究下，过期还不过户就可以起诉维权，但是维权也就是尽快给你办理过户，至于赔偿要根据你合同里面是否约定了逾期过户的赔偿问题。
可以，你不仅可以追究房东的责任还可以找中介，因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务。看一下合同上的违约责任条款，如果违约金很少，低于近期的涨价金额，那房东可能宁愿违约也不会给你过户了，但是如果违约金签的高，你可以请个律师告他，他不想出违约金，自然会配合你办理过户手续的。
按照合同是算违约，不过可以双方协商以后在决定，
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