买二手房的时候，原房主还没有拿到房产证，发票和合同是他的名字，现在交易，找公证处公证行吗？_百度知道
买二手房的时候，原房主还没有拿到房产证，发票和合同是他的名字，现在交易，找公证处公证行吗？
没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。　　过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
风险 现交易签订规房产买卖合同做定金协议额度要超总价20%部效房东定要求您支付首付款 您要注意现能签前面说买卖合同您首付款风险安全我前段间已经做找律师做跟买卖合同条款协议面包括具体违约责任借款协议 制约房东您现产证交易受保护所要做借款协议 家产权清晰办理公证手续 希望帮您 希望您佳答案
————————海经纪
您好，还需要麻烦您，如果是发票可以更改的话，那就可以购买了是吗？非常感谢您的回答。
发票更改 ，别这说法 ，最笨的想法想问题 ，发票只能证明您付的款，而不一定产权人就是您。就想我付钱就要做你的名字一样 。再说一手商品房的话 想直接更名的话那也只能是用预设合同更名 ，这个是可以保证您利益的 。因为这个预设合同是与开发商签订的，如果是动迁房那么就是需要动迁安置协议更名 ，发票更名没听过 ，至少在上海行不通 。回答完毕 、
提问者评价
非常感谢您的回答，多谢。
其他3条回答
做`肯定风险,交易家律认,简单点说受律保护,市面选择做,处省费用,要做前提双诚信.
我们这边的公证是不给没有房产证的房子作公证，怕出纠纷。
公证处的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁热门搜索：
热门专题：
请问二手房过户流程(是在房屋交易所过户的流程谢谢)
提问者：| 浏览次数：8次 |问题来自：南昌
请问二手房过户流程(是在房屋交易所过户的流程谢谢)我是买家，我想请问我该怎么保护我的首付款安全？卖家是代理人的身份，不是房主本人，我想请问我该怎么保证我的首付款安全？是通过中介买的二手房
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共4条
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
要对的进行调查。审定产权的完整性、真实，要注意上的姓名与者是否相符，有或等。这对来说最为关键，签订。商谈、付款方式、责任、交付时间。找公司做评估。这个过程5~7个工作日。的房子办理下，将合同交到房管部中心相关凭完税契证到房管部门办理证。凭税契证到土管部门。
已被 <span id="Reward人打赏
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
步骤/方法1第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。9第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。END
已被 <span id="Reward人打赏
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。
已被 <span id="Reward人打赏
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。
已被 <span id="Reward人打赏
您可能对以下关键字也有兴趣：
您可能感兴趣的二手房源
100万元/套
129万元/套
148万元/套
最新提问问题
最新已解决的问题
热点关键词
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话： 违法信息举报邮箱：热门搜索：
热门专题：
我从别人手中购入一块国有土地,但没有房产证,可以过户到我名下吗?另外,如果此块土地出让方刚刚新办的房产证,我受让此土地及房屋并过户到我名下后,我可以即刻申请再新建吗?同块地标上两次建房时间需要有间隔时间吗?
提问者：| 浏览次数：107次 |问题来自：惠州
我从别人手中购入一块国有土地，但没有房产证，可以过户到我名下吗？另外，如果此块土地出让方刚刚新办的房产证，我受让此土地及房屋并过户到我名下后，我可以即刻申请再新建吗？同块地标上两次建房时间需要有间隔时间吗？
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共2条
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
可以向提出要求的。
已被 <span id="Reward人打赏
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
向住建部门咨询，
已被 <span id="Reward人打赏
您可能对以下关键字也有兴趣：
您可能感兴趣的二手房源
41.8万元/套
最新提问问题
最新已解决的问题
热点关键词
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话： 违法信息举报邮箱：