我在我们镇上想买别人的四间楼房，此房有房产证过户流程，请问能过户吗？能的话都需要什么材料？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-07 19:49 标签： 房产证过户给子女
我在银行按揭了，现在想卖房子，买房能转按揭么？房产证能过户到买者名下吗？_百度知道
我在银行按揭了，现在想卖房子，买房能转按揭么？房产证能过户到买者名下吗？
我有更好的答案
你只有还清贷款之后，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以自由买卖过户住房给他人，。转按揭以前可以，现在银行都不受理了。
不能转按揭，要想过户到买者名下，必须先撤押
房产证到房管局就可以，按揭能不能转最好去按揭的银行问下
额，这种情况下。再买房应该按揭一次付清，然后再卖给下一家
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出门在外也不愁我在乡镇买一懂十万块钱的私建新房子,国有房产证的,我连办过户需要交多少钱，需要交多少税收，分为哪_百度知道
我在乡镇买一懂十万块钱的私建新房子,国有房产证的,我连办过户需要交多少钱，需要交多少税收，分为哪
　　国有土地房产证的乡镇房子和普通商品房一样办理交税：房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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这个会有房产证吗？不是农民能过户吗？
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出门在外也不愁想买个独家小院，房主有国有土地使用证，房子没房产证，我如果买的话能贷款分期买吗？_百度知道
想买个独家小院，房主有国有土地使用证，房子没房产证，我如果买的话能贷款分期买吗？
不能的。你可以看看（贷款买房需要什么条件和手续）
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国有土地使用证的相关知识
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没有房产证的房子尽量不要买
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想买个单位二手房，估计是以前的福利盖房，有房产证，现在面临几个问题急需答案：
1，关于土地出让金，网上有好几种算法，有的1%，有的10%，有的是基价*面积的，很头晕，不知道到底是多少？中介说的1%，不知道会不会后边又让多交？
2，据说这种房子买卖过一次就变成商品房，但以后如果拆迁，我的房子补偿面积和补偿金和同小区单位人员房子一样吗？
3，这种房子需要土地证也拿到吗？房东没的，如果我交了土地出让金能办下来土地证吗？
其他问题有了解的补充下，万分感谢
提问时间：
官方回复：您好。针对您的问题，关于土地出让金，现在已经属于商品房，就不会牵扯到土地出让金。因为在从福利房转变商品房的过程中已经交纳过。（一般是按照总房款的2%收取）。性质为商品房后期拆迁赔偿会按照商品房来对待。土地证一般都是开发商在开发并出售该项目时需要的证件。您只需要拿到能该房子所有权的证明就可以（即房屋所有权证）。以上信息仅供参考。详细情况欢迎致电95191咨询。
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*注意：电话或邮箱必须填写一项！我现在跟一个认识的人买了二手房，我们是私下交易，没有经过任何人任何单位，先付了五万元钱，房子还没过户，而且他没有房产证，很多人都说我不该把钱给他，把我说的很乱，请问我该怎么办？
我现在跟一个认识的人买了二手房，我们是私下交易，没有经过任何人任何单位，先付了五万元钱，房子还没过户，而且他没有房产证，很多人都说我不该把钱给他，把我说的很乱，请问我该怎么办？
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不就怕你的钱打水飘喽啊！你胆子真大，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等着哭吧！
你最好再找一中间人，让他收钱时写张收条。买完上公证处公证一下。
您这样做太轻率了，买房子必须按程序办理，否则会出现很多问题的，建议您尽快找到那个熟人，及时弥补手续。
要去办哪些手续啊
一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三、二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
你是一个盲目直率、贪图占便宜的人。房子是一辈子事情要有跟有尾！去找找律师咨询一下吧！没房产证！没过户？除非你亲哥卖你那还行。
我说的话有点过重。取消你俩的口头协议按法律程序办事吧！物质上的东西不可轻易儿戏。回了你说的是不是平改破阁楼？
讲白了 &那个人真的要把房子卖给你就算了 & 不卖你那五万就是送给他的 当时就因该写字条或者用手机录音或视频 &&
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