离婚后房子过户问题：&br/&与前夫结婚后共同贷款买房，房产证是女方一人名字，贷款也是女方一人贷款，已和前夫协议离婚，离婚后房子归女方所有，但需要补偿房款给男方，补偿房款的钱也已还清，现请问这套房子，如果一次性付清房款，房产证还是女方一人的吗？需要办理什么手续吗？与前夫感情已破裂，无法联
离婚后房子过户问题：与前夫结婚后共同贷款买房，房产证是女方一人名字，贷款也是女方一人贷款，已和前夫协议离婚，离婚后房子归女方所有，但需要补偿房款给男方，补偿房款的钱也已还清，现请问这套房子，如果一次性付清房款，房产证还是女方一人的吗？需要办理什么手续吗？与前夫感情已破裂，无法联
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楼上正解。
房产过户要明确产权所属人是谁。如果离婚了，必须有完整离婚协议书，且离婚协议书上明确说明具体位于哪里的房产及房产证号和土地证权属归谁，另外一方自动放弃所有权。
这样持证人才能进行过户。
我们是协议离婚，协议上写清楚是房屋具体地址，协议生效后归女方所有，但房子是按揭贷款的，所以房产证在银行押着，，当时办理也是女方一人名字！
有点看不懂楼主写的是什么产证是你的名字，这房子就是你的，你可以合法交易，这种房子最好是置换掉。关于你前夫的问题和房证名字没任何关系，关于你前夫和这房子的关系是你们两个的事，他现在也无法轻易上这房子的产证。
我的意思是当时房子是我们俩共同买的，但是房产证是我的产权是100%，买了之后即抵押给银行做按揭了，现在我俩已经离婚，离婚协议书上鞋房子也是归我一个人所有。
当然归女方一人；
把证据留好了
既然你们已经协议离婚了，所以，房子是按你们当时协议的答案来归属的，所以房子是你的。没有任何质疑。什么手续也都不用办。还有问题吗
不管你还不还清，前提都是夫妻共有财产。离婚后根据离婚协议书来判定产权人，或者根据法院判决书来判定产权人。注意→_→离婚协议书上要明确产权证完全信息权属人。
当然归女方一人；把证据留好了
如果已经还清按揭款，这房子目前的状况肯定是只属于房产证写着的那个人——你了！这是毫无疑问的！
就是没还请房款，现在想要还清，当时买房都是我一个人签的合同按的手印，无前夫任何信息
这最好，房产证和按揭记录都只有您，就省事、简单多了。祝如愿以偿！一切顺利！
是你自己的 只要房产证在你手里 在你名下就没有什么事
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。END二、离婚后按揭房如何过户要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：END1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。END2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：（1）若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；（2）申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。END3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。上文从按揭房分割的三种情况为您介绍了离婚后按揭房如何过户的问题，事实上，离婚后按揭房的过户是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果您不知道该怎么办，就要及时找专业的律师咨询，让他们帮您分析，这样为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。
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夫妻共同还贷离婚房产怎么分？离婚分房产的几种情况
来源：综合
有人说夫妻好比同林鸟，大难临头各自飞。然而考验夫妻的，不仅仅是大难，还有房产。情到浓时，你侬我侬，房产证自然&手到擒来&。一旦缘分已尽，形同陌路之前，似乎还是先把房子要回来比较&好&。总之是，&拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来，欠了我的给我补回来，偷了我的给我交出来&。一旦遇上&撒泼放刁&不愿松手的，难免要撕破脸面闹上法庭。
公房的分割
公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。
一、在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权？
对该问题，最高院的司法解释采取了&具体情况，具体分析&的原则。分析下来有以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。
(1) 婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
(2) 婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
(3) 一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。
(4) 婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
(5) 婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
(6) 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。
(7) 夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。
(8) 婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。
(9) 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
二、公房使用权判给男方，还是判给女方呢？
根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。
(1) 照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。
(2) 男女在同等条件下，照顾女方。这不是&女士优先&的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进了&围城&，想出去；第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚；第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率相当高。
(3) 照顾残疾或生活困难的一方。
(4) 照顾无过错一方。什么是&过错&呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
(5) 参考公房产权人（单位）的意见，决定判给男方或女方。
三、公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？
(1) 如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。
(2) 如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。
四、&适当补偿&的标准如何界定？
对此，目前的法规尚无明确规定。就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80%的补偿款。据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。
五、有&部分产权&的公房，离婚时如何分割？
根据最高院最新的关于《婚姻法》的司法解释（二）第二十一条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
私房的分割
在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大头，而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。
一、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
这是最简单，也是最好处理的一种情形。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
二、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定也是如此的。
三、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
六、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
七、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
八、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。
具体案例教你离婚如何正确分房产
一、共同买房或还贷 离婚怎么分房产
① 一方购房婚后共同还贷 离婚房产怎么分
案例：2008年1月，赵先生购买了一套房屋，总价150万元，赵先生首付了100万元，贷款方式支付了50万元。2010年1月，赵先生与孙小姐登记结婚。婚后，赵先生该套房屋每月还款1万元，其中本金6000元，利息4000元。2012年5月，赵先生与孙小姐因感情不和诉讼离婚。离婚时，该房屋的市场价值为250万元。
法院：虽然婚后双方共同归还房屋贷款，但房屋的物权是依据婚前的债权转化而来，因此离婚时该房屋判归男方比较合适；共同归还的贷款部分及这部分贷款所对应的房屋增值部分为夫妻共同财产，补偿标准根据共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行计算，最终，法院判决房屋归男方所有，贷款由男方继续归还，男方补偿女方25万元。
② 婚后房产登记在老公名下 离婚房产怎么分
案例：2009年，王女士与老公登记结婚，婚后居住在老公以前租的房子里。不久两人买下了该房子，并把房子过户到老公一个人名下。今年年初王女士发现老公有外遇，感情破裂，于是双方协议离婚，但就该房屋是否为夫妻共同财产发生分歧。
律师：虽然房屋系丈夫婚前承租且购买后登记在他一人名下，但根据我国《婚姻法司法解释（二）》规定&由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。&因此，该房屋是否为夫妻共同财产，主要取决于是否使用你们婚后共同财产购买房屋，如果是共同财产购买则应当属于共同财产。
二、房子由夫妻一方购买和还贷 离婚如何分配
① 丈夫婚前买房婚后接着还贷 离婚妻子分多少？
案例：李先生在婚前以个人财产按揭购买了一套商品房。首付五成，第二年结婚了，婚后也是李先生还的贷款，如果李先生将来离婚，按揭购买的这套房产属于婚前个人财产还是夫妻共有财产？
律师：夫妻双方首先可以对该套房产的归属进行协商，能协商一致当然最好了，意见不一致的，也可以通过诉讼的方式要求法院对该套房产进行分割。婚后虽然是李先生还的贷款，但此时，李先生还的这个钱是属于夫妻共同财产，也就是说婚后是夫妻共同还的贷款，如果李先生想要这个房子，那么应该将双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由你对女方进行补偿。
② 求婚时送房产离婚时要收回 法院判&不能反悔&
案例：求婚时一男子在房产证上加女友名字，条件是两人结婚。但是，领证后两人产生矛盾，未同居生活就到法院打起了离婚官司。男方认为，当初给女方加名字是以同居生活为条件的，现在两人无夫妻之实，要求女方&净身出户&。
法院：婚姻是一种人身关系，不能作为赠与条件，所以男方当初赠与房产时设定的&共居生活&条件是无效的，这套房产应作为夫妻共同财产依法进行分割。
不过，考虑到该房屋系男方婚前购买并支付了大部分购房款，还有20多万元的贷款没有还清，且两人的婚姻关系存续时间很短，对该房产的分割应当充分考虑平衡双方的利益，所以判决由男方取得该房屋所有权并归还剩余贷款，但需补偿女方17万元。
三、父母赠予房产不再是夫妻共同财产
案例：李娟与朱俊兵于2007年4月通过网络相识，日登记结婚。然而，李娟结婚后，就发现丈夫隐瞒了过去的婚史。而且，她还发现丈夫先后与两个女人保持不正当关系。李娟遂于2011年8月向法院起诉要求离婚。双方的争议焦点是一套房产的分配问题。在婚前，朱俊兵的父母出资买了一套房产给他做婚房。
法院：婚姻法新司法解释规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。考虑原告一方带着孩子没有住处、被告存在过错的实际情况，适当增加经济帮助金，以平衡双方利益。最终，双方当事人终于达成调解协议：房产归朱俊兵所有，他向李娟一次性支付财产分割及经济补偿费用16万元。
四、丈夫用家中存款给小三买房 离婚时妻子可讨要房款
案例：沈女士丈夫用家里的存款为其情人买了一套房子，房子的产权人登记的是他情人的名字，沈女士准备和丈夫离婚，沈女士能主张这套房子为夫妻共有财产进行分割吗？
律师：不能分割，房产登记的是沈女士丈夫情人的名字，从法律意义上讲，该房产是沈女士丈夫情人的财产。最高法院关于婚姻法的司法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。而沈女士丈夫的情人不属于该条中的善意第三人，没有理由相信沈女士会同意丈夫用共同财产为她买房。如果有证据证明购买该房产的资金是你和你丈夫共同财产，你可以主张民间借贷的债权。
五、假离婚假结婚要慎重
① 为买房&假离婚&小心弄假成真
案例：去年房产限购以后，吴女士为了再买一套房子，跟老公商量办了假离婚，当时说好等房子买好后就去办复婚手续。房子已经买好大半年了，吴女士每次让丈夫去复婚他都推脱，最近还听说丈夫在外有别人了，请问吴女士能不能要求他复婚？
律师：只要已经办理了离婚的相关手续，婚姻关系就解除了，不管初衷如何，婚姻关系都是不可逆转的，他不愿意办复婚，从法律上你也没办法强迫他。如果你有证据证明你们当时有假离婚的约定并且该约定导致你在财产分割中显失公平，你可要求对财产进行重新分割。
② &假结婚&买房离婚时傻眼：钱要被分走一半
案例：汤女士为了去日本，和日本人吉野先生（化名）登记结婚。婚后双方没有在一起生活，也没有经济往来。2004年，汤女士出资33.8万元在福清买了一套单元房。随后，汤女士起诉与对方解除婚姻关系，为了简化离婚诉讼手续，双方未提出分割财产。2005年4月，法院判决准予双方离婚。2010年6月，汤女士再次起诉，请求法院判决套房归自己所有。
法院：虽然这套房子由汤女士独立出资购买，但该房购买时间是在她与吉野婚姻关系存续期间，仍属于夫妻共同财产，应依法分割。鉴于汤女士目前在国内且居住在该房屋内，而吉野在日本，为了方便当事人生活并管理房屋，房屋可归汤女士所有，但她应根据购房总价款折价补偿给吉野16.9万元。
六、离婚时手续问题也要注意
① 离婚6年没办过户 前夫偷偷卖了她的房
案例：王女士和丈夫黄先生感情破裂，双方协议离婚。双方约定，夫妻所共有的一套房子归女方所有，王女士带孩子住在其中。不过，因为黄先生常年出差在外，房子过户的事一拖再拖，始终没办成，房产证上一直还是黄先生的姓名。随后，黄先生将那套房子过户到了朋友小李名下，然后再以小李的名义向银行贷款20万元。王女士发现后，告了前夫黄先生，要求撤销他与小李签订的房屋买卖合同。
法院：黄先生和小李签订房屋买卖合同，目的只是为了骗取银行贷款，双方根本就没有实际履行合同，也没有履行合同的意向，这种行为侵犯了王女士的合法权益。因此，法院判定黄先生与小李之间签订的房屋买卖合同无效。
② 离婚协议未生效 不能做日后财产分割约定
案例：李女士和丈夫1997年登记结婚，婚后夫妻感情一般。2009年2月因李女士怀疑丈夫有外遇，夫妻产生矛盾，订立一份离婚协议书。协议书载明：双方一致同意离婚、孩子随我生活、居住房屋归我所有等。但后来双方又都考虑孩子尚小，经亲友劝说夫妻和好，未办理离婚登记。之后又因感情不和矛盾加剧，丈夫起诉要求离婚，并要求重新分割财产，那么原协议是否有效？
律师：无效。夫妻财产约定与离婚协议书中分割财产的约定是有区别的，离婚协议书不能作为法院判决的依据。
③ 离婚分到的房子 卖的话要男方签字吗
案例：孙女士有一套房，是离婚时分给自己和女儿的，女儿现在11岁。当初孙女士是协议离婚的，前夫把房子给孙女士，不付抚养费。现在要卖是否要前夫签字才行？
律师：离婚时如果约定离婚后女儿由孙女士一个人抚养、监护权归孙女士，则卖房不需要对方签字。因涉及未成年人，最好咨询房产交易部门，看是否需要履行相关保护未成年人权益的手续。
七、其他&疑难杂症&
① 出首付给儿子买婚房 如无&借条&离婚无权索回
案例：张女士去年给儿子买了套房子作为婚房，首付四十万是张女士出的，以儿子名义贷款七十万。今年领产权证的时候，媳妇提出来因为有贷款，要把自己名字加到房产证上才结婚。现在年轻人的婚姻很不稳定，那么假如他们以后离婚的话，该房产是儿子婚前个人财产还是夫妻共同财产？假如是共同财产，张女士出资的四十万首付能让子女返还吗？
律师：视具体情况而定。如果房产证加上女方名字，那么该房屋将被认定为夫妻的共同财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，假如离婚，父母也无权索回出资钱款。但如果&准夫妻&并没有进行婚姻登记，而是分手，该房产仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，则这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
② 弟媳闹离婚差点分走大姑房产 房产证上名字不能乱写
案例：王琴为了凑够买房首付款，用弟弟王强的名义买房，自己作为共有人，这样就可以把弟弟的公积金用上。结果，房买了之后，弟弟和弟媳闹矛盾，弟媳要离婚，王琴怕弟媳分走房子，赶紧去和弟弟办手续，约定自己占99%，弟弟占1%。结果，弟弟离婚后，前弟媳再次将他们告上法庭，称他们恶意串通转移婚内财产。
法院：虽然房屋登记所有权人为王强，共有权人为王琴，未约定份额，但从该房款组成及交付过程来看，该房款绝大部分都是王琴所支付，因为公积金必须专款专用。王琴为了凑齐购房款，提取、利用王强闲置的公积金，在购买合同上列上王强的名字，双方在之后签订的《房产归属协议》中也作出了明确的说明。所以，由于该房产并不是李小姐与王强的夫妻共同财产，故王强的行为并不是转移夫妻共同财产的行为。
责任编辑：许见梅婚前房产是指夫妻一方婚前个人购买并登记在自己名下的房产，根据新婚姻法规定，婚前个人贷款首付并登记在首付方名下的房产，即使婚后双方共同偿还贷款，在分割财产时，该房产的所有权仍属于登记方所有。
1婚前房产的确认有两个关键的时间点：1、“婚前”到“婚后”的时间点;2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，夫妻双方自领取《证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日……2按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，夫妻一方后可以在另一方婚前房产的产权证上加名字。但是需要注意的是加名字的婚前房产可以视为在婚后做的产权转让，属于夫妻共同财产，后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分(没做比例可以视为一人一半)。延伸阅读： &3一、强烈建议去作婚前房产公证的情况：　　1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房、交款发票等手续全在对方名下的。　　2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。　　3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。　　二、没有必要去作婚前房产公证的情况：　　1.婚前一方已经取得产权证的。　　现在的婚姻定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因达到一定年限而转变为夫妻共同财产。　　2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。　　3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。　　4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房和银行的贷款合同都是以自己名义签的……4一、婚前房产公证的流程　　(一)当事人准备材料。应携带以下资料：　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房和付款发票等。　　3、双方已经草拟好的协议书。　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　(二)亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办公证，是不会被受理的。　　(三)公证人员核对相关信息……51，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，时不进行分配。3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与……6甲方：XXX 身份证号：乙方：XXX 身份证号：甲方XXX先生与乙方方XXX小姐双方决定共同购置位于XX市XX区XX路X弄XX号XX室的房产。双方本着平等自愿的原则，就购房涉及的相关事宜约定如下，以资信守：一、由于乙方户籍不在XX市，为省却购房及按揭贷款中的麻烦手续，甲乙双方约定由甲方出面签订《》以及《抵押》并办理相关购房事宜，房地产权证上署甲方一人姓名。二、由乙方出资支付购房的首付款共计人民币XXXXX元整且乙方已经实际支付。三、由甲方向银行申请按揭贷款人民币XX万X仟元整(其中公积金贷款XX万元整)，借款期限均为XX年，由甲方负责并承担相应的每月还贷义务。四、购房契税、手续费等由乙方支付……
财产分割指南
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婚前房产相关法律咨询
您好，双方写一个书面的协议，写明购房付款的情况。擅长: 刑事辩护7年执业经验共同出资应该作为夫妻共同财产进行分配。律师365认证律师擅长: 婚姻家庭14年执业经验第一，要看你们有没有做婚前财产公正，确定这个房产是属于谁的。
　　第二，你要举证这个房产是属于你的（购房合同和房产证的名字是谁的），
　　第三，你要举证这些都是在婚前办理的。这套房子就属于你擅长: 债权债务10年执业经验我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条擅长: 合同事务6年执业经验
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