我在中介签了房子买卖合同付了卖家1万定金，但现在我自己的房子卖不出去再买第三套就买不了了，我该怎么办-免费法律在线咨询-法帮网（)
> > >我在中介签了房子买卖合同付了卖家1万定金，但现在我自己的房子卖不出去再买第三套就买不了了，我该怎么办
免费法律咨询热线：
[北京-北京]
我在中介签了房子买卖合同付了卖家1万定金，但现在我自己的房子卖不出去再买第三套就买不了了，我该怎么办
我在中介签了房子买卖合同付了卖家1万定金，但现在我自己的房子卖不出去再买第三套就买不了了，我该怎么办我想给孩子买套学区房，想卖掉现在住的这套再买，可是稀里糊涂的被中介怂恿的在没卖掉这套的情况下就签了那套的合同，交了定金1万，中介费5000，现在我这套卖不出去，房价一直下跌那套也买高了20万了，我想毁约，可约定是房价20％的违约金大概50万太高了吧，而且我现在卖不出去这套再买就是第三套了，这是政策不允许的吧？我毁约能要回定金和中介费么？
发布时间： 01:47　
律师解答区
北京李建成律师事务所
[北京-朝阳区]
位法律需求者
[北京-朝阳区]
400-663-1764
回复时间： 09:23
这个是需要看双方是如何约定的！
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
陕西行中律师事务所
[陕西-宝鸡]
位法律需求者
[陕西-宝鸡]
回复时间： 06:18
毁约定金不退。
活跃等级：
同步微博：
[北京-朝阳区]
位法律需求者
[北京-朝阳区]
回复时间： 07:03
你好，如果你签的是房屋买卖合同，那就依据合同执行，违约金约定太高的话，可以要求适当降低！如果你签的是定金合同，那定金要不回来了，中介费也可以不退给你~
追问： 谢谢你，于律师，我签的是存量房屋买卖合同（经济成交版），这个应该不是正式的买卖合同吧？上面约定9月10付首付款200万，还签了补充协议，如果违约按合同款的20％进行赔付，可是我现在卖不出去我自己这套，也没法再买第三套呀！我是要是提前解约会不会就只赔定金就可以了呢？还有签合同时明明中介知道我还没卖房就让我签，签的时候没有做一点违约讲解，什么都不说。我该怎么办呢？谢谢 ( 10:32:54)
活跃等级：
同步微博：
为您推荐 [合同纠纷律师]， 建议电话咨询律师以便更好的解决问题。
我来回答（您的热心回复将给予法律需求者非常有用的指导）
回答即可获得5分，回答被采纳获得悬赏分以及奖励20分。
（Ctrl+Enter快速提交）
5分钟内，专业律师为您解答！
还可以输入50字
问题补充（选填）
请输入问题内容
还可以输入1000字
获得法律解答耗时
拥有认证注册律师
法帮网已经帮助过
有法律问题？法帮网万名律师为您解答……
3位律师回答了这个问题
谢谢你，于律师，我签的是存量房屋买卖合同（经济成交版），这个应该不是正式的买卖合同吧？上面约定9月10付首付款200万，还签了补充协议，如果违约按合同款的20％进行赔付，可是我现在卖不出去我自己这套，也没法再买第三套呀！我是要是提前解约会不会就只赔定金就可以了呢？还有签合同时明明中介知道我还没卖房就让我签，签的时候没有做一点违约讲解，什么都不说。我该怎么办呢？谢谢
答案提交成功
您的答案已成功提交买二手房 定金中介费全交了才知欠物业费还淹过楼下咋办啊|二手房|买受人_凤凰资讯
买二手房 定金中介费全交了才知欠物业费还淹过楼下咋办啊
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端 记者 赵威）“我通过芒果中介认购一套二手房，定金和中介费交完后才发现二手房欠两年物业费，几年前漏水把楼下邻居给淹了，纠纷至今未解决。”
原标题：买 定金中介费全交了才知欠物业费还淹过楼下咋办啊本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端 记者 赵威）“我通过芒果中介认购一套二手房，定金和中介费交完后才发现二手房欠两年物业费，几年前漏水把楼下邻居给淹了，纠纷至今未解决。”近日，沈阳市民高先生为儿子结婚认购的二手房冒出一堆问题让他很窝火。市民投诉：交完定金发现房子有“问题”据高先生介绍，今年6月，他通过芒果不动产铁西茗桥店认购一套二手房，并与房主签订了房屋买卖合同书，交付房主一万元定金，同时支付给芒果中介6000元中介费。高先生说，“查完档后，正准备交全款，结果出差头了。”他从房屋小区的物业处了解到，房屋拖欠两年物业费未交。更让他无法接受的是，楼下一楼住户得知他购买二楼房产后，提示他称，二楼房屋曾因漏水造成其居住的房屋被水淹，纠纷至今未解决。“我特意到一楼住户家查看了一下，屋里的墙被水泡过后都掉皮了。”高先生说，一楼住户提示他，如果搬进新居，他需承担一定责任。高先生认为，芒果中介当初向其推荐二手房时，并未告知其认购的房屋存在上述问题，芒果中介和房主隐瞒了二手房的真实情况，侵犯了他的合法权益，合同应视为无效。事后，高先生找到芒果中介要求退还6000元中介费，同时要求中介与房主沟通，退还其交付的1万元定金。高先生称，中介方表示不能接受他的上述要求。记者核实：芒果中介同意退还部分中介费针对高先生的投诉，芒果不动产铁西区域赵姓负责人表示，对于房主拖欠的物业费，交房时可直接在尾款中扣除，至于房主与楼下邻居的纠纷，中介方并不知晓。对于退还中介服务费的要求，赵姓负责人认为，房屋中介安排工作人员带客户看房子，签合同，在此过程中已产生了服务费，如果因上述原因高先生决定不再购买房屋，中介方可按照一定比例退还高先生3400元中介费。对此，高先生表示可以接受。赵姓负责人同时表示，如果买房人因为上述问题想要回定金，由于定金已交付给房主，中介方可配合买房人与房主协商解决。律师说法：中介如故意隐瞒房屋质量问题 买房人可要求赔偿本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，作为房屋中介机构应该比买受人更了解有关房屋的信息及房屋质量问题，买房人出于对中介机构的信任才选择通过中介购买房产，如果中介机构故意隐瞒房屋质量等问题，使买房人产生错误认识，最终促使买房人通过中介机构与房主签订购房合同，由于中介机构提供的服务有瑕疵，购房人可要求中介机构给予相应的赔偿，并退还一定数额的中介服务费。杨继新同时指出，在这起投诉案例中，如果原房主在居住期间，因为房子漏水问题给楼下住户带来经济损失，侵权责任人应为原房主，责任应由原房主承担。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：462845
播放数：164765
播放数：5808920
播放数：1429775
48小时点击排行[05-23]昨天交了二手房的买房定金，中介让一次性交中介费合理不？_房产聚焦_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
查看完整版本: [--
[05-23]昨天交了二手房的买房定金，中介让一次性交中介费合理不？
昨天定下房子给房主定金了，签订了买卖协议书，中介就让今天去一次性把中介费给交清，感觉有点不大靠谱，想请教一下各位鱼鱼，一般中介费是如何付的？确定下来后就一次性付费吗？还是先交一部分，等过户完，办完所有手续之后在交一部分？诚求高手指点。
不交,交了你就后悔去吧.我亲戚刚买一套,中介态度强硬,刚开始也是要求马上全交,后来只交了一半.全交了之后怎么办事你就无权说话了
当然不能给，最多你给个1/4，你要是全给了，你就变孙子了，我不骗你的，现在的中介都超现实的，不敢说钱收了不给你办事，但是拖拖拉拉推卸责任这种事情是见多了，我自己买过一套，也卖过一套，深有体会
而且买房合同上应该也注明了是交易结束（具体忘记了，你最好看一下合同）才付所有中介费的，于情于理你都不用也不能全付
昨天中介给了一张佣金确认书，上面就写了今天要支付。当初太多张纸要签字，就直接签了，就这么被人坑了。
回 4楼(loosue) 的帖子
我觉得这取决于你如何去谈了，虽然说白纸黑字你签了，但是买个房子要签那么多东西，难免会没仔细看，你就说你问过你很多朋友了，没有人买房是才付定金就全给中介费的，根本就是不合理，我觉得现在关键是你签了那个字，虽然说这种事情也许可以通过法律途径来维护你的权利，但是这样太折腾了，不到撕破脸皮的时候谁也不想走这一步，我觉得还是私下协商，比如你付1半，这样一人退一步，这个要考验你自己的谈判能力了，呵呵。刚柔并施，如果你懂的话
还有，要记得，如果说最后谈下来是你先付1半，过户完了再付另外1半，记得要收回你昨天签的那张条子，然后重新写一张。虽然说买房纸头多，但是有关中介的，还是要仔细点，银行那方面你是斗不过的，所以我买房时银行的文件基本不详细看，但是中介不得不防
感谢楼上的回复，那比较合理的方式是不是：今天先付一半，然后办理房产证过户的时候，对方收了材料后，付另外一半？
回 7楼(loosue) 的帖子
其实最合理的就是过户完才全部付啊，只不过因为你签了那个协议，定了今天要付，所以才要去协商，至于我说的先付1半只是供参考，你如果一开始就提出先付1半，对方肯定会砍价的，道理和砍房价一样，楼主一看经验不足啊，呵呵建议你这样，先义正严词，提出咨询过很多人，都是过户完才付全部中介费的，他们那个协议存在欺诈（如果说他们没有在口头上和你说过今天要付全部的话），因为你并不知情只是被“诱签”了，甚至可以说你咨询过你的律师朋友，中介这样做是存在诈骗行为的，当然这个你自己去掌握度，酌情使用。建议你最好有人一起陪你去，脾气比较和事佬的，这一点其实很重要，你懂的，你态度要强硬，如果对方也强硬，他就可以适时的提出大家以和为贵，先付1/4之类的，最多就让中介砍到付1半好了。这个是我认为在你这种情况下比较可行的方法，写的不好，但是意思就是那样，希望你能顺利解决。
其实这种问题是普遍存在的，但是预防其实也很简单，要和中介先谈好，不要等到很有意向购买甚至是交了定金了才来和中介谈，这样就是任人鱼肉了，因为愿意撕破脸皮打官司或者说甚至负气放弃定金的人是不多的，长个心眼吧，中介不得不防
第一次买房，没做足功课，看来还是比较头痛的。中介是丹厦，大公司，看来也不靠谱。
送件当日付一部分，取件后再付剩下的，
回 10楼(loosue) 的帖子
又是丹厦的，发觉他们现在的口碑真的很差，你看看二手房版块，他们丹厦的人注册几十个号在那刷假房源
没道理现在就全交的，等拿了本本再交齐，中间可以交一部分
我们中介费付了７５００，定金付了３万，总共付了37500，现在中介承诺的贷款都没办法兑现，公积金也批不了。兴隆新村的70平的80万。感觉价格有偏高，现在都不知道要怎么办。如果违约的话是不是所有的钱都拿不回来了。
回 14楼(Iredchen) 的帖子
如果说违约的话应该是拿不回来了，因为购房合同上应该是都写着对中介有利的条款，定金就更不用说了，卖房的十有八九不会退给你的。至于中介没帮你把贷款搞定，原因是什么呢？你信用或者是还款能力有问题致使贷款没办法下来？如果是中介的原因你可以去交涉哦，如果是中介的问题，那么还是有机会推翻前面的说法，你并不是不想交易，而是中介没办法帮你办贷款。
现在问题是中介之前是口头的承诺的，现在中介是崧新房产和鑫万邦现在是两家合伙，现在乱成一圈，贷款之前说是56万，首付26万就可以了。现在只能贷款50万，之前忽悠我们说公积金可以贷款。当初误导了我们，我们公积金之前有满2年，由于换工作有断交，现在不满一年。现在没办法用公积金贷款，中介现在说商业贷款最高只能贷款54万。而且还只能找光大银行，到时候转公积金也很麻烦。这样对我们来说利息成本就高很多。我们算下来利息20年都要增加14万，觉得不合算。本来这套房子70平，96年的，在网上报价才78万。中介都收的有点高 。
昨天跟中介和房东那边协商，中介也承诺是他们有一些责任。现在的意思还是想让我们想办法凑首付。
正常先不要全给，我和老公太傻一下子全付，不过还算幸运后续没出现什么不愉快的问题
回 5楼(horryliu) 的帖子
中介可以谈的，钱在你手上，没事。
我就是中介，我告诉你最理想的付法。签合同的时候付一半，等到去过完户的那天再付剩下来的一半，ok，就这样！双方都会没意见的！我就是这样收的
我跟中介谈了5000的中介费，，付定金那天付5000，，还有800代办费是等办完过户才付给中介的。。现在再等房产证....
我是一点一点交的，边办手续，边给。
回 16楼(Iredchen) 的帖子
贷款的事情我之前也是被中介忽悠过，很多小银行的贷款业绩和中介有挂钩的，建议你自己找一家贷款银行咨询，商业贷款首套最高可贷款7成的（现在还可以把评估价做高一些，等7月以后恐怕就难了）。
也正在看房呢&& 楼主买哪个位置的
这个话题有意思
回 22楼(三生石上定三生) 的帖子
5000的中介费？&&那么便宜？我去问那些中介，中介费都要2%左右啊。
回 6楼(horryliu) 的帖子
你这样的表达方式很容易让人以为你斗不过银行只好欺负中介
回 16楼(Iredchen) 的帖子
贷款是需要经过评估的，建议楼主自己去找评估公司做高评，评估费也不用给中介，直接交给评估公司，评估费应该可以打折。我知道丹厦房产收评估费是六折的。
回 16楼(Iredchen) 的帖子
业主电话楼主应该有吧？建议跟业主联系，落实清楚房东那边实际收到的是多少钱。毕竟是小中介公司，不排除中间赚取差价的可能性。有可能房东只要78万，他们收80万，赚你两万。当然怎么去套房东的话就看你技巧了，如果真存在赚取差价这回事，要取消楼主这次的买卖关系还是比较容易的。建议楼主以后买房找大企业，起码不会存在赚取差价这种行为
办完过户给五千，拿到证给一千八。
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
我来说说我的,我们中介费给高了,但因为公公看中了,我们跟A中介委托了,房源是B中介的,所以比行情多付了5000,总的是一万五,然后,我们谈好,分三次付,签合同下定的时候,付三分一,办好过户手费,三分之一,交房完三分之一,不过我们公积金贷款,找了担保公司,都是担保公司做,所以中介没做什么事,哈哈再则公积金贷款,现在一般卖房嫌慢不愿意,我们是买卖双方合着出钱,找了担保公司,这样会快一点,手续齐全的情况下,35个工作日会下来,这是我们办的流程,供大家参考
絕對不能交,現在的中介負責的人不多,在此申明還是有部份好的,這種事如果能順利辦還好,不順利時中介還會說您麻煩.不交清最基本底線是誰都不會跟錢過意不去
回 15楼(horryliu) 的帖子
哇。。好专业的说。。想问下现在办理过户中，评估公司要自己找还是中介解决呢？还有想组合贷款，中介一直说要4-5个月贷款才能下来，要我去找置业担保，有必要么？
这个不得不防，最好是分多次支付，比如过户的时候付一部分，等拿到房产证，办完水电煤气有线电视等过户后，再支付另一部分。另，中介签的合同，要看仔细了，有的中介帮忙协助办理过户，是要代理费的，这个可以合在中介费里谈。
回 36楼(幽幽灵草) 的帖子
组合贷款不要那么久吧！应该1月到2个月就可以办好啊
回 29楼(刹寂烟火) 的帖子
找银行派人过去评估，评估费是6折后再5折，让中介去，多出的钱全进中介口袋，我买房时中介来忽悠我找担保公司，说房东很急用钱，结果房东说他不急，走正常的就行，赚了中介费还不够，还想赚返点，╭(╯^╰)╮
引用 引用第22楼三生石上定三生于 14:34发表的&&:我跟中介谈了5000的中介费，，付定金那天付5000，，还有800代办费是等办完过户才付给中介的。。现在再等房产证....
我就是这么付的
我遇到的中介还好。当时是为了他们冲业绩我就全付了。不过现在服务还可以
回 36楼(幽幽灵草) 的帖子
骗人的不要那么久。担保公司说不定还更慢
公积金贷款 中介说现在要3.5个月才能贷出钱来，是不是要这么久？他们说要置业公司会比较快，还要另外收费，这个是真的吗？另外 ，公积金贷款 是应该用中介熟悉的银行还是我们自己找银行呢？
全部过户完在支付全部款项，没过户之前一分不给。
查看完整版本: [--
Powered by phpwind v8.5 Code & <
Time 0.129083 second(s),query:3 Gzip disabled买二手房时交完订金后一般多久付首付？交订金时就需要交中介费了吗？_百度知道
买二手房时交完订金后一般多久付首付？交订金时就需要交中介费了吗？
如果到时候我不买了这些交的订金和中介费还能要回来吗？
我有更好的答案
一般在网签和银行面签前交，你不买谁会退你款目前市场房价上涨，这么大的人怎么问这么幼稚的问题，建议定金尽可能多交，如果你贷款的话，中介费可以先交一部分，合同都签了，等过户前交齐。至于首付款的问题，是你和房主协商的，免得房东返价
一般是在房产证更名当天，快一周慢就不好说了，这要看银行的审批速度，和你们买卖双方的备件时间了（就是买卖双方所必须的身份证，户口本等证件）还有就是中介的办事效率很重要，不知道你明白没有，不懂可以再问，我一定竭尽所能。希望采纳、、、、、、、 不买了属于你单方违约定金和中介费是不会退的哦，例外是你碰到好人，你在装的可怜点，也许会少收点违约金，也说定。祝你好运吧
屁话！你不买了 中介费还要回去 人家中介喝凉水啊，定金交了说明居间已经成功，如果是你个人原因违约的话，要赔付上家违约金和中介费！！！！！交完定金后一般1个星期 这个看上下家协商的程度了！
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广
订金的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁