情况：我和父母同住一60平米住房，房子产权是动迁房买下的，满五唯一，产权人只有我的名字，我名下没有贷过款问题：1、现在以我名义买第二套房，算是改善型住房吗？目前改善型住房在贷款方面有哪些优惠？2、如果把房子产权过给我父母，需要交多少契税？产权变更后，然后再去买房，契税是否按首套房计算？是多少？产权变更前后贷款利率是否一样？-金斧子房屋总价(元) 贷款总额(元) 支付利息(元) 贷款月数（月） 月均还款(元)　　略
4,500 　　略
5,700 　　略
6,800 　　略
8,000　　利息肿么那么多肿么那么多肿么那么多肿么那么多！！！　　贷个40万，分15年付完， 利息要付21万？坑爹啊坑爹啊！！！相比之下，油价升的倒算不了什么啦！！！！
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　　我们家全款买了之后，就没钱了。。。哎。。节约吧。。。
　　贷个40万，分15年付完， 利息要付21万。21万除以15年，每年利息1.333万。1.333万除以40万，年利率就是0.03%，已经很低啦。。。
　　刚才前面那个%多余了。。。。　　现在银行的普通存款年利率也有3.5%呢，也就是0.035，基本上就是和年存款利率相当。　　现在年贷款利率是6.56%。
　　@如果love上海
14:14:36　　贷个40万，分15年付完， 利息要付21万。21万除以15年，每年利息1.333万。1.333万除以40万，年利率就是0.03%，已经很低啦。。。 　　-----------------------------　　不能这样算，　　每个月都会还贷的　　一般年利率在5-8点之间
　　你才知道啊。可以提前还贷，省下不少利息。
　　你才知道啊，银行本来就是高利贷啊
　　通货膨胀会把利率抵消掉的　　比如你贷款30年期，每月还4000，估计30年之后，4000就只是零钱而已了　　对比一下30年前的物价就可以知道了，那时候钱月工资几十块，现在买得起房的人月工资应该也有几千了，差了100倍啊　　贷款的话，手上剩下的钱，还可以做做投资，或者自己创业什么的，钱要不停的循环才会越来越多，就算房地产公司，也是靠贷款发达起来的
　　通货膨胀会把利率抵消掉的　　比如你贷款30年期，每月还4000，估计30年之后，4000就只是零钱而已了　　对比一下30年前的物价就可以知道了，那时候钱月工资几十块，现在买得起房的人月工资应该也有几千了，差了100倍啊　　贷款的话，手上剩下的钱，还可以做做投资，或者自己创业什么的，钱要不停的循环才会越来越多，就算房地产公司，也是靠贷款发达起来的　　=========================================　　哼哼　　世界上除了通胀，还有通缩　　等到通缩，你失业的时候，你会知道什么滋味的　　不仅房子买不出去，大贬值　　还要每天还房贷，立刻变成“负翁”，欠债大户　　很多非公单位，还要失业下岗，完全没有收入来源　　看看美国次级贷吧！
　　　　楼猪呢　　哥本来想用二十年经商和金融经验和你探讨一下买房理财的问题　　没想到，你倒跑了
　　　　要不要哥给你详细分析一下　　反正哥最近对象跑了，哥比较有空跟人聊理论问题？
　　　　40万元的房子，贷款购买，17万的利息　　假设为80平米，每平米五千　　实际上，相当于你买的是每平米7000块钱的房子　　房价只有维持在7000块钱的时候，你这笔生意才是赚钱的　　一旦低于7000，你就亏损了
　　　　分期付款买房，实际上是一种预期交易　　哥老实，告诉你这个问题的真相，这就是一种赌博！　　赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！赌博！
　　　　你赌的是什么呢？　　你赌的就是房价一直会涨，高于7000的价位　　你同时赌的是，你未来不会失业，有足够的钱来支付房贷　　如果房价跌回5000，你这笔生意就要亏损17万　　如果房价跌回到3000，你这比生意就要亏损34万
　　我也 好纠结 啊
赌博！！！！！！！！！
　　　　房价高于7000，继续上涨，只有在政府滥发货币，刻意制造通胀的情况下才会存在　　但是刻意制造通胀，会形成两极分化，穷着越穷，富者越富　　当穷人的购买力在高昂物价下，无法支持，消费乏力的时候　　经济就要崩溃！从而开始通缩周期　　周而复始，经济实际上是循环往复的，没有一成不变
　　　　政府何时会停止货币的超发，恶意制造通胀　　只有一种情况，那就是权贵集团和美国解套了　　美国和中国的权贵，成功的把中国人不需要的黄金、房子卖给了中国人　　此时，这些物价就开始狂跌，通缩和经济崩溃　　而美国华尔街和中国的权贵开发商，则成功解套逃顶赚钱
　　　　通缩周期一旦开始，对于贷款买房，超前消费的人来说，是双重打击！　　因为大家都是买涨不买跌　　那是你的房子根本卖不出去！　　你贷款买下来7000的房子，跌到3000，亏损34万，别人二十万，就买了你五十万的房子！　　你只能赖银行的账！　　此外，经济危机，会导致企业裁员，政府精简机构　　你一旦失业，连工资吃饭都不够，哪里有钱供房？
　　　　你欠了银行一屁股钱，还不上，银行高利贷天天催钱，怎么办呢？　　那就只能女的卖身，供权贵富豪淫乐。　　男的卖血，卖肾，天天累死累活，当权贵的奴隶。　　小企业主要破产，把自己的家族产业全部送给大富豪，让他们形成垄断。　　农民要买地，中国将会出现真正的大地主。　　。。。。。。。。。。。。。　　凡此种种，这就是经济危机的真相。　　弱肉强食　　适者生存！
　　　　楼猪呢？　　我告诉你了天道和真相　　不会连句感谢都没有吧？
　　　　还真是没有人说句感谢　　哥的心啊，拔凉拔凉的　　哎，还是回洞府修炼吧　　该死的娃子逑朝天　　天要下雨娘要嫁人，我管呢　　一切都是业力，呵呵　　俺去也
　　@孙悟空大闹女儿国
17:30:04　　还真是没有人说句感谢　　哥的心啊，拔凉拔凉的　　哎，还是回洞府修炼吧　　该死的娃子逑朝天　　天要下雨娘要嫁人，我管呢......　　-----------------------------　　仰望ing......
　　　　全世界任意一个理财师，都不会这么清晰，这么明确的给你指清楚未来的方向　　哥居然连个谢字都赚不到　　呵呵，也罢　　反正哥命里就是救人无恩反招怨恨的　　嘿嘿
　　@孙悟空大闹女儿国
17:37:41　　全世界任意一个理财师，都不会这么清晰，这么明确的给你指清楚未来的方向　　哥居然连个谢字都赚不到　　呵呵，也罢　　反正哥命里就是救人无恩反招怨恨的　　嘿嘿　　-----------------------------　　别走啊，大侠，再说点啊，楼主不在，说给我们听啊
　　　　再说，就不是很好的话了，呼呼　　经济危机，弱肉强食这种事情是不可避免的　　也不能避免　　弱肉强食，是自然界中天道，只有通过这个天道，人类乃至各种生命才能进化、生存　　经济危机，就是为了让更强有力的男人霸占更多女人繁衍后代，让弱小的男人每天劳动丧失生育权利　　经济危机，还为了淘汰所谓落后生产力，比如把农民的散养猪彻底挤垮，让位给大规模生产的国内外垄断大型养猪场，这样养猪业才会大发横财。　　这是自然界的天道
　　不会算　　
　　所以，是该买房呢？还是该买房呢？还是该买房呢？
　　马　　
　　@如果love上海 　14:14:36　　贷个40万，分15年付完， 利息要付21万。21万除以15年，每年利息1.333万。1.333万除以40万，年利率就是0.03%，已经很低啦。。。 　　-----------------------------　　怎么能这么算利率，服了。
　　@水滟潋
18:35:21　　@如果love上海 　14:14:36　　贷个40万，分15年付完， 利息要付21万。21万除以15年，每年利息1.333万。1.333万除以40万，年利率就是0.03%，已经很低啦。。。　　-----------------------------　　怎么能这么算利率，服了。　　-----------------------------　　要不你算算给我看？怎么算才合理。
　　@如果love上海
13:38:55　　@水滟潋
18:35:21　　@如果love上海 　14:14:36　　贷个40万，分15年付完， 利息要付21万。21万除以15年，每年利息1.333万。1.333万除以40万，年利率就是0.03%，已经很低啦。。。　　-----------------------------　　怎么能这么算利率，服了。......　　-----------------------------　　你这每个月不还款呀，一年还多少呀，基数不变的吗，要你这样算，银行亏了。你这个算法，适合只还利息，最后再把40万本息一次性付清。
　　@孙悟空大闹女儿国
17:24:31　　楼猪呢？　　我告诉你了天道和真相　　不会连句感谢都没有吧？　　-----------------------------　　谢谢！！！！说的简单易懂！！！
　　　　叫孙悟空的 跑了 接着说啊
　　@漂浮在海面上
16:34:11　　通货膨胀会把利率抵消掉的　　比如你贷款30年期，每月还4000，估计30年之后，4000就只是零钱而已了　　对比一下30年前的物价就可以知道了，那时候钱月工资几十块，现在买得起房的人月工资应该也...　　-----------------------　　赞同。对那些攒钱一辈子，却总在等房价降下来或者等攒够全款再买的心态，我总替他们心疼手里的钱
　　这样一算，为什么结婚一定要买房，难不成我是奇巴？我结婚时我家公家婆说借钱来买婚房，还好当是没同意，要不我不得还到老？
　　才知道啊 呵呵呵呵呵呵呵~~~~~~~~~~~~
　　@孙悟空大闹女儿国 19楼
17:24:31　　楼猪呢？　　我告诉你了天道和真相　　不会连句感谢都没有吧？　　-----------------------------　　说的很有道理的样子　　但是还是挡不住人们买房的热潮　　话说08年时候就让房价跌了多好　　资本主义社会赤裸裸的剥削　　一旦套进去 彻底玩完　　几代人的努力， 全都被资本家收去
　　马克　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规贷款买房子到底值不值啊？贷款50万的话算下来利息总额都好高呢，相当于每平方高出很多购买。贷款买大点_百度知道
贷款买房子到底值不值啊？贷款50万的话算下来利息总额都好高呢，相当于每平方高出很多购买。贷款买大点
贷款买房底值值啊贷款50万算利息总额都高呢相于每平高购买贷款买点房值值呢
提问者采纳
看自经济状况
有个不大的房子，住的话没啥压力，要是贷款50万换大点房子的话压力就大了。估计每月不吃不喝得还近3000，为了多点面积，让自己多累那么多年还利息，是不是有点傻？
现在我觉得有自己的房子没有必要急着换大的吧，奋斗是应该的，可是也不至于要那么大的压力咯
也是。。。人生短暂，何必给自己背上多加石头呢，再说几十年后房价还不知啥样呢，有点余钱不如做点生意了，没必要虚荣地多享受那几十平面积了
这样想就可以了，祝你幸福
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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看哪贷款能能带房段再高利息值啊
应该是值得的，因为房子是不动资产，而贷款可以慢慢还吧！
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目前名下有两套房，就不能再了，是不支持第三套款的。
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