现在租的一个农贸市场商铺,屋顶有裂缝,下大雨还漏水,不想租了,但又没到合同期，不知道怎么办。_百度知道
现在租的一个农贸市场商铺,屋顶有裂缝,下大雨还漏水,不想租了,但又没到合同期，不知道怎么办。
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出门在外也不愁商铺已卖租户不搬走 不定期合同可随时解(图)-法邦网资讯
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&&&&&&&&&商铺已卖租户不搬走..
商铺已卖租户不搬走 不定期合同可随时解(图)
日&&来源：&&&&
商铺已卖租户不搬走日常生活中，很多租客以为虽然租赁合同上约定的租赁期已到，但只要继续支付租金便可长期居住下去。其实不然，这样的行为构成了不定期合同，风险大着呢！2013年11月,王佳与胡君签订《房屋买卖协议》,购买了胡君名下的一个商铺,付清328万元房款后,胡君协助王佳办理了房产过户手续。随后,王佳发现原承租户李冰仍在继续使用该商铺从事经营活动,经多次催促搬离无果,王佳将李冰诉至法院。李冰辩称,他与原商铺所有人胡君存在租赁关系,租赁期限截止到2014年12月。经审理查明,2012年12月,李冰和胡君签订《联合经营协议》,约定胡君提供其商铺给李冰使用,期限为日至日,李冰向胡君支付租金20万元。期满后,双方未签订书面合同,但李冰通过银行向胡君卡中打入日至日期间的租金22万元。法院审理后认定,现李冰使用该商铺从事经营活动,属侵占他人财产,判令李冰立即腾出商铺并赔偿王佳商铺在被占期间的损失12万元。不定期合同可随时解知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，律师提示，我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，李冰的商铺租赁合同已到期，且之后并未续租签订合同。因此，双方之间租赁关系视为不定期租赁，房东可随时解除合约。
[责任编辑：贺丹]
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商铺合同快到期，房东不续签要收回，后来谈判到说可以签，但房租涨得离谱，还说不能转让，我花转让费转来
问题来自：北京
| 提问时间： 13:52
之前签合同的时候他答应合同到期一定会和我续签，还说按市场价签给我，有人证。就是上个礼拜他还和我谈好了续约条件，他提出的条件我都答应了，现在居然不讲信用。一会说要修房子加层，一会说儿子要，现在说签可以，但房租还要涨，租金比周围贵的离谱，他上个礼拜和我谈好的条件，有录音为证，这样可不可以在法律上要求他按那个条件签
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之前的合同里写明了续租的事宜了吗？如果写了你可以去告，应该可以!要是没有写明，不好意思，就当交学费了吧！不管什么结果，你跟房东的关系肯定是冰点了，换吧，哥们，做生意的，要的就是和气才能生财！
商铺、合同、房东相关问题
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之前的合同里写明了续租的事宜了吗？如果写了你可以去告，应该可以!要是没有写明，不好意思，就当交学费了吧！不管什么结果，你跟房东的关系肯定是冰点了，换吧，哥们，做生意的，要的就是和气才能生财！
那只是佐证，不白纸黑字落实到合同文本上，都是浮云，只能说是道德品质问题，当交学费了吧！
商铺的市场价格本来就定价不一样的，同一排的价格也是不一样的，之前的合同里面没有什么约束的内容的话我估计您没法要求他做什么，
还是按照合同走吧，空口无凭。
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All Rights Reserved芳村三一茶叶市场整改 101商户合同到期半年不搬
【导语】：芳村三一茶叶市场整改工作一直进行的不顺利，101户商户因为嫌新租金太贵不肯搬走，合同都已经到期有半年的时间了，还是无故滞留不肯搬走！　　
　　茶叶市场内的消防设施已经陈旧，消防执法部门已多次下达消防整改通知。南方日报记者 符超军 摄
　　芳村三一茶叶市场明起围蔽进行消防整改
　　合同到期半年多 上百商户不愿走
　　广州芳村三一茶叶市场的换租风波持续已久，昨日市场产权人广州公司表示，合同到期半年多了，至今仍有101户商户无理滞留，市场原计划进行的消防整改也一拖再拖，存在安全隐患。按照公安部门限期整改要求，市场将从明天起进行停业围蔽消防整改。地铁公司强调，滞留商户必须尽快清空货物离场，逾期不撤场者，承担由此引起的一切法律后果和损失。
　　商户逾期不走地铁迄今损失逾300万元
　　昨日广州地铁总公司运营总部资源经营中心党支部书记蔡勇介绍，荔湾区芳村花地大道金达街36-40号金通大厦首三层为地铁公司物业，面积有12775平方米。2002年，地铁公司通过公开招商，将首三层租予广州叁壹咨询服务有限公司经营芳村三一国际茶叶贸易市场，至日合同期满。三一茶叶市场原有分租户108户，分租户与叁壹公司的租赁合同至日到期。
　　2012年7月，经重新公开招商，市场新中选单位为广州富翔商场经营管理有限公司。根据合同约定，原三一茶叶市场各分租户应于今年3月3日前腾空铺位并将铺位及配套设备、设施以完好状态交还叁壹公司，叁壹公司应于3月10日与地铁公司办理交接手续，将上述物业清场后交返。
　　蔡勇说，但是，部分分租户拒绝履行合同，强占场地，拒绝洽谈协商，企图以闹牟利;至今仅有7户撤出，仍剩101户商户在合同到期的情况下以种种理由滞留商场。“这半年多来，地铁公司光租金损失就超过300万元。”
　　市场消防整改一拖再拖
　　租户不退场，市场的消防隐患也难以消除。
　　蔡勇告诉记者，市场三层以上还有十几层住宅，是典型的商住一体大厦，楼龄已有20年。今年5月27日，荔湾区公安分局对场内消防设施进行检查时发现存在诸多严重隐患，并下发消防《责令限期改正通知书》，责令限期整改。据消防专业检测单位对茶叶市场消防情况进行检测的报告显示，该市场内火灾自动报警系统、应急照明系统、消防栓系统三分之二不合格，排烟系统、防火门系统全部不合格。
　　据悉，此前地铁公司张贴消防整改公告要求商户离场时，却遭到分租户拒绝和百般阻挠，导致消防整改工作迄今未能开展。
　　地铁公司表示，滞留商户的行为导致消防隐患至今无法全面整改，更致自己、消费者和大厦业户于危险境地，稍有不慎，将危及数百场内商户人员、来场的消费者和数千小区居民的生命财产安全。
　　已两次张贴停业整改公告
　　蔡勇介绍，为了给滞留商户创造条件，尽快开展安全整改工作，当地街道、政府和地铁公司已提前做了大量工作。
　　在去年10月份合同到期前，地铁公司就在市场张贴通告，提醒商户做好准备。合同到期后，地铁公司还按照政府部门的要求，承诺给予一个月的离场宽限期，并设置了续租意向登记服务点，积极促成商户与新承租单位的合作，协调新承租单位提供不收进场费等优惠条件继续与滞留商户洽谈新合同等。但是，滞留商户以各种理由拖延，拒绝洽谈，至今也没有签订新的合同。
　　地铁公司表示，鉴于茶叶市场的市场登记证已过期，且已被公安部门下达《责令限期改正通知书》，必须依法依规对该市场停业，进行消防整改。为了给予滞留商户足够时间离场，该公司已于7月18日和9月30日两次张贴停业消防整改公告。从明天起，该市场将正式围蔽施工整改，逾期不离场的滞留商户将承担由此引起的一切法律后果和损失。如果顺利的话，消防整改3个月即可完成。
　　■双方说法
　　商户：“新租金太贵”
　　昨日下午记者走访看到，三一茶叶市场十分冷清，罕见顾客，有的商铺干脆关门了事。一楼上方的电线凌乱，消火栓和卷闸门等都比较陈旧，上楼的扶手电梯已经停用。
　　一楼商户没有搬迁迹象，许多档主都不愿接受采访，甚至表示“不清楚到期搬迁一事”。二楼有一商户正在收拾装点茶叶茶具等物品，“先搬到仓库去，其它的以后再看。”老板刘小姐告诉记者，自己从2006年入场，档口面积有50多平方米，租金从原先的每平方米25元涨到了后期的55元，还可以接受。
　　“刚做旺市场现在又要收回去，入场时我们知道今年到期要收回，但当时场主说过会继续租给我们。”刘小姐失望地说，现在市场早就没生意了，电梯也停了，搬货出去都困难。
　　她表示，听说现在一楼租金最高的要800元/平方米，二楼这里也要250元/平方米，“太贵了，而且新场主也不一定愿意跟我们签，因为老商户不收进场费，进场费可能随便都要十万八万”。其他商户也反映，新租金标准太高，希望以更合理的价格续租。
　　地铁：逾期霸占场地违法，租金由市场决定
　　对此，蔡勇强调，首先，部分分租户在合同到期后仍霸占场地，以此作为要挟谈判的筹码，这本身就是违法的。其次，租金标准是由市场决定的，地铁公司不是经营方不能包办。经了解，市场1至3层的招商均价原来每平方米约六七十元，现在为150元左右，不同楼层和地段价格有所不同，建议分租户尽早和分租方洽谈。
　　蔡勇说，地铁公司通过法院起诉了7名带头拒不搬迁的分租户，一审已经胜诉，法院判决分租户须离场，并赔偿相关损失，但分租户上诉，现在还在等待下一步判决。“一旦敲定胜诉，将依法依规申请强制执行。”
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