我购买了房产局没备案的房子该怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我日与衡阳明桂房地产开发公司签订了一套商品房和车库的购买合同，已付款50%，经查未在房产局备案。因开发商借一个单位集资房的名义建房，按商品房销售。10月30日前再40%，这合同具有法律效应吗？我该怎么办？
我的房子是从个人手里买的没有产权的房子，当时我的前任房主是买的公家的厂房宿舍，由于当时工厂倒闭，房子就被很多个人分买，都没有产权，只有村官开据的证明，可现在证明已经丢失，村官换了几任。如今要拆迁来了，有产权的房子和没有产权的房子但是能达到居住人的条件房子都已分到房号，而我的情况是既没有房产权而且又因年久失修已有局部垮塌的房子现在怎么办。
2008年3月在连云港买了国贸中心的宾馆并一次性付款40万，还交了契税，是否能有力证明房子是我的？与开发商签订购房合同是2008年10月交房，一直到2010年10月要求交付及办理房子房照，开发商说要整栋楼一起办理，让等。我买的是否被开发商抵押？假如开发商破产我想知道我该怎么办？麻烦您帮我详细指点一下解决办法。辛苦了。
我是安徽蒙城的，2008年的10月拿到XX河畔的房子钥匙，房款都是一次性结清的，问物业什么时候能办理房产证，他们也不知道。听这里的业主说是我们这个小区的什么东西没检验合格也没验收掉，具体是哪一块的我也不太清楚，请问我该用什么办法能尽快办理我的房产证？谢谢
您好！我目前住的房子是13年前从亲戚那里买的。当时没有签署任何协议且亲戚的房子什么证都没有。亲戚的房子是当时是他们村建的示范小区。当时亲戚也只是付了款拿了收据，没有其他凭证。这个小区住的人大约有30户人家。请问这种状况我们该如何处理？我们该如何办理房产证呢？若拆迁，我们又能得到什么样的赔偿呢？谢谢 问题补充：
我妈妈是那个村的。且亲戚也是买村里的房屋，并不是用地自建啊。
再次了解了一下，这个小区后来扩大了，旁边的房子都是后来拆迁搬过来的，且他们都已...
我的问题是我在结婚之前我父亲给我盖得门面房，房产证是在结婚之后办理的，房产证是我的名字，早几年我和我妻子的感情就不和，但是为了孩子一直拖到现在，现在我实在是无法承受了，我想离婚，她说了离婚可以只要把房子给她就给我离，可是房子是我父亲给我盖得，我父亲不愿意把房子给她，现在我父亲想把房子过户，意思也就是过户成我父亲的名字。
请问律师怎么办，房产证过户给我父亲可以吗？
当初买的房子，房产证是原户主，现在想要回房子，怎么办 前几年买的房子，是安置房，由于当时没办房产证，就直接签了买卖合同交了钱就搬去住了，后来因中间有些事情未调节好，有些隔阂，今年原房主把房产证办了，写上了他们的名字，这房子到底是谁的
99年的时候，我们买了一套房子，这套房子的卖家也没有做过房产证，只是从法院拍卖那里拍来的，当时我们买来，只有一张手写的买房转让证明，有双方的签名，当时没想着要去做房产证，直到要去做房产证了，才发现卖房的人都找不到了，手续无法办了，两个人都找不到了，现在还有其他途径可以做房产证吗？打官司？直接让法院判给我们？？具体应该怎么操作呢
同样的房子以前都给职工办理了房产证，后来处领导和职工闹意见，就不给后来分房的所有职工房产证了，到现在以有6年了。怎么办？
我想购买一处个体小老板的建房，他承诺三年内办下产权证，但是我还是担心。虽然签了协议，但据说这种没有产权证的房屋买卖协议无效，是这样吗？我应该怎样做才能证明那房子是我买的，保证自己的利益不受损害？
我的房子是我父母2005年7月份出钱买的，当时我为了表现我的诚意，把我和我老婆的名字一起写在了房产证上，父母的名字却没有写上。为何我老婆是2003年11月份登记结婚，现在她出现外遇，而且同时跟几个男人关心密切，我没有当场抓到证据，只是有她和其中一个男人的亲密合影和她所有的通话记录，还有其中一个男人我找到他家，和他家人说明了事情经过。现在我想要和她离婚，她却说房子要分一半，而且儿子也要，另外她把我给她开店的10万元也亏空殆尽，我现在该怎么办？& 小孩即将上学，没有备案的房屋租赁合同，怎么办？
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小孩即将上学，没有备案的房屋租赁合同，怎么办？
我现在住的房子是房东他单位的福利房，没有个人的房产证，房屋租赁合同办不了备案，小孩上学缺少材料。我还去找了其他房子，但是房东都不愿意去备案，都觉得麻烦。怎么办？很无助啊～
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晕。一般都提前半年之一年办的吧
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小孩现在还小，有木有想过为孩子买一份教育储蓄险呢！确保以后孩子能够收到好的教育的熏陶！现在比较流行港货很流行哦，有木有想为孩子贮备一份香港保险！呵呵呵
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必须尽快想办法，否则孩子到时上不了学就麻烦了，肯定有能办的，我们这边农民房都可以办房屋租赁合同呢
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我小孩11月份生的，还要拖一年，唉～听说房屋租赁合同备案要提前一年才生效，现在我急了[coco/8/1 14:45:05)晕。一般都提前半年之一年办的吧
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农民房有正规的房产证吗？[liuna/8/1 15:50:42)必须尽快想办法，否则孩子到时上不了学就麻烦了，肯定有能办的，我们这边农民房都可以办房屋租赁合同呢
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楼主是哪个区的？
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有的中介可以办花点钱。之前问过1500元。
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我也是为了小孩明年上学，现在找了可以办租赁合同的房子呀。只要去找都有可以办的房子的。还有对于福利房，单位宿舍之类的房子也有政策的呀，可以先去社区还有当地的租赁所去问下这样的房子怎么弄合同的。我找的房子也是小产权房呀。
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不用提前一年办，要上明年的小学，只要在今年的9月30号之前办理就可以了，福田区的规定是这样的，详细情况还是要认真去研究下，以免耽误小孩上学&
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有些中介有办法
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可办上学、转学、插班房屋租赁合同，扣扣在头像的下方。
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可办上学、转学、插班用的房屋租赁合同，可以挂靠社保&&迁户口&&&有需要的朋友可扣扣，扣扣在头像的下方，谢谢！发不了悄悄&&
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没有房产证没有租赁合同&&你又是草根&不是我打击你&绝对上不了学找房产中介，活人不可能让尿憋死
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你好，先不用急，最快的是找附近中介，他们手里有这种资源，业主愿意办的，给一点费用就好了。&其次时间是没关系的，&租赁合同时间可以自己写前面一点的，把过了的时间需要缴的租赁税补交上就可以了。&[bestjim]( 14:24:48)我现在住的房子是房东他单位的福利房，没有个人的房产证，房屋租赁合同办不了备案，小孩上学缺少材料。我还去找了其他房子，但是房东都不愿意去备案，都觉得麻烦。怎么办？很无助啊～
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还在用买学位房的土办法吗，十三中全会已提出实行校长和教师交流制，以实现教育公平，你购买的学位房，过个五六年还有人接手吗？你会不会是最后一个接棒者？买学位房入读名校的土办法已经过时了，租学位吧，办个租赁合同和相关手续，就可实现名校梦。还在买坑爹的“学位房”吗？有需要的朋友可扣我或电话交流。&
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我想问&购房合同。&但是还没有入伙&可以申请学位吗？
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南山区是怎么规定的呢，现在办租赁合同，明年申请小学还来得及吗？[linda7]( 11:06:21)不用提前一年办，要上明年的小学，只要在今年的9月30号之前办理就可以了，福田区的规定是这样的，详细情况还是要认真去研究下，以免耽误小孩上学&
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来得及，不过不满1年，积分更低罢了。好像是每满1年积2分。[yoyohwong]( 17:30:50)南山区是怎么规定的呢，现在办租赁合同，明年申请小学还来得及吗？[linda7](&11:06:21)不用提前一年办，要上明年的小学，只要在今年的9月30号之前办理就可以了，福田区的规定是这样的，详细情况还是要认真去研究下，以免耽误小孩上学&
& 小孩即将上学，没有备案的房屋租赁合同，怎么办？
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请教：为什么房屋备案了，但是办不下来房产证？求专业人士解答！&&&&&&
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小学五年级
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请教：为什么房屋备案了，但是办不下来房产证？求专业人士解答！
房子不是的，但是知道55上牛人多，想找专业人士帮忙分析一下，我该怎么维权？
我现在的房子一共12层，房产中心网站上显示1-6层属不可售状态，7-12楼属可售状态，并且已经出售了，我就是7-12层楼中的一个业主，我们这些业主的房子都已经在房产局进行房屋登记备案了。开发商在和我们签订的合同中约定于2009年办理房屋产权证，但时至今日我们的房产证也是没有解决。
之前曾经想过和开发商交涉，后来发现开发商就是个无赖，放出豪言，愿意哪告就哪告去，房产证就是不给办。因为1-6楼属不可售状态，据说是这6层楼是超建，因为开发商没有缴纳超建的违章建筑罚款，所以导致我们7-12楼的业主一直没有办下来房产证。
我有几个问题：第一，房产局网上登记中心显示“不可售”状态的房子是什么意思？如果一栋楼有“不可售”状态的房屋，会不会对该楼的其他业主办产权有影响？
第二，我们现在的情况，可以要求房产局办理我们7-12楼的房产证吗？
第三，我的理解是房产局等部门手里面应该有我们这栋楼的建设规划？那如果有的话，我们这种出现有超建的房子，但是房产局还给我们备案，是不是属于不作为？我是不是可以向房产局追责？
第四，如果我想向房产局追责的话，我们现在的邻居是倾向于去信访局上访，如果去上访的话，我们该怎么表达我的诉求？
小学六年级
要算超建应该也是7-12层是超建吧。。。
我觉得联合些人找找关系，找开发商的麻烦，比找政府的麻烦要靠谱
小学五年级
:呵呵，正常来说应该是这样的。但是开发商就无赖到这种程度。如果7-12楼备案，即使1-6楼超建也不会让他拆除，所以我才想以这个矛盾点跟房产局掰扯掰扯。如果真的是备案的1-6楼，7-12楼超建我也认了，你可以认同为房产局不知道超建这个事，但房产局明知超建还继续往下操作，我就觉得政府的不作为了。
我就是觉得开发商太无赖，但是政府不能无赖，而且现在政府也没有以前那么一手遮天了，好多事情至少要形式上符合条件才能操作的。像我们这种情况，明知有问题还继续备案，我想可以认为是不作为的了……
小学五年级
大家帮帮忙吧……
高中三年级
你这个明显是开发商耍无赖了，明明是7-12层属于超建还把超建部分先售出了，以此逼房管局就范，反正房管局不能拆1-6层的房子，是不？？！！然后连罚款也不交。
这种无赖，你只有告开发商，通过冻结公司资产逼开发商去交罚款。
估计开发商早就把钱转移了，你们再跑房管局去咨询一下，他们这方面应该有经验，最好配合房管局去追究开发商责任。
如有来生，愿鲁且愚。
小学五年级
@june-hk:嗯，是！开发商就是个无赖，连带我们购房者一起要挟房产局！现在开发商的账上基本上可以说是没有钱，再说就是有钱，他要是不想给，你也没办法，还没等你想法成形，人家就已经把钱转移了。哎……
关键现在怕房产局和开发商蛇鼠一窝啊……
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小学五年级
@june-hk:嗯，是！开发商就是个无赖，连带我们购房者一起要挟房产局！现在开发商的账上基本上可以说是没有钱，再说就是有钱，他要是不想给，你也没办法，还没等你想法成形，人家就已经把钱转移了。哎……
关键现在怕房产局和开发商蛇鼠一窝啊……
小学五年级
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