夫妻一方有商贷未还清可以申请住房公积金贷款还清后提取公积金吗

夫妻共有的房产其中一方可以办理商贷转公积金贷款吗_百度知道
夫妻共有的房产其中一方可以办理商贷转公积金贷款吗
夫妻共有的房产,其中一方满足公积金贷款条件的,可以办理商贷转公积金贷款,但需夫妻双方同意,且另一方信用良好,各地对商贷转公积金贷款的要求不一样,以下是重庆地区的要求,以作参考:一、贷款对象及条件(一)按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;(二)在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;(四)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);(五)同意用所购住房作抵押;(六)公积金中心规定的其他条件。二、申请贷款需提供的资料(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;(三)原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;(四)原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);(五)借款人及配偶收入证明;(六)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);(七)公积金中心要求的其他资料。 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时需携原件备验。三、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定:(1)原为商业性贷款的,本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额;(2)原为组合贷款的,本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额;(3)置换贷款抵押房屋为二手房的,本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25(3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。(二)贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。(三)贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。
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公积金贷款只认房不认贷,不是首套3.只要帐户里有钱,国五出台后各地公积部分改成认房又认贷,只要是买房都可提.去年国五条出台之前,商业贷款认房又认贷,即你老婆就是你有房,2.夫妻方买房,同样也要提供家庭住房情况证明,与贷不贷无关,即只要名下无房即首套,不管怎样,有房就不是首套1
公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁夫妻只有一方缴存了住房公积金,现在打算申请公积金贷款买房,没有缴存的一方算共同还款人吗?在公积金贷款申请表中没有缴存过的一方还需填写收入证明吗?谢谢-金斧子21时43分:北京市
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第三套房是怎么界定的 能办理商业贷款吗
来源:&&&&编辑:今宵&&&&发表时间: 17:13:39&&&&浏览:474
一些银行对家庭房产套数的认定是“认房又认贷”,也就是说即使家庭名下没有房产,但是有两次贷款记录,在买房将被认为第三套房,将不能申请贷款。一些城市规定家庭名下有两套房的将禁止购买第三套房。为了方便大家区...
一些银行对家庭房产套数的认定是“认房又认贷”,也就是说即使家庭名下没有房产,但是有两次记录,在买房将被认为第三套房,将不能。一些城市规定家庭名下有两套房的将禁止购买第三套房。为了方便大家区分第三套房,下面将介绍第三套房是如何认定的。 1.个人名下有两套记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但时也会被认为是第三套。2.个人名下首套房,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。 3.个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套。 4.个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房执行。 5.夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。 6.夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。7.夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义还是会算做三套房。 8.夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。只要符合以上8种其中一条的都是算第三套住房,大家在办理前需要了解清楚。
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