业主的商铺返租协议被开发商经营返租金合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-03 19:15 标签： 商铺返租
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购买的商铺开发商协议承诺五年按购房款的年百分之六返租金承租。吸引业主购买。一年半后停租。开发商注销了
购买的商铺开发商协议承诺五年按购房款的年百分之六返租金承租。吸引业主购买。一年半后停租。开发商注销了自己的地产开发公司。担保公司也变更了法人代表。整座商厦烂在那里，业主不知道该怎么办？
问题类型：　问题来自：福建 - 三明　悬赏：0分　咨询时间： 20:53　咨询人：m925hcx14ka41
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清政府出面处理
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难以索赔了清政府出面处理
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商铺“返租”存风险 几大注意事项投资者需了解
[导读]“返租”是近年来一些商铺为吸引投资者而用的一种宣传手段，看似实惠的返租背后容易出现哪些问题？小编总结了一些常见问题，提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。
　　“返租”是近年来一些商铺为吸引投资者而用的一种宣传手段，看似实惠的返租背后容易出现哪些问题？小编总结了一些常见问题，提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。
　　开发商不能直接进行“返租”销售
　　“返租”商铺操作是否合理，存在哪些风险？据了解，开发商直接进行商铺“返租”是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行“返租”销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。
　　律师提醒，租赁合同是经营公司与商家签订的，购房者委托经营公司出租，出租取得租金再返还给业主，业主跟商场没有法律关系，更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司“走佬”，那么业主回收“返租”租金将很困难。
　　“返租”商铺定价较市场价高
　　“返租”商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，“返租”商铺回报率高，购买后可直接收益，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。
　　一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺“返租”销售的价格都会高于周边同类商铺价格，“返租”期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。
　　经营主体问题多风险大
　　以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上如果经营不善，也可能是“双败”。
　　业内人士认为，商业的价值来自于经营，如果经营主体没有能力把这个产业做起来，或者是定位不准确，最后商业体做死了，那么无论对开发商来说，还是对于业主来讲，都是损失——对于开发商来说，没有了经营收入，长期贴租金，贴到最后就亏了；对于业主来说，商业做不起来，“返租”期结束后不能续租，这个物业已经就变成了没有价值的东西。
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来源：荆楚网
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> 商铺售后返租运营商不付租金可否追究开发商责任
商铺售后返租运营商不付租金可否追究开发商责任
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“商铺售后返租运营商不付租金可否追究开发商”相关的问题，中国学网通过互联网对“商铺售后返租运营商不付租金可否追究开发商”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:商铺售后返租运营商不付租金可否追究开发商责任，具体解决方案如下：解决方案1：而运营商经营不好。 总体说来！骑虎难下。业主自己经营也不可能，肯定付不出，大不了关门了事，上当了从法律上说。是你与运营商之间的关系了，开发商是没有关系了通过对数据库的索引,我们还为您准备了： 主要问题在于,开发商是"指山卖木"。其实开发商不会轻易让得于你的,他们之所以要搞"售后返租",主要是他们实际上是没有资金或是资金不足,这在实际上是在向社会上的不特...===========================================商铺。因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若... 实际上就是售后返租模式。目前,虽然我国法律和行政法规目前对售后包租的运作方式并...===========================================1、你与开发商对商品房售后返租的约定,属有效约定,可以要求开发商支付租金。 2、开发商以没有出租为由,不能对抗你与他的合同约定。 3、委托书不是必须公正的法律文书...=========================================== 可以,本案合同属无效合同,可以恢复原状,要求对方退还款项。=========================================== 还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。===========================================中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但对于类似长沙的二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式"售后返租"模式虽然在...===========================================看上去很美 实际不靠谱 不建议投资=========================================== 手段===========================================你好! 是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后(主要针对现铺)发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报(约为8%-12%),而在这期间商铺的经营、管...===========================================将来一旦无法返利,一般你无法追究开发商的责任,而所谓的代租公司可能根本无能力履行。 至少此前各地的这类事情,已出现了不少我上面说的情况,有合同权利,不代表能实际...===========================================
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