日 星期二_13
兄弟维权：房产证莫名被变更 法院终审：起诉过期 维持原裁定_云南经济日报_云南网
第13版：今日关注
第01版第02版第03版第04版第05版第06版第07版第08版第09版第10版第11版第12版第13版第14版第15版第16版第17版第18版第20版
兄弟维权：房产证莫名被变更 法院终审：起诉过期 维持原裁定
&&&&经报记者&&阿&贵&&张泗泓&&&&新闻调查&&&&编者按&&&&大理州祥云县人周律然、周律波两兄弟雄心勃勃地去镇康县南伞口岸投资，后拿房产证去当地信用社抵押贷款。然而在他们不知情的情况下，他们的房产证莫名其妙地被变更了。维权路上，周氏兄弟胜算几何，值得关注。&&&&拿房产证到信用社抵押贷款，在当事人不知情的情况下，其房产证莫名其妙地被变更了——这事发生在云南镇康县。&&&&始自2012年，当事人与镇康县人民政府对簿公堂，马拉松式诉讼，两级法院5审7次判决或裁定（其中1次行政判决、1次民事裁定，4次行政裁定，1次对裁定书的裁定），2年时间过去，当事人仍奔走在维权路上。&&&&&房产被变更&求证却不能&&&&日，当事人之一的周律波到镇康县南伞镇参加临沧市首届边境经济贸易交易会。周律波在沧源县工作，出差到南伞，他顺道到南伞街上去看自己的房子。&&&&此时，周律波的房子的楼梯被人拆了，还有些地方也被改动过。周律波打听后获悉，他的房子已经成别人家的了。他赶紧打电话给哥哥周律然（另一当事人），问是怎么回事，周律然震惊，同时一头雾水。&&&&“我们于1997年依据相关规定，取得口岸娱乐城的土地使用权，面积931.2平方米，投资建盖32间两层砖混结构房屋1幢，房屋面积1272.48平方米，并办理了周律然、周律波共有的《房屋所有权证》，之后完善娱乐项目，由口岸管理委员会参与收费性经营管理，经营慢慢正常化。”周律然兄弟俩告诉记者。&&&&日，周律然以此房产作抵押，向镇康县农村信用合作联社（以下简称镇康县信用社）贷款30万元。&&&&之后，祥云县前所建筑公司伍队（乡镇企业）将队部办公室设在周氏兄弟的房子里，周氏兄弟把房子托付给时任伍队队长的父亲周永平看管。&&&&日，在未征得周家两兄弟同意的情况下，镇康县信用社以周氏兄弟的房产作抵押为祥云县前所建筑公司伍队办理贷款25万元。&&&&为了弄清楚自己的房子是否真的已被变更，基于房屋产权证公开查询的法律规定，周氏兄弟前去镇康县房管部门了解求证，但先后去了4次对方都拒绝提供相关房屋登记资料。&&&&不得已，周氏兄弟于日到大理州公证处申请“保全邮寄送达”公证查询。以特快专递方式向镇康县住房与城乡建设局寄送查询、复制房产登记资料的《申请书》，为防止对方提出未收到该《申请书》，周氏兄弟特向大理州公证处申请进行邮寄送达行为保全证据。&&&&两个多月过去，查询无果。&&&&法院数次判决&其间多有离奇&&&&&日，周氏兄弟向镇康县人民法院提告该县人民政府，请求依法撤销被告于日向镇康县农村信用合作社颁发的（镇房权证南字第0079号）《房屋所有权证》，并恢复原告《房屋所有权证》。&&&&日，镇康县人民法院裁定不予受理该案。次日，周氏兄弟向临沧市中级法院提起上诉，临沧市中级法院于同年6月24日撤销镇康县法院不予受理裁定书，指令镇康县法院立案受理。同年7月5日，镇康县法院受理了该案。&&&&法庭上，镇康县人民政府的代理人辩称，原告骗取镇康县人民政府口岸办公室出具《证明》，《证明》原告具诉讼主体资格，但现在该证据已被撤销，因此，原告不是本案的权利人。&&&&该代理人还称，根据《用房产抵还贷款协议书》办理的变更登记的具体行政行为是合法、有效的，只是因为县城搬迁致使原始材料遗失，才造成举证不能。原告如果认为抵押合同对其所有权造成了侵权，应当直接起诉请求确认与镇康县信用社签订的抵押合同无效或请求撤销该合同，被告可以再据此予以变更登记。&&&&该代理人表示，本案的行政行为发生在数年前，且房屋房产已变更多次，如果对此行为予以撤销，将对其他权利人造成伤害。据此，请求法院驳回原告的诉讼请求。&&&&镇康县法院审理查明：日，原告周律然向该案第三人镇康县信用社贷款30万元。同年7月19日，同为该案第三人的周永平与镇康县信用社签订《抵押借款合同书》，以南伞口岸房地产进行抵押贷款25万元。日，镇康县人民政府依据镇康县信用社提交的《用房产抵还贷款协议书》为其颁发镇房权证南字第0079号《房屋所有权证》。因该房屋又被转让，该证书已于日被注销。&&&&法院综合该案原、被告各自主张，审理认为：证明是否与具体行政行为有法律上的利害关系举证责任在原告，但原告《房屋所有权证》已抵押给镇康县信用社，镇康县住房与城乡建设局拒绝提供原始登记材料，导致其无法提供证据的理由充分，法院予以采信。根据《城市房地产权属档案管理办法》第十八条规定，未经批准，任何人不得以任何借口擅自销毁房地产权属档案。被告镇康县人民政府作为房屋所有权颁发机关，无论是房屋权属的初始登记或是变更登记所有相关资料均应当妥善保存。被告主张原告非该案具体行政行为初始登记权利人，应当提交相应证据予以证实具体行政行为与原告无关，然被告仅以档案遗失为由抗辩，有悖常理更于法无据，法院不予采信。该案审理期间，原、被告与第三人均不否认镇康县信用社将同一房产作为抵押物先后分别向周律然、周永平发放贷款，以及被告仅依据镇康县信用社的单方申请即为其办理房屋权属变更登记的事实。被告坦承具体行政行为的存在，但始终不能提供任何具体行政行为颁发过程的相应证据，应当承担举证不能的法律后果。&&&&关于具体行政行为应当撤销或维持的主张，法院认为，该案所涉及镇房权证南字第0079号《房屋所有权证》已被注销，该房屋所有权已再次变更为其他人，不具备撤销内容，恢复将会损害他人利益，应当确认具体行政行为违法。&&&&日，镇康县人民法院于作出一审判决：确认被告镇康县人民政府日向第三人镇康县信用社颁发的镇房权证南字第0079号《房屋所有权证》违法。&&&&该案一审宣判后，原、被告双方均未提起上诉。&&&&已经发生法律效力的判决，却在云南省临沧市中级人民法院审理行政的赔偿案件时生了枝节——&&&&临沧市中级法院认为上述案件原审可能存在错误，于日作出（2013）临中行中字第1—1号行政裁定，指令原审法院再审，临沧中院裁定“中止诉讼，待中止诉讼原因消除后恢复诉讼”。&&&&再审认为，原审原告周律然、周律波提起的诉讼超过2年的法定起诉期限，原审进行实体审理并作出裁判明显不当，裁定“撤销原判，驳回起诉”。&&&&日，临沧中院就周氏兄弟民告官上诉案作出民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。中院民事裁定的主要核心理由是“起诉过期”。&&&&日，临沧市中院再次就日的裁定作出行政裁定：民事裁定应为行政裁定。行政官司下达民事裁定的的法律文书得到纠正。&&&&&维权路上荆棘丛生&&&&周氏兄弟胜算几何&&&&&自家房产莫名消失，周氏兄弟心有不甘。他们不停地向政府有关部门和新闻媒体递交材料、反映情况，争取权利。&&&&日，周氏兄弟父亲周永平在接受记者采访时说：“日，镇康县信用社向祥云县前所建筑公司催收贷款未果，便以债务施压，让我放弃房子的管理权，信用社从而达到了拿走房屋经营权的目的。我以为镇康县信用社只是一直在收房屋租金，哪知道他们早已将房屋占为己有了。”&&&&周氏兄弟败诉，核心因素是法院推论其应当知晓房产变更的时间，从而确定诉讼期限起算时间，进而推论出其“起诉过期”。周氏兄弟却认为：房产档案“遗失”，至今不能确认变更其房产的合法依据，何来他们应当知晓房产变更的时间？其向新闻媒体递交的材料还载明：日，在镇康县信用联社会的办公室里，有信用社所有领导“班子”在场，由原主任杨文荣出示”了0079号房产证，其才知道房产证变更时间是日。&&&&日，记者在镇康县委宣传部周副部的陪同下采访了相关单位——&&&&镇康县住建局房产交易中心主任范绍卫对记者说，因2005年7月份县城搬迁搬家时档案被遗失，共遗失了200多本房产证，周律然、周永平办的房产证在遗失之列，当时没有在媒体上进行遗失公告，就周律然0079号房产证变更为农村信用社一事，只凭贷款协议而变更的，注销0079号房产证一事因农村信用社过户给二户住户而注销的，属合理合法注销的。&&&&县住建局穆局长也对此问题说：“我刚调到该局担任局长半年多时间，此事不清楚。因2005年县城搬迁遗失档案工作失误，请媒体谅解。”&&&&口岸办徐小康对记者说，当时我出具了一份周律然、周律波在口岸建房屋的证明情况属实，公章是单位上盖的，不是私刻的，不是个人行为出具的证明。&&&&农村信用社原理事长李正发对记者说，房产证变更因周永平、周律然欠了信用社的贷款没还完，所以变更了周的房产证，就日，0079号信用社的房产证为何被注销就不知道啦。&&&&信用社委托代理人杨律师说，问题的焦点就是住建局遗失档案。&&&&4月20日下午，记者电话采访了镇康县人民政府汤明军副县长，他在电话中告诉记者：“就档案遗失，依照国家法律法规该追究的一定要追究，决不手软，现在讲究的是诚信政府，法制政府，该政府承担的责任要承担。”&&&&为维权，周氏兄弟还曾到云南省住房和城乡建设厅等部门询问了解房产档案遗失的可能性、注销登记违法的情形等。&&&&周氏兄弟民告官案，业经5审7判（裁），可见维权路上荆棘丛生，到底胜算有几何，只待时日来验证。&&&&&经报将继续关注。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
<input type="hidden" name="PubTime" id="PubTime" value=" YearPh-MonthPh-DayPh " />
<input type="hidden" name="articalId" id="articalId" value='IdPh' />
我给文章打分
在线留言&&&&
热点新闻排行榜
关键词扩展阅读：老公去世了，公公要变更房产证上的名字，（本来是我老公的名字），现在我和儿子能继承该房产的多少份额？_百度知道
老公去世了，公公要变更房产证上的名字，（本来是我老公的名字），现在我和儿子能继承该房产的多少份额？
提问者采纳
这要分两种情况 如果这套房子是你老公婚前买的 那么你和你的儿子只能和你的公婆平均分配 也就是一人四分之一 你和儿子加起来是二分之一 如果房子是你老公结婚后买的 则是夫妻共同财产 你和你老公一人一半 现在你老公不在了 你的那一半仍然归你 你老公的那一半则由你 你的孩子 你的公婆平分 所以你和孩子能分到四分之三 这两者差异挺大的 不要搞错了
其他类似问题
为您推荐：
房产的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁站内网址搜索
本页最后更新： 10:05:29
【3月起全国启用统一不动产登记簿证】
网站分类：
网站名称：
网站地址：
站长邮箱：
站长ＱＱ：
收录时间：
报告错误：
3月起全国启用统一不动产登记簿证已报错(0)次,打不开请
收录查询：
数据统计：
今日点入：0 总点入：0 总点出：0
网站简介：
中新社北京2月26日电 (记者 庞无忌)中国国土资源部26日发布的消息称，自3月1日起，中国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。　　国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华当日介绍称，不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。　　不动产的坐落、界址、用途等自然状况；不动产权利的主体、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项都会计入不动产登记薄当中。以往的集体土地使用证、房产证、林权证等将逐渐被淘汰。　　据介绍，目前中国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了不动产登记职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。　　不过官方表示，不动产登记从分散走向统一有一个过程。今后依法颁发的新版证书；因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及《不动产登记暂行条例》实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。　　不动产登记机构将坚持“不变不换”原则，在办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。官方强调不可强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。　　业内人士指出，不动产权证逐步替代房产证，意味着不动产登记联网的加速推进。一旦不动产登记联网实现，或可推动中国整体房地产税制的调整。　　中原地产首席分析师张大伟指出，随着不动产登记渐近，中国许多一二线城市近期出现了大户型二手房集中上市的现象。不过，不动产登记本身并不是房地产调控政策，短期内期待不动产登记使房价大幅回落并不现实。　　不过，不动产登记以及随之而来的房地产税收调整，可能会将房地产税收由目前的交易环节为主，变为交易、存量环节并重，这可能会导致民众投资房地产的热情降低。(完)
　　天下，了然于胸；尺度，可更深入。欢迎扫描下方二维码关注新浪财经官方微信(微信号sinacaijing)。
文章关键词： 不动产登记房产证
【最新来访网站】
?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&
【相关点出网站】
?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&
免责声明：888导航以上所有广告内容均为赞助商广告提供,对其经营行为本网站恕不负责。Copyright&
All Right Reserved
强烈建议使用 IE5.0 以上浏览器 分辨率房产证是老公一个人的名字，变更时不需要配偶一起签字吗？_百度知道
房产证是老公一个人的名字，变更时不需要配偶一起签字吗？
我们结婚后就将分给我们的房子改成门市部，房子一楼和二楼都是商业用房，先后一共整改了5次，就在我完全不知情的情况下房产证名字更改为他父亲的了，现在有权利要回去，就算现在要回去变更名字时不需要配偶签字吗，当时分给我们都是旧房子。后来又边做生意边整改房子。我又问他，他给的答案是你父母曾经赠予的，2010办的房产证是我老公一个人的名字。现在老公要离婚您好大师，我问了国土局更改的负责人，开始做点小生意？这房子具体情况是这样的;他这样给我的答案合理吗。生意有了起色？他说不需要，我们1997年结婚时公婆就把已经修了十几年的房子分给我们夫妻两的，现在给人的感觉这房子表面看起来就像最近几年修的一样新？是不是另有什么隐情。这个事我特别纳闷。
我想问的是&#8203！请您还要帮我一个忙好吗
我有更好的答案
是不能要回去的呢。已经赠与给对方的房屋，房屋已经交付了的你好呢
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁