央行再度降息 买房好处有几多？----凉山日报社数字报刊平台
第B06版：房产
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央行再度降息 买房好处有几多？
　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。　　对于已经买房的购房者来说，降息带来的最大影响莫过于每个月还款的数额减少了。那对于没有买房的意向购房者来说，央行降息是否会影响他们的购房计划呢？这次降息，各位购房者又能得到什么好处呢？　　春节后的凉山楼市平平淡淡，降息的消息并没有在刺激购房者消费。3月1日，降息政策实施的第一天，记者来到了西昌市建昌路某楼盘，平时客流量不大的楼盘，今天看房人数比往日增多了。销售人员表示，降息第一天对凉山楼市的刺激作用不大，虽然增加了看房人数，但是能够出手的购房者还是少数，观望气氛依旧很浓。　　记者在西昌市街头随机采访了市民，多数市民表示，央行降息对自己没有影响，会再观望一段时间再考虑购房。还有一部分市民表示，今年内或许还会再降息，所以自己会再等等，观望情绪仍然浓厚。租房居住在西昌市张家屯村的内江商人李和平的想法不一样，他认为：“央行再度降息，恐慌房价会上涨，正在四处看房。”&　　在采访过程中记者发现，有很多市民对于央行降息和利率调整，并没有什么概念，有的市民甚至不知道是什么意思。对于本次央行降息，对广大房奴影响大吗？我们能得到什么好处吗？什么情况下能得到好处？　　其实央行降息，是指人民银行调整贷款基准利率，央行本次降息采用对称降息，即存贷款利率都进行下调，这次利率调整肯定会对商业银行利率有很大影响，但随着市场化利率机制的形成，本次央行降息导致的结果肯定会降低利息，但降低幅度究竟有多大？各家银行已经拥有较大的自主定价权。　　凉山州某房地产开发公司的业内人士张启翔分析说：利率调整，很多人看到央行降息，房奴车奴们马上畅想每月可以少还多少钱了，可以减轻些负担了！其实不然，请大家回家拿出合同认真阅读，一般是这样写的：在本合同贷款期限内如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行，贷款期限在一年期（含一年）以内的，实行合同利率，不分段记息；贷款期限在一年以上的，于次年1月1日开始执行新的利率，贷款合同已签，但未放款的，按调整后的新利率执行。　　亲爱的读者！你看看你享受的好处有几多?　　本报记者&王蜀平&陈容
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All Rights Reserved. 主办单位：凉山日报社100万贷款20年购房者月省140元,贷款100万20年月供多少,贷款一万元一个月利息,银行贷款基准利率年最新银行存贷款基准利率表,降息后贷款利息能降吗
100万贷款20年购房者月省140元
时间：日06:47 来源：东亚经贸新闻
原标题：100万贷款20年购房者月省140元
　　自日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是自去年11月起央行先后第五次降息和第四次降准。　　26日是降息首日，记者通过走访了解到，长春多家银行已开始执行新政策。在各家银行调整利率后，对比各家银行存款利息，10万元存一年最高相差250元。　　央行下调贷存款基准利率0.25%　　央行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。与此同时，自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。　　同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。　　银行各档次利率差距有高有低　　此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2%降为1.75%，在不考虑银行利率上浮的情况下，意味着市民以后去银行存款，利息会有所减少。　　记者26日走访长春多家银行了解到，虽然基准利率下调为1.75%，但各家银行仍在此基础上进行了上浮。　　工商银行在长春的网点各档存款利率为：三个月期为1.6%，半年期为1.8%，一年期为2%，两年期为2.5%，三年期为3%，五年3.05%。中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行活期和定期存款利率与工行持平。　　华夏银行和民生银行三个月期为1.75%，半年期为2%，一年期为2.25%，三年期则为3.35%，五年期为3.5%。　　业内人士建议，市民存款要多比较各银行间的存款利率水平。　　10万元存一年定期 利息最高差250元　　在各家银行调整利率后，到哪家银行存款最划算呢？利息最高相差多少呢？为此，记者算了一笔账，如按走访中最高利率水平一年存款利率2.25%计算，同样定存10万元，利息收入为2250元；按最低利率水平一年存款利率2%计算，那么一年定存的利息收入为2000元，最高可相差250元。　　记者通过走访发现，央行降息后，各家银行网点的储蓄业务一切正常，大多数储户对此表现冷淡。　　市民饶先生说：“现在将10万元钱存到工商银行里，一年定期将获得利息2000元，比以前少250元，感觉影响不大。如果有好的理财项目，还是不会选择把钱存起来。”　　百万贷款20年 购房者月省140元　　除了存款利息方面的变化，市民贷款月供也将发生改变，以贷款50万元为例，此次降息以前，执行的5年期以前个人房贷利率5.40%。降息以后，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。　　按照以上数据，以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。　　对此，业内人士表示，经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。　　银行产品利率或跌至4.5%以下　　理财分析师刘银平认为，降息降准后，银行资金会比之前宽裕，从以往经验来看，央行降息降准后，理财产品的收益率都会走低。理财收益继续下降是大概率事件，年底之前理财产品平均收益率有可能跌破4.5%。　　关于理财产品，刘银平建议，在降息周期下，关注城商或股份银行推出的理财产品，收益高于国有银行；其次，买中长期产品，提前锁定高收益。同时她指出，要谨慎购买结构性理财产品，风险太大。记者 李小丹
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15-08-2615-08-2615-08-2615-08-2615-08-2615-08-25央行第三次降息降准助力楼市 降低购房成本|存款|贷款|银行_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
央行第三次降息降准助力楼市 降低购房成本
　　央行再次降息，助力楼市企稳
　　央行降息降准迎利好，购房者还贷又省钱
　　央行日前宣布，自6月28日起下调金融机构贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。这是本年度央行第三次宣布降息和降准政策，距离上次降息仅一个半月的时间。业内人士介绍，这次央行降息降准无疑再次为楼市助力，不仅有利于购房者购房成本降低，提高购房者入市的积极性。而且让各开发商对楼市充满信心，加快楼市复苏，购房者购房窗口期已至。
　　年内第三次降息降准
　　据了解，中国人民银行宣布，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
　　同时，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　记者了解到，这是央行今年内的第三次降息，这也是自去年11月份以来央行连续4次降息。日、今年3月1日和5月11日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时，在今年2月5日和4月20日，央行还先后两次宣布下调存款类金融机构存款准备金率。
　　月供省钱，购房者买房成本降低
　　记者了解到，连续降息，降低了购房者的购房成本，购房者和还贷一族最欣喜。再次听到降息消息后，不少购房者已经拿出计算器在计算到底还贷能省多少钱。据了解，如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款的话，月供将减少约141元，全年可减负1692元，总成本减少33924元。
　　市民李先生已经成为房奴四年的时间，听到降息的消息后他非常高兴，他告诉记者，“每次降息我每月的还款数额就减少一点，从去年开始计算，我每月已经少还款将近200元。”李先生告诉记者，他在西部城区购买一套学区房，以前每个月偿还房贷2600多元，这次降息之后，预计现在每个月的房贷已经到达2400元左右，这真是省钱啊。
　　“对购房者来说，还贷能省一部分钱，这是真真实实的优惠。”德馨珑湖区域总监高存峰介绍，并且这也促进购房者加速入市，给楼市带来活力。
　　降息为下半年楼市注入强心剂
　　此次央行降息对房地产行业，特别是对于热度逐步提升的即墨楼市有什么影响呢？业内人士表示，此次降息降准为今年下半年的楼市带来利好，在连续降息的利好刺激下，购房者入市的积极性会相应增加，推涨楼市的成交量。
　　记者了解到，进入到6月份以来，不少购房者已经走进售楼处开始出手购房。鹤山路上一家楼盘的的相关负责人表示，进入到四五月份以后，楼市热度增温，在降息降准政策的刺激下，楼市的温度降继续升高，看房者看房的积极性比较高，为下半年楼市延续好的状态。
　　高存峰介绍，来项目选房的购房者比较倾向于现房，购房者可以现场看房，真正感受到自己未来的美家。德馨小学珑湖校区在今年秋天将正式开学，买房客户孩子入学的话可以享受六年减免学费的优惠。“现在利好消息比较多，对于楼市而言这是一个非常重要的时机，这为下半年的楼市开了一个好头，今年的销售成绩会锦上添花。”高存峰介绍，今年下半年楼市或打翻身仗。
　　业内：降息刺激购房者利好楼市
　　“此次央行降息降准后，今年央行累计已经有三次降息三次降准，对楼市而言，这无疑是好消息。不仅可以提升市场信息，还可以让购房者省钱。而省钱的话可以直接促进购房者出手。”德馨珑湖区域总监高存峰认为，在连续降息的利好刺激下，购房者入市的积极性提高，从而推高楼市的成交量。最近青岛市区的一些楼盘开盘，都表现抢眼，说明购房者已经结束观望，开始了抢房战争。对于即墨楼市而言，现在正是购房者买房的好时机，因为现在不少楼盘的房价正处于低位，形成购房窗口期。在政策的影响下，今年下半年即墨房价将会坚挺，甚至部分地段好的楼盘将会出现微涨，下半年将迎来楼市调整时期。
　　太平洋房屋即墨区域总经理孙吉珉介绍，央行降息不是直接的房地产政策，降息之后的效果还要看各大银行的落实情况，以及各银行目前的贷款额度。但是，降息鼓励购房者消费、降低了购房成本，这也影响了购房者的买房心理，对楼市产生间接有利的影响。对于二手房来说，降息同样带来积极影响，想要买房的购房者在挑选房源的过程中，会选择地段占优势的二手房。
　　文/图 记者 贾晓宏
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& 中国银行2手房贷 到现在没降息。不知道为什么
回复时间： 16:29:20
网友补充回答：
我贷款满一年了，今年1月开始降息的
提问时间： 12:49
还满一年后才降息，我的也没降
提问时间： 16:22
我来帮他解答
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