有套房,不知卖不卖掉两套房 买别墅

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-17 11:19 标签： 房子卖掉了我算几套房
在北京这样的一线城市，不买房子，或者把现有房子卖掉，租房居住，有哪些需要考虑的问题？有人有类似的经历么？
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首先是户口问题。如果有在北京长期发展的打算，会面临落户的问题。因为是集体户口小孩儿的上户口可能比较麻烦（不知道现在的政策怎么样）。即使毕业时没有解决户口，其实也有一些方法提供解决的可能，所以不要觉得因为现在没有，要房子也没用。
另外是归属感的问题，特别对很多女生来说。有一些大雨之夜被房东赶到大街上的故事是真实存在的，各种原因都有。而有些结婚前对此毫不在乎的女孩儿慢慢的会很在乎，因为有了家就想好好打理打理，但是给房东的房子装修是沉没成本。。。弄些小东西布置一下搬家的时候都不知道弄哪里去了。
再次就是经济上的考虑，虽说房价高，而且很多专家说可能崩盘，但是房租也不低啊。。。很多时候每个月的按揭还款和房租也差不多，扣一下公积金，也还不了多少，但这是给自己投资，心理还是不一样的
分情况讨论吧：有本地户口的：买不买房都无所谓。它只取决于目的：投资或者自住。无本地户口的：有投资价值的就买吧，自住我认为就不必。如今房价全国普涨的态势之下，不如租房更合适。省下钱在户口所在地买房是合理的做法。有本地集体户口的：结婚之前最好买房，或者选择离开这个城市。注：也许有人会对第三条存在争议。我就见过很多自以为见多识广的长辈谆谆教导后辈，说集体户口和本地户口待遇相同。但是就我目前观察的结论是情况恰恰相反：***集体户口是三种情况中最微妙也最危险的一种状态***。理由是国内集体户口对结婚和子女落户的处理没有明确规定，处理方式完全取决于户口挂靠的人才中心的土办法。大多数情况是人才中心不负责子女落户，所以很多时候有了孩子的夫妇只能考虑把孩子送回原籍（我遇到过大连、上海、北京的例子）；更恶劣的情况是人才中心以不负责计划生育管理的理由要求结婚即迁出，比如关于广州的这篇报道：。最坏的情况下，由于原籍户口已经迁出，连转回原籍都不容易。最后一个麻烦是集体户口的限制有时根本无法预测，我相信很多人都还记得今年北京丰台区突然暂停集体户口购房过户的消息吧。所以如果条件许可，集体户口所有者最好尽快购房，将户口落为真正的本地户籍。否则一旦出事几乎无法有效维权。别跟我说有理就能打官司，没经历过成天跑衙门法院的人没资格说这些。 至于已经有房子，打算卖出并租房住的：有本地户口的：取决于个人意愿。住在北京这种大而无当的城市时，用租房节约上班路上消耗的时间是很上算的。无本地户口的：取决于投资意愿。哪个收益大就选择哪个。有本地户口但本地无亲戚的（典型例子是通过集体户口落户的年轻人）：绝对绝对不能卖掉房子！理由：如今国内对买房后户口归属的问题几乎没有定义，各地处理差别非常大。如果遇到一些不公正的待遇也很难通过法律途径扳回来。至于租房：尽量选择同事朋友介绍的，有信誉的房东。简单地说，就是防止房东漫天要价。国内现在对租房的立法基本上无法保证租户的利益，而我们又不能在家具被扔到街上时先跑到法院打官司。可以的话，尽量和房东保持一定的私人交情。主要是为了遇到麻烦时给自己留一些回旋的余地。避免购置过多的家具。理由：搬家频繁时损耗难以估计。如果没有本地户口，那么计算生活开支需要注意一些隐性的开销。以北京为例，如果没有本地户口，那么每年办理3G时需要额外缴纳500元保证金，高于512K的ADSL也一样需要缴纳（去他的保证金！）。你可能需要请一位有本地户口的朋友，比如房东，为你做担保（去他的担保！）。注意这些可以帮助你省下很多不必要的开支。如果有集体户口，并计划在本地长期发展，那么应该做好为买房攒钱的计划。理由如上。 所以在我朝，有没有房子不是面子问题，是一个足以影响人半辈子的严肃经济问题。最后，祝所有有勇气租房一辈子的朋友一路平安，家庭幸福。
长期租房者，有老婆有孩子的人过来发个言：
主要的问题是稳定的租住房源，频繁搬家是很伤神费力的事情。
然后就是需要自己足够彪悍，家人足够信任你支持你。
1、你的内心是否足够强大，有自己的价值观，不轻易被别人左右，在周围人买房或者谈论房价的时候内心不会有太大波澜。
2、家长及你的另一半的意见（我倒想把房子卖了，不过爸妈不同意）
3、2、3年搬一次家，是否能接受
4、是否在租住的房子里搞出家的味道，这里有个榜样：
要不要房子，先想清楚自己是什么样的人
户口和是否租房住有挂钩吗？好像不挂钩吧？
归属感确实是个问题，不过也是相对的。这种情况最好和家庭成员商量好。
恩，前几年（大概2011年）有人说香港楼市到顶点了，泡沫要破了，真有人把自己唯一一套住宅卖掉，然后回租，等楼市下跌再抄底。结果他们都悲剧了。。。
能买还是买把请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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您好，目前武汉没有执行差额20%个税的，所以您不需要缴纳个税20%，您只需缴纳个税1%即可；除此之外，还有契税1%或1.5%或3%；由于您的两证满5年，营业税是免征的，主要是这三项费用。
擅长领域： 二手房买卖
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