2000年贷房款10年，在03年有几个月没及时还款。但后来都补上了现在房贷全额还款都以还清，房本都拿上了。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-12 09:53 标签： 房款贷款计算器
我是开化人，在杭州工作，社保和医保都已交了十几年了，2004年时在老家按揭买过一套房子（已还清），现在小孩在杭州读书，因为不是本地户口，到时不能参加中、高考，所以近期把老家房子卖了，名下已无房产，想在杭州买套二手房入户，需要贷款，如果算第二套住房的话，首付和利率都要提高，我想问一下，这种情况算不算买第二套住房？--股票学习网
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我是开化人，在杭州工作，社保和医保都已交了十几年了，2004年时在老家按揭买过一套房子（已还清），现在小孩在杭州读书，因为不是本地户口，到时不能参加中、高考，所以近期把老家房子卖了，名下已无房产，想在杭州买套二手房入户，需要贷款，如果算第二套住房的话，首付和利率都要提高，我想问一下，这种情况算不算买第二套住房？
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我是开化人，在杭州工作，社保和医保都已交了十几年了，2004年时在老家按揭买过一套房子（已还清），现在小孩在杭州读书，因为不是本地户口，到时不能参加中、高考，所以近期把老家房子卖了，名下已无房产，想在杭州买套二手房入户，需要贷款，如果算第二套住房的话，首付和都要提高，我想问一下，这种情况算不算买第二套住房？
丁老师您好！我是开化人，在杭州工作，社保和医保都已交了十几年了，2004年时在老家按揭买过一套房子（已还清），现在小孩在杭州读书，因为不是本地户口，到时不能参加中、高考，所以近期把老家房子卖了，名下已无房产，想在杭州买套二手房入户，需要贷款，如果算第二套住房的话，首付和利率都要提高，我想问一下，这种情况算不算买第二套住房？谢谢！！！！！！！！
可以提供1年以上社保和个人所得税缴税证明的，可以贷款。银行系统是全国联网的，有过一次贷款购买住房记录，再贷款要算二套了，首付至少60%，利率上浮10%。[回答:丁建刚]
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黑马股票推荐购房还贷问题_百度知道
购房还贷问题
我购一套总价14万元的房子，首期付了4万元，20年供还总共要付17万。我感觉这利息太利害了，我希望在五年之内还清，力争最迟十年，但不能确定要多久。现在已经签了二十年的合同，只是还没批下来。请问有识的大虾，我现在应该怎么做最好？
提问者采纳
你这情况很正常，虽然现在买房子多数人都贷款，但真正按照贷款期限偿还的人几乎没有，都会提前还款。首先肯定一点的是：你提前还款，利息肯定会减少，至于减少多少，要看你什么时候提前还了。给你解释一下你贷款的还款和利息怎么计算出来的，你就明白了。就拿你的情况算，10万贷款20年期，假设采用等额本息方法还款，每月月供是754.79元，第一个月你所还的754.79里，包含10万元一个月的利息633.44元，另外还偿还了本金121.35元。那么到了第二个月，你偿还的754.79里，包含了（10万－121.35）元本金的一个月利息，其他部分还是偿还本金。如果第二个月你要求提前偿还本金1万元，那么，你在第三个月计算利息的时候，应计算利息的本金除了前三个月正常还清的之外，还要扣除1万你提前偿还的，这样你的利息就减少了。无论你采用等额本息还是等额本金方式还款，想减少利息的唯一办法就是提前偿还本金，不管你想5年还清还是10年还清，只要你凑够个整数，就提前偿还部分本金，这样才能真正减少利息。至于楼上有人说提前还收违约金，曾经是在个别银行出现过，但现在已经没了。还有楼上所说提前还款一样收你全额利息，肯定是不对的，除非是你遇到高利贷了。提前还款的手续通常也不复杂，你去你贷款的银行，申请提前还款，通常在3－7日内会给你通知，让你确认还款金额和后期还款计划。
提问者评价
能针对我的问题给予详细解答,谢谢.也感谢各位热心朋友的帮助.非常感谢.
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其他14条回答
不用担心，一般银行都有提前还贷的规定，每个银行的规定可能不一样，你可以在你贷款的银行具体咨询一下。下面的是提前还贷的一点资料，网上拷贝的，你参考一下吧：
一、提前还贷是与非
虽然提前还贷被认为是“上海居民购房信心日增”的一个信号，但是大量的提前还贷现象，开始使银行忍不住要说“不”。提前还贷，这个被多数人认为是信誉良好表现的行为，现在却遭遇到了一些银行的红牌警告。对于突如其来的红牌警告，各界众说不一，是非难断。
反响最强烈的是上海市民。对上海大多数的工薪阶层来说，购房仍需银行的贷款支撑。离开了贷款，购房只能是一种奢望。由于种种原因，市民对收入和支出的预期往往难以把握，例如企业突然效益不好；突发疾病；孩子教育费的支出不确定以及其他天灾人祸等...
我们先来看看哪种还款方式比较划算?
据银行的一项调查表明：在选择购房贷款的同时，90％的人都开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。特别是一些预期较好的人，往往会提前还款。对于这部分人，选择贷款方式很重要。一般的偿还贷款方式有：按月还款法和按季还款法。具体偿还贷款又可选择“等额本息还款法”或“等额本金还款法”。
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。
“等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也说是说...
银行可以提前还贷。一般是在一年之后。但是你必须要支付一定的违约金，违约金数额不多，对于你二十年还的利息来说是毛毛雨啦。
如果你签订了20年的还贷合同
那么你想在4年内还清 对方会视你为违约
他们挣的就是这20年的利息
即使你4年内还清了 金额也是那20年总共的17万
也就是说不管你几年还清 都要按照那20年的还
但是迟于20年 还是违约 会起诉你的
我贷款30万20年还，加利息将近50万，必须提前还。你这点钱用不着提前还，5到10年以后你的月还款额不会给你带来一点压力的，除了正常还款，建议有钱干点别的投资吧
前不久,我也提前还清了一套按揭房的贷款,我从银行得知,只要月供时间一年后,就有三次提前还贷的机会.提前一个月申请通知银行,就可以部分和全部还清,如果全部还清相当于多还一个月的月供,就可以了.
我是做中国银行贷款见证的，根据中国银行《个人住房（二手房）抵押借款合同》的相关规定，借贷人再放贷之日起六个月内就可以提出提前还款，而且不用支付违约金，六个月之内提前还款则需要支付违约金。其他的银行都有类似的规定，具体情况你可以去问问银行信贷员或者信贷中介。
我是从事银行工作的，你的这个问题，只要你提出申请，等申请批复下来，那么不管你是一年还清还是20年还清都得要付出17万的总金额！说白了，银行就是吃这个利息的钱！要不那一家银行愿意贷款给别人呀！我建议你可以平时省下来的钱用来投资其它方面的比较划算！
目前银行贷款还是很合算的，而且你只贷了十万元，眼光要放远一点，建议你按月还就好了，不要提前还贷，有余钱可以投资，钱赚钱比人赚钱快多了
每年年底还掉一部分呗，视你的收入状况而定，一万以上银行都可以处理。不过现在是通货膨胀时期，提前还贷不如欠着银行的，总额也不多。我贷了200多万都没慌呢，大不了房子收走。顺便问一句，哪儿的房子这么便宜啊？
你还是跟银行商量下 提前还贷 需要什么手续和费用吧~`
提前还,利息好高哦
一楼的回答，真是个猪头3啊
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出门在外也不愁贷款10万 提前5年还清 等额本金与等额本息的区别_百度知道
贷款10万 提前5年还清 等额本金与等额本息的区别
本人买房贷款10万 计划提前5年还清 等额本金与等额本息那个划算
还有分别是还多少钱啊
贷款10万本来是做10年的 总房款是24万
提问者采纳
可以给你肯定等额本金的划算。 我就是做房产销售的做了9年了。天天给人算这个。我自己买的房子也用的是等额本金。就是递减的。因为你给的数据不是很够所以我没有办法给你具体的算这两种还款相差多少钱。像你贷款10万你本来是做多少年啊？你的总房款？这些都没有。但是大概给你就按做5年按揭估算一下。能差个3000元左右吧。因为你贷的少，所以不会差太多。等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。 两种还款方式的区别： 等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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全额支付房款最划算，因为没有贷款，所以贷款利息是0，是最划算的！很显然，上面所说和你的情况不一样。为什么这么说呢？只是想提醒一下你，最划算的是不现实的，首先需要选择的是适合自己的情况。其他网友提供的答案我也看过了。的确，理论是上完全正确的，就像我的开头一样。但是否适合你的情况只有你自己情况。因为等额本金还款时，前期还款压力是非常大的，你是否能承受5年呢？因为这5年你也要过正常生活啊！如果说这5年计划过奴隶一样的生活，5年后再过奢侈的生活，很显然这不符合人们的习惯。所以在房贷方案涉及中，首要的不是是否划算，而是是否适合自己的承受能力！【全国十佳理财师
无容置疑，肯定等额本金还贷合算。。。不过你贷款额不大，贷款时间也短，商业贷款差额大概为一千四百元左右，你要觉得这点钱不是钱，那选什么方式还贷都无所谓 月还贷总额控制在你月收入一半左右，前期稍高的利息应该都可以承受的，还贷额过高的话，银行也不会给你批贷的，提前不提前、提前多久这完全可以根据各人的经济情况灵活确定，不一定非要提前五年还完，可以分段提前还贷
等额本息的相关知识
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