买二手房那个公积金贷款房产证抵押比以前的屋主摞去银行,抵押怎么办

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二手房交易房产证在银行抵押,卖方想买房拿首付出来解压,此交易中买房需注意哪些?
重庆-渝中&04-24 13:33&&悬赏 5&&发布者:amy207 & 回答:(3)
最近在渝中区看中一套三房,未满五年,卖方当时也是按揭,还有四十多万没还完,想买方拿首付解压,买方需注意哪些?这种交易风险大吗?签合同时是不是需要备注哪些事项?
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没满5年不能交易呀,不然到交易所办不了手续
[重庆-沙坪坝]
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风险相当的大,注意事项非常的多且繁杂,建议请专业人士草拟合同。
[重庆-巴南]
回复时间:
一、签定金合同
二、签房屋买卖合同
三、签房屋买卖合同的同时,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款,该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好;
四、买房人如果按揭买房,卖房人需见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房交所案件受理单(最好当天)到审批同意放贷银行办理放款手续,卖房人收取银行打款,买房人按月还款;买房人如果现款购房,应当向卖房人交付98%左右的购房款,到房交所过户;
五、过户手续办完后,买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的所有费用,买房人最后付清尾款,卖房人交房、交钥匙与买房人。
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& & & &问题
贷款买二手房刚领了房产证!产证被担保公司拿走!说是要押在银行!可是在房产证出来之前银行就已经放款
问题来自:上海
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你好,现在银行这边是不会押房产证的,过户完毕后取到产权时担保公司会拿去房管局办理抵押手续,未抵押银行是不会放款的,放款后担保公司就会把产权证和贷款合同退还给你的。
你好,一、产证是不需要押在银行的,会有房屋他项权证作为你房屋的抵押。二、银行放款是要等你产证出来以后7天左右才放的。
您好,产权按揭贷款会有一张抵押他证,银行或者担保公司只需要拿抵押他证不需要产证的,因为产证是可以补的,并不能证明抵押权利,希望可以帮到您,请采纳。
您好,产权按揭贷款会有一张抵押他证,银行或者担保公司只需要拿抵押他证不需要产证的,过户完毕后取到它项产权证时担保公司会拿去房管局办理抵押手续,未抵押银行是不会放款的
您好:第一银行不会要您的房产证(可能拿去办理后续事宜去了,会连同贷款合同一起还给你的);第二:银行房贷款一般是房产证出来7个工作日放款的,产证出来之后,担保公司会把房产证拿到房管局办理抵押权证(俗称:它项权利证明),等抵押权证出来,会连同房产证,贷款合同一起还给您。所以不用担心~
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买二手房过户后中介把房产证拿走了,本来说是拿去银行办抵押,却因中介费的问题没谈好,中介拒绝去办抵押,我该怎么办?
我通过中介办的二手房抵押贷款,现在已经交易完成,我的房产证抵押在银行,我想知道中介会不会在我不知情的情况下,让我签了一份赠与协议,赠与他人
请描述您要咨询的问题……买二手房还没过户中介就要我交齐中介费不然不能过户,我该怎么办
我购买了二手房,和中介,卖家都签了合同。房产证和银行做了抵押,银行现在不让全部还完我购买了二手房,和中介,卖家都签了合同。房产证和银行做了抵押,银行现在不让全部还完。房产是房主抵押的。银行不让全还完。此时我们已经签合同了。房子卖不了了。能赔偿我的损失吗?
我购买了二手房,和中介,卖家都签了合同。房产证和银行做了抵押,银行现在不让全部还完 我购买了二手房,和中介,卖家都签了合同。房产证和银行做了抵押,银行现在不让全部还完。房子是卖家抵押的。此时房子卖不了了。能赔偿我的损失吗?
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您好,我通过中介买了二手房,已交二十万押金,已网签,并且我已入住此房但无法过户,此房银行有抵押,我已经申请财产保全,此房屋现在情况抵押,轮候,买卖合同。我想知道我买卖合同之前的轮候是否另有其人?还是此轮候就是我?谢谢。
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二手房没有房产证,2007年交的房,说是和同一个小区的二期那栋楼一块办。看房后觉得还可以,想请教下能买吗
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前是不是先要把在银行的贷款终结了,然后才能把房产证拿出来去房管局过户
现在银行基本不办理按转按手续,一般就是先还完贷款再办理过户!
1、要贷款,房证、土地证都需要过户,要向银行提交的。
2、不是只有2套住房的才能贷到款,这是老规定了。其实老规定也不是2套房才能贷款,而是需要提供第二住所证明...
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银行不会押证的,最多是第一受益人不是你而已
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