急求教：本人买的新房毛坯房，即将交房，请问交房时候有哪些注意事项？不要复制粘帖的，谢谢！_百度知道
急求教：本人买的新房毛坯房，即将交房，请问交房时候有哪些注意事项？不要复制粘帖的，谢谢！
比如交房的时候都有哪些手续要办？房产证什么时候拿，户口啊之类啊
交房的时候，会有一张清单，一般叫收房通知书或者叫收房注意事项。第一，交房的时候，应该看开发商是不是有二书，即住宅使用说明书和住宅质量保证书，我假设的前提是你是城市住宅用户。第二，一般情况下还会有尾款，或者是管道煤气入户费和有线电视初装费，这些有的是提前就收取了，有的是交房的时候交第三，有可能这个时候收取房屋的维修基金，各地规定又不一样了，或者有的也不收。要看你们自己当地的规定。第四，交房其实挺乱套的，有些手续是根本不齐全的，你只有事后去找物业公司来协调解决，你无论准备的多好，只要对方不准备你也没有办法，我在房地产公司里做，这样的事实在太多了！即使有些地方是应该开发商来解决的，他们也会一概推给了物业公司来解决，你又能奈他何？
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毛坯房收房十条注意事项　　1.核对购房合同的附件及配套设施;　　2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;　　3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;　　4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;　　5.顶棚检验;　　6.门、窗安装质量及配件检验　　7.进行渗漏试验;　　8.电路绝缘、接地检测;　　9.给、排水安装质量检验;　　10.其它细部结构的检测。
需要办的手续都在下面列举着，房产证要看开发商的效率，有些人两三年才拿到手，户口的话，要合同上面签字的人的户口，例如是夫妻一起签的，就要两个人的户口。不懂的可以咨询我。
收房注意事项包括很多方面的，下面给你讲解的比较详细，主要是四个大的方面：
首先是8个小项：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启...
要的东西很杂，他不是有个收房通知书嘛，把上面要求的带齐就好
第一当然是准备几万块钱交付，第二是验房，至于怎么验，你不要复制粘贴的，就百度之下吧。
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出门在外也不愁业主百万购东方今典 境界小区新房 多处空鼓裂痕
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屋顶漏水部位
刘先生在墙面上做的空鼓标记
百万元购买“东方今典 境界”小区新房，多处出现空鼓、裂痕
维修问题至今没能解决，业主由此感叹――
□见习记者曹杰
实习生许开民李震文图
管网漏水，地面不平，墙面空鼓、开裂……花100多万买的房子，拿钥匙看房时却发现到处是问题。6月26日，家住洛阳市涧西区的刘先生拨打本报热线反映，他购买“东方今典
境界”小区的房子根本不具备入住条件，开发商就予以交房，尽管其多次找开发商要求维修，却至今未解决问题。
“如此‘境界’房，咋能放心住？”刘先生对此感叹。
交房延期，验房得先交物业费
去年6月1日，刘先生在“东方今典
境界”小区订购了一套期房，单价8310元/平方米，总价114万多元。合同约定日前，开发商应将经验收合格的商品房交付买受人使用。
“直到今年2月份我来验房时，房子仍不具备入住条件。”刘先生说。
据刘先生讲，2月中旬，他准备领钥匙验房时，开发商告知他必须先交电视安装费和一年的物业费共计2320元，才能领钥匙看房。
刘先生认为这项收费不合理，拒绝缴纳。“人家却说，你能买得起一百多万的房子，交不起这点费用吗？！”无奈之下，刘先生缴纳了这笔钱。
办完手续，刘先生在房内检查后大吃一惊：花如此高价买来的房子，根本不具备入住条件。
“验房时门锁只装了一半，门关上就出不去了。”刘先生指着门锁说。
空鼓、裂痕，新房里面问题多
26日上午，记者随刘先生来到“东方今典
境界”小区。走进刘先生的房子，记者看到墙上有多个位置画着圆圈，写着“空”或“裂”。用拳头在标记处轻轻敲打，就能听到因墙体空鼓造成的“咚咚”声。
“整套房子这样的地方至少有十几处。”刘先生说，他的房子除了墙体空鼓外，地面也有多处严重空鼓。除了空鼓，墙面裂痕也让刘先生很是恼火。
“你看这条缝，差不多贯穿了整面墙。”刘先生指着卧室的一面墙壁说。记者观察发现，这面墙的中间有一道长约三四米的裂痕。裂痕周围有白水泥抹过的痕迹。“这是开发商修过的墙，仅仅用水泥砂浆抹了抹表面。”刘先生说。记者查看发现，刘先生房子的多个房间都存在这种类似的裂痕，长的有三四米，短的有一米多。
据刘先生介绍，除了这些问题外，他的房子还存在供水管网漏水、暖气管道漏水、煤气阀门未安装、原图纸的多个插座未安装等诸多问题，更为严重的是，房子还出现了墙角弯曲、地面高度误差的情况。
有关房子存在的诸多问题，刘先生曾多次向开发商河南东方置地有限公司反映，但对方只是用水泥砂浆简单抹了抹裂痕、空鼓等，其他问题依旧。
“到现在房子还这样，根本就不能住。”刘先生说，开发商拒绝支付维修费用，他的房子至今无法装修入住。
新房所有问题都给了解决办法
针对刘先生反映的问题，“东方今典
境界”小区开发商方面的夏姓负责人表示，他们都已给出了解决办法，双方已协商好了。对于墙体空鼓问题，该负责人表示，只需要将空鼓位置劈开，重新粉刷就能解决。
至于地面高度误差问题，该负责人称，他们使用水准仪测量的结果是“（误差最多）不过两厘米，使用石膏板就可以找平，不想用石膏板，装修公司也有法处理”。
对于开发商的说法，刘先生予以否认。刘先生说，按照合同约定，开发商承诺的保修时间分别是24小时和3日内答复，修复完工最长应在30日内。若超过约定时限未进行维修，买受人可另行委托公司维修，出卖方承担全部维修费用和相应责任。
在开发商承诺的维修未能兑现的情况下，他曾先后找了3家维修公司检测并开出维修报价，可是开发商均以价格过高，拒绝支付维修费用。
“目前我们最大的分歧就是维修费用问题，开发商支付给我的维修费只是维修公司正常报价的四分之一。”刘先生说。
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空鼓 东方今典 新房
大公网独家稿件，未经允许请勿转载，内容合作请联络（ 7777本人于2010年7月购买了去“钱隆樽品”2期房子，合同约定是日交房，开发商湖南玮隆房地产延期到日（延期1个月）通知交房。业主收到通知验房，发现每户房屋都存在空鼓，漏水，开裂，层高缩小，无门禁系统等等质量问题，要求开发商整改并且按合同延期交房规定的房价款的万分之二赔偿。但是业主集合多次找开发商维权，开发商都是打太极一拖再拖。并且，房屋整改也一直没有到位。到今年的12月，我实在拖不起了，也就想算了，不追究什么延期交房的违约金了，到开发商售楼部办理收房手续。却被告知，开发商要求收取物业维修金的滞纳金1700多元，不交不给我们交房。
　　我多次到房产局了解，根本不存在这个滞纳金。而且开发商也承认是他们自己私自收取的，就是为了“惩罚”维权业主不收房给他们带来了损失！态度极其恶劣，我们多次找开发商协商，都是被踢皮球。还放出话来，如果不交这个所谓的滞纳金，按合同还必须交100一天的房屋管理费！
　　我们购房者在开发商面前总是弱势，辛苦的一辈子钱买一套房子，谁不想安安心心的住房呢？还请能够为我们做主的领导，有关部门可以管管我们，谢谢了！！
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='本人于2010年7月购买了去“钱隆樽品”2期房子，合同约定是日交房，开发商湖南玮隆房地产延期到日（延期1个月）通知交房。业主收到通知验房，发现每户房屋都存在空鼓，漏水，开裂，层高缩小，无门禁系统等等质量问题，要求开发商整改并且按合同延期交房规定的房价款的万分之二赔偿。但是业主集合多次找开发商维权，开发商都是打太极一拖再拖。并且，房屋整改也一直没有到位。到今年的12月，我实在拖不起了，也就想算了，不追究什么延期交房的违约金了，到开发商售楼部办理收房手续。却被告知，开发商要求收取物业维修金的滞纳金1700多元，不交不给我们交房。
　　我多次到房产局了解，根本不存在这个滞纳金。而且开发商也承认是他们自己私自收取的，就是为了“惩罚”维权业主不收房给他们带来了损失！态度极其恶劣，我们多次找开发商协商，都是被踢皮球。还放出话来，如果不交这个所谓的滞纳金，按合同还必须交100一天的房屋管理费！
　　我们购房者在开发商面前总是弱势，辛苦的一辈子钱买一套房子，谁不想安安心心的住房呢？还请能够为我们做主的领导，有关部门可以管管我们，谢谢了！！'/>坑！买套新房空鼓多达70多处 多次修补仍未解决
&&& 买了套新房空鼓多达70多处
&&& 联诚智博丽海花园一购房者投诉屋内空鼓多、渗水，多次修补仍未解决
&&& 文/佛山日报记者 岑雪莹、马力
&&& “等了好几个月，房子还是没修好。”购买了联诚智博丽海花园（下称丽海花园）的彭小姐说起楼房的事，就马上向记者细数各种问题，如出现了70多处墙空鼓，墙壁渗水发黄……连日来，记者走访小区了解到，出现问题的可不止彭小姐一户。
&&& 7日上午，联诚智博丽海花园10栋一住户期房内，阳台门变形，即使关上后仍能有一个指头的缝隙。/佛山日报记者岑雪莹摄
&&& 问题一：楼房空鼓曾多达百处
&&& 丽海花园位于禅城季华三路，彭小姐购买的房子就位于小区10栋的顶层18楼。
&&& 彭小姐告诉记者，去年5月8日购买了这套房，合同约定的交楼日期为2015年3月。去年12月中旬，开发商寄出了提前收楼通知。为此，她与丈夫在去年12月31日带着做建筑工程的朋友一起验房收楼。“验房的时候我们发现了很多问题。”彭小姐说，“墙面空鼓、入户门框开裂、阳台推拉门严重变形、景观阳台和卧室飘窗漏水等。”
&&& 近日，记者走进初进彭小姐的新房，发现水泥墙壁上多处涂画了大大的“空”字，字外还画了大大小小的圈，部分圈更位于屋内梁柱上。“你听，屋里到处都是咯咯咯的响。”彭小姐一边敲一遍揭开了这些涂鸦的秘密。原来，这是彭小姐和丈夫逐处检查墙壁后发现的空鼓，一个个的圆圈就是提醒维修人员需要修复的区域。
&&& 记者细数了一下，涂鸦的位置多达70处，大的有一平方米大小，小的也有拳头大小，而一些已经修补过的墙壁，上面的涂鸦已被抹去。“刚收楼的时候，空鼓超过100处，修了3次后还剩70多处。”彭小姐说。记者看到，修补过的墙壁处颜色明显较深，而接口处还出现水泥碎剥落。
&&& 在这些描圈的位置，出现了诸如“不空”的提醒。“这是来自维修人员的手笔，告诉业主这里无需修补。”彭小姐边解释边拿着手中的金属棒敲打“不空”处，同样“咯咯咯”响。
&&& 7日上午，联诚智博丽海花园10栋一住户期房内，多处空鼓上报后仍未维修。/佛山日报记者岑雪莹摄
&&& 问题二：漏水致墙壁水迹斑斑
&&& 除了空鼓，彭小姐还遇上了漏水问题，除了外墙渗水，连房顶也出现漏水。记者注意到，漏水位置的墙壁仍有水迹，部分位置流出的水已经发黄。彭小姐称，施工人员曾对墙壁进行维修，现场留有“快速堵漏灵”的外包装袋。此外，阳台推拉门门框变形导致关上后门缝明显，能塞进去一个指头。彭小姐说，基本上每次下雨他们就会到新房看一看，查看房子哪里漏水。
&&& 在彭小姐楼下，17楼的招小姐则遇上了飘窗漏水的问题。“你看，这一块有水迹。”招小姐刚到物管处登记维修后，又回到房子查看此前标记的维修情况，但还是发现多处空鼓仍未修复，而屋里飘窗渗水情况依旧存在。
&&& 7日上午，联诚智博丽海花园10栋顶层部分隔水层外露。/佛山日报记者岑雪莹摄
&&& 开发商：具体情况尚需核实
&&& 彭小姐称，当初验楼发现问题后，她在今年2月2日把整理好的房屋质量问题打印出来交给物管人员。这几个月来，维修人员前后修了三次。然而直至昨日，墙面空鼓、漏水等问题仍未完全解决。而17楼的招小姐称，她一个月前就已将漏水问题向物管反映，但此后没有任何信息告知到底房屋是否修好。上周四，招小姐招来装修师傅准备进场装修，“现在这样漏水，装修时很麻烦。”
&&& 当日，记者在彭小姐的陪同下找到小区物管。一名王姓工作人员称，楼房竣工时已经过相关部门验收，没有质量问题。记者追问，墙面空鼓到底算不算质量问题，王先生承认这算是质量问题。对于多次修复，空鼓仍多达70多处，王先生称这是维修后业主新发现的。至于何时能够修复，王先生表示他无法给出时间和计划表。
&&& 而涉事小区开发商――佛山市南海区联诚投资发展有限公司总经办吴主任表示，他刚知道这件事，具体情况还要了解，相应的回复将于13日给出。吴主任称，据其了解，目前丽海花园已交楼近300户，只有彭女士这家出现问题。“我们原定于3月1日组织业主收楼的，之所以提前2个月，就是为了让业主去发现问题，然后解决问题。”吴主任解释道。
&&& 7日上午，联诚智博丽海花园10栋外墙贴的瓷砖明显不平整。佛山日报记者岑雪莹摄
&&& 律师说法：
&&& 房屋维修应该找开发商
&&& 佛山日报消费维权公益律师团蔺存宝律师认为，本案中消费者其实陷入了误区，“根据相关法律规定，严格意义上来说，对房屋负有维修义务的是开发商，不是物管。”他建议，消费者应到找开发商寻求解决，如果开发商让业主找物管，那么消费者应要求其出示书面证明。此外，蔺存宝提到，收楼归收楼，解决问题归解决问题，他不建议消费者以拒绝收楼来要求修复房屋问题。“不要以违约抵抗违约。”蔺存宝建议购房者在收楼时聘请专业的验房机构，出具勘验报告作为证据，以便日后维权。
&&& 空鼓：是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。
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