售楼处设计被冻结与买房者有关吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-29 23:14 标签： 售楼处
代理卷走购房者近800万失联&住建委冻结涉案房源
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原标题：代理卷走购房者近800万失联 住建委冻结涉案房源
　　昨日K2在京召开发布会，回应央视此前报道的“K2清水湾(楼盘资料业主论坛)销售经理将业主购房款卷走跑路”事件，称共有10人受骗，涉案金额近800万元，而涉嫌合同诈骗的销售人员目前下落不明。
　　K2公司负责人表示，卷款失踪的销售是公司的代理销售人员，K2也是受害者，目前正在等待司法给出结论，此后会本着合约、人道的精神，给客户拿出解决方案；但很多受骗客户目前不愿意配合调查工作，不愿意配合第三方进行购房合同章、收据财务章的鉴定。
　　目前，通州区住建委已经介入。记者了解到，目前通州区住建委已经冻结了涉案项目的10套房源的网签，并多次约谈和项目负责人，并组织受骗客户与开发商的协调会，沟通处理方案。
　　K2称卷款销售员是代理销售顾问
　　据央视11月30日报道，北京通州的一个楼盘“K2清水湾”售楼处的销售经理将9名业主购房款卷走后“失联”，业主集体向开发商K2地产讨说法，K2称这是销售经理的合同诈骗，购房合同无效，K2的做法一时间引发热议。
　　K2地产主管开发业务的负责人桑春华昨日对新京报表示，目前共发现有10名购房者受骗，涉案金额800万元，时间是今年6月-9月间，都是通过销售经理吴晟购房，吴晟并非K2员工，而是一家名为北京鑫润创展经纪公司的员工。
　　2013年9月，K2和北京鑫润签署协议，将项目K2清水湾交给鑫润创展代理销售，吴晟随即被派到通州K2清水湾项目处，任职销售经理。
　　而K2之所以认为10名被骗购房者“合同无效”，是因为销售经理吴晟提供了假的购房合同和客户签约，吴伪造了假的开发商公章和财务章，并诱骗客户将购房款打入了吴提供的账号，而非开发商账号。
　　“合约有没有效，必须基于事实的确定，并不是由我们认定，但这个工作现在没有完成，通州刑警部门现在是以合同诈骗立案，后续会有鉴定。”K2开发部门负责人桑春华称。
　　目前吴下落不明，公安机关已以“合同欺诈案”立案调查，案件在侦查中。
　　“在等待司法给出结论前，公司会秉持着合约、人道的精神来处理，但一些客户不愿意配合调查工作，我们不太理解”，K2开发部门负责人桑春华称，在央视11月30日的曝光前，公司一直催促被骗客户去报案和进行公章的鉴定，但截至12月2日，仅有一户业主向北京市公安局通州分局刑侦支队正式报案。
　　“第一时间我们协助客户要去报案，但一夜之间，客户态度就变了，不愿意去报案，我们很奇怪，一方面为何客户就会把钱打到了一个完全和我们没关系的公司？我们只是大胆假设，里面可能有超乎我们想象的事情，否则客户为什么不愿意去报案？”桑如是说。
　　律师观点：受骗者基于信任K2才签合同
　　“客户不配合鉴定工作，或许是因为被骗了情绪很激动，或许是不熟悉这些法律流程，开发商应该做好协商和沟通的工作，但另一方面，无论财务章、公司合同章是不是伪造的，在这一事件中，我认为开发商可能都需要承担一定的责任”。秦兵律师团的张艮平律师如是说。
　　张艮平律师昨日对新京报表示，此事的关键是购房者并未将购房款打入开发商的账户，但一般的购房者很难会想到，公章、财务章会出现伪造。
　　北京另一位律师则对新京报称，即使涉案的销售经理是合同诈骗，开发商并不知情，但购房者是基于对K2地产的信任签署合同和付款，开发商在处理时也需要考虑这一点。
　　那么，K2地产的内控是否有漏洞？对此桑春华称，“我们在北京和北京周围也卖了几万套房子，从来没出现过这种事情。今年市场不好，分销代理的行为增多，现在会强化监督、强化惩罚力度，在售楼处竖立告示牌，告诉购房者要规避这些风险。”
　　新京报记者 自曾晖
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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by .cn. all rights reserved某楼盘准备以每平方米8000元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望．为了加快资金周转，房地产开发商对价格经过两次下调后，决定以每平方米6480元的均价开盘销售．（1）求平均每次下调的百分率；（2）某人准备以开盘均价购买一套100平方米的房子．开发商还给予以下两种优惠方案以供选择：①打9.8折销售；②不打折，送两年物业管理费．物业管理费是每平方米每月1.5元．请问哪种方案更优惠？【考点】．【专题】增长率问题．【分析】（1）设出平均每次下调的百分率为x，利用准备每平方米销售价格×（1-每次下调的百分率）2=开盘每平方米销售价格列方程解答即可；（2）分别利用两种销售方式求出房子总价，进而得出答案．【解答】解：（1）设平均每次下调的百分比为x，由题意得：8000（1-x）2=6480，解得：x1=0.1=10%，x2=1.9（不合题意，舍去），所以平均每次下调的百分率为10%；（2）方案①房子总价：×98%=635040（元）；方案②房子总价：0×1.5×2×12=644400（元），所以方案①更优惠．【点评】此题考查了一元二次方程的应用，基本数量关系：准备每平方米销售价格×（1-每次下调的百分率）2=开盘每平方米销售价格．声明：本试题解析著作权属菁优网所有，未经书面同意，不得复制发布。答题：gbl210老师　难度：0.75真题：3组卷：12
解析质量好中差某市一楼盘准备以每平方米6300元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望．_百度知道
某市一楼盘准备以每平方米6300元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望．
某市一楼盘准备以每平方米6300元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望．为了加快资金周转，房地产开发商对价格经过两次下调后，决定以每平方米5103元的均价开盘销售． （1）求平均每次下调的百分率； （2）王先生准备以开盘均价购买一套100平方米的房子，开发商还给予以下两种优惠方案以供选择：①打9.8折销售；②不打折，送两年物业管理费，物业管理费是每平方米每月1.5元．计算说明哪种方案对于王先生更优惠？
提问者采纳
解：（1）设平均每次下调的百分率为x，6300（1﹣x） 2 =5103x=10%或x=190%（舍去）．平均每次下调的百分率10%．（2）×0.98=500094（元）．﹣100×1.5×24=506700（元）．故打9.8折销售这个方案优惠．
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（本题6分）A市某楼盘准备以每平方米6000元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以每平方米4860元的均价开盘销售.小题1:（1）求平均每次下调的百分率.小题2:（2）某人准备以开盘价均价购买一套100平方米的住房，开发商给予以下两种优惠方案以供选择：①打9.8折销售；②不打折，一次性送装修费每平方米80元，试问哪种方案更优惠？
提问者采纳
小题1:（1）列方程
&&&& 2分&解出并检验&&& 2分，答&&&&& 1分小题2:（2）方案①优惠&&
本题为增长率问题，设计背景与市场楼市有关，具有新颖性，试题本身为简单题，考查一元二次方程的应用。解：小题1:（1）设平均每次下调的百分率为x。由题意可列方程：
（不合题意，舍去）答：平均每次下调10%。小题2:（2）分别求出两种优惠方案购买100平方米的住房各需的费用为：第①种方案所需费用：×100=476280（元）第②种方案所需费用：×100=478000（元）因为000所以方案①优惠。
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某楼盘准备以每平方米6000元的价格销售，由于国务院有关房地产的新政出台后，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以每平方米4860元的价格销售。（1）求平均每次下调的百分率；（2）某人准备购买一套100平方米的住房，开发商对一次付款有以下两种优惠方案以供选择：①打9.5折销售；②不打折， 一次性送装修费每平方米240元，试问哪种方案更优惠？
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解：设平均每次下调百分率为x，则
（1）根据题意设平均每次下调的百分率为x，列出一元二次方程，解方程即可得出答案；（2）分别计算两种方案的优惠价格，比较后发现方案①更优惠．
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