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燕郊、大厂的房子哪个楼盘升值潜力最大？让我帮您分析一下吧。
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& & &项目距离北京国贸30公里，双地铁花园洋房，环境好、学区房、配套齐全、周边六大公园，紧邻潮白河，负氧离子是北京的20倍以上，来电有惊喜： 王子洲
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燕郊 - 潮白河孔雀城学府澜湾不要买潮白家园的房子:四大原因 | 燕郊新移民
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现在的房地产销售，都是由销售代理公司完成的，他们打着开发商的名义，大概一辈子只见你一次，所以，只要顺利把房子卖给你，就万事大吉。之后如果有什么问题，反正由无辜的“物业公司”来顶着。其实，无论销售人员和物业公司，都跟开放商没有半毛关系。大家都是“一次性博弈”能忽悠就忽悠。所以看到一个房子好，一定要自己擦亮眼睛研究和观察。毕竟现在房价也不低，花钱都是为了给自己买个开心，对不？
这几天听说有个“潮白家园”的房子，才6200元。于是就去看了看。一开始，销售就说房价是6500元，更好的房子价格更高。我一听这个，就明白了，这是一种销售策略，先用略低的价格把消费者忽悠到销售中心（售楼处），然后再一点一点提高价格。试探购房者的心理底线。于是，我就很快离开了售楼处，自己开车去楼盘看了一看。一看，这不是之前的“英国宫” 嘛！它也换过名字叫“孔雀城”“温莎郡”说实话，这个楼盘之前还因为“五证不全”，一部分业主拿不到房产证，出来闹过，也被开发商打过。现在怎么又死灰复燃了？
不过我不建议大家购买此楼盘的价格当然不是因为五证不全
原因有四个
地理位置非常不好：“潮白家园”听名字会让大家以为跟“潮白人家”有什么关系,其实他们根本不是一个楼盘。潮白家园就是之前的“英国宫”“孔雀城”“温莎郡”等等，他每隔一段时间换一个名字，貌似现在已经有了六七个名字，每次都是以新盘的面目亮相。但是，只要你过去一次，就永远不会忘记这个“比燕郊还遥远”的地方。周围是一篇荒地，楼盘在荒地中间。位置非常不好。 大家只要百度一下就会知道。口碑很好的“潮白人家”可是燕郊不错的成熟社区，而“潮白家园”是在潮白新城，千万不要搞混了。
交通非常不便利：从燕郊到达“潮白家园”，大概要40分钟到70分钟左右。具体情况看路况是否拥堵。如果大家看地图就会知道，那周围根本没有公路网，你需要穿过大片的农田和村庄才能到达那里。村庄里的道路都是胡同和单行道，一旦对方向来车，你就要倒车回去让路。因此，交通的时间无法预计。而如果你从北京过去，也是一样的情况，但是更麻烦的是，北京也没有公路与此楼盘对接，也需要经过很大一片荒地才能到达。这就要求购房者有一辆好车，而且日常交通的费用会非常昂贵。平时白天到还好，但是晚间过去，前不着村后不着店，会非常危险。而公交车~~~~有么？只有传说中的0000公交车，四个零~~呵呵，这是开放商自己弄的车，根本没有上路的许可，被警察抓到了就会被扣留的。
配套设施几乎没有：因为是从一篇荒地中建设起来的城市。没有幼儿园、没有小学、没有中学、没有医院、没有商场、没有任何娱乐设施、没有响应的警察警力配置，没有消防配置，更别说日常生活需要的便利店一类的东西了。如果老人或者孩子忽然生病了，只能等待天亮了开车几个小时去北京看病。一个城市的生长不是有钱或者有地就能壮大的，他需要的是漫长的时间去丰富城市的生态圈。如果我们假设这片城市不会成为“鬼城“，总是有源源不断的资源、金钱、人口进入，等待整个生态圈完善了，大概需要五年到十年的时间，而这五到十年的时间里，你租房子花了多少钱？为了减少麻烦而额外花了多少钱？出现意外造成的损失，又有多少钱？
房价不稳定，建议观望：这个楼盘之前一直是4000元左右的，后来跟风涨起来之后，因为各种问题，一直无法支撑自己的房价。改了多次名字也无法解决销售的问题。所以一直房价很不稳定，代理销售的公司和开放商有时候受不了现金流的压力，就通过各种方式搞”内部房源“，把房子低价卖出去。所以一样的房子，有的人8000买的，有的人5000买的。而且最近国家调控的很厉害，整体上房地产市场都在降价，建议不要着急购买，观望一阵子，一定会降价。
要只要燕郊房价是跟着北京走的，潮白家园的房子现在还是个坑，是2016年或者2017年才能交房的正宗期房。但是14年5月北京新房成交量、价齐跌。市建委网签最新数据显示，5月北京新建商品住宅(含保障房)共成交5336套，环比4月下降12.4%，其中纯商品房成交4284套，基本与上月持平，但同比成交量则下降23.5%。与此同时，除去保障性住房，5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米，环比小幅回落3.3%，同比仅增长3%。
从数据上看，5月北京新房市场毫无回暖迹象。据统计，5月北京新增商品住宅期房项目26个，总供应量9928套，环比上升7.9%，同比上升112%，从户型角度来看，5月新增供应项目基本以中高端改善型住房为主。统计显示，在5月北京新增的这些期房项目中，有8个产生了不同进程的交易记录，但基本都处于资格核验阶段，其中，仅有悦府家园等三个项目区域获得了不错的销售成绩，去化率高于20%，其余项目成交明显不太乐观。而这种情况已经连续持续了几个月，这体现了新政府控制房价的决心和力度。
我在燕郊看过很多房子了，一直没买这个小区，原因就在于此。我在销售现场看到很多购房者带着老父母和老婆孩子，他们眼睛里闪烁着期待的光芒，他们未来的生活和后半生的幸福都押注在这里，很可能自己头半辈子积攒的钱和父母养老的钱，都掏出来买房，如果一下子都被销售人员忽悠走，后半辈子一直困在荒山野岭里，孩子哭老婆闹的，还不如租房子呢。 在决定之前，一定要到楼盘现场看看。
燕郊新移民您好：　|　
> 大厂会成为下个燕郊吗？
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大厂会成为下个燕郊吗？
今年以来，降息，降首付等楼市利好政策不断出台，北京楼市回暖，京东的燕郊房价更是跳跃上涨，冲击元㎡大关，紧挨着燕郊的大厂、香河等地的也企图到燕郊地界上抢得一杯羹。二度降息、降低首套二套首付……今年，连续出台的楼市重磅利好政策为楼市加了把火，北京房价现回暖迹象。距离北京市中心多公里的燕郊，今年以来，房价更是以跳跃的速度上涨，不少楼盘单价已经超过万元，并向万元关口冲击。燕郊日益攀高的房价，让不少想在北京附近安家的北漂族望而却步，但与此同时，也让紧挨着燕郊的夏垫、大厂、香河等地的房地产开发商看到了机遇和希望。记者实地走访时发现，后者纷纷在燕郊组建售楼处，开启了抢客户大战。而业内专家认为，虽然大厂香河也具有地理位置和价格优势，但由于燕郊楼市发育较早并且相对前者成熟，因此并不会受到太大影响。燕郊售楼处多是“外来户”记者近日走访了燕郊的“卖房一条街”，发现其中混入了不少来自大厂、夏垫、香河楼盘的“外来户”。;;刚下国道，进入到燕郊，就来到“卖房一条街”，只见街道两边的售楼处一家挤着一家，延伸出近百米，路人目之所及都是各家售楼处巨大的广告牌。;;售楼处前，零零散散地站着或坐着几位中年妇女，她们手里拿着花花绿绿的楼市传单，不停地扫视着从售楼处前经过的人们，只要窥视到对方有一丝的停顿，就会立马上前询问：“看房吗”而后，或给对方塞几张传单或将对方带入某个售楼处。;;在街道北侧，一家名为“香汐营销中心”售楼处十分惹眼，一块大约米米的绿色牌子悬挂在门口上方。;;“你要不要进去看看，这不是燕郊的房子，是香河的楼盘，价钱低，元到元。”见到记者仰头看这家售楼处，一位拿着传单的中年女子立马走上前，从手里的一沓传单中找出一张绿色的单子递给记者，“这只是其中一个户型，具体的你进售楼处看看去。”;;随后，记者沿着“卖房一条街”走了几十米，路过售楼处门口总能听到销售的招呼声：“大厂的房子看看吗”“姐，香河的房考虑吗”;;其他地方的楼盘为何会到燕郊来抢客户还没等记者提出疑问，这位发传单的中年女子立马表示这并不是什么稀罕事儿。;;“去年就有了，不仅有香河的，还有很多大厂的，夏垫的房子，你看这潮白人家、早安北京就是大厂的，力宝国际是夏垫的，这些房便宜，你要看吗我带你去看看。”她指着各家售楼处，向记者熟练地介绍到。;;而其一起发传单的同伴在旁边也纷纷附和着：“燕郊的房价太贵了，大厂、香河的房价便宜，买的人多再说燕郊的房也少。”;;;;房价仅为燕郊的一半三河市、香河市、大厂回族自治县都位于廊坊市，被称为廊坊“北三县”，在地理位置上，燕郊镇隶属于三河市，距离北京市中心直线距离公里大厂在燕郊的东南方向，西隔潮白河与北京市通州区相望香河则紧挨大厂，距离北京市中心公里。;;距离北京最近的燕郊曾经是无数北漂的希望，然而今年随着楼市再度火爆，燕郊房价也再度水涨船高，站稳万元以上位置，直逼元㎡大关高涨的房价将无数年轻人推向了房价只有燕郊一半的大厂、香河等地。;;“早几年我想过在燕郊买套房，等爸妈老了让他们住，但一直耽误着没买，今年一看都一万多了，觉得再买也不值得了。”在国贸附近上班的白领张齐化名说起这件事儿显得有些后悔，但这也让他下定了决心，年初就去大厂买了套潮白家园的房子，“越等越贵。”;;“我们早安北京的楼盘就在大厂，还是大厂县城，距离这儿就十多分钟的车程，你有时间咱现在就去看看呗。”在早安北京的售楼处，销售人员张朝介绍了一会儿户型、单价等信息，就要拉记者到楼盘处去实地参观，“你去实地看看位置和户型，都很不错，均价是元平方米，比燕郊便宜太多了。”;;早安北京的售楼处坐了不少顾客，其中不少都是年轻情侣在听销售人员介绍。;;“去年楼市整体不行，但今年连着降息后，房价都涨了，每平方米涨幅差不多是元左右。”张朝说道，不仅如此他还告诉记者，去年下半年自己卖大厂的房子才卖了两套，“今年到现在已经卖了套了。”;;在力宝国际售楼处，销售人员告诉记者，楼盘位于大厂夏垫，均价为元至元每平方米，“天洋城代的房价都已经万元左右了，首尔甜城也万元左右了，大厂的房价多便宜啊，”不仅如此，该销售人员还告诉记者，大厂是、、公交车的首发站，“在燕郊早上上班连车都挤不上去，大厂相对有交通优势”。;;而在香汐售楼处，销售卢羽告诉记者，本来自己公司一直在卖燕郊夏威夷;蓝湾的房子，“今年已经卖得差不多了，售楼处就立马改成了香汐售楼处，卖香河的房”。;;“去年蓝湾的房是元每平方米，今年连着调息，一下子涨到了多，现在也快没了。”卢羽说，“你可以考虑考虑香汐的房子，就在香河安平经济开发区，直接上高速分钟到北京，价格都在元每平方米以下。”;;“你别看现在大厂、香河都没有燕郊发展得好，但现在京津冀一体化正在推进，交通也越来越方便，未来几年房子肯定涨价。”卢羽表示，“到时候肯定是第二个燕郊。”;;;受益于京津冀一体化;“燕郊房价变动依附于北京房价，今年降息、降低首套房首付、二套房首付等政策让北京房价回升，燕郊房价自然也迎来上涨。”伟业我爱我家分析师孔丹告诉法治周末记者。;;从去年月起，央行连续三次调息，最近的一次是月日，人民币存贷款基准利率再次下调，个人住房公积金年以上贷款利率由降为，商业按揭贷款基准利率由下调为。;;中原地产首席分析师张大伟表示，从最近的次房贷利率变化看，已经纷纷跌破年历史最宽松时期执行的与的最低历史纪录。在利好政策层出情况下，不仅北京地区，全国房价都在回暖。;;月日，国家统计局发布的月份个大中城市住宅价格变动情况表明：从全国看，初步测算，月份个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨。;;北京住宅价格环比继续回升，同比降幅收窄。;;其中北京二手住宅环比涨幅最大，达，与上个月相比涨幅扩大个百分点北京新建住宅、新建商品住宅价格环比分别上涨、，与上个月相比涨幅扩大、个百分点同比分别下降、，与上个月相比降幅分别收窄了和个百分点。;;不仅如此，孔丹表示，燕郊房价还受通州利好消息的直接影响，“今年以来，通州利好不断，积分落户，环球影城主题公园将建，以及不断传出的北京市政府迁往通州等消息，让与通州最近的燕郊楼市房价也跟着收益。”;;在孔丹看来，未来北京房价不太可能出现大涨，而是稳中有涨，“燕郊的房价也不会暴涨，但具体会涨到什么程度，还是要看通州的房价。”孔丹说道。;;大厂香河或成下一个燕郊;;但孔丹认为，由于燕郊楼市发育得很早，目前教育、医疗、交通等基础设施相对于大厂和香河比较完善，因此相当一段时间内燕郊楼市还会是北京周边最火的地区，后者虽然能抢走燕郊部分购房客户，但却无法对其楼市形成任何冲击。;;“大厂香河本身也具有地理位置的优越性，再加上越来越多的开发商在这两个地方开发，可供选择的房源多，房价又低，其楼市发展潜力很大。”孔丹认为，随着北京直通河北的地铁线和城铁线的建设和开通，大厂和香河的房价也有着较大的上涨空间，“未来房价涨到什么程度不好说，估计会比燕郊稍微低一些。”;;孔丹表示，并且目前大厂、香河不仅仅是北漂年轻一族的选择，“很多北京的中老年人也开始将目光投向了这两个地方，为自己退休后的生活做规划，”孔丹认为，未来年北京将出现大的人口迁徙，“在市中心奋斗了一辈子的中老年人会选择到远郊去居住，而目前在远郊奋斗的年轻人未来有相当部分会搬回到北京城区。”;;但包括孔丹在内的业内人士都认为，目前燕郊、大厂、香河、固安、涿州等在承载北京购房者的住房需求的同时，应该重点发展医疗、教育、交通等基础设施，“在这些购房的北京上班族其实生活中有很多不方便，真正实现两地一体化已经喊了很久了，现在交通上已经看到了实际的动作，但医疗、教育要实现真正的一体化还需要做出很多努力。”孔丹表示。;;早安北京成最大赢家随着号线东延，将对沿线的地产产生极大的促进作用，而当中最大受益者，将是京东万平米快乐社区——早安北京。早安北京位于京东第一大河潮白河畔，河岸两边风景秀丽，环境优美，上万亩森林绿地涵养周边地区。而在燕郊与潮白新城的断头路今年打通后，早安北京距离了六号线东延站的距离仅需分钟。除了享受宜居环境与便捷交通上，早安北京临近通州新城，可享受到通州新城、潮白新城双城醇熟配套，生活便利无忧。
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社区热点社会星光大道[转载]燕郊：房地产经济后，未来的发展方向又该是什么？
燕郊：房地产经济后，未来的发展方向该是什么？
燕郊，依托北京和天津两大都市的优越地理条件和资源，使原来一个小镇，如今一下子变成了一个具有想象空间的繁华“城市”。这期间，房地产经济对燕郊的影响是非常巨大的，而房地产经济对燕郊的直接影响是来自于北京房地产的影响。燕郊经济开发区目前虽然算不上北京的地界儿，但实际上，没有什么两样。燕郊经济开发区离北京天安门的距离要比北京的怀柔、房山、平谷都近，只有30多公里的路程。北京四环路全长65.3公里，五环路全长98.58公里 六环路全长192公里，30多公里的路途，对北京来说是只近不远。因此，燕郊经济开发区坐落在中国天子脚下，自然就有许多的光环借用，有许多的理由成长。
燕郊早先是北京通县的一部分，据说是文革前划出去的，因为当时没有任何的经济优势，地大没人种，物博没人收，就让河北要走了（听人讲，没有考证），后来一直没有什么发展前景，徘徊在农业与城市之间。北京的发展也是在90年代后的事情，而燕郊是随北京发展之后开始的，主要就的经营房地产。1998年，燕郊经济开发区的商品房价格每平方米只有几百元，交一万元人民币就可以人住，还给落户口，当时就是这样的优惠的条件，也没几个外地人买，比方说，在燕郊，就有一个叫“天子庄园”的楼盘，环境非常不错，只可惜，现在只有54年产权了，从年限上看，在上个世纪的1996年就被开发商买下了，就是因为当时没有人关注，在本世纪初才被挖掘出来，但是，只有54年的产权，就是好环境不免也叫人有些失望，而当时北京的商品房价格每平方米也只有两、三千元人民币，在北京东南四环的老君堂的商品房价格，每平方米还不到一千元人民币，因此，当时燕郊经济开发区房地产的冷清也在情理之中。
转眼到了2005年，中国的经济完全向好，北京的商品房开始玩命的上涨，从每平方米三、四千元一直涨到现在的三、四万元。而燕郊经济开发区的商品房也在不断的拔高，到现在已突破过万元大关。如果不是地儿靠北京，就是说出天也到不了现在的价位。但是，我们回想一下，离北京这么近的地儿，开车不到30分种，坐公交车也就30、40多分钟的路程，比北京便宜两三倍，何乐而不为呢！就这样，外地的人、北京的人、经济条件差的人就涌入了燕郊经济开发区买房，房价就这样的被带动起来了。
但是，燕郊经济开发区的房地产开发实际上已经出现了拐点，表现在：2010年，中国政府对房地产的调控，
燕郊经济开发区也随着房地产的悲观情绪而出现了冷清，但是价格却无法降下来，原因是北京市通州区的商品房价格还一直徘徊在每平方米3万元左右，只一河之隔的燕郊经济开发区，因此也在每平方米8000-----12000元之间等待。最重要的是，燕郊经济开发区的地源也没有原来那样充分，最多用地开发也只能维持几年，最多十年。从资料看，燕郊经济开发区的房地产开发，已经足足有二十年的光景了，东，已经开发到了回族自治县大厂县附近，只有一桥之距，西，就是北京了，而仅靠北京的潮白河，周边也已经挤得满满的，已无容脚之地了，因此，燕郊经济开发区的房地产开发区，十年后已无地供房地产可开发。另外，按照国家的新政策，也不可能把地用在无休的房地产开发上，土地的限制也使燕郊经济开发区的房地产经济走到了尽头。
问题就出现了，一个仅只依靠房地产发展起来的城市，如果没有了房地产经济作为经济支撑，那么，它的未来发展方向又该是什么？
在燕郊经济开发区，据我所知，经济比较好的企业只有，汇福粮油集团，再无法找到可圈可点的经济点了。如果燕郊经济开发区发展未来还维持在地产经济，已经不可能了，如何提高其城市的运转功能，发挥其地理优势是燕郊经济开发区必须面临的选择。常言道：“不进则退。”
实际上，燕郊经济开发区的发展目标不是没有的，而是大有发展前景。首先不能放弃燕郊的地理优势和资源优势，绝不放弃北京、天津给予的发展思路。
经常有人说，秦皇岛是北京、天津的后花园，这没有错，秦皇岛是地处环渤海经济发展圈的海滨城市，地理优势非常的明显。燕郊经济开发区同样处在环渤海经济发展圈，只是缺少了海洋经济这一块，但是，燕郊经济开发区与北京、天津“贴边”，距离近的优势又是秦皇岛不可及的。
那么，何不以休闲、健康、娱乐、会议为主题进行发展呢。在北京、天津并没有包罗万象的以休闲、健康、娱乐、会议为主题区，而燕郊经济开发区恰恰可以成为这样一个为北京、天津服务的“后花园”。
发展休闲、健康、娱乐、会议，实际上就是在发展燕郊经济开发区的未来，把燕郊经济开发区打造成为内陆的一个别致的“小香港”不是没有可能的，最重要的是有没有人敢不敢去实现它？
经济价值成就一个地域经济合理的发展，完全依靠以往的旧的经济模式是不行的，只有真正意识到自己的长处，大力发展自己的长处，才有可能把自己的城市发展得合情合理，有独特的魅力与价值。
燕郊经济开发区的未来，应该是一个环境优美，城市别致，适合休闲、健康、娱乐、会议活动的好去处。
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