威海一男子偷哥哥房产证抵押24万失联_新浪房产_新浪网
威海一男子偷哥哥房产证抵押24万失联
提要：4月27日，弟弟于某因涉嫌合同诈骗罪被山东威海高区人民检察院提起公诉。
见过坑人的，没见过这么坑自家人的。于某偷出哥哥的房产证和户口本，然后冒充哥哥名义，拿到一家投资公司做抵押，贷款24万元做生意。因生意没做好，贷款还不上，于某只好躲了起来。债主收贷无望，便上门收房，这时哥哥才发现自己被弟弟坑了一把。
4月27日，弟弟于某因涉嫌合同诈骗罪被山东威海高区人民检察院提起公诉。
去年8月的一个上午，威海市民李先生拿着抵押协议、身份证复印件等文件，敲开烟台市牟平区姜格庄镇一户人家的门。
开门的是一女孩，她不认识李先生。李先生问她：“你是于某某什么人？”女孩回答：“我是他女儿。”李先生一扬手里的文件说：“跟你爸说一声，他欠我的钱没还，当初他是用房子做的抵押，现在我来收房子。”
女孩更迷惑了，问他：“你是谁啊，我爸什么时候欠你的钱了？”李先生就把文件给她看，里面有抵押协议，房产证、户口簿、身份证复印件。当看到身份证复印件上的照片时，女孩惊讶地喊道：“这身份证的照片不是我爸爸！”
李先生一听也懵了，忙问：“那这个人是谁，你认识不？”女孩仔细辨认了一下说：“这是我二叔于某。”
李先生一下呆了，半天才醒悟过来，敢情自己被人偷梁换柱给涮了啊。
去年2月初的一天，一名男子来到李先生的投资公司，自称叫于某某，要办理抵押贷款，并提供了临时身份证、房产证、户口本等证件，还领李先生到牟平区看了这套房子。由于手续比较齐全，加上又看了房子，李先生认为放贷无风险，遂在签署抵押贷款协议之后，分3次交给“于某某”24万元。
放贷以后，“于某某”给了李先生1万余元借款利息，此后就失联了。李先生打电话没人接，发短信也不回，心里顿时犯了嘀咕，于是便来此收这套房子，没想到却闹了这么一出乌龙。
后来，真正的于某某和李先生见了面，李先生这才知道，身份证上的照片其实是于某某的弟弟于某，他利用给哥哥家装修的机会，偷出房产证、户口本，又伪造身份证来骗取贷款。
因于某不知躲到哪里去了，李先生向高区公安分局报警求助。
接警后，高区公安分局对此立案侦查，今年1月，于某被抓获归案。
经公安机关侦查，去年2月初，于某想做生意，苦于缺少启动资金，就利用给哥哥家装修的机会，偷出哥哥的房产证、户口本，又花钱找人伪造了一张临时身份证，姓名、身份证号码和住址，都是于先生的信息，唯独照片用的自己头像。
他冒用哥哥的名义，骗过了李先生，然后拿着这笔贷款在高区初村镇赁房开了一家足疗店，经营一段时间后，效益不好，又去外地承包工程，加上自己平时生活消费，基本上把这些钱折腾光了。（赵树一 王颖）
央行新政不仅为疲软的楼市打了一剂强心针，也为多年辛苦的"等贷族"带来了重大福利。
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出门在外也不愁海门日报数字报刊平台-楼龄超20年二手房难获抵押贷
第04：财经新闻
星期四 出版
楼龄超20年二手房难获抵押贷
　　本报讯&&（记者陈亚东）随着楼市各项优惠政策的落地，新商品房买卖日渐回暖，新商品房交易量的上升，也带动了二手房的交易。在二手房交易中，房龄是消费者比较关心的一个方面，因为房龄会在商业贷款中起到举足轻重的作用。　　百货自有百人买。虽然我市城市建设速度不断加快，一批新商品房满足了众多市民的改善型需求，但仍有不少市民因一时经济拮据或偏爱主城区等原因，选择购买主城区的二手多层房。昨日，记者采访了解到，城区的二手房交易今年以来比较活跃。据住建局统计，截至8月底，二手房共登记发证2356套，面积34.41万平方米。其中：住宅登记发证1577套，同比增长13.86%，面积15.66万平方米，同比增长17.39%；商业40套，面积0.36万平方米；办公44套，面积0.24万平方米；其它695套，面积18.15万平方米。　　购买二手房和购买新商品房一样，也会涉及到商业贷款的问题，但购买二手房的贷款又明显区别于购买新商品房的贷款。尽管一手房与二手房的按揭手续基本一致，不过一手房在银行评估环节上相对宽松，而二手房受房龄、使用状态等因素影响，银行对于二手房的市场价相对要低，对于房源风险评估也高一些。二手房在按揭条件上相较于一手房要严格。例如首套新建商品房的商业贷款条件是三成首付，贷款最高可达七成，但二手房的首付比例需要四成以上。而利率方面也往往较一手房要高出5%至10%。部分银行甚至对二手房的楼龄有严格的要求。据建设银行海门支行信贷科唐晓舟介绍，建设银行对二手房楼龄一般控制在20年以内，楼龄超过20年的基本不放贷。此外，有的银行对于购买者的年龄也有所要求，要求购买者与二手房楼龄相加不能超过65年。银行如果遭遇贷款紧张的情况，甚至会出现一手房贷款优先、限制二手房贷款的情况。　　房龄太老贷款有可能遭拒。虽然多数二手房环境差、无电梯、楼龄长，但因地段好并配有不错的学校，受消费者追捧。但也有市民为购买此类房龄太老的房子感到困惑：或被银行折价厉害，或被银行干脆拒绝。市民韩先生看上的一套房子的“年龄”已经26岁，且是砖混结构，而某银行拒绝为砖混结构房屋放贷。据了解，不少商业银行拒绝为20年楼龄以上的老房子放贷。某银行信贷科人员告诉记者，银行拒绝为老房放贷的理由是“风险太大”。　　据悉，虽然个人二手房贷款暂无对楼龄限制的资料，但银行在进行房屋价值评估时，对楼龄较大的房子评估价值会相对低一些，贷款额度也较低。而且，因为是老楼，所以贷款期限相较楼龄年轻的房子也相对要短。据唐晓舟介绍，目前建设银行海门支行通行的做法是：大于16年而又不超过20年楼龄的房子，最高贷款不超过五成；10年至15年的房子最高贷款不超过六成；而一般楼龄在10年以下的房子，只要是首次购房一般都能申请到七成贷款，并且二手房的面积要在60平方米以上。据悉，中国银行的官方网页上声明，个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限最长不超过30年。多数商业银行是以20年楼龄作为“标准线”，原则上要求楼龄是在20年以下，而房产评估价格要在10万元以上。　　银行人员提醒市民，想出售二手房，不要因过多地“待价而沽”而陡然增加了房龄，如果想贷款买房，最好别选楼龄太长的房子。据介绍，目前十年以下楼龄房源成交易主流品种。我市城区部分小区的房子到今年为止已达到30至35年，但因地段优势显著交易依然比较火热。同时，购买这些老龄房子的消费者大多数不用贷款购买。相对于老龄房子，次新房交易成为二手房交易的主打。市区丝绸路某房屋中介工作人员告诉记者，购买老龄房子一般都有特殊原因，而现在成交的大多数为十年左右的二手住宅，尤其是十年以下楼龄的房子居多，占总交易量的六成之多，购房群体多以80后为主，楼盘品质较高的中小户型电梯房成为他们主要的选购目标。
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我想买的一套二手房,可以卖住房贷还没有还清,需要怎么样办理过户手续?
提问者：| 浏览次数：2290次 |问题来自：无锡
房子总价格是33万,卖主还有12万没有还清,我要是买这房子,需要怎么样办理手续?首付需要多少?大概每个月需要还多少?回答的好的加分,谢谢,无锡、常州的最好!!!拜托急用!
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12万让自己还清,或者用你的款也可以。关于你的贷款如果低于60平米就不能用,只能是贷款,如果你是首贷,那么首付就是30%,至于每月金额,那就要看你贷多少、贷几年来计算了。
房天下网友
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签合同付定金-----卖方还清贷款-----买方审批贷款资格-----产权过户----领产权证办土地证-----放贷款部分的房款给卖方------房屋交接(流程)
房天下网友
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让房东提前还贷 注销贷款 首付的话要看评估价 如果你是公积金的话 之前没有贷款 这又是第一套购房的话 最多可以贷款30万 如果评估价是30万的话 如果没有满60平 94年之前的房子是不能商贷的 如果能商贷的话可以贷七成 就是21万 减去33万还有一些费用就是首付 公积金贷款可以贷8成 就是24万 减去33万和费用的钱 月供的话要看贷款额度和年限的
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与房东协商,看房东有没有办法自己还清,如没有,则需要你的首付款来还,如是商贷你能贷款评估总价的7成,余下的是首付了,如是公积金则需要看房屋面积了,具体月供需要看你的贷款额度
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这个很简单的,首先跟房东协商贷款能不能自己提前还清,能自己还清的话,就看你这边是首套还是二套首套的话住宅是首付3成,大约10万左右.每月还贷看您要贷款多少年,贷款20万左右,20年,每月大概1700左右。
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