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宜兴经济适用房申请
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昆明3000套经济适用房遭弃购的背后原因
　　日 11:03:51　　来源：CCTV
&&&&昆明市子君村经济适用房是从今年4月份开始销售的，然而记者在售楼处看到，尽管是星期六，售楼处却冷冷清清；在广州市推出的今年第一批经济适用房销售现场，记者看到很多人早早就过来等候选房，老老少少非常热闹，与昆明相比，冰火两重天。
&&&&在深入调查后，记者发现了广州和昆明经济适用房冰火两重天的根本原因，昆明市这批经济适用房要求在今年4月份预售时先交纳60%的首付款，随后在交钥匙时再一次性支付剩下的40%，这对于购买经济适用房的人是一笔不小的开支。
&&&&昆明3000套经济适用房遭弃购的背后原因
&&&&近一段时间，围绕经济适用房的丑闻不断出现，有的地方违规变更经济适用房的用途，有的地方在分配经济适用房过程中徇私舞弊，有的地方上千套经济适用房被弃购，这种种现象都让经济适用房的作用大打折扣。经济适用房到底怎么了，我们还要不要继续建设经济适用房？就在这些讨论持续升温的时候，昆明和广州又传来消息，两地正在发售的经济适用房面临着完全不同的两种境遇。一起来看记者熊曼琳的调查。
&&&&昆明、广州两地经济适用房遭遇大相径庭
&&&&记者：“这里是昆明市正在销售的经济适用房，一期共有5300套，现在距离开盘的时间已经过去了将近5个月的时间，而还有2700多套房子没有销售，众多有购买经济适用房资格的人选择了放弃。”
&&&&昆明市子君村经济适用房是从今年4月份开始销售的。这里就是售楼处，尽管是星期六，但售楼处却冷冷清清。
&&&&昆明市经济适用房售楼处保安：“卖了2500多套。”
&&&&记者：“一共多少套？”
&&&&昆明市经济适用房售楼处保安：“5300套。”
&&&&记者：“那还有一半多没卖出去？”
&&&&昆明市经济适用房售楼处保安：“对。”
&&&&在售楼处记者了解到，由于此前有资格购买经济适用房的人很多放弃了购买，因此剩下2700多套房子要等待政府继续审批申请人资格才能重新销售。
&&&&不过，与现在售楼处的冷冷清清相比，子君村开盘当天却非常火爆。
&&&&经济适用房申购人朱兰英：“子君村开盘的时候你们没参与你们没去，去的人真是的有好几百人，真的各个在那叫苦连天，哭的哭，去的时候是带着美好的愿望美好的理想，想要到这个房子去看，各个都是想圆这个梦，但是看了以后你才是什么结果，各个都是大哭，为什么大哭？他们买不起，哭是真的。”
&&&&她叫朱兰英，这里就是她的家，30多平米的房子住着老老少少5个人。女儿的房间最小只能放下一张床。她叫朱恒珍，这里是她的家，一个二十多平方米的出租屋，住了6个人。
&&&&经济适用房申购人朱恒珍：“里边12个平方，这个有9个平方，然后这个是我，我女儿跟我住这个床，这个是我儿子在睡这里，然后我侄女是搭了一点在这个，搭了哪一点。”
&&&&由于人多，阳台也被改造成床铺。
&&&&记者：“这个地方也住人？”
&&&&朱恒珍：“我侄女在住。”
&&&&记者：“搭了违章建筑。”
&&&&朱恒珍：“违章的。”
&&&&尽管记者采访的这6个人都有资格申请经济适用房，然而他们中的五个都放弃了购买。他们说因为拿不出这么多的钱。目前昆明市子君村经济适用房的价格是每平方米2100元。这个价格是不是太贵了呢？记者走访了附近的一家房产中介。
&&&&记者：“这周边的房价要多少？”
&&&&房地产中介工作人员：“我们这是4500元。”
&&&&记者：“均价吗？”
&&&&房地产中介工作人员：“对，那边是4200元。”
&&&&记者：“有没有4000元以下的。”
&&&&房地产中介工作人员：“没有。”
&&&&昆明风之铃市场研究咨询公司为记者提供了子君村周边同类商品房的价格。新亚洲体育城，每平方米4600元，彼岸4200元，广源小区4100元，银海畅园4800元。这些商品房的价格都高出经济适用房一倍以上。
&&&&昆明风之铃市场研究咨询机构总经理石远：“应该说目前的话将近2千到3千块钱这个价差。”
&&&&记者：“所以说差距还是很大的。”
&&&&石远：“对。”
&&&&看来经济适用房的价格同商品房相比很有竞争力。昆明市住房保障局局长向浩告诉记者，不仅价格便宜，这里还处在昆明新老市区的中心地带，是未来昆明的发展方向。
&&&&昆明市住房保障局局向浩：“它旁边就是一个大的公交场站，同时我们昆明市准备建轻轨，那么轻轨也从它旁边经过，在旁边还有一个我们现在正在建设的一个（螺丝湾）商贸城。”
&&&&记者了解到，像昆明这样弃购的情况并不在少数，石家庄、杭州、长春等地都曾出现弃购经济适用房的先例。
&&&&而就在昆明经济适用房遭冷遇的同时，广州推出的经济适用房项目却卖得热火朝天。继续来看记者的调查。
&&&&这里是广州市推出的今年第一批经济适用房销售现场。很多人早早就过来等候选房。老老少少非常热闹。有的忙着咨询，有的忙着填写自己满意的户型。
&&&&“现在请40号。”
&&&&广州市这批经济适用房特别抢手，这里是万松园经济适用房，平均每29户抢购一套房子。党恩新街的经济适用房的供需也达到了1比7.5的比例。所有的房子在3天之内全部销售完毕。广州市住房保障局局长黄信敬告诉记者，这样的火爆完全在他们的意料之中。
&&&&广州市住房保障办公室副主任黄信敬：“这两个点是交通非常方便，周围的配套设施包括医院、学校等等这些，都是非常齐全，第二个原因就是他的价格真真正正是经济。”
&&&&记者：“我身后的这座大楼就是广州市正在销售的经济适用房，在步行十分钟的距离里，我的前方是一个公园，我的左边是医院和地铁，我的右边是公交总站，这栋大楼的后面就是菜市场和学校，也正是因为这样的地段让这里的房价居高不下，我旁边的这栋商品房均价在12000元以上，而这里的经济适用房只有5600多元。”
&&&&事实上，中原地产数据显示，广州市党恩新街经济适用房在5600多元，而周边商品房的均价都在1元左右。万松园经济适用房在4400多元，而周边商品房均价已经达到12000多元。也就是说，经济适用房房价只相当于普通商品房的二分之一到三分之一。再加上完善的配套设施让这里的经济适用房炙手可热。
&&&&经济适用房冰火两重天的根本原因何在？
&&&&昆明和广州的经济适用房正在发售，场面却一冷一热，形成了鲜明的对照。有人说，广州的经济适用房位置好，价格便宜，自然会大受欢迎。很多城市的经济适用房建在郊区，价格没有优势，所以才成了无人问津的鸡肋。可是我们的记者在昆明调查的时候发现，这儿的经济适用房位置也不差，价格呢，也只有周边商品房的一半。显然，位置和价格并不是昆明经济适用房遭冷遇的主要原因。在深入调查中，记者发现了广州和昆明经济适用房冰火两重天的根本原因。
&&&&“我们现在这个经济房，它不可以贷款，我们确实是买不起，就是一般的工作人员都买不起。”
&&&&原来，昆明市这批经济适用房要求在今年4月份预售时先交纳60%的首付款，随后在明年5月1日交钥匙时再一次性支付剩下的40%。这批经济适用房都在40平米到70平米不等，按照首付60%的比例，每套房的首付款要交就要交6万到8万左右。而在一年的时间里要交清10万到14万元左右的房款。这对于购买经济适用房的人是一笔不小的开支。
&&&&记者：“有没有问过银行（贷款）？”
&&&&经济适用房申购人“我们昆明市每个银行都去过了。”
&&&&记者：“每个银行？”
&&&&经济适用房申购人：“每个银行都去过，我去过工商银行，我去过建设银行，农业银行都去过，他说你是不是买商品房，我说不是，我们是经济适用房，它说不贷，他说没有政策。”
&&&&购买经济适用房必须一年之内全款支付，这样的付款方式，让很多有购买资格的人不得不放弃。他们想不明白为什么他们不可以像普通商品房一样从银行获得贷款。
&&&&经济适用房申购人朱兰英：“我先把20%付了，就是后来那些怎么办，有银行贷款，20年下来，我们每个月付个400，500块钱，大家压力又不算太重，生活也会有保障。”
&&&&那么银行为什么不愿意给经济适用房贷款呢？难道是担心这些人的支付能力吗？记者走访了昆明市的几家银行。这里是建设银行昆明分行。
&&&&记者：“经济适用房能贷款吗？”
&&&&建设银行昆明分行工作人员：“不可以，因为做不了抵押，所以办不了贷款。”
&&&&这里是中信银行昆明分行。
&&&&记者：“经济适用房不能贷？”
&&&&中信银行昆明分行工作人员：“对，贷不了。”
&&&&记者：“为什么呢？”
&&&&中信银行昆明分行工作人员：“在抵押的时候因为抵不掉，中信银行昆明市所有的网点都不行。”
&&&&记者：“就是因为抵押的问题？那我要是收入够也不行吗？”
&&&&中信银行昆明分行工作人员：“一样的。”
&&&&记者走访了几家银行，他们告诉我们，不管收入多少，由于不能抵押，经济适用房也不能贷款。这样的回答让记者感到有些惊讶。因为就在记者走访广州经济适用房时，那里的银行都很乐意给经济适用房贷款。并会在售楼现场安排专人解答问题。
&&&&中信银行广州分行行长李松玉：“我们在经济适用房当中首付是2到3成，期限就是10年到20年，可能更长一点也没有问题。”
&&&&中信银行广州分行对当地的经济适用房敞开大门。而当地民生银行和建设银行也同样如此。
&&&&记者：“经济适用房的贷款和普通商品房没什么区别？”
&&&&中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“其实一点区别都没有。”
&&&&记者：“像你们申请贷款的这些人中间有多少是符合你们的要求的？”
&&&&中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“应该到95%左右吧。”
&&&&记者：“都是可以贷款的？”
&&&&中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“都可以的。”
&&&&记者：“那也就是说我经济适用房也是可以做为抵押的？”
&&&&中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“是啊是啊，它这个与我银行贷款没什么关系，它一样可以抵押。”
&&&&为什么同一家银行在不同的城市会有不同的政策呢？记者在昆明的几家银行走访时听到了这样的声音。
&&&&建设银行昆明分行工作人员：“它房管局允许做抵押了，那我们这边可以办理，它如果不允许做抵押，我们这边都办不了。”
&&&&昆明市光大银行工作人员：“产权处那边如果他这套房子他可以做抵押的话，它认可可以抵押的话，那就可以在银行贷款，我们关键是看产权部门。”
&&&&记者：“房管局的？”
&&&&昆明市光大银行工作人员：“对。”
&&&&这里的银行告诉记者，普通商品房如果未能按时还款，银行可以回收并出售，但是经济适用房在5年内不得上市交易，银行由于无法处理抵押物，因此会面临巨大风险。而对于这样的风险，广州市的各大银行似乎并不担心。
&&&&中信银行广州分行行长李松玉：“广州市政府在这方面做得安排也比较完善，对银行的风险也有一定得保障。”
&&&&李松玉告诉记者，广州市政府早在2007年全面推出经济适用房之前就先期推出政府对经济适用房的回购制度。如果经济适用房无法还款，政府将出面回购，补偿银行遭受的损失。这样就保障了银行的利益。而昆明市的回购制度目前还在研究之中。
&&&&昆明市住房保障局局向浩：“我们准备研究提出来用政府回购的形式来解决，因为它属于保障对象，那么他买不起经适房，我们只有用廉租房的形式来进行回购。”
&&&&记者：“从4月份到现在已经过去了5个月了，您现在有结果了吗？”
&&&&向浩：“现在正在商量回购，一些资金问题，来源问题要解决，中央给相应的配套资金，相应的补助资金，还有省里面也给与相应的配套资金。”
&&&&按照向浩的说法，目前回购的资金来源是他们面临的主要问题。那么这笔资金需求很大吗？建设银行广州分行早在上世纪90年代就开始给低收入人群贷款。黄信敬告诉记者，至今为止还没有发生一起不良贷款，因为虽然这些人收入低，但是房子对他们来说比什么都重要，因此总是会想方设法还贷。
&&&&黄信敬：“它到现在建行也好，都还没有一单说是供不起。”
&&&&记者：“所以他们愿意给这些人贷款。”
&&&&黄信敬：“是愿意的，所以我们也注意到说其他城市说，有些银行不愿意那个，我们就觉得奇怪，广州市这些金融部门都挺乐意为低收入人群提供贷款。”
&&&&刘女士是我们采访的人中唯一申购经济适用房的人。她买房的首付款60%是东拼西凑借来的。她说剩下40%的房款如果实在借不到，那到明年就只好退房了。而朱恒珍则早就放弃了购买经济适用房的打算。
&&&&经济适用房申购人：“最终来说，我们是最底层的人，我们想圆一个有房的梦，如果能圆我们这个梦，我们真的是非常感谢。”
&&&&记者：“昆明市今年第二批经济适用房很快就要上市销售了，在这些拔地而起的钢筋水泥里早已承载了很多人关于家的梦想。而他们梦想的实现以来与城市管理者能够勇于担当，为民谋利。其实在城市的飞速发展中，我们总是会遇到一些以前不曾遇到的问题，而我们始终相信只要怀揣着百姓的梦想，这些问题都可以迎刃而解。”
&&&&半小时观察：用金融政策盘活经济适用房
&&&&不可否认，经济适用房的确帮助很多买不起商品房的居民圆了“居者有其屋”的梦想。从1994年我国实行经济适用房政策至今，已经有上千万家庭成为这项政策的受益者。虽然在建设和分配经济适用房的过程中出现了一些不合理、不公平的现象，但是因此将这项政策一棍子打死，恐怕也有失公允，至少到现在，我们并没有找到一个更好的替代方案。
&&&&昆明的3000套经济适用房成了烫手的山芋，三方都陷入尴尬：需要住房且符合条件的居民买不起，开放商的投资无法收回，政府建设经济适用房的目标难以实现――这样一个三输的结局是谁都不想看到的。我们不能说广州的经济适用房就尽善尽美，但它至少最大限度发挥了这项政策的效用，基本实现了各方利益的共赢。仔细看来，广州只不过比昆明多走了一步，那就是实行了经济适用房的回购制度，化解了金融机构的风险，从而调动了金融机构为经济适用房提供信贷支持的热情。要想盘活3000套滞销的经济适用房，昆明不妨借鉴广州的做法。
&&&&有评论认为，经济适用房的购买者收入水平不高，加大对经济适用房的贷款会增加金融机构的坏账，造成中国式的次贷问题。借鉴美国次贷危机的教训当然无可厚非，但是仔细观察一下我们会发现，我国中低收入购房者的信用记录其实是相当不错的，节目中我们看到了，建设银行广州市分行十多年前就开始向中低收入群体发放贷款，至今没有发生一起不良贷款，这个记录要好于普通的商品房贷款。另外，目前的经济适用房贷款余额在个人住房贷款总量中占的比例微乎其微，即使出现大量坏账，也不会威胁到金融机构的整体安全。当然，防范风险是永远需要绷紧的一根弦。
&&&&今年上半年，各地房价节节攀升，对很多人来说，拥有一套住房再次变得遥不可及。如何解决住房问题，让老百姓能踏踏实实安居乐业？很多地方都在想办法。重庆市政府最近就宣布，未来的房价要保持在普通人家奋斗6、7年就可以买房子的水平。希望这不是个一厢情愿的梦想，而是有实实在在的政策支持。（记者 熊曼琳）&&&&
（责任编辑:曹雪）
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武汉经济适用房能贷款购买吗？首付多少呢？
相关手续，谢谢
我有更好的答案
可以贷款撒！首付百分之三十，不过你最好尽快还清，因为年数久的话，还款的利息等于又买了一套经济房．我摇了６次号终于摇上，买了一套，目前就是贷款中，等我家现在一卖就全部还清．
有啊首付3万--7万更高的都有只看质量
可以，首付是总价的两成
可以啊，那得看你房子几多钱了
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1、暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。
3、暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房【】
1、银行对首套房贷款利率会有相应的优惠，对于优质客户，部分银行甚至可能会出现八折优惠；
2、对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；
3、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；【】
1、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2、职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。
3、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款【】
1、自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。
2、对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；
3、对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税【】
无锡家庭唯一一套住房的认定口径如下:
1、对普通商品住房的购买人，集体土地上建造的住宅和征地拆迁安置房信息暂不作为家庭唯一住房信息的查询内容。
2、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
3、年满18周岁的成年子女独立购房，原与父母共有房屋的，可视为父母房屋，其再购的第一套住房可认定为“家庭唯一住房”。
4、对符合“家庭唯一住房”条件的纳税人在日后签订商品房预售合同或房屋买卖合同，并经产监部门网上登记备案，但在缴纳契税时因家庭成员发生变化而不符合“家庭唯一住房”条件的，纳税人应提供合同备案时其婚姻状况和家庭成员证明资料，经契税征收系统查询确认后，可以认定为“家庭唯一住房”。
5、父母离异，未成年子女跟随一方生活，另一方新购住房时，未与其生活的未成年子女可不纳入家庭住房信息查询范围内。
6、原住房已拆迁，而房屋登记信息系统中未注销的，需提供《拆迁补偿、安置协议书》。
7、征地拆迁安置房不计入限购套数。只有房产证无法办理土地证的住宅房屋不计入限购房屋套数。集体土地的房屋暂不纳入限购政策范围。商住楼不纳入限购范围。经济适用住房计入限购套数。房改房和已签合同的商品房计入限购范围。
8、限购认定以现有住房为准，限购仅限无锡市区（不含江阴、宜兴）。
问：陈女士有一套曹张新村的房子。现在年纪大了，几个子女凑钱给她买了一套清扬御庭的房子改善居住条件。面积要比曹张这套大一点。考虑到在大套房子装修入住前没有地方住，所以她还是要住在曹张的房子里，等到大套房装修好后入住，再计划把小套房卖掉。请问如此一来，清扬御庭的那套房子会算二套房吗？税收方面是如何算法？
答：照政策，陈女士名下已有曹张的房子，再购的清扬御庭自然就属于二套房。在契税方面，新购二套以上住房，不管其面积大小，契税一律按3%征收。陈女士若是将曹张的房子卖掉，清扬的那套房子就成了唯一一套住房。将来陈女士要是再购房，那么再次新购的房屋就是二套房了。需要注意的是，在卖掉曹张这套房子之前，按照目前的税收政策，对于曹张的房子仍将征收房屋成交评估价1%的个税【】
问：前不久买了一套新房子，年底就能进驻装修。这是我家的第二套房，位于南长区。这套房已经在网上有备案的记录，但还没办理房产证。原来的老房子在曹张新村。现在考虑到这套新房子的贷款以及以后的装修费用等问题，就想将曹张新村的这套小房子卖掉。请问，这种情况下，曹张这套房子在交易时属于家庭的第二套房吗？
答：曹张这套房属于二套房。2004年起，为了防止开发商“一房多卖”，提升商品房销售的透明度，无锡市房管部门对商品房销售实行网上备案制度。某个楼盘的某套住房是否已售、抵押、或是未售，一目了然。市民在与楼盘签订销售合同后，开发商也会及时在房管部门的网上系统对该房源的销售情况进行备案。此后，房管部门、银行、税收部门都会认定为该房源已纳入某市民的名下。尽管没有拿到房产证，但是房产证并不是某市民对房屋拥有情况的唯一凭证。在2010年元旦起，新的房屋登记条例实施之后，电子登记簿是比房产证更为有力的产权拥有情况的凭证。也就是说，某市民可以10年不去办理房产证，但这并不能说明某市民不拥有某套房子的产权。所以，位于南长区的这套房子，已经是第二套。故在曹张的这套房子交易时，由于是非唯一的一套住房，需缴纳1%的个人所得税【】
问：我现在的家庭属于再婚家庭。我在婚前有过一套房，婚后和先生共有一套房。如果想把婚后一套房子卖掉，那属于一套还是两套？如果再买房会怎么算呢？
答：婚姻重组的家庭，在首套房的认定方面，银行和税务部门是不一致的。银行认定首套房，是看是否有过房贷记录。婚前有一套房，这套房子如果有房贷记录，再婚后如果再贷款购房，还要看男方的银行房贷记录。如果男方有过一次或以上记录，那么这个重新组建的家庭，即便将手上的房子全部卖掉变成了真正的无房户，也无法向银行贷款……【】
根据《物权法》规定，若购房协议无房产份额约定及家属购房，一般情况下，购买人视为共同共有。可通过买卖或是赠与方式转让给你儿子。转让双方一起至房屋登记机构办理房屋转移登记手续。并提交下列材料：无锡市房屋登记申请书、房屋权属证书、土地使用权证、申请人身份证件、转让协议、销售发票、契税完税证明……【】
问：我和爱人名下有一套房，为共有产权。现在小孩大了，过几年可能考虑结婚。早晚需要买套婚房。但现在限购政策下，二套房首付比和贷款利率都比较高。如果我们以孩子的名义买，属于首套房还是二套房？
答：按照无锡的限购政策，父母和成年子女（满18周岁）理论上可以拥有4套房产。可以以小孩名字买房。这样可以享受首套房的各项政策优惠，包括银行贷款利率优惠、契税优惠等。需要考虑的是，采用这种做法，即便每一分钱花的都是父母的，今后父母也无权处分该房产了，父母想变卖、赠予、抵押该房产，必须要经过儿子委托授权……【】
问：我儿子在18岁前爷爷购房时共有人有我儿子名字，现在儿子买房还可以是首套房吗？
答：您好，18周岁以下子女若购房，则房产套数记录在监护人名下，且18周岁后购房为首套房。
问：我家的房子是拆迁安置房再买下来的。去年我又买了套商品房，因为办房产证时各种情况下契税税率不同。我想问问自己去年买的这套商品房应算首套还是二套？
答： 如果首次买下来的房子属房改房，则再次购买的商品房属于第二套房。房改房的类型有多种，在办理产证的时候，就已经属于商品房范畴，可以自由上市买卖。你只要看下房子的地税票据，就能知道办理房产证时该交多少契税了
问：现有一套商品房，因老房子拆迁，又取得一套定向商品房，请问：这套定向商品房是否属于二套房？在办理房屋产权手续时，需要交哪些税费？税率多少？出售定向商品房时，买卖双方分别需要交哪些税费？税率多少？
答：1．根据你所说的情况，不属于首套房。 2．办理定销商品房住宅房产证时所需主要费用：交易手续费3元/平方米（转让方）、登记费80元/套、权证配图20元/证（房屋面积、结构不发生变化）。契税、权证印花税等税收请咨询地税局，咨询电话：12366。 3.购买人取得定向商品房住宅产权后又出售办理转移登记时所需主要费用：交易手续费6元/平方米（双方各半）、登记费80元/套、权证配图20元/证（房屋面积、结构不发生变化）。契税、权证印花税等税收请咨询地税局，咨询电话：12366。
夫妻中一方有共有房产，再买房算首套房吗？
问：我名下没有房产，但是老丈人唯一的一套住房，我爱人是共有人，我不在其中，我准备购房，按理说我应该是首套房，但是不知道政策怎么认定？
答：限购令是以家庭为单位，您爱人名下目前已有房产，所以您再购房，是属于二套房的。
问：我婚前全款购买了套商品房 现在结婚后以老婆名义贷款能不能算首套？
答：首套房是以家庭为单位的。
问：我在2009年结婚后商业贷款买了一套不足60平的商品房，主贷人是我。现在有小孩了，想买套大点的改善居住条件。请问：1，如果让我老婆做主贷人，可以算首套吗？2，如果把现在这套卖了，再买的时候算首套吗？（公积金贷款）
答：开具首套房证明是以查询时点家庭成员拥有一套住房情况（含网上合同备案情况）的查询结果。若查询结果为一套以上不可出具首套房证明。因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。
问：本人名下已有一套住房，现在想再买一套，还是我的名字，但是暂时不办房产证，这样可以吗？会不会有风险？如果将来把原先的房子卖掉后再去办理新买住房的房产证，新房会不会算二套房？
答：房屋登记机构遵循依申请登记原则，根据你的申请，可到房屋所在地的房屋登记机构办理相应登记。目前对于办理房产证没有期限要求。及时办理房产证，可以保护你的合法权益。根据目前的政策，办理契税查询首套房证明时，原有房屋出售后再购的第一套住房，可出具首套房证明。
港澳同胞在无锡买房有什么要求吗？
问：香港人在无锡买首套房要一年社保吗？
答：您好，对无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。
无锡市区司法拍卖购得的房屋要限购吗？
问：我在无锡已经有了2套房子，现在又看中了一套法院司法拍卖的房产，64平米，无锡市区，很想购买。我想知道无锡市区有对司法拍卖房产限购的政策吗？
答：根据我市政策，已拥有2套或以上住房的本市户籍家庭暂时不能在本市市区内购房。
无锡限购令包括拆迁安置房吗?
问：无锡限购令中二套房包括拆迁安置房吗？如果我名下有2套农民拆迁安置房，还能不能再购买一套商品房？
答：征地拆迁安置房不计入限购套数。只有房产证无法办理土地证的住宅房屋不计入限购房屋套数。集体土地的房屋暂不纳入限购政策范围。经济适用住房计入限购套数。房改房和已签合同的商品房计入限购范围。限购认定以现有住房为准。
在无锡买房,享有首套房优惠政策的需要开具首套房证明。
无锡市房屋产权监理处在出具首套房证明时需要申请人提供的资料有：由无锡市公积金管理中心填写好内容并盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、身份证、户口簿、婚姻状况证明等，未婚者需提供户口所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》。
公积金额度满足贷款所需，还有开首套房证明吗？
问：楼盘销售人员告诉我，只要公积金帐号内留足3万就不用去开首套房证明，首套房证明需要准备哪些资料呢？不开证明又需准备哪些资料呢？
答：如果您按照余额的10倍计算出的贷款额度可以满足您所需，就不需要开具首套房证明。开具首套房证明资料有：由无锡市公积金管理中心填写好内容并盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、身份证、户口簿、婚姻状况证明等，未婚者需提供户口所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》。不需要开具证明的请根据公积金贷款办理所需资料准备，详情咨询公积金管理中心：1
外地买房需在无锡开具无房证明，如何申请？
问：我在上海买了套二手房，在审税的时候要求我出具户口所在地的无房证明，我已看了网上办理的资料说是要带上海这边出具的联系函或者介绍信，上海这边现在是不能出这个证明的。那这边还能否开具我的无房证明？
答：因在无锡市以外城市申请经济适用房、廉租房、房改购房或户口迁移等；以及因执行购房差别信贷、缴纳契税和限购政策，按当地政策需要我馆协助查询申请人在无锡的购房情况，出具《家庭成员住房面积查询证明》的，申请人应当提交当地需要此类证明单位出具的联系函、介绍信等书面申请。此证明可委托他人代办申请。联系函、介绍信等书面申请中应载明需要查询人的姓名、身份证号，并保证所记载的姓名、身份证号的准确性，我馆不再核对相关信息。
问：我于2008年6月购买了一套二手房，当时房产证上是我的名字。当时并未使用公积金贷款或银行贷款。现在我将这套房子过户给我父亲或母亲，我再购买商品房时，是否可以认定为首套房？
答：根据目前的政策，办理契税查询首套房证明时，原有房屋出售后再购的第一套住房，可出具首套房证明。
问：我想咨询下，我家申请的经济适用房审核已经通过了，房子还没下来，我现在准备结婚，男方家里的房子是拆迁的经济适用房，在我男朋友名下的，那我们结婚后，贷款的话是不是算首套房？
答：开具首套房证明是以查询时点家庭成员拥有一套住房情况（含网上合同备案情况）的查询结果。若查询结果为一套以上不可出具首套房证明。
问：公积金贷款办理首套房证明要哪些证件？
因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交：由无锡市公积金管理中心填写好内容并盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》；（日以后）网签的购房合同（如果是转贷公积金的提交《房屋所有权证》）；购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明（含结婚、离婚证及配偶死亡证明）等，（男22女20周岁以上）未婚者需提供户口所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》。本查询至少需要一位家庭成员亲自办理，符合条件的请在总服务台领取呼号票，根据呼号系统提示到相应查档窗口办理。若还有不明之处，可咨询房地产档案馆，咨询电话：。
问：我今年通过公务员考试到无锡一单位工作，目前是单位的集体户口。我老婆户口在常州，工作单位在无锡，公积金也在无锡交，请问这样的情况，我们家庭是否属于限购对象？ 买房的话是否需要提供一年的社保证明？我们在常州现有一套住房，产权证是我们夫妻二人的名字，我老婆婚前在常州商贷买了一套住房，是她一人的名字，目前已经卖掉，也就是说我们目前名下只有常州一套房，请问这样的情况，如果我在无锡买房的话，是否能开具《首套房证明》？
答：根据目前的政策，若你的户口无锡，可以在无锡买房，不需要提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。目前，首套房的查询范围仅限无锡市区（不含江阴、宜兴）。
问：本人在宜兴有套房子，户口在宜兴，如果来无锡买房的话，算首套吗？
答：首套房的查询范围仅限无锡市区（不含江阴、宜兴）。办理契税查询首套房证明时，可出具首套房证明。
问：男方婚前和父母一起买了一套房，商业贷款，结婚前还清，婚后用女方名字买房算第二套房吗？
答：根据你所说的情况，不能开具首套房证明。
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