多层电梯楼房最合适_百度文库
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多层电梯楼房最合适
多​层​住​宅​安​全​舒​适​,​开​发​商​不​愿​建​造​。
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多层楼房需要电梯，不知宝鸡市允许不允许加装电梯，如果没有许可，可否请政府为民众考虑考虑，出台相关
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加电梯其实是很简单的事，问题是从报备申请设计采购监督到完工，谁来牵头组织，谁来掏钱？
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老小区多层楼房加装电梯，大家有何见解！
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今天在家没事，突发奇想，要是在我们这些多层的楼房上加装一部电梯，该多好啊，呵呵，有懂得的亲们吗？
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有这个先例
是吧？我觉着应该可行
不支持的飘过，住户少了，1.2楼肯定不会拿费用，你们还剩下8户了，这费用你算过吗
多此一举，很多城市办公一族，如果连楼梯不爬，恐怕也没别的运动了
除了年纪大爬不动楼梯的会支持，其他人不会认为有必要。
楼下的肯定不同意，还有安全问题！
可是6楼的确实有点累，是吧
回复：【xiaowei000】
手续比较繁琐，室外电梯噪音不小啊，另外需征得有利害关系的业主同意报规划局审批，够你受的
多层加装电梯，广州出台政策广州市既有住宅增设电梯试行办法（征求意见稿）第一条 为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规和本省有关既有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 广州市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。第三条 既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第二十二条执行。既有住宅分单元加装电梯的，本条第一款所指总面积和总人数按照该单元独立计算。第四条 既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商。增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于15日，公示的相关费用由申请人负责。居委会、原房改售房单位或者业主委员会等可对既有住宅增设电梯工作予以指导、协助。业主之间发生争议的，可申请基层人民调解组织依法进行调解。第五条 既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。第六条 既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；（二）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；（三）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；（四）原产权单位或者原房改售房单位出资；（五）社会投资等其他合法资金来源。第七条 申请使用第六条第（二）项的单位住房维修基金用于既有住宅增设电梯的，申请人应当向市住房保障办公室提交以下资料：（一）申请使用单位住房维修基金的函；（二）增设电梯报建审批资料（复印件，提供原件核对）；（三）工程预算书（复印件，提供原件核对）；市住房保障办公室应当在受理之日起7个工作日内出具审核意见；对审核同意的，核发《同意动用住房维修基金通知书》，并开具支票。申请使用第六条第（三）项的住房公积金用于既有住宅楼宇增设电梯的按照《住房公积金管理条例》及本市有关规定向广州住房公积金管理中心提出申请。申请使用第六条第（三）项的专项维修资金用于既有住宅楼宇增设电梯的按照《住宅专项维修资金管理办法》及本市有关规定由物业服务企业或相关业主向市房屋安全管理所申请列支。第八条 以下情况的单位或个人（以下统称申请人）可作为增设电梯的主体，依照本办法规定提出增设电梯的相关申请： （一）业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。（二）业主可以委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请。（三）拟增设电梯的住宅属于房改房的，可以由原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销的，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以由上级主管部门申请办理。前款规定的申请加建电梯的单位和个人，应当作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。第九条 既有住宅增设电梯，如已经预留了电梯井的，不需要办理建设工程规划许可证。未预留电梯井的，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，并按照以下程序办理：（一）申请人按本办法规定提交申请材料。（二）城乡规划主管部门审定建筑设计方案并复函后，应当组织进行批前公示。批前公示应当在拟增设电梯的工程现场、市规划局“规划在线”网站同时进行。（三）批前公示结束后，申请人应当在规定时间内向城乡规划主管部门申领增设电梯的建设工程规划许可证，并在建设工程规划许可证的有效期内动工建设。（四）对业主提出的增设电梯影响通风、采光或通行等建筑设计问题，城乡规划主管部门应当依据相关技术标准与规范进行审查，必要时，应现场勘察；对确实严重影响业主专有部分的通风、采光或业主通行便利的，应当要求申请人再次征求受影响业主的意见或者修改建筑设计方案。第十条 依照本办法第九条第（一）项规定在办理建设工程规划许可证的建筑设计方案审查阶段，申请人应当提交以下资料：（一）申请函及立案申请表；（二）申请人身份证明文件；申请人为单位的，应当提交《中华人民共和国组织机构代码证》或其它有效证明文件；申请人为业主的，应当提交业主身份证明、业主代表身份证明或者业主委员会的证明材料。接受委托代为提出申请的，还应当提交代理人身份证明文件、授权委托书。（三）具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸一式两份（含绘制在1/500现状地图上的总平面图、各楼层平面图、各向立面图、剖面图）；（四）建筑设计单位出具的结构安全说明；（五）专有部分占该栋（单元）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意增设电梯以及同意所送审的建筑设计方案的书面意见，并附有同意增设电梯的业主的房产证复印件。第十一条 依照本办法第九条第（三）项申领增设电梯的建设工程规划许可证的，申请人应当提交以下资料：（一）申请函及立案申请表；（二）本办法第十条第（二）项所列的申请人身份证明文件；（三）有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计施工图纸一式两份（含绘制在1/500现状地图上的总平面图、各楼层平面图、各向立面图、剖面图）。建筑设计施工图与原送审的建筑设计方案有较大变化的，还应当提交原同意增设电梯的业主同意该建筑设计施工图的书面意见；（四）城乡规划行政主管部门在审查建筑设计方案的复函中要求的其他资料。第十二条 申请人应当依照法律法规的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。工程投资额在30万元以上的，申请人应当向区建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证；工程投资额在30万元以下的，申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》（市府[2009]10号）的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。第十三条 电梯安装前，施工单位应当到市质监部门办理施工告知。电梯安装后，施工单位应当向有资质的特种设备检验检测机构申报监督检验。 第十四条 按照本办法规定办理规划审批手续的增设电梯工程竣工后，申请人应当到规划部门办理建设工程规划验收手续。办理建设工程规划验收手续所需立案资料依照本市有关城市规划管理技术标准与准则的规定执行。第十五条 规划验收合格后，申请人还应当依照法律法规的规定组织竣工验收。竣工验收合格的，方可交付使用，并及时向市城建档案馆移交建设档案。工程投资额在30万元以上的，申请人还应当向区建设行政主管部门办理竣工验收备案。第十六条 既有住宅增设电梯后，需要对增设电梯而新增的建筑面积进行房产测绘的，应委托房产测绘单位进行，其中，已购买公有住房由原产权单位出资增设电梯的，由原产权单位委托；住宅房屋所有权人共同出资增设电梯的，由房屋所有权人共同委托。第十七条 房产测绘成果用于房屋权属登记的，房屋产权登记机构应按有关规定对测绘成果进行审核，审核后的房产测绘成果按以下情形办理房地产登记：（一）已购买公有住房由原产权单位出资增设电梯的，增设电梯产权面积需分户分摊的，已购公摊面积的房改房，按分户分成面积给予办理房地产变更登记；未购公摊面积的房改房，按照已购公有住房上市规定，上市交易时一并补交购买公摊面积款。（二）住宅房屋所有权人共同出资增设电梯的，房屋所有权人共同申请就将增设电梯的建筑面积按公摊面积分摊到户的，由房屋产权登记机构按分户分成面积给予办理房地产权登记。（三）住宅房屋所有权人共同出资增设电梯的，住宅房屋所有权人未能就将增设电梯的建筑面积按公摊面积分摊到户共同提出申请的，可按照房屋登记有关规定，由相关房屋所有权人向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，可不调整各业主的公摊部分面积。第十八条 既有住宅增设电梯的，其电梯维护保养方式及其保养维修费用分担等事宜，由相关业主共同协商确定。电梯投入使用前或投入使用后30天内，电梯使用单位应当到区、县级市质监部门办理使用登记。在用电梯定期检验周期为1年，电梯使用单位应在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。电梯使用单位应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。第十九条 违反本办法规定擅自增设电梯的，依照有关查处违法建设的法律法规处理。业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等合法权益的，应由业主之间协商解决，也可依法通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼途径解决。第二十条 本办法自 年 月 日起施行，有效期三年。有关法律依据变化或有效期届满的，根据实施情况依法评估修订。[url=]赞(0)[/url]分享到：
以下是引用xiaowei000的帖子：好复杂不是强制性规定的话，实施起来阻力很大。
一句话，钱怎么办？
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新建3层以上住宅须装电梯 首提适老化要求
&&新京报讯 今后，北京社会资本参与养老服务的门槛将降低，社会办非营利性养老机构享受的政府运营补贴最多可提高到每人每月500元。
&&昨天，北京市政府正式发布《关于加快推进养老服务业发展的意见》，以及与之配套的《关于加快本市养老机构建设的实施办法》，这是国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》印发后，全国最先推出的地方贯彻文件。
&&&&养老服务门槛降低
&&市民政局副局长、新闻发言人李红兵说，两个文件发布的作用就是降低了北京养老服务的门槛。一是包括社会资本在内的各方力量参与养老服务的门槛减少了，台阶多了，会有越来越多的为老服务的提供商和相应的社会机构愿意进入这个行业，另一个是老百姓获取养老服务的门槛降低。
&&截至2012年底，京籍老人达262.9万人，占总人口的比例已超过20%，其中有近30万为半自理、不能自理老人。
&&目前北京共有养老床位9.5万张，其中近2万张乡镇敬老院设施条件比较单一，管理服务水平不够规范。《办法》提出，到2015年，北京市养老机构床位数要达到12万张，每千名老人拥有的养老机构养老床位数达到38张。
&&《办法》明确，社会资本愿意投资建设养老机构的，优先支持其建设；在社会资本建设的养老机构不足以满足老人入住需求时，由政府补充投资建设。
&&&区县未达标需缴统筹金
&&《办法》还明确提出，将养老床位建设纳入市政府对区(县)政府绩效考评；未完成任务的区(县)，按每床55万元的标准上缴统筹建设资金。
&&此外，《办法》提到，民政部门要会同发展改革部门做好养老服务收费价格指导等工作，对政府投资建设并运营管理的养老机构、社会资本投资建设的非营利性养老机构，养老服务收费实行政府指导价管理，对其他养老机构，养老服务收费实行市场调节价管理。
&&&■ 亮点
&&&&用地新建小区需配建养老机构
&&《办法》明确，社会资本投资建设的非营利性养老机构，依法采取划拨的方式供地；社会资本投资建设的营利性养老机构，应在限定地价、规定配套建设和提出管理要求的基础上，采用招拍挂等方式供地。
&&市国土局土地利用处副处长贾骥说，关于社会资本的养老设施用地，分划拨、招拍挂、协议出让和占地四种不同形式，养老用地要专门用于养老，不能随 意改成住宅或其他用途，作为养老机构，如协议出让，在合同中会明确规定，未经允许不能改变用途，或改成其他功能，要首先保证养老需求。北京未来将有几平方 公里的用地专门用于养老设施，其中今年养老用地供应计划是100公顷。
&&据介绍，在新修订的《城乡规划用地分类标准》中还将专门增设&养老设施用地&分类。
&&《意见》提出，新建居住小区需按规划配套建设养老机构，与住宅同步建成。北京市规划委总体规划处处长郑皓说，将来要提高社区里养老设施的标准，比如托老所的配置，规模可能从现在630平米提到800平米。
&&李红兵说，小区中养老机构的使用，民政局将作为政府的代表，在接收以后，将把它作为公益性的设施，以此来支撑&9064&中最重要的居家养老和社区养老。
&&此外，凡老城区和已建成小区无养老机构或现有设施达不到要求的，要限期通过购置、置换、租赁、腾退等方式开辟养老机构，且不得挪作他用。同时，支持和引导各类社会主体参与社区养老服务设施建设、运营和管理，各类具有为老年人服务功能的设施都要向老年人开放。
&&&补贴 建张养老床位可获补4万元
&&《办法》称，北京将对社会资本投建的非营利性养老机构给予多种鼓励和扶持政策，包括一次性建设资金支持、运营补贴以及税费优惠政策。
&&对新建扩建具有护养功能的养老机构，由市政府固定资产投资给予每张新增床位2.5万元的支持；对于新建、扩建普通功能的养老机构，由市政府固定资产投资给予每张新增床位2万元的支持。区县政府固定资产投资按1:1比例配套。
&&这意味着原来每张床位8000元至16000元的市级支持标准将大幅提高，社会力量建设一张养老床位将会获得4万元至5万元补贴。
&&在运营补贴方面，非营利性养老机构接收生活不能完全自理老人，补贴标准由原来的每人每月300元提到500元。对因提高补贴标准而产生的财政支出增量部分，由市级和区县财政按照1:1的比例负担。
&&此外，社会资本投资建设的养老机构的用水、用电、用气、供暖价格将按民用标准执行，并享受相应税费优惠。
&&李红兵介绍，北京市400家养老机构中接近396家都是民办非营利的养老机构。
&&&&养老机构 运营补贴提高1万多元
&&北京丰台区瑞普华老年护理中心，共有100多位完全不能自理的老人，200多个床位，因属于租用他人设施建设的养老机构，所以在这次《办法》中，这家养老机构并不能享受一次性建设资金支持，而只能享受运营补贴。
&&负责人陈锐说，这家养老机构属于护养型的，因接收的都是生活不能自理的老人，所以按照《办法》，他可以获得的补贴标准大概在三万五千元左右，比原来增了1万多元，这部分钱他可以用来更好地改善老人们的居住环境。
&&陈锐说，今年在用水用电上已按照民用标准执行了，所以对他来说，最大的影响还是运营补贴的提高。 新京报记者 闫欣雨
&&&&■ 相关新闻
&&&&超过3层新建住宅楼至少1电梯
&&北京养老服务设施规划设计技术要点将征意见
&&新京报讯 (记者马力)独立占地的养老服务设施，最小规模不宜低于30张床。市规划委昨天发布，《北京市养老服务设施规划设计技术要点》将公开征求社会意见。其中还首次对新建住宅提出了适老化设计要求，三层以上的住宅楼至少要设置一台电梯。
&&&&配建托老所不能邻近锅炉房
&&养老院床位紧张是当前突出问题。《要点》中规定，通常情况下，独立占地的养老服务设施床位设置规模一般为300到500床，最小不宜低于100床。人口规模较小地区可根据实际参照执行，但最小规模不宜低于30床。床均建筑面积一般为35到45平米。
&&《要点》还规定，社区配建的养老服务设施规划选址应与变电站、锅炉房等可能有影响的各类设施，按照相关标准要求保持合理距离，确保养老服务设施环境安全宜居。
&&对老人来说，看病是否方便最重要。《要点》中要求，养老服务设施应设在一级以上医疗卫生机构的服务半径内。如不在服务半径内，应内设医疗保健用房或单独设置医疗卫生室，并与所在地一级以上医院和急救中心建立稳定联系。
&&&对新建住宅首提适老化要求
&&《要点》还首次对新建住宅提出了适老化设计要求，这意味着今后建设的新房子，都必须进行适老化设计。
&&过去，北京的六层及以下的楼房(多层住宅)是不设电梯的，一些老旧小区的老人们加装电梯的呼声很高。&为了避免新建多层住宅日后再次面临加建电梯的问题，这次就明确提出，新建三层及三层以上住宅应至少设置一台能容纳担架的电梯。&市规划委相关负责人说。
&&延伸阅读：
十堰第四张居住名片，法兰西原著殿堂级宫廷叠院，不一样的居住体验。
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：小伙伴们五一假期快乐~(≧▽≦)/~
放假就应该多在家看看书，看看新闻，让自己充实起来；对于那些一放假就只知道玩乐，旅游，吃好吃的，唱K的人们。主页只想对你们说四个字：请带上我！！ 我在:http://t.cn/8suVmiQ| ：内涵贴。| ：【健康小贴士：早餐前不宜运动】有调查称，48.6%的人会选择早餐前运动，然而，空腹运动并不健康，它将会导致血糖不稳定，因此早上运动前一定要吃早餐垫底，但一定不能过饱；运动频率上，每天最好保持30分钟中等强度运动，最佳运动时段是下午4-6点和上午8-10点。| ：分享图片 我在:http://t.cn/8snSAV5| ：//://: 四月二十八号解放军信访局门前，大部分是中越自卫反击战退伍老兵，全囯各地来约千人，少部分约二百人原高炮涉核部队。军装大部分是退伍保留下来的。宝贝样珍藏到现在，七三年至八五年入伍为主，大部分五十至六十岁之间，多下岗，无业，农民。自费来京，自觉遵纪守法。||||筑龙社区专业门户艺术设计工程技术机电设备造价与管理资料中心|
-->在施工图设计中你遇到了什么问题？有趣的、无奈的、给力的种种情况，你都遇到了哪些？快来跟大家说说标签&&&&&&&&|&&&&姓名身份、兴趣爱好、专业什么的，统统可以说哦~&&&看不清楚&
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多层办公楼楼梯踏步有什么要求？？查了很多，好像都没有具体的要求，在通则里有一条规定就是踏步高不大于170，宽不大于260，但我觉得这和公共建筑有些不相符合，哪位做过图审，请帮个忙，快快回复，谢谢！
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&&&&&奖励于& 21:02:00
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你的通则应该是指《民用建筑设计通则》吧，Generally speaking，民用建筑是相对工业建筑而言的，民用建筑包括居住建筑和公共建筑两个大类吧。
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&&&&&奖励于& 21:02:24
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一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1．40m，踏步高度不应大于0． 16m，踏步宽度不应小于0．28m； 二、室外台阶的踏步高度不应大于0．15m，踏步宽度不应小于0．30m； 站房内旅客用楼梯的踏步高度不应大于0.15m；踏步宽度不应小于0.3m。 公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m， 楼梯踏步高宽比是根据楼梯坡度要求和不同类型人体自然跨步(步距)要求确定的，符合安全和方便舒适的要求。坡度一般控制在30°左右，对仅供少数人使用服务楼梯则放宽要求，但不宜超过45°。步距是按2r＋g：水平跨步距离公式，式中r为踏步高度，g为踏步宽度，成人和儿童、男性和女性、青壮年和老年人均有所不同，一般在560～630mm范围内，少年儿童在560mm左右，成人平均在 600mm左右。 旅客地道、天桥的阶梯踏步高度不宜大于0.14m，踏步宽度不宜小于0.32m，每段阶梯不宜大于18步，直跑阶梯平台宽度不宜小于1.5m。 主要疏散楼梯应符合下列规定： 1 踏步宽度不应小于0.28m，踏步高度不应大于0.16m，连续踏步不超过18 级， 超过18 级时，应加设中间休息平台，楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 1.10m； 营业部分的公用楼梯，坡道应符合下列规定： 一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m； 二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m其它1.家装楼梯一个要讲究安全，另一方面又要讲究经济。其中经济包括经费上的经济和空间的经济，家装楼梯的踏步高度一般设计在180mm-200mm之间，只有公共场所的楼梯踏步高度才会设计在130mm-160mm之间。其次是踏步中心距，即所为的进深，一般设计在230mm-250mm之间，最小不要小于220mm，踏步进深设计到300mm一步迈不到，两步还不够走起来很累。 2.踏步宽度的选择，一般家装楼梯的踏步宽度选择800mm，可根据洞口空间适量增加。楼梯安装过程中设计的尺寸问题很多，除了大家熟知的踏步的她面，踏步数量之外，还有很多的数据需要注意，这些数据中容易被客户忽略的是： 1.楼梯扶手的高度（自踏步前缘线量起）不宜小于0.90m；室外楼梯扶手高不应小于1.05m。 2.楼梯井宽度大于0.20m时，扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于0.11m，以防儿童坠落。 3.楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外，同时不得小于1.10m。 4.梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定，在其他建筑中，必须满足消防疏散的要求。公共建筑中表现性楼梯所取宽度尺寸通常都偏大的，但要注意扶手的设置与梯段宽度的关系。即：楼梯应至少一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时，应两侧设扶手，达四股人流时，应加设中间扶手。 专家提示：一是室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，通常采用0.35m和0.125m这两个参数。特别要注意的是不允许只设一级踏步，至少要两级，这是因为踏步上下地面的高度相差过小时，行人不易辨别该处有高差，缺乏精神准备，跨出虚步而伤及脚腿。另一个问题是当利用旋转楼梯作疏散梯时，必须满足踏步在距内圈扶手或简壁0.25m处，其踏面宽不应小于 0.22m的要求，这点在防火规范上有明确规定。
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以下是引用gaofei107在 20:51:00的发言：(一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1．40m，踏步高度不应大于0．...
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以下是引用**幽**在 16:14:00的发言：[quote]以下是引用gaofei107在 20:51...那人说的是《商店建筑》公用楼梯
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志同道合的盆友，快来
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
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