我在今年6月底在开发商那买了个店面但是店面被开发商开发商土地抵押给银行行了，现在开发商以经没有钱去解压了，我以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-22 18:56 标签： 开发商抵押房子
我在一个商场买了几个使用权的商铺，最近得知整个商场被开发商抵押给了担保公司，我想问一下开发商有权抵_百度知道
我在一个商场买了几个使用权的商铺，最近得知整个商场被开发商抵押给了担保公司，我想问一下开发商有权抵
我在一个商场买了几个使用权的商铺，最近得知整个商场被开发商抵押给了担保公司，我想问一下开发商有权抵押我的商铺吗？这样做合法吗？
你这个相当于是租赁了开发商的商铺，物权法上有规定抵押不破租赁，但必须看是租赁在先还是抵押在先，谁在先谁有优先权。如果先租赁再抵押，那么即使将来担保公司实现了抵押权，他也不能赶你走，也就是你之前跟开发商签订的合同继续有效。但如果抵押在先，那么租赁时，开发商有书面告知你该商铺已经抵押的这个事实的义务，如果他没有告知你，将来担保公司实现抵押权后给你造成的损失由开发商承担。如果他书面告知了你，那么一旦将来有损失是要你自行承担的。
我是否有权要求开发商退商铺？
是先抵押还是先出租的？
应该是我们先买的，开发商后抵押的
如果先租赁的话，那么你就有优先权，你放心的用吧，就算开发商还不上钱担保公司实现了抵押权，只是商铺的所有权人变了，对你使用人而言没有影响的。
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有的 你买的是商场商铺的使用权 而不是产权 产权还在开发商手里 因为各种债务问题抵押给担保公司 不过你跟开发商的合同还是生效的
如果到了抵押的日期开发商不还钱，铺子被担保公司收了怎么办？
瘦了他会借出去赚钱 使用权还是你的阿
担保公司的相关知识
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某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款：投资者购买商铺后,必须由开发商代为租赁5年,5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购,投资者可在以下两种购铺方案中做出选择：方案一：投资者按商铺标价一次性付清铺款,每年可以获得的租金为商铺标价的10%．方案二：投资者按商铺标价的八五折一次性付清铺款,2年后每年可以获得的租金为商铺标价的10%,但要缴纳租金的10%作为管理费用．（1）请问：投资者选择哪种购铺方案,5年后所获得的投资收益率更高?为什么?（注：投资收益率=投资收益÷实际投资收益)（2）对同一标价的商铺,甲选择了购铺方案一,乙选择了购铺方案二,那么5年后两人获得的收益将相差5万元．问：甲、乙两人各投资了多少万元?
（1）设商铺标价为x万元,则按方案一购买,则可获投资收益（120%-1）•x+x•10%×5=0.7x,投资收益率为0.7xx×100%=70%,按方案二购买,则可获投资收益（120%-0.85）•x+x•10%×（1-10%）×3=0.62x,投资收益率为0.62x0.85x×100%≈72.9%,∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高；（2）由题意得0.7x-0.62x=5,解得x=62.5万元,乙的投资是62.5×0.85=53.125万元∴甲投资了62.5万元,乙投资了53.125万元．您还未登陆，请登录后操作！
请问：能否起诉
处买了一幢店面房，之后，开发商也没有告之任何有情况发生。
今年开发商有一些店面房没有卖出去，他们却以免费房租出租给其他人，条件是第二年必须要购买此店面。
本来，我们去年买的店面准备在今年拿来出租的，以此可以赚点租金，但给开发商这样一玩，我们的店面就无法出租出去了。
请问，像我们这种情况，能否起诉开发商，开发商这种行为是否属于不正当行为？
按照《反不正当竞争行为法》之有关规定，不正当竞争行为指的是经营销售者，而你是出租者，不在此列。
　　按照《民法通则》的有关规定，租金是一个欲期标的，而你未受到实际的损失，就此向法院起诉，法院也许会不予立案。
的行为是对其房子的促销行为，如果构成不正当竞争，也是对其它开发商的侵权，因此无法向其主张赔偿。
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我这某房地产开发商以门面房作抵押向我借款借款年利率16%，借了4个月后开发商门面房迟迟过不了户觉得不保险退出了，退出后半年开发商卷款跑了，现在抓住了开发商公安说我这也是非法所得，让退款。有没有律师我想咨询一下我这所得4个月利息受不受法律保护我该怎么办？
我有更好的答案
16%不是高利贷，应受法律保护的。找法院咨询
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