负利率时代来临 房地产离春天还变形计春天有多远全集

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负利率时代来临 房地产离春天还有多远
9月10日,国家统计局公布的数据显示,8月份CPI同比上涨2.0%,高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入负利率时代。在负利率时代,房产无疑是居民资产保值增值的理想选择之一。对国内房地产市场而言,负利率意味着什么?本期房产周刊将从房企出海、发债、土地市场情况等角度,探讨负利率背景下的房企发展路径的选择。“负利率”,是指一年期存款利率低于全国居民消费价格指数(CPI)增速。目前,央行1年期存款利率降至1.75%,而国家统计局公布的最新数据显示,因鲜菜、猪肉价格大幅上涨,8月CPI同比上涨2.0%,如此一来,居民存款实际负利率出现,我国再次进入负利率时代。在负利率时代,为避免货币资产缩水,居民往往会尽量少存钱,将更多的资金投入其他渠道。记者注意到,自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,期间房地产大多呈现上行趋势。那么这一次,房地产能否借助居民储蓄转移的机会迎来新一轮上涨?地产商又该如何把握这一机会?负利率或成常态2014年6月,欧洲央行宣布下调隔夜存款利率至负0.1%,这是全球主要央行首次将该利率下调至负值。随后,日本央行也在去年9月首开先例,以负利率推行债券货币化。考虑到美国自推出QE后利率基本保持在零的水平,低利率甚至负利率已经成为全球各国央行货币政策的常态。香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻(微博)》记者表示,对于一个经济体而言,负利率可以有两个方面的体现:一是名义利率为负,二是实际利率为负。前者是指居民在银行的存款没有利息,后者是指名义利率低于通胀率,即存款利率跑不赢CPI。华泰证券的研究报告显示,自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。记者注意到,在上述4个负利率时期,CPI的最高值分别达到27.7%、5.3%、8.7%与6.5%。与以往不同的是,本轮负利率的特征体现为“低利率低通胀”,8月份的CPI达到2.0%,与以往相比仍处于较低水平,利率的快速下降是本轮负利率出现的主要原因。
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