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合肥二手房交易税费详解 合肥二手房税费18问
来源：365地产家居网
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核心提示：合肥二手房交易税费种类繁多，目前有契税、个税、营业税等10种税费，住宅和非住宅不一样，普通住宅和非普通住宅又不一样，二手房交易是否满五年也有区别。
编者按：二手房交易税费种类繁多，目前有契税、个税、营业税等10种税费，住宅和非住宅不一样，普通住宅和非普通住宅又不一样，二手房交易是否满五年也有区别。365二手房网为您详解2014合肥二手房交易税费最新问题，对常见的合肥二手房交易税费18个问题一一解答。
合肥二手房交易税费有哪些？
合肥二手房交易税费包括营业税、个税、契税、交易登记费、过户手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。
营业税、个税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、公证费（办理公证缴纳）、中介费
营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、公证费（办理公证缴纳）、中介费
详见（）详见（）
首套房与二套房税费有何不同？
首套房与二套房税费的不同主要是契税，首套房契税（住宅）：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡&144㎡按2%征收，面积在144㎡以上按4%征收；二套房契税：无论面积大小都按4%征收，非住宅也是4%。需提供家庭唯一住房证明！详见（ ）
&家庭唯一住房&如何界定？&家庭唯一住房证明&如何办理？
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，&家庭唯一用房&是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）详见（ ）
家庭满二年唯一住房可以免哪些税？满二年住宅可以免哪些税？
个人转让自住2年以上家庭唯一生活住房免征个人所得税；个人转让购买2年（含）以上的普通住宅，免征营业税；个人转让2年（含）以上的非普通住宅，按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税；非住宅交易即使满2年以上，仍要按标准交营业税、个税，契税也是按最高的4%交。
详见（ ）（ ）（ ）
合肥二手房交易&满二年&如何界定？
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按&孰先&原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按&孰先&原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。详见（ ）
合肥普通住宅和非普通住宅如何界定？
（1）住宅建筑面积144平方米(含144)以下（2）容积率(＝建筑面积&土地面积)在1.0(含1.0)以上。同时满足以上两个条件为&普通住宅&，否则为&非普通住宅&。详见（ ）
继承、赠与获得的房产税费怎么交？继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？
合肥二手房交易夫妻间房产加名或更名税费怎么交？
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税（非交易无个税、营业税等其他税费），仅需要交登记费：50元/套 工本费：5元/本。
合肥办公房、写字楼和商铺交易的税费怎么交？
营业税（卖方承担）
(核定缴税价格－购房价格)&5.55%
土地增值税（卖方承担）
增值额&30%&60%
个人所得税（卖方承担）
(计税价格－原购房价格－原购房契税及维修基金－办证费用－本次缴纳的增值税及营业税等)&20%&注：如有贷款的，贷款利息亦可扣除
契税（买方承担）
核定缴税价格&4%
印花税（双卖方各付）
交易过户手续费（双方各付）
房屋产权登记费（买方承担）
&详见（ ）&
合肥二手房交易车库、地下室税费怎么交？
办理车位过户注意事项：1、办理车位交易时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
2、办理车位交易时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档（如果房主买的也是二手车位，房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档，调档费用为40元/次）。
3、有的车位是没有产权的，是使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。
4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。另：小区车位只能过户给小区内的业主，不可以单独卖给其他非小区业主。
备注：地下室如果没有产权， 凭新房产证和一手购买证明到物业处更名，没有产权转移不需要交税费，直接更名即可。 详见（ ）
2014合肥经济适用房税费怎么交？政府收益金怎么收取？
合肥二手房交易交税流程是怎样的？需要带哪些材料？
合肥二手房交易税费在哪交？
合肥二手房交易登记费和手续费怎么收？
转让手续费
交易双方各4元/平方米
交易双方各8&
合肥二手房交易中介费怎么交？
&合肥市规定的二手房交易中介费按成交价格总额的0.8％&1.6％收取。中介服务费原则上由买卖双方各承担一半。合同另有约定的,从其约定。
合肥存量房买卖（二手房）代理费市场参考价
存量房（二手房）买卖代理费
房地产政策、法规咨询
成交价总额0.8%&1.6%
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
需求登记、媒体发布
签订《房地产买卖中介合同》
权证办理服务费
签订《合肥市存量房买&卖合同》
成交价总额0.5%&1%
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
代办产权证
代办土地证
代办贷款、解抵押
房屋评估费
由具备房地产估价资格的才可评估
评估总价的0.4%(双方可协商)
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
房地产咨询费
出具报告书
200元&300元(双方可协商)
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
合肥二手房租赁交易中介费：无论租赁期限长短,住宅按成交一个月租金的 40％&50％一次性计收；非住宅按一个月租金的 20％&30％一次性计收。中介机构应提供信息发布、房屋勘察、陪同看房、协助签约、费用结算等服务。租赁代理服务费原则上由承租方承担。合同另有约定的,从其约定。详见（）&
合肥二手房交易贷款要交担保费吗？
分以下几种情况：详见（ ）
1.买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
2.买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不需要交贷款担保费。
3.买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。
合肥二手房交易要交公证费吗？
一般情况下不需要做公证，特殊情况需要做公证。详见（）
合肥二手房交易要交房价评估费吗？合肥二手房交易中房价评估费怎么收？
房地产评估不是二手房交易的必备程序，只有以下几种情形发生时需要评估：
（1）二手房价格明显过低时需要房价评估。二手房交易价格的与所缴纳的税费相关，如果买卖双方报税价格明显低于市场价，税务部门会根据市场价进行估价，买卖双方需要按此评估价来缴纳税费。此情况不产生房价评估费。
（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，自行委托或双方共同委托有资质的评估机构对即将交易的房产进行评估，参考评估价格确定双方的交易价格，此种情况需要支付房价评估费。
（3）进行房地产保险时需要房价评估。房地产保险评估，为房地产投保时保险价值评估，事故发生后需要对损失程度进行评估，此种情况需要支付房价评估费。
（4）申请抵押贷款时需要房价评估。向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值会要求对抵押人的房地产进行估价，此种情况需要支付房价评估费，按规定此项费用由委托方银行承担，具体以双方协商为准。
（5）发生房地产纠纷时可能要进行房价评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据，此种情况需要支付房价评估费。
责任编辑：杨文
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hefei.cc All Rights Reserved现在国家新出台买卖二手房要交易个人所得税20%如果我是卖方我以原价卖房子还需要交么？房子未满5年。_百度知道
现在国家新出台买卖二手房要交易个人所得税20%如果我是卖方我以原价卖房子还需要交么？房子未满5年。
我有更好的答案
楼上的几位,不要以为个税是向卖家征收的...但想过没?假如某人有一套住房,在此之前都可以卖得上价格的..现在能甘心缴这20%个税吗...所以相信很多的卖家都会将这20%应该缴纳的个税会放入到住房的售价上这样的结果就是..二手房价格更高.比商品房要高!(当商品房比二手房价格差异过大的时候..这时候商品房就有了一定的涨幅空间,但总体肯定比买二手房价格要低)这样就会让更多人选择购买商品房.而不是二手房!所以楼主借钱买房,在此之后买商品房要比二手房划算...当然不排除有不了解政策,恐慌性急售的二手房投资者或者房主!希望采纳
现在国家新出台买卖二手房要交易个人所得税20%如果我是卖方我以原价卖房子不需要交了。
但是，现在的买方再卖的时候，还是要交的。是你吧纳税义务转给下一个房主了。
如果你所在地，还是要求按交易总额的1%计算，不认可你的房产原值、不认可你按个税法计算个税，你可以向税务局申诉或者等新国五条正式实行后再转让。
按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
来自：求助得到的回答
房产转让所得，属于《个人所得税法》里的财产转让所得，按个人所得税法规定，应该就所得（利润）计证20%的个人所得税。
国五条的20%个税，并不是新出台的，是一直有的
只是因为房产的原值确定问题，有很多房改房、拆迁房、福利房无法确定原值，所以无法计算应纳税所得（利润），所以一直是不管原值，用交易总额乘1%这种简易办法计算的。
而新出台的国五条是废止这种简易计征办法，明确按《个人所得税》规定执行。
所以从理论上来讲，原价卖出是不用交个人所得税的。即使国五条不废止简易计算的办法，只要你有明确的房产原值，是可以要求按《个税法》规定不交个人所得税的。
如果你所在地，还是要求按交易总额的1%计算，不认可你的房产原值、不认可你按个税法计算个税，你可以向税务局申诉或者等新国五条...
政策还没出台，20%是差额征收，如果你按照原价出售那麽就不存在差额，即使这样你还得按全额缴纳1%个人所得税！
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房产交易税2015新政策:税金和税费两部分
& 01:00:00
&来源：搜房网综合整理
[提要]根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费，按照旧政策写出的税费都是过时的。根据房产交易税2015新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。
[] 责任编辑/yuxiaojie
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如何避开二手房营业税和个人所得税？
属于流转课税的一类。 根据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：
1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。
2．卖出的房子属于动拆迁安置房屋。
3．个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。
4．个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。 二、买哪些房可减免契税 契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，向土地房屋权属承受人征收的一种税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：
1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
2．动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。
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签内部协议,约定双方的交房时间.
其他2条回答
你判断房子没有满五年的的依据是什么!有很过人在这个判断时间上有误区!商品房是以契税票的日期为界定公房是以最早的购房款的定金的收据或发票为界定,或则是以购房协议,不用房本发本日期为判断!
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出门在外也不愁房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。
个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。 按照调整前的政策，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收。
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成...
营业税以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
按国家的规定二手房营业税征收情况如下：自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征...
办理的房产到现在没有超过五年，按照国家规定是需要交纳5.5%营业税。至于是买方还是卖方交纳以上费用，需要买卖双方自己协商。
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