企业要上市,把部分房产从企业中剥离出来要交哪些房子要交房产税税。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-09 22:29 标签： 房产交易需要哪些证件
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　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
&&&&&&根据《财政部&国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）规定，一、关于房产原值如何确定的问题
　　对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
　　三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题
　　纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
&&&&&根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号&）规定，&&关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
&&&鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
&&&&&&土地使用税应按照占地面积计算缴纳。自用房屋需要缴纳房产税。闲置商铺如果是作为待售商品房，不缴纳房产税。
欢迎再次咨询！
上面的文件说的已经很清楚了，这里就不赘述了。简单来讲，就是土地使用税从拿地开始就要开始缴纳（合同约定交付土地或合同签订次月起），直到房屋产权变更的当月不用缴纳。房产税，房地产企业不用缴纳，但是售出前出租自用出借的，要缴纳房产税。&&1人赞同
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单位2006年产权房卖给个人,原价80万，现在卖163万，在交易中双方需要交哪些税?交易手续怎么办理？
09-08-02 &匿名提问 发布
单位要交纳： 1、营业税。因为当初是购置的，所以按差额纳税： （000）×5%＝5250元 2、城建税： 5250×7%＝367.5元 3、教育费附加： 5250×3%＝157.5元 4、印花税： .05%＝257.5元 5、土地增值税： （000--157.5-257.5）×30% ＝29690.25元 6、企业所得税： （000--157.5-257.5-29690.25）×25% ＝17319.31元 （这里在计算应纳税所得额时，还应该扣除房产过户手续费等其他直接相关费用） 个人应交纳： 1、印花税：257.5元（同企业是一样的）。 2、契税： 5150000×适用税率 法定税率是3%-5%，具体要看当地执行多少的税率。 这些税，一般在房产过户时，由税务部门设在房管部门的征收点现场征收。也就是说，按要求纳税后，才给办理过户手续。
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一个公司要交哪些税,比例分别是多少
公​司​涉​及​到​的​各​种​税​收​与​税​率
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房地产公司要交哪些税,什么时候交,去国税还是地税?
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。 七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。 八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。 十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 主要交地税，也有国税的。按税种区分缴纳
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刚刚拿地，还没立项呢，是否需要马上交税
提问者：回答数：1有人关注提问时间：该问题已结束
我们公司拿了块地，上面原本有住户，政府让我们先垫资拆迁，后来又把拆迁款返了，而且还多给一不部分，用来造拆迁安置房，多出的这部分钱有怎么进行处理好，是不是应该按视同销售交企业所得税
没有专项批复文件，也就是说不属于免税收入。那么我可不可以认为是政府出资购买安置房，用于安置动迁户呢。记交企业所得税的话，是按这笔钱确认收入吗？那么是否意味着要预交，那么这笔钱在帐务处理时是计入预收帐款而非营业外收入喽？同理土增是否也要预交？可是我司刚刚拿地，还没立项呢，是否需要马上交税
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