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我弟弟于日购买了一套位于长沙市雨花区的二手房,购买的时候原业主告诉我弟弟房子只有房产证,国土证尚未办下来。今年8月初,物业电话通知我弟弟国土证已经办下来,要我弟弟到开发商那里领取,当时他在外地出差。等他8月30号去领取时,发现国土证已于8月15号被原业主领取(且国土证上的所有权人为她的名字),我们与她沟通,她告诉我们她只是转让了房屋的产权给我弟,但并没答应转让国土证给他,因此目前这个房子的土地使用权还是她的,如果我弟需要国土证过户,需要再加5万元给她,或者以后销售房屋要给她一部分收益,否则不会将国土证转给我弟弟。我想咨询她这个要求合法吗?我弟他已取得房产证,在这种情况下,能否用房产证补办产权人为我弟的国土证?谢谢!
提问者：| 浏览次数：307次 |问题来自：长沙
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我买的房子没有产权但是开发商抵押给别人了然后又卖给我了我该怎么办
提问者：| 浏览次数：115次 |问题来自：唐山
我买的房子没有产权但是开发商抵押给别人了然后又卖给我了我该怎么办
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回答 共4条
如果未，对你不发生效力。
抵押需登记才生效。如果未登记，抵押无效，你可取得该房屋。如果已登记，你无法买卖登记，那你未实际取得该房屋。因此你只能向开发商索赔。
抵押需登记才生效。如果未登记，抵押无效，你可取得该房屋。如果已登记，你无法买卖登记，那你未实际取得该房屋。因此你只能向开发商索赔。
开发商要是先抵押给别人后再卖给你（你不知情），可以主张解除合同退还房款并向开发商索赔。
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顶楼独立跃层(独户门进入)开发商送的露台是公共产权吗,五楼一个露台,六楼两个露台
提问者采纳
是楼顶那个露天平台么？属于公共区域，但是归你使用。 露台不计面积，也没有产权，仅仅是供你使用
房屋设计上厨房间有门直接进入五楼露台，六楼设计了南北两道门分别可以直接进入南北露台，这三个露台还是公共区域？好像解释不了。
根据《物权法》，楼顶属于公共区域。实际上，很多区域都是公共区域，但是使用者仅仅只有一个住户。例如你说的独立跃层户门外，这层只有该户一家，基本上户门外那个小的外门厅区域也就是这户人家自用，甚至说，楼下上楼的楼道都只有这户单独使用，可是说起来这个区域也算公共区域。当然开发商作为销售附带条件，只要在销售时，公示这个露台归属顶层房屋的购买人。那么其他业主购买房屋时，视为承认这个使用权归属。所以，开发商将作为公共区域的露台指定给该户业主使用属于合法。使用权和所有权并不冲突。 公共区域还不好么？使用权归你，维修的时候全体业主公摊维修费用。但是你如果打算把露台算到产权面积里可能不行，除非开发商对露台区域申报了产权。
提问者评价
你真棒，学习了
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出门在外也不愁如果说房子能保值升值的话，开发商把房子开发出来为什么要卖给别人呢？为什么不自已全买下来留着升值呢？！有人可能说开发商没那么多钱，房产升值那么快，你可以用现金买下，接着去银行抵押货款啊！这么好的机会干吗要给炒家，要给别人呢？是发善心吗？　　我个人觉得房子有几种功能：一是买来自住，这也是最基本的功能；二是买了来出租，赚取租金，如果租金高过买房占用资金的利息，这也是不错的；三是低买高卖，也就是炒房获取差价利益。　　其他的说什么买房保值增值纯属扯蛋。　　 　　
楼主发言：1次 发图：0张
　　自顶一下
　　有道理
　　你能想到这一层也算不错了，接着琢磨一下嘛　　这就是地产商中两种模式的区别　　杜邦公式告诉我们，企业要想提高ROE，有三种途径：提高毛利率、提高周转率、提高杠杆率；第一种当然就是屯地咯，第二种就是万科、保利这种走量为主的策略，第三受政策影响，但大地产商通常更容易获得贷款，从而提高杠杆率，如何成为大地产商，当然还是要走量　　万科做过测算，除了地价长期比房价涨的快这种情景出现，其他情景下都是快周转模式更好　　事实上，大地产商普遍不希望房价快速上涨，而是稳定，这样其快周转策略可以稳定获利　　归根结底，这些都是一种商业行为，不要把地产商想的那么龌龊，天天想着涨跌的反倒都是普通老百姓
　　楼上正解
　　我看过一个帖子，那个人问：既然货币一定贬值，那银行为什么还放贷呢？　　　　呵呵，和楼主有异曲同工之妙。　　　　
　　其他的说什么买房保值增值纯属扯蛋。　　==============================　　　　从这7，8年房子不断的贬值，跌价的事实上来看　　LZ的结论是正确的　　　　　　　　　　哈哈哈
　　听说楼主是资深空军　　　　你肯定不明白一个道理：资金周转率比投资收益率更重要！
　　傻空一思考 猪都会笑了
　　　　作者：oxynia　回复日期：　22:09:17　
　　　　你能想到这一层也算不错了，接着琢磨一下嘛　　　　这就是地产商中两种模式的区别　　　　杜邦公式告诉我们，企业要想提高ROE，有三种途径：提高毛利率、提高周转率、提高杠杆率；第一种当然就是屯地咯，第二种就是万科、保利这种走量为主的策略，第三受政策影响，但大地产商通常更容易获得贷款，从而提高杠杆率，如何成为大地产商，当然还是要走量　　　　万科做过测算，除了地价长期比房价涨的快这种情景出现，其他情景下都是快周转模式更好　　　　事实上，大地产商普遍不希望房价快速上涨，而是稳定，这样其快周转策略可以稳定获利　　　　归根结底，这些都是一种商业行为，不要把地产商想的那么龌龊，天天想着涨跌的反倒都是普通老百姓　　　　-----高手
　　各有各的账算。赚钱就行。　　　　开发商的房子卖掉可以提高周转率提高杠杆率，也可以不卖，作为自有资产出租获利或坐等升值。　　　　事实上，这两种方法开发商都有采用，只不过卖的房子多而已。如果不卖，占用的资金量也太大了，后面不要做生意了？　　　　傻的开发商估计早死掉了，活到现在的都比咱们聪明。
　　有专门囤地的开发商 比如李嘉诚在我们武汉最繁华的江汉路 2005年拿的地 到现在也没开工 地价起码上涨了3倍都不只 还有泛海建设 在2006年武汉搞了个CBD 也是没开工！！！
　　不知道有种现象叫做捂盘吗?能拖就拖,拖到政府吊销执照为止.　　KFS一直按照楼主的意思在做啊.
　　为什么开发商要捂盘囤地，真是有缺的呀
　　楼主幼稚啦---你以为开发商都是数十亿身价啊　　多数拿到地就拿地贷款搞开发啦　　谁不想拿别人的钱去以小博大哪---博成后你不还真金白银给人家吗---想吃官司啊　　况且一片楼空着不卖时间长的没鬼人们也会说闹鬼的---你想新盘变死盘啊　　大连万达的王健林前辈现在倒是做商业地产　　全国很多城市万达的商业地产是只租不卖的　　那是实力的体现　　王健林前辈很低调的　　身价至今是个谜---你要估算一下着实会吓你一跳的---大连人的骄傲...　　　　
　　可能数十亿的身价的开发商也不在少数　　那样捂盘前提是从拿地到楼盘所有配套全部上齐基本都需要现金　　有数十亿现金流的开发商又能有几个...
　　有喜感，马克
　　作者：OracleVsSAP　回复日期：　23:20:47　
　　　　不知道有种现象叫做捂盘吗?能拖就拖,拖到政府吊销执照为止.　　　　KFS一直按照楼主的意思在做啊.　　　　　　捂来捂去还是为了最后卖个好价钱，我是想如果房子永远具有保值增值功能的话，KFS为什么要卖掉呢，比如07年开发出一套房子可以卖100万，如果让炒家买下来，到现在可能300到400万了，开发商干么不在它刚开发出来的时候自己买下呢？　　
　　空手入白刃都不懂，看样子楼主得好好学习哪！
　　呃………………………………
　　这问题问的相当奇葩　　
　　@cacticacti 22楼 　　这问题问的相当奇葩　　-----------------------------　　绝对奇葩，看来数理化不学不行。
　　一直唔着一个盘能赚多少，造一个卖一个，可持续发展懂么？前面的不卖他哪来资金继续造，怎么做强做大　　
　　不懂就问，　　楼主是个好孩子。　　
　　楼主分析的很正确。用提问的方式把媒体和开发商的惯用伎俩和噱头，如同猛然撕掉假伤口上的医用胶布，既让要造假者震痛,又让其虚假暴露于天下。其实很简单的道理，就是由于制度的缺失，再加舆论媒体的煽风点火，导致中国楼市畸形！此时的弱势民众和购房者身陷舆论和现实的漩涡裹挟中，根本无力反抗。甚至连这揭开这最简单道理的意识和勇气都丧失怠尽！　　
　　大多kfs是贷款买地建房 建完捂着不卖 流动资金全变为固定资产 的确能增值保值
但那需要一段时间
要想把企业名声搞上去
把借来的钱还了
那就需要出手把房子卖了
用现金继续建下一盘楼
在“同一时期”与房子等值的现金更重要 。　　
　　开放商的钱都是银行贷的，不卖房如何还贷还利息。钱只有动起来才是钱生钱。
　　@北壮 你这样理解问题就有点可笑了。黄金、钻石、石油、古董也都是世人眼里的保值、增值产品，那么经营这样产品的公司或个人难道也都是只持有不出售吗？非也！出售是为了回笼资金再投下去做更大的生意，追求更高的收益率。买地——建房——卖房，再买地*******就是房产商的盈利模式。
　　其实按照正常经济规律来讲房产保值是正确的，毕竟房地产价格也算作一个地区经济发展的晴雨表，但在中国这个种规律就没准确过，原因有很多，这里面的道道我想大家都懂的
　　这观点太新颖了~
　　自己建个模型就知道了　　
　　开发商走的是信贷流，不跟银行贷款或者融资是很难将楼盘推出来的，开发商需要的是资金在一定的期限内回笼，不然资金链就会紧张，自己把盘开出来，再自己买进，那他买进的钱从哪里来？而且银行抵押贷款必须要付清全款的房子才可以抵押。按照楼主的说法，开发商如果这样做的话，首先，先借钱开盘，再借钱买房，然后再抵押给银行，给银行利息，请问，有脑子的人会这样做么？
　　楼主好幼稚，他以为开发商做的楼盘产权都是自己的，殊不知地产商都是拿银行的钱做开发，房子卖不出去，就要把自己卖了去还钱，这样的常识都不懂还发帖子，真无语。
　　房产商赚的就是开发的增加利润，靠不停的流水来升值，这比房产升值速度还快。麻烦楼主和底下叫好的人，你们起码学点最基本的经济学常识吧
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　楼主分析的很正确。用提问的方式把媒体和开发商的惯用伎俩和噱头，如同猛然撕掉覆在假伤口上的医用胶布，既让要造假者震痛,又让其虚假暴露于天下。其实很简单的道理，就是由于制度的缺失，再加舆论媒体的煽风点火，导致中国楼市畸形！此时的弱势民众和购房者身陷舆论和现实的漩涡裹挟中，根本无力反抗。甚至连这揭开这最简单道理的意识和勇气都丧失怠尽！　　
　　@oxynia 　22:09:17　　你能想到这一层也算不错了，接着琢磨一下嘛　　这就是地产商中两种模式的区别　　杜邦公式告诉我们，企业要想提高ROE，有三种途径：提高毛利率、提高周转率、提高杠杆率；第一种当然就是屯地咯，第二种就是万科、保利这种走量为主的策略，第三受政策影响，但大地产商通常更容易获得贷款，从而提高杠杆率，如何成为大地产商，当然还是要走量　　万科做过测算，除了地价长期比房价涨的快这种情景出现，其他情景下都是快周转模式更好...........　　-----------------------------　　mark
　　不清楚具体的，举个例子吧，假如一个行业存在的风险只在资金上面，那么优先考虑不好么？放假的变动虽然是主要原因，但是影响最终的不还是资金？　　大的地产公司已经在做物业了。。。你觉得2012年得底商出售谁在做？
　　@今天我休息2016 7楼 　　听说楼主是资深空军　　你肯定不明白一个道理：资金周转率比投资收益率更重要！　　-----------------------------　　那他吃饱撑的了，没有一个企业不是追求回报的。谁说的忘了好像是松下幸之助吧：如果没有收益，这个企业没有存在的价值，我将终止他。　　你说的资金周转率就是为了保证资金链不要断裂，为什么那么强调他的重要那？
　　@北壮 18楼 　　作者：OracleVsSAP　回复日期：　23:20:47　　不知道有种现象叫做捂盘吗?能拖就拖,拖到政府吊销执照为止.　　KFS一直按照楼主的意思在做啊.　　捂来捂去还是为了最后卖个好价钱，我是想如果房子永远具有保值增值功能的话，KFS为什么要卖掉呢，比如07年开发出一套房子可以卖100万，如果让炒家买下来，到现在可能300到400万了，开发商干么不在它刚开发出来的时候自己买下呢？　　-----------------------------　　我是空啊！狗草的们为了迅速收回资金在开发下一个项目。就是滚雪球。
　　@zxcv4578 42楼 　　那他吃饱撑的了，没有一个企业不是追求回报的。谁说的忘了好像是松下幸之助吧：如果没有收益，这个企业没有存在的价值，我将终止他。　　你说的资金周转率就是为了保证资金链不要断裂，为什么那么强调他的重要那？　　-----------------------------　　资金周转率高了效益不就高了吗？　　简单打个比喻。　　A商品一年能卖一次，一次利润是20%。　　C商品一年能卖10次，每次利润是3%。　　你说卖A赚钱还是卖C赚钱？　　货如轮转，这才是赚钱之道啊!
　　这个是周转率和房地产杠杆的问题
　　pVO处事不必求功，无过便是功。为人不必感德，无怨便是德。
23:29:00　　如果说房子能保值升值的话，开发商把房子开发出来为什么要卖给别人呢？为什么不自已全买下来留着升值呢？！有人可能说开发商没那么多钱，房产升值那么快，你可以用现金买下，接着去银行抵押货款啊！这么好的机会干吗要给炒家，要给别人呢？是发善心吗？　　我个人觉得房子有几种功能：一是买来自住，这也是最基本的功能；二是买了来出租，赚取租金，如果租金高过买房占用资金的利息，这也是不错的；三是低买高卖，也就是炒房获.....　　-----------------------------　　都说猪肉有营养　　那养猪的为什么把猪养大了还要卖给别人吃呢　　为什么不都留着自己吃呢？
　　一个是钱滚钱算复利，一个钱套在那里死钱，你说哪个赚钱快。
　　回复第36楼，@xmanzb　　房产商赚的就是开发的增加利润，靠不停的流水来升值，这比房产升值速度还快。麻烦楼主和底下叫好的人，你们起码学点最基本的经济学常识吧　　--------------------------　　lz问的很好，没啥幼不幼的。楼主的问题让大家学了不少知识　　
　　回复楼主，@想念老家的雨　　回复第36楼，@xmanzb　　房产商赚的就是开发的增加利润，靠不停的流水来升值，这比房产升值速度还快。麻烦楼主和底下叫好的人，你们起码学点最基本的经济学常识吧　　--------------------------　　lz问的很好，没啥幼不幼的。楼主的问题让大家学了不少知识　　-----------------------------　　本想回复35楼，不小心按了36楼　　
23:29:00　　如果说房子能保值升值的话，开发商把房子开发出来为什么要卖给别人呢？为什么不自已全买下来留着升值呢？！有人可能说开发商没那么多钱，房产升值那么快，你可以用现金买下，接着去银行抵押货款啊！这么好的机会干吗要给炒家，要给别人呢？是发善心吗？　　我个人觉得房子有几种功能：一是买来自住，这也是最基本的功能；二是买了来出租，赚取租金，如果租金高过买房占用资金的利息，这也是不错的；三是低买高卖，也就是炒房获.....　　-----------------------------　　@2012denglu 47楼
21:32:24　　都说猪肉有营养　　那养猪的为什么把猪养大了还要卖给别人吃呢　　为什么不都留着自己吃呢？　　-----------------------------　　我来告诉你，如果你家不缺大米、不缺钱，吃一斤猪肉能延长一年寿命，你会把肉卖掉吗？多少钱也不会卖的。。。。呵呵呵。为什么会卖呢，因为光吃猪肉饼不能带来什么好处，还有鱼肉什么的和他竞争啊。如果房价一年涨一万/平米，你觉得我们还要发展什么经济吗，如果经济发展是靠印钱，那我们还搞什么啊，天天印呗
　　我始终认为，房地产的供应者应该是地方政府+银行+房地产商的一个整体。中央现在的角色是抽水。楼主的问题，正好可以这么解释。虽然房子越来越贵，但是房地产商依然需要尽快把房子卖出去，因为如此，这个供应的整体中，地方政府可以继续高价卖地，银行可以源源不断的放贷获利。任志强说房地产商是尿壶，可能就是因为在这个供应整体里，房地产商是最弱小的一个。
　　同意楼主
　　因为开发商要还银行贷款。,　　
　　水电站的道理懂不？要建坝蓄水，也要放水发电。雨季多放点水发电，旱季多蓄点水，少发电。关键是不能停下来，动转起来才会生钱。
　　药能治病那制药的为毛还要卖不留着自己吃呢？　　
　　从南京到北京，买的没有卖的精。
　　很简单，对开发商来说卖了再买地开发比屯楼挣得多　　
　　回复第18楼，@北壮　　作者：OracleVsSAP　回复日期：　23:20:47　 　　不知道有种现象叫做捂盘吗?能拖就拖,拖到政府吊销执照为止. 　　KFS一直按照楼主的意思在做啊. 　　捂来捂去还是为了最后卖个好价钱，我是想如果房子永远具有保值增值功能的话，KFS为什么要卖掉呢，比如07年开发出一套房子可以卖100万，如果让炒家买下来，到现在可能300到400万了，开发商干么不在它刚开发出来的时候自己买下呢？ 　　--------------------------　　楼主的问题有点儿道理，所以潘总没有全部卖掉，自己持有一部分。　　
　　好问题
　　回复第8楼，@tublit　　傻空一思考 猪都会笑了 　　--------------------------　　天天骂傻空！还不是等着傻空买你房子！　　
　　什么保值 增值
刚虚 都是开发商那帮孙子想出来的 忽悠你买吗
　　弱智问题还一堆人探讨，房产商买一块地有那么多自有资金吗？　　银行贷款，房地产信托等，这些利息，开发商不卖周转还上这些。增值的钱拿去还利息？
　　当然像李嘉诚那样有钱的不都囤地么。　　全款买地等升值。　　就像没钱的贷款炒房的一样，不卖房周转，利息根本吃不消
　　LZ智商堪忧
　　@oxynia 3楼
22:09:17　　你能想到这一层也算不错了，接着琢磨一下嘛　　这就是地产商中两种模式的区别　　杜邦公式告诉我们，企业要想提高ROE，有三种途径：提高毛利率、提高周转率、提高杠杆率；第一种当然就是屯地咯，第二种就是万科、保利这种走量为主的策略，第三受政策影响，但大地产商通常更容易获得贷款，从而提高杠杆率，如何成为大地产商，当然还是要走量　　万科做过测算，除了地价长期比房价涨的快这种情景出现，其他情景下都是快周转......　　-----------------------------　　正确，高人
　　回复第56楼(作者:@齐B小短裙周蕊 于
22:17)　　因为开发商要还银行贷款。,　　[来自手机网页版]　　==========　　就这么简单　　
　　回复第60楼(作者:@lijidd 于
06:09)　　药能治病那制药的为毛还要卖不留着自己吃呢？　　[来自UC浏览器]　　==========　　他能吃得完?再说，药有保质期的。　　
　　预感要火，插入。　　
　　直接命中要害。
　　住房每年12％的养房成本将导致房价下跌　　.　　1、每年印钞机铸币税8％　　.　　每年通货膨胀8％，如果你将100万元放在家里，1年后贬值8万元。　　.　　如果有老朋友来邀你一起做投资，平均每年投资收益率为4％，你一定不干，因为2013年3月有的银行5年期的利率为5.5％，辛辛苦苦还不如储蓄的事情只有傻子才会干。　　.　　按揭买房，利率在8％一带，说明使用资金需要支付8％的费用。　　.　　你用100万元开店，如果1年里盈利率为0，那么，100万元就贬值8万元。　　.　　因为每年通货膨胀损耗8％，所以你用100万元买房，如果1年0上涨，那么，100万元的买房资金就贬值8万元(8％)。　　.　　这里说的是“通货膨胀率”8％。这里说的是印钞机铸币税(货币税)每年8％。这里说的是“印钞机对住房的圈钱”每年8％。这里说的是“资金成本”每年8％。　　.　　.　　2、评估师执行的房屋折旧率40年以内，于是住房每年折旧2.5％。　　.　　.　　3、平均每年房产税交易税费1.5％。　　.　　以上说的是养房成本每年12％。以上说的是住房炒作成本每年12％。以上说的是住房每年内在贬值12％。　　.　　.　　三、炒房资金的时间成本是刚需成本　　“炒房资金的时间成本”每年12％，这是炒房囤房者每年都一定要支出的刚性养房成本。这12％时间成本，不可能因为你亏钱而 “减税”“免税”“退税”，你也难以“避税”“逃税”。所以房价每年上涨12％只是保值，所以房价0上涨则“资金贬值率”为12％，这是刚性的。目前是卖方市场，由买方支付交易税费，一旦进入房熊市，买涨不买跌，就是买方市场。　　.　　.　　四、缺乏养房成本概念的炒房囤房者将失败　　.　　已经相当于3个房产税，因为一手房有70％的政俯税，二手房每年养房成本12％，铸币税、按揭利息、拆迁税、房产税，都是对住房的“价值稀释”，就像对猪肉灌水，就像对一锅稀饭掺水，所以,住房在本质上具有持续不断的贬值性。　　.　　.中国住房每年刚性养房成本高达12％，房价上涨的时候，这12％都可以转嫁给买房者，所以多数炒房囤房者没有感觉到这些时间成本的存在。在高位仍然“死了也不卖”，因为他们误以为“一切”城市住房都“永远”具有抵御通货膨胀损耗的功能。　　.　　高位“不卖就大亏”。2006年，美国的房价收入比才5.1年，房价下跌7年，最大跌幅30％。美国底特律汽车城许多住房跌幅90％。中国目前的房价收入比大约是20年，今后总跌幅和下跌时间不可能比美国少。每年时间成本损耗12％，8年，加上总跌幅50％，几人计算过这个损耗？如果你认为过去平均通货膨胀是18％，房子每年就贬值22％，8年，加上总跌幅50％，这可以保值增值吗？　　.　　投资市场总是少数智钱消灭多数笨钱。房市智钱制造“住房可以抵御通货膨胀”的炒作概念，把2012年之前每年货币“增”发18％说成货币“超”发18％,进而夸张为“人民币终将沦为草纸”。笨钱把智钱的忽悠当做真理，把圈套当做蜜罐。用黄金价格去买钢筋如何抵御通货膨胀？　　.　　笨钱将印钞机圈钱，误以为通货膨胀送钱。将恶性炒作来钱，误以为通货膨胀送钱。只看到房牛市里印钞机对待购者圈钱，看不到房熊市里印钞机对持房者圈钱。将中线机会当做长线机会。.　　.　　因为炒房不但没有使得社会财富增多,反而使得许多财富被地方政府消费掉,被热钱和移民族带走,使得“乌鸦喝水的小瓶子”里的水（外汇和财富）越来越少，所以最终房价要回归合理价。如果“乌鸦喝水的小瓶子里的石头”（房价泡沫）不是笨钱来认领，政俯和智钱怎么喝水?如果高位不套笨钱，政俯和智钱如何脱身?如果不说“还要上涨25年”，小资金就像股市散户跑得快，岂不是把大资金给套住了?　　.　　.
　　五、养房成本奇高使得住房无法保值增值，终将回归消费品定位　　.　　.　　.　　养房成本每年有12％，包括每年8％的通货膨胀损耗、每年折旧2.5％、平均每年房产税交易税费1.5％。所以，当年房价上涨20％则买房资金只增值8％,当年房价上涨12％则住房资金保值。说明住房的保值增值的原理是“堤内损耗堤外补”。　　.　　1、具有稀缺性的住房才能保值增值　　.　　稀缺性住房能够抵御通货膨胀损耗、折旧损耗、税费损耗，不是指住房没有这些损耗，而是稀缺性住房存世量少，不会大量增多，所以容易炒作，价格上涨补偿了这12％的损耗。稀缺性住房只存在于一线城市的一二三等地段、二线城市的一二等地段，三线城市的一等地段。　　.　　普通住房不具有稀缺性。三线城市二等地段的住房不具有稀缺性, 因为优越性差不多的三等地段太多了,因为可以取而代之的城市太多了。　　.　　炒房囤房者使得住房越来越多，计划生育使得住房需求越来越少，难以通过炒高价格来补偿通货膨胀等损耗。如果买入“鬼城”的住房，对每年8％的通货膨胀损耗只能默默忍受。　　.　　全国城镇的空置房即将达到1亿套。其中有2010年4月人民日报海外版披露的6540万套已售出的空置房。其中有2010年5月到2012年产生的大约1000万套已售的空置房。其中有日报刊信息：“北京中原地产研究部总监张大伟表示，国家统计局4月15日发布的数据显示，截止到3月末，商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积，按照人均30平米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。”共39.54亿平米 / 每套90平米 = 4393万套，其中大约2500万套将是空置房。　　.　　2、具有聚集性的城市的住房才能保值增值　　.　　一个首尔就聚集了韩国一半的人口,所以首尔的住房在规模扩大的过程中可以抵御通货膨胀。如果北京空气污染越来越严重，将来大家要退避三舍，如何补偿通货膨胀损耗？　　.　　西部的四线城市的住房，今后20年，因为产业发展少而慢，就业机会少,赚钱机会少，对外地的劳动力、人才缺乏吸引力，本地的有钱人持续不断地往大城市走，所以住房需求不多，所以难以通过炒高价格来补偿通货膨胀的损耗。　　.　　.　　3、具有垄断性的住房才能保值增值　　.　　土地垄断是假的。倌员任期短，加上机构臃肿，地方财政再多的钱也不够，所以住房用地供过于求。2013年的城镇住房用地，包括城市郊区小产权房，包括企业闲置的土地，包括拆迁，已经够盖15亿人居住的房子。真正的垄断不会出现供过于求。　　.　　住房开发垄断是假的。全国盖房子的开发商公司有5万多家，老大哥万科的市场份额才2％。还有小产权、郊区农民自建房，单位自建房，真的是百花齐放，百家争鸣，万箭齐发。移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，仍然年年在打价格战。各行各业最终无不因为自相残杀导致微利经营，惨淡经营。　　.　　中国政俯可以控制一国之房价，不可能控制全世界的房价。在地球村买房子可以货比三家。人往高处走，钱往低处流。 西方国家房价低而且难以上涨，如果中国的房价定价高而且不断上涨→使得符合移民条件的人越来越多,使得20％的人掌握80％的财富。加上人民币“被不断升值”，导致卖出住房换成外币后移民很合算。于是移民潮愈演愈烈，人才和用资源和环境污染换来的外汇源源不断地流失掉。说明政俯大印钞票支持炒房是亏本买卖。亏本买卖不长久。如果不严厉调控，结局就像目前的农村，青壮年大多去“爱城市”，沦为“贫穷村”“空壳村”“污染村”。留不住富人的农村，房价会不断上涨吗？　　.　　4、价值明显低估的住房才能保值增值　　.　　35年来，中国的房价为什么会上涨几百倍？因为低估。1949年改朝换代后被西方国家经济封锁几十年，1978年开始改革开放，必须补印钞票与国际接轨。1978年之前，普通工人家庭，居住30平米的公房每月交房租2元，因为月工资才30几元。1975年，当美国农业工人每月劳动收入相当于人民币10000多元的时候，二线城市郊区农民每月劳动收入低于15元，所以郊区农民盖房每平米才花钱5元。现在，二线城市的房价已经在2万元，房价收入比是20年，高估很多了。2012年拆迁补偿每平米15000元 / 5元 = 3000倍。说明他人把骨头渣都吃掉了。　　.　　高价买入大城市住房仍然会亏钱。地球村的土地稀缺莫过于香港。2007年之前，香港房价不断上涨，在次低位买入者到2003年非典时期仍然亏钱。在历史上，地球村的疯狂炒房莫过于日本。房地产泡沫破裂已经22年，东京的房价仍然是最高价的5分之一，打翻一船人。　　.　　什么是住房回归消费品，底特律的房价就是按照消费品在定价。
　　智硬伤
　　不断地低价买进再高价卖出，形成一个赚钱的循环，不卖怎么实现赚钱的效应呢？
　　经济危机是迟早的事，越投机，越危机，在当今假冒伪劣横行，贪腐为王，无法无天的社会里危机来临时，可能会是惨不忍睹啊　　
　　LZ是个说相声的
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