你好!交房时要交哪些费用要那些东西

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-07 18:49 标签： 交房时要交哪些费用
你好！我看中了一套商品房，当时交了10万订金，签合同表明交房时就把余款全部交清，现在开发商还没有交房子给我们，现在他价格又下调了，我现在不想买这个房子了，想要他退款10万元，这个可以吗？这个法院起诉应该怎么写？
你好！我看中了一套商品房，当时交了10万订金，签合同表明交房时就把余款全部交清，现在开发商还没有交房子给我们，现在他价格又下调了，我现在不想买这个房子了，想要他退款10万元，这个可以吗？这个法院起诉应该怎么写？
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就你所述：要看你们在合同中怎么约定，简单来说，如果没有法律或者合同约定的情形，你解除合同，那么就属于你违约，定金法则，定金就没了。建议你，先带着所有材料去当面询问下律师，仔细推敲下在决定。
如果开发商没有预售许可证呢？我问过律师，只要他没有，合同都是无效的，我可以要求他退还定金，他如果不退我可不可以去当地的房管局投诉他？
谢谢！非常的感谢，好人一生平安…
没有预售许可证卖房是肯定违法的，但是需要看看你的合同究竟是怎么约定，主要是看看对于这些情况是否有不利的约定。建议你拿着合同去找律师看看，不要仅仅口头描述。过于空泛了。
我按揭订了一套房子38万，给了12万订金，我现在交房大概还要交多少钱，包括税，按揭是付50%
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你好。按揭房还了2年的贷款。马上要交房了。想出售。想问问手续好不好办理？能不能卖？
问题来自：成都
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有抵押的房屋也是可以买卖的，抵押权人享有的仅仅是民事优先权中的民事优先受偿权。
实践中，通过与银行协商变更合同，或还清贷款解押都可以达到卖房目的。当然，手续办理要比一般的房屋买卖麻烦一些，不过并不困难，可以先行与银行进行协商，再到住建委问清楚买卖流程和所需材料，望采纳。
拿到产证后就可以买卖，但是在过户前必须还清贷款或者转按揭。
可以卖，等那产权后，而且按揭款要结清！
你好，从法律上来说，合同房的交易时模棱两可的，没有说不能交易，也没有说可以交易。一般情况下时可以进行交易的，关键的是对风险的把控，如果交易过户的话需要首先等产权证下来，然后还清银行贷款，才能签订房屋转让合同，进行过户。
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律师您好，马上要交房验房了，请问律师，除了检查房屋质量，我们还需要做什么呢？有没有什么文件是需要查看
&11-05 19:53&&悬赏 0&&发布者:网友地区:山东－山东 回答:(1)
律师您好，马上要交房验房了，请问律师，除了检查房屋质量，我们还需要做什么呢？有没有什么文件是需要查看的呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
回复时间：日 20时01分
1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
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交房1年不到，同幢房子的101与401想换房，到办证中心要交哪些费用？
分两种情况（因为您没有讲清楚）：1、如果双方已经办理了《房屋所有权证》，可以持双方户口本、夫妻双方《身份证》、换房协议到房地产交易管理部门办理产权调换手续，房地产交易管理部门根据需要（一般是必须，因为大多数地方房地产交易管理部门和房地产评估机构是一伙的），确定是否对双方的房屋进行评估，然后由根据差价，由获得评估价低的一方，按差价缴纳契税和交易费，双方缴纳工本费，就等30天后领新的《房屋所有权证》了。2、没有办理《房屋所有权证》不能办理换房手续。
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新房保修期内门窗坏掉 到底该不该物业公司管
　　你知道吗?房子跟其他商品一样，都有“质保期”一说，不过，你对房屋的保修期又了解多少呢?
保修期内开发商要负责维修
　　针对上述问题，小编咨询了武汉的赵珂律师，对此，赵律师这样解释，“根据我们相关法律的规定，目前，上述业主遇到的问题，是在房屋质保期之内，因此，可以让该楼盘的开发商负责维修处理。”赵珂律师补充说，房屋的部位不同，质保期的范围也不同，“这位业主所遇到的房屋内门窗损坏问题，按照国家对房屋建筑质保期的有关规定，在正常使用条件下，门窗翘裂、五金件损坏的质保期为1年。”
　　小编调查发现，目前大多数的购房者都不太清楚商品房住宅保修期是从何时算起的。对此，赵珂律师说，住宅保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。而其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与购房者自行约定。
　　此外，赵珂律师特别提醒广大购房者，购房者在签订购房合同前，最好了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期。在收房时，购房者应该仔细询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如果发现质保书中的期限比国家相关规定短，应当及时向开发商提出并更改。如果房屋在保修期内出现问题，购房者可要求开发商维修。
房子“过了期”出现质量问题怎么办?
　　那么，过了保修期的房屋，如果出现质量问题又该怎么办呢?对此，赵珂律师补充解释，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
　　对保修期期限已过的住宅小区，共用部位和设施的维护使用，广大业主与物业公司有着共同的责任。这些共有部位和设施设备属于正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请，经过一定的审核程序，提取公共维修资金利息，由物业服务公司负责维修;对于房屋的自用部位和设施损坏，应由业主自己负责维修。
　　对于保修期已过的新建住宅区，且因入住率不够等因素尚未成立业主大会的，则可向所在区国土资源和房屋分局报修。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;等等这短的时间对开发商没有一点制约，他们完全可以用些水货对付。为什么在中国所有的法律都向着开发商。
bobby52013：先查看您的相关内容及合理性,如上述问题还在保修期内,则由保修单位跟进处理;一般保修单位为房产开发单位,如开发单位委托物业公司跟进则由物业跟进处理!
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