听说房观中达人多,现有一事不知如何处理, 特求帮助,　　　　节前通过中介买二手房,定金交后,现卖方反悔不卖,我该如何处理?　　　　9月25号通过中介签订的购房合同,一房一厅,42平方米左右,总价44.5W.　　25号当天我就付了1W元定金(定金一共是4W)给卖方.　　签订合同后,我就问中介剩下的定金何时交?中介说要等卖方做完公证后再给她.因为26号是星期日,再加上国庆节,也就在10月8号,中介通知卖方做公证时,卖方当时找理由说不来做公证了,到下午时,差不多明确说不做公证.理由说我没有及时把剩下的3W元定金给她.　　有于合同中对于这两条的约定,我也写在下面,　　1. 第二条[卖方赎楼,交房产证约定]:　　卖方应在签订合同后5个工作日内做委托第三方办理赎楼,过户等手续的全权委托公证书,公证书原件交付担保公司用于办理赎楼,过户等.　　2. 第五条[卖方赎楼,交房产证约定]:　　定金交付:定金共4W元,买方在签订合同当日支付1W元,签定合同后5日内,买方补交3W给卖方.　　现在卖方可能其自身方面的因素,不想卖了,现在她就指责中介程序没搞好,5日内她没有收到定金,故就不想执行合同了.(卖方一直未打过电话给我本人为什么不卖或说明理由及道歉之类的话,此房价在中秋前已经还过一次价了,中秋前卖方报价43W,中秋后就45W,后来磨嘴皮子才定在44.5W.)　　　　在第十二条[违约责任,合同解除约定]中:　　1. 任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价20%违约金,如卖方收取定金后违约,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%违约金.由此造成第三方损失的,由违约方承担赔偿责任.　　　　现在卖方一直无动于衷,昨天中介已经由其法务部发&履约催促函&给卖方了.　　　　现在两个问题:　　1. 如果卖方还是一直不理会,我该怎么办?找律师把卖方告上法庭吗?　　2. 如协商,违约金我该如何处理?　　
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　　求管理员给我置顶一段时间,这也是第一次在深圳买二手房,不知如何处理?　　　　中介写的合同也是操蛋,当时谈还价格到晚上9:30,所以双方都没有去细看合同.
　　最有效的办法 就是告他
　　现把中介发给卖方的&履约催促函&发上来.
　　刚才图片没有发好履约催促函
　　　　作者：朱雀重生　回复日期：　10:55:33　
　　　　　　最有效的办法 就是告他 　　　　听朋友说,打官司很耗时费力,这也可能是最后一步了
　　第一次上传图片,求管理员把后两张重复的图片删除.
　　国庆前明明还有几天时间的，为啥不交剩余的3W定金啊？再说交定金和公证有啥关系？　　　　主要看下卖方是否是真的不想卖了，如果没戏了，我觉得你拿1W的赔偿都有点儿难。。。
　　另：是不是到现在为止，你也没交剩余的3万？　　　　你这官司难打，能不能赔你双倍定金都不好说。。。
　　&作者：moonheartmh　回复日期：　11:25:51　
　　　　　　国庆前明明还有几天时间的，为啥不交剩余的3W定金啊？再说交定金和公证有啥关系？　　　　　　主要看下卖方是否是真的不想卖了，如果没戏了，我觉得你拿1W的赔偿都有点儿难。。。 &　　　　中介说为保证客户资金安全,要做公证后才能交剩余定金.他们是上市公司,一直都是这样操作.　　另外,我也咨询过中介的法务部及律师,说:在法律上,定金迟交只能算轻微违约,如果愿意,合同还可以执行下去.但&履约合同书&发出后,卖方还不执行合同的话,就算严重违约了,是不是有这样说法?
　　作者：moonheartmh　回复日期：　11:30:52　
　　　　　　另：是不是到现在为止，你也没交剩余的3万？　　　　　　　　你这官司难打，能不能赔你双倍定金都不好说。。。　　　　是没有交剩交的3W.　　10月8号我和中介已经电话,短信给卖方,但她接过一次说不来做公证,短信回复说按程序走,却一直不露面,我向谁交去?　　从&履约催促函&上也可以看出,中介已经写明了我如约支付定金3W元.
　　这样反悔也行？定金都交了一万。不过我感觉楼主当时交齐4万更好。给了对方一个口实。看能否协商。要他退2万给你。要不上法院。不过也费时费力啊。晕。
　　违约就是违约，法律上还有轻微违约、严重违约的区别？如果有区别，那合同上约定违约责任的时候就应该约定轻微违约的责任和严重违约的责任啊。。。　　　　你那个中介也挺搞笑的，几万块的定金还分两次给，这有个P资金安全啊？那我们这种拿着几十万定金买房子的人岂不是天天晚上睡不着觉才对？上市公司？一直都这样操作？晕死，感觉这个中介挺2的。　　　　简单的说，就是如果你当时按照合同交了4万定金，那卖方反悔就应该赔你4万，怎么打官司都是你赢，就是时间长点儿，法官没准还会酌情多判点儿给你。　　　　可你现在就交了定金的1/4，那就不好说了，:)　　　　如果能感觉到卖方就是不想卖了，那还是踏踏实实地看别的房子吧，这头纠纷着，也不影响你看别的房子，反正占压的资金只有1万，万一到最后多赔了你点儿，那也是赚了不是？
　　　　作者：谢离离　回复日期：　11:40:06　
　　　　　　定金他退你吗。要是愿意退就算了。。。交易最好双方都你情我愿。不然扯皮麻烦。不要说别的，有的原业主拖延交楼给你的时间，你怎么办。我妹妹买房，全款给了房子都过户了，房主动妈妈一个老太太赖在里面不走，拖了几个月，最后走时把玻璃都砸了，，，他们觉得卖便宜了亏了。。最后走上法律途径，耗时长，也很费心。有这时间你早就搞定一套房子了。除非你一定要争这口气，或是非此房不可。　　　　她都没有主动打过电话给我,更不说道歉及说明不做公证的理由了.　　定金没有退,她好像于衷.　　只在8号回过一次短信说&该是谁的责任谁该承担什么责任按程序走&,其中打电话时,她也只是说中介没有按程序来,并没有说我未及时给3W定金.
moonheartmh,　　首先感谢你的解答!　　　　
对于交这3W元定金,也怪中介,节前就一直问他,我什么时候交剩下的3W元定金,但他说要等卖方做完公证后再交,不急!现在从中介的&履约催促函&上也注明&我已如约支付定金3W元&.　　
就是退一步讲,我也可以说5日内我给卖方,但你不要啊.卖方你没证据说明我5日内不给你3W元定金.　　但我们有证据说明卖方在5个工作日内没有来做公证!(因为我和中介在8号当天有发短信给卖方来做公证).　　　　另外,&合同解除约定&上有此点&不履行合同约定义务,导致交易无法完成的&,作为买方,我一直希望交定金并把此交易完成的.
　　to 作者：rthvbdfgh　回复日期：　11:56:38　　　　　我是真有事,急.　　别来这打广告.
　　这很难扯的。顶多退你双倍定金。还好我当时比较顺利
　　作者：YStoneBoy　回复日期：　12:11:45　
　　　　　　这很难扯的。顶多退你双倍定金。还好我当时比较顺利　　　　就是可能会扯皮,所以看一下天涯高人如何分析,最好是律师!
　　定金跟公证有关系吗？定金应该是一次性交的吧？
　　作者：zifengjy　回复日期：　13:04:16　
　　　　　　定金跟公证有关系吗？定金应该是一次性交的吧？　　　　合同上注明定金分两次交.　　&定金交付:定金共4W元,买方在签订合同当日支付1W元,签定合同后5日内,买方补交3W给卖方.&　　　　就是因为合同中5日与5个工作日,中介一点也不严谨,一直回复我说公证后才交剩下的3W元定金,才会导致目前这情况.
　　让卖家来天涯房观看看空空们、特别是牛老师的“明年铁定暴跌”论，他再不把房子卖给你，当心抱爹后白送给人家都不要
　　求天涯高人特别是律师帮忙.
　　定金是实践合同，尽管双方书面约定定金4万，但实际上只交付一万，则定金按一万计算，收取定金的一方毁约，应双倍返还定金，也就是说，依照法律，如果是卖方违约，则卖方要退给楼主2W元。
　　作者：Phil1978　回复日期：　13:55:57　
　　　　　　定金是实践合同，尽管双方书面约定定金4万，但实际上只交付一万，则定金按一万计算，收取定金的一方毁约，应双倍返还定金，也就是说，依照法律，如果是卖方违约，则卖方要退给楼主2W元。　　　　谢谢!
　　现在买房都这样，我买的二手房也是这样。业主说只要一签订合同，就要10W现金。但我先签订的订房合同是只先交了5千定金。余下的9W5，是在和业主签订了正式的买卖合同时才付给他的。　　所以，只要现在业主说不卖了，我就只能让他双倍返还定金给我。　　其他的我什么都不能做。告他上法庭，是一种办法，但是却是耗时耗精力的办法。
　　作者：niles613　回复日期：　14:38:37　
　　　　　　现在买房都这样，我买的二手房也是这样。业主说只要一签订合同，就要10W现金。但我先签订的订房合同是只先交了5千定金。余下的9W5，是在和业主签订了正式的买卖合同时才付给他的。　　　　所以，只要现在业主说不卖了，我就只能让他双倍返还定金给我。　　　　其他的我什么都不能做。告他上法庭，是一种办法，但是却是耗时耗精力的办法。　　　　你目前也是正在买房吗?因为是第一次购二手房(在老家是直接向开发商买的),所以每个环节要做什么都是中介告诉我要如何操作的.
　　自己顶一下,期待高手
　　自己再顶一下,期待高手解决
　　今天中介打电话过来说卖方已经明确不卖了,我该如何处理?　　中介说打官司赔付,要我自己请律师,他们只是协助.
　　我就不信这个邪,不双倍赔付定金,我就告她!
　　刚咨询过律师,官司100%能够打赢.　　但要求中介提供剩下定金3W元的收据,可以向对方申请赔付双倍定金,共4W元.　　　　　　另外,请教一下打过此类官司的朋友,　　1.律师费大概多少?我方出还是违约方出?　　2.打此类官司的时间大概要多长?　　3.就算合同赢了,赔付能到手吗?　　
　　牛刀就是一坨狗屎，他娘的忽悠人家别买房子，自己天天炒房。如果他在深圳搞签售，我一定去打他一大耳刮子。
　　没交三万，哪来收据？
　　我也在深圳，买二手房也遇到了麻烦。签的合同是四成首付，中介和银行告诉我可以按首套办贷款（我名下无房贷记录），已经付首付了。但现在又突然告诉我银行按首套政策贷款无法批下来，必须按二套政策执行。现在很纠结，这种情况怎么去处理。退订算我违约吗？请高人指点！
　　吃个哑巴亏吧 人家卖家看涨 觉得卖你便宜了 没办法
　　今天再次咨询律师了。　　　　违约分两种：　　一般违约通俗的理解就是合同一方违反合同条款，但并影响对方的合同利益；例如：迟延付款，提前交货等；　　根本违约指的是合同一方违反合同主要义务，致使无法实现合同目的的严重违约行为。例如：买卖合同中一方不交货或是不付款，加工承揽合同中的加工承揽物规格、用料完全不符合合同要求等等。　　　　我这样应该算是一般违约，但合同可以执行下去。　　对方如不卖房，就属于根本违约，导致合同无法执行下去，需要赔付。　　明天带好材料会见律师去。（因为对方对中介就是一句话：就是这样了，爱怎么样就怎么样。无任何协商余地）　　　　虽然官司可能会花费不少时间，精力及财力，但为了自己的根本利益，只有走这条路。　　希望官司能打赢。
　　千万千万千万不要打这种垃圾官司　　　　最后你会欲哭无泪的，律师都是王八蛋　　　　当然你一定不会信我，那你就勇敢的去打官司吧　　　　希望你不会后悔
　　起诉他
　　作者：最后的英雄　回复日期：　00:01:19　
　　　　　　千万千万千万不要打这种垃圾官司　　　　　　　　最后你会欲哭无泪的，律师都是王八蛋　　　　　　　　当然你一定不会信我，那你就勇敢的去打官司吧　　　　　　　　希望你不会后悔 　　　　其实我也不想打这类官司,钱又不是很多,但那卖方王八蛋违约后道歉的话都一句没提,定金也返还,更不用提违约金的事.
　　合同怎么定的，就怎么索赔吧，　　　　人家不卖了，你还有什么办法？！　　　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房子买了，签了协议，没过户，现在卖家又要要回房子，打官司能赢吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我妈妈前几年买了一撞房子，当时只签了售房协议。我妈妈觉得没有顾虑了，一直没去办理房产证，没过户。现在卖家又耍赖说房子没卖给我家，要打官司，我家能打赢吗？
我家有一个房子买了15年左右，买的时候只签了买卖协议没有过户，现在房子马上要动迁了，而原房主现在已经去世，他的子女又不同意过户，我该怎么办？
离婚协议书上只写明房子归我，男方协助办理过户。
现在开发商要交房子了，要业主本上才能签收，合同上是男方的名字，我没有办法收房子，男方现在不协助收房，开发商不认我的离婚协议。
我能把男方上诉到法院让他协助收房吗？
现在还没有到办理房子过户的阶段，我可以现在向法院起诉他不履行协议书，从而拿到法院拿的判决书，这样以后我办理就方便。
离婚协议书和男方写的委托书，公证部门不给公证，我去办事，我怎么让别的办事部门，认准我的离婚协议书？
2008年购买亲戚的二手房买时未过户,也未住进去,当时他们在供新房,要等到新房装修后才能腾出房子,2010年10月份他们搬进新房,我们提出要办房产证过户手续并入住时,他们告诉我们,把房子拿去抵压货款,房款全部付完,没签合同,只是付房款时卖方写了个收据,请问这种情况我该怎么办?
在07年为了给妻子治病我们假离婚去民政局办了离婚，离婚协议中孩子和房子都给了妻子，但一直未过户，只是去派出所做了一下变更;但在09年妻子因病去世。现在我的房子拆迁我想要回我的房子可以吗，该怎么办？
几年前朋友的妻子出面为他弟弟买了一套房子，买房协议上是他妻子的名字，当时的房主也是从别人手里买的房子，没有提供房产证，因此没办过户手续。后来他弟弟拿村里的证明到房产局办了一套房产证，房子也一直住着。现在这个朋友离婚了，他妻子联合原房主拿出了那套房子的老房产证告到法院，说房子是她的要收回房子，请问房子会被收回吗？这位朋友怎样做才能保障自己和家人的合法权益?
2008年购买亲戚的二手房买时未过户,也未住进去,当时他们在供新房,要等到新房装修后才能腾出房子,2010年10月份他们搬进新房,我们提出要办房产证过户手续并入住时,他们告诉我们,把房子拿去抵压货款,房款全部付完,没签合同,只是付房款时卖方写了个收据,请问这种情况我该怎么办?
大家好，我想咨询一下，我现在在成都工作，在徐州买了一套房子，现在需要办理房产过户手续了，我能否在成都的公证处做一份委托书，委托我徐州的朋友全权代理我办理呀？
我于买了现在面积58..9平米的房子，但因当时油田的房子不给过户，所以就没办理过户问题，只请了见证人一起签订了购房协议。现在可以过户了，但是原房主要求我再给他5万元，才能给过户，否则他要求收回房子。请问我该怎么办？谢谢！
双方协议离婚两年多了，房子给女方及小孩，但是男方一直拖着不肯过户，不去房地局签字，请问有时间限制吗
我家房子06年买的现在要拆迁了，房产还没有过户，现在在想过户可是现在卖方不同意过户现在该怎么办。
不过房产证，土地证都在我们们手里当初买房的时候也签的有协议睛彩秦皇岛微信
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买房交钱签协议8年多没过户 卖方反悔要回房子
本报讯（记者杨大伟）8年前花全款买的房子，因考虑到手续费有些高，迟迟没有过户，现在卖方反悔了，想把钱退回来，终止交易。遇到这样的事，闹心不？这事儿，还就让民王女士摊上了。
事主说：买房数年后对方要毁约
3月21日下午，王女士拿着一纸协议和相关手续来到编辑部，讲述了她的遭遇。
2004年，由于着急给儿子置办婚房，王女士四处看房。后来，经人介绍，她得知道南福寿里有一套近80平方米的房子要出售，在看过之后，王女士非常满意。
&按照当时的市价，我给出了20万元的价格。&王女士说，但房主马先生态度很坚决，一口价22万元，不能便宜。考虑到房子的地理位置不错，王女士最终答应了马先生的要求。
日，王女士和马先生签订了《购房协议书》，但由于这套房子是经济适用房，当时还不能上市交易，而且还没有房本，所以双方在《协议》中约定，等房屋使用证和土地产权证及一切相关证件发放后，双方再办理过户手续，过户费用由王女士支付。随后，王女士将22万元房款悉数交给了马先生。
签完协议之后，王女士一家搬进了这套住房。2009年6月，房本顺利办了下来，日，相关部门也为这套住房出具了《市经济适用住房上市交易备案书》，允许上市交易。
在具备了过户条件后，由于王女士考虑到新房本过户要收取高额的过户费，而自己每月的工资只有1000多元，儿子、儿媳又没有工作，家庭生活条件较差，所以，她找到了马先生，商量等满5年房本变成老房本以后再过户，能节约一笔费用，&当时他一口答应，说啥时候办都行。&王女士说。
但让王女士没想到的是，前些天，当她再次找到马先生，想要去办理过户手续时，马先生却突然反悔，&他说由于一些原因，不想卖房子了，要把当年的房款22万元退回来，把房子拿回去。&王女士说，此后，她多次给马先生打电话，但对方态度十分坚决，对此，她焦灼不已，&现在这套房子的市场价格在55万至60万元左右，如果只退给我22万元，那谁来弥补我的损失？&
21日下午，王女士当着记者的面，再次拨通了马先生的电话，电话中，马先生的态度依然坚决，&你就把钱拿回去，把房子给我，别的什么也别说了。&王女士追问，&那你给我退多少钱？&&你当时给我多少钱，我就给你退多少钱。&马先生随即挂断了电话。
随后，记者试图通过电话联系马先生，但连续拨打了3次均无人接听。
&我现在很发愁，已经好几晚上没有睡觉了。&王女士说，如果他不给我办理过户手续可咋办啊？
律师说：可通过法律途径来解决
&我认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。&河北德胜律师事务所律师邵立新说。
邵立新认为，根据这个规定，马先生与王女士的合同已经成立，并且马先生已经交付了房屋，王女士也支付了房款，还居住多年，房屋买卖合同已经履行完毕。虽然还没有办理过户手续，但根据《物权法》规定，不影响他们之间房屋买卖合同的效力。现在马先生拒绝按合同约定履行房屋变更登记手续，是违反合同的违约行为，王女士可以通过协商或法院诉讼等手段，要求马先生协助办理相关手续。
邵立新在认真看了王女士与马先生签订的协议后表示，整个协议内容比较清楚，但针对&如果一方违约，其后果自负&这最后一条，提出了自己的建议，如果当年明确了违约所承担的具体数额，可能就没有现在的麻烦了。
&现在，这样的违约案件非常普遍。&邵立新说，近年来，由于房屋价格持续升高，王女士的遭遇并不是个例。对此，他提醒市民，在涉及签订房屋买卖等合同时，买卖双方都要小心谨慎，&合同条款一定要明确具体，而且具有可操作性。&同时，他也呼吁，在交易时，买卖双方一定要诚实守信，&道德要求与现行规定是一致的，不能唯利是图&。吉安法律咨询
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卖房买了房子不到一年，说是不能过户，我们双方如果签了协议，如果在这期间卖房反悔拿房产证要房，那我会不
卖房买了房子不到一年，说是不能过户，我们双方如果签了协议，如果在这期间卖房反悔拿房产证要房，那我会不会一场空？协议受法律保护吗？
问题类型：　问题来自：山西 - 忻州　悬赏：0分　咨询时间： 00:56　咨询人：bvtu5869
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