在外地工作准备回来工作今后买房现有的住房公积金买房划算吗先提取还是转帐哪个方法比较划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-27 22:28 标签： 公积金可以异地买房吗
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Copyright&(C)&&&沪B2-体验课232课：返乡置业：武汉购房如何充分利用异地公积金
来源：亿房网编辑王青 日 07:04
亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《停车位租售费用高产权不明 70年租赁协议无效》，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
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【温故知新】实探公积金新政策下如何办理委托划扣更省钱
亿房网友：
亿房小亿：咸宁与武汉的公积金中心不联网，不能使用咸宁的公积金在武汉购房贷款，只能在武汉购房后凭购房合同及发票将咸宁的公积金取现。
亿房小亿：您这种情况，在具有购房资格的情况下，需要办理异地公积金转移，只要提供缴存证明，并且把余额存到现在武汉的公积金缴存账户，就可以立即贷款了
中秋期间小编在市区某售楼部采访了一些返乡置业的看房者：在深圳本田公司工作了6年的售后主管小郭是一个地道的武汉人，公司也为小郭也缴交了6年的公积金，如今小郭处了一个武汉的对象，虽然在外地的收入比较高，但是身为独子的小郭表示&迟早还是会&落叶归根&，毕竟还没有实力在深圳买房，结婚后还是希望在武汉居住，近期也在武汉的本田公司投了简历，所以就在武汉看房&，小郭在回家看房前也知道公积金贷款比商贷优惠很多，在售楼部看房后才知道自己不能使用深圳的公积金在武汉购房。小郭表示非常惋惜，因为&同样贷款50万30年商贷要比公积金贷款多负担23.16万的利息&
在上海工作多年的看房者小谢在上海一家公司做培训工作，公司也为其缴交了多年的公积金，小谢表示&迟早还是会回武汉生活，毕竟家人都在这边。在上海购房不现实，但是回家工作不是近几年考虑的事情，所以趁着过节回家看房&。就小谢的收入来说，在武汉贷款买房是很轻松的，但是在外地缴交的公积金怎么办呢？
&&中国居住小康指数&显示，在&15城市居住状况满意度排行榜&上，单就居住环境而言，居民满意度武汉排第二。在这样的大前提下有很多外地工作多年的武汉人选择返乡置业。很多人在外地缴交公积金，该如何充分利用起来呢？
（一）& 办理异地公积金办理转移可立即贷款
《住房公积金管理条例》第15条第2款规定：&单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。&
像小郭这样的情况如果在武汉找到新单位为其缴交公积金，可按现行规定办理异地公积金转移。
具体的办理模式，职工由新单位到受托银行办理个人账户设立手续，职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》，最后再回转出地住房公积金管理中心办理转移手续即可。
从今年年初，办理公积金贷款买房，只需提供缴存证明，并把余额存到现有公积金缴存账户，即可立即贷款了。相比此前武汉新缴存公积金的职工，须缴满6个月才能办公积金贷款提速不少。
具体的公积金贷款模式为，职工拿着异地公积金中心出具的正常缴存6个月及以上缴存证明，将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存的公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。
工作变动的职工，可自由处理公积金了。具体情况为，找到新单位的，如若新单位开设了公积金专户即可及时办理余额转移
对于购买商品房或者贷款时是否又有区别呢？实际上是没有的。贷款方式、手续等同于在在武汉缴存的公积金一样。
需要注意的是：由于额度上由于缴存系数按照1计算，即使在异地公积金月缴存额度非常高，根据余额计算公示，公积金贷款的额度可能不高，就会影响使用公积金贷款买房的。所以在使用这种方式前，就需要先了解所购房屋的实际情况，例如面积、总价等，计算出自己实际能承担的范围，了解自己具体的公积金贷款额度。
（二）异地买房可提取公积金
一、异地买房提取公积金需要准备的资料
首先异地购房是绝对符合公积金的提取规则的，那么具体的办理流程是怎样的呢？
&如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。
带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。
在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
二、异地购房提取流程：
三、异地买房提取公积金的规定
在异地买房是不能申请公积金贷款的，但是可以提取公积金账户余额来偿还贷款本息。具体规定如下：
异地购房采用全款方式的，可以在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。
异地购房采用贷款方式的，要提取公积金偿还贷款本息，可以在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
今天的课程到此结束，休息片刻，我为大家准备了几道思考题。温故而知新，希望大家尽量不要翻看之前的讲稿，独立完成以下习题。大家在作答完毕后，单击确认按钮，便可知道本次测试所得分数层级及每道习题的正确答案。若大家对讲解或习题产生疑问，致电027&，我们将为您做进一步辅导
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有我的住房公积金是本地的，老公是外地的。现在准备买房可不可以使用老公外地的住房公积金？_百度知道
我的住房公积金是本地的，老公是外地的。现在准备买房可不可以使用老公外地的住房公积金？
我有更好的答案
现在的情况是异地的政策正在制定中，政府一定会满足购房者的需求，现在楼市压力大，政府也不好过，但是政策具体什么时候出，估计还要等个一年半载的
可以找个代缴公司挂靠下，测算下缴存额，这样能贷到最高额度
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请教一下有关不同贷款买房时现有公积金余额使用方式
提问者：| 浏览次数：17次 |问题来自：呼和浩特
计划贷款买商品房，比如说目前住房公积金帐上余额有10万，申请贷款20万20年还清，第一年度实际偿还本息共3万，分别在下列三种贷款情况下，第二年度时，能否将10万余额全部取出以提前偿还部份贷款？如果能，是以转帐方式还是以现金（存折）方式？1、公积金贷款2、商业贷款3、前二者组合贷款
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