外国籍在中国买房产青岛房产网签合同查询想让弟弟代签需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-25 19:48 标签： 青岛房产网签合同查询
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无授权代签租赁合同是否无效？
案件回放：
王先生在其姐姐王小姐出差期间，代其放租物业，但并没有委托书。租客陈先生与王先生签订了租赁合同，租期为两年。陈先生将租金及按金直接汇入王小姐的银行账户，随即搬进去居住。王小姐出差回来后，为陈先生出据了租金及按金的收据。
半年后，王小姐拟将物业出售给同事，要求陈先生搬出。陈先生了解内情后，表示愿意以同价购买王小姐的物业。王小姐不同意，因为已经收取了买家的购房定金。
陈先生表示自己有优先购买权，业主不能将物业买给别人，否则会告业主侵权，要求赔偿损失。王小姐辩称，当初并没有与陈先生签订租赁合同，签合同的是其弟弟，而弟弟未经自己授权，因此租赁合同是无效。
案件分析：
该案例涉及的问题为租赁合同是否无效？
法律规定，未经授权委托进行的事项须经当事人追认才能生效。该租赁合同由未经授权的业主弟弟代签，其签订的租赁合同为效力待定合同，需要得到业主本人的确认。本案中，业主王小姐虽然没有在租赁合同上签名，但已经通过实际行为确认了租赁合同，即收取租金。既然业主收取租金，可以认定为其默认同意该租赁合同的履行，因此本案中的租赁合同是有效的。
租客签订租赁合同时，应尽量与业主本人签约；若是业主委托人代签的，则应要求对方出示委托书。
若遇到上述案例情况，租客可过后要求业主在租赁合同上补签名，或保存好业主已经知道租赁事实并无反对的证据，如租金收据，第三见证人等，可避免业主推翻租赁事实。
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购买二手房，合同代签须委托公证
　　案例：前不久，后湖的张先生通过中介看中了一套二手房，关于房屋交易方面的各项事宜已经谈妥了，但到了最后签订合同时，房东却没有到场，而是委托了据说是他弟弟的人来签合同。张先生不禁犹豫了，他表示，虽然代签合同的人是房东的弟弟，他手上也拿着房子的两证，但是无法确认其真实身份，签订合同会不会存在很大的风险?如果中介的说法不属实，而是“做笼子”，那他签订的合同是否同样具有法律效应?　　律师说法：当前在二手房交易市场上，合同代签的方式在业内很常见，毕竟，买卖双方一致有空闲时间的几率不是百分之百，为了让买家安心，卖方一般都是采取办理委托书、公证书等方式来进行交易的，即卖方将房屋交易权委托给另一人，由委托人与买家签订合同。但也不排除部分人为了省事直接让人来代签。　　该律师表示，对于房屋所有权人无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须公证。合同签订之后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定：在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。　　在购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，为保险起见，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系到房东，确认合同代签一事，避免有些中介单方操作吃差价的情况发生。
均价 : 9000元/㎡
位置 : 三秀路与吴中路交汇处（吴家山四中旁）
热线 : 400-898-1851
均价 : 9800元/㎡
位置 : 姑嫂树路与兴业路交汇处南国北都旁
热线 : 400-898-3127
均价 : 16500元/㎡
位置 : 和平大道840号（湖北大学附近）
热线 : 400-898-2811
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位置 : 金桥大道(市民中心旁)
热线 : 400-898-2181
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位置 : 后湖街塔子湖
热线 : 400-869-1111 转 16982
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热线 : 400-869-1111 转 17605
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号外国人来中国工作……之前签证上的区域是广州，现在想要改成杭州。需要哪些手续？需要等多久？需要重新回_百度知道
外国人来中国工作……之前签证上的区域是广州，现在想要改成杭州。需要哪些手续？需要等多久？需要重新回
外国人来中国工作……之前签证上的区域是广州，现在想要改成杭州。需要哪些手续？需要等多久？需要重新回国办理签证吗？
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为什么要改？是要过期了吗？ 你现在有稳定工作吗？ 你可以让你的公司给你安排工作签证。 但是要办理商务或者工作签证一定要在你国家中国大使馆办理的、所以只能说你还得回国一趟。 为了你材料全、建议去你现在的城市出入境咨询。祝你成功！
没有过期，刚办的签证……就是因为女朋友在杭州，公司也有分部在杭州，所以想改到杭州
你不用改、无论你在哪个中国城市办理了签证都可以全国使用的。
这个意思是我不用去改区域吗？我看出入境上面显示需要重新办理
只能看到你签证在可以确定的、一般说、不管你在中国哪个城市办理签证全国有效的！
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁买房一方是西安户口，一方是外籍人士，签合同时需要哪些资料？_百度知道
买房一方是西安户口，一方是外籍人士，签合同时需要哪些资料？
提问者采纳
您好！根据您提供的信息，您的家庭属于西安市户籍家庭，购房时不需要提供在本市一年以上的纳税证明或社保证明，且在本市，家庭名下可以拥有两套住房。在您签订购房合同时，需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及私人印章等资料。
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出门在外也不愁房产红纸是我和弟弟的名字但是我想按揭买车我可以自己一个人去银行签合同吗？_百度知道
房产红纸是我和弟弟的名字但是我想按揭买车我可以自己一个人去银行签合同吗？
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银行是不干的。必须两个人去签担保合同才能考虑放贷款给你的。
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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其他2条回答
要俩人一起或你弟弟的授权书，请采纳
不行吧，要有委托书？
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