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8位杭州人的2006买房故事
你买的房子增值了吗
&&农历新年刚过，看了一年没下单的购房者又开始踏上买房的旅途了。&&“对普通工薪阶层而言，买房是人生中的大事，从此一下子从债权人变成了债务人。”正如一位购房者所说，“自己住的房子，不想靠它升值赚钱，可也不希望它缩水。”去年买了房子的人，现在生活有了哪些变化？房子是涨还是跌？近日，我们采访了8位去年在杭州买房的普通购房者。&&记
栋&&■忐忑不安
唯恐别人说我买亏了&&代表人物：余小姐 &&买房时间：2006年12月
&&小区：钱江湾花园（滨江区）
&&面积：137平方米
&&单价：6500元/平方米&&&&江边，东边套，虽然看不见江，但小区的环境很优美，有一见钟情的感觉。在杭州跑了一年多，从江南到城北，看过很多楼盘，终于在去年底买到了想要的房子。&&买了房子后，晚上却开始睡不着觉，想着大笔的银行贷款，想着买的房子会不会贬值，还用掉了父母的辛苦钱。&&过了几天，郁闷情绪有所好转，决定变压力为动力，努力赚钱。首先把浪费的习惯改掉。于是有了几个原则：不去外面吃饭；决不打车；停掉不用的信用卡，防止年费的产生；把点播电视改为一般的数字电视，每月可省35元；考虑停掉自己的固定电话！因为有手机。&&直到今天，还总是有朋友来问，房子买在哪里？多少价位？……回答的时候，心里忐忑不安，唯恐别人说“不好”。毕竟是大笔的消费，可能一辈子只有一次。&&买了房之后，比平常更关心房地产方面的报道，关注小区附近的地块拍卖，如果楼面价格较高，就会松口气；开始关心小区附近的市政建设；时不时在报纸上寻找同小区的二手房价，比较一下自己的购买价格。&&买的是二手房，税费差不多是房价的十分之一。最近又有传闻，要对大户型征收物业税。我的房子超过120平方米，于是郁闷得无以复加。&&正逢公司利润减少，收入下降，前景并不乐观，可我还有银行贷款要还。马上就要装修了，现在原材料全部涨价，眼见着口袋里那点钱都不够支付材料费，就不敢再提想像中的漂亮家具和高档电器了。&&&&■我的房子保值应该不成问题&&代表人物：郭小姐 &&买房时间：2006年5月
&&小区：风雅钱塘（滨江区） &&面积：133平方米
&&单价：7150元/平方米&&&&我一直看好滨江，2003年钱江湾花园还卖4000多元/平方米的时候，就想买了，不过那时候苦于无门路啊，没买到。&&此后两年，滨江房价飞涨，白金海岸都奔8000元/平方米了，于是没有了想法。直到2005年下半年到2006年初，滨江新开的楼盘大多推行低价策略，6800元/平方米左右能买到不错的房源了，于是开始心动。但是还要等等，等什么呢？等户型。&&去年5月房交会，风雅钱塘12号楼开盘了，主力户型133-136平方米。户型不错，差不多该下手了。这时候又有消息说，6月1日开始，首付要提高到三成了，于是立马去挑了个西边套（杭州人喜欢东边套，西边套卖得慢）。&&今明两年滨江又会有一个交付高峰，而这次交付高峰和前几次最大的不同是自住的人比例高了许多，这对解决滨江目前还稍稍差一些的人气问题应该是一个利好。&&去年，滨江又开始推地了，地价也开始反弹，这至少给我一个信号：滨江的房价经过一年多的盘整，又有了新的支撑了，保值应该不成问题，就等着机会上涨吧。&&去年我结婚了，在市中心买了一个小套临时当婚房，还买了车，压力蛮大的。&&&&■半年涨了几百&&代表人物：修也
&&买房时间：2006年10月 &&小区：紫园小区（凯旋路）&&面积：158平方米
&&单价：10800元/平方米&&&&现在，我们家住在流水苑一套小户型里，买房子是为了小孩读书。为了找个好学区，在东山弄和安吉路看了两三年的二手房。看的房子不下几十套，不是太旧，就是结构不好，最后决定买一手房。&&有一次去看环城东路上的檀香园，回来的路上经过凯旋路看到了紫园小区。只剩几套尾房了，&&小区虽小，是多层电梯公寓，学区也好，没过几天就买了。&&买了房子后，贷款六七十万元，每个月要付好几千元按揭款，生活一下子就紧张了。现在最怕的就是房价跌了。 现在回头看，我买的这套房子，虽然户型一般，不过价格还好。最近一个业主买了一套1楼的房子，单价要10270元/平方米，而开盘的时候同一幢的4楼只要10300元/平方米。这说明已经涨了几百元。前几天的报纸说，采荷一带的二手房也要过1万元/平方米了。不过，房子是拿来自住的，不管涨了多少还是不会卖。&&&&■现在对这个房子不是很放心&&代表人物：红红 &&买房时间：2006年7月 &&小区：下沙某楼盘 &&面积：118平方米&&&单价：4440元/平方米&&&&看中现在买的这个楼盘主要是离男朋友单位比较近，而且环境好，规划也不错，最关键是价格相对较低。&&买了房子大半年，也没怎么去看过，按揭30多万元，不过还没开始付。&&我买的时候价格比较低，现在好像也没涨没跌。但是，我现在对这个房子不是很放心，当时开发商宣传的时候说地铁就在附近，不久前我看到报纸说离这里有点远。虽然从长远来讲，下沙还是很有前景的，但是我买的这个区域真正要热闹起来，起码要到2010年以后了。& &&&&■只看了一次就下单了&&代表人物：韩先生 &&购房地点：文晖苑（文晖路）&&买房时间：2006年9月&&面积：80.28平方米&&单价：10289元/平方米&&&&我是新杭州人，在杭州工作已经三年了，结婚之后一直想有套属于自己的房子。因为平时工作很忙，我想要买的房子应该是距离工作单位近、带装修、交通方便的中小户型，这样不仅可以免去装修的烦恼，居住也方便。&&一个朋友推荐了一套文晖苑小区的房子，5/7楼层，东边套，总价82.6万元。因为地段好，买家较多，我只看了一次就下单了。&&有些人考虑买房子的时机，我不这么看，只要是自己住，能买到合适的就是最经济的，所以时机并不是主要的因素。之前，我也看过其他房子，比如体育场路和环城西路一带安吉路小学的学区房，价格差不多，但还是觉得文晖苑比较好，整修一新的运河、西湖文化广场、武林商圈，都近在咫尺，在杭州属于临近市中心的好地段。&&住进新房后，生活很方便。我算过，从下楼骑自行车，到体育场路附近的单位，停好车，才用6分钟时间。现在半年过去了，小区的房价很稳定。&&&&■好时机买到了便宜房&&代表人物：陈小姐&&购房地点：福利新村（西湖大道旁）&&买房时间：2006年7月&&面积：32平方米&&单价：8125元/平方米&&&&我买了一套小户型二手房，位于西湖大道与中河路交叉口东南，找房子的时候目的很明确：过渡。所以，地段要市中心一点的，上下班不至于太累；面积不要太大，只要能&&摆下床、书桌就可以了；总价和月供不能太高，不然就成房奴了。&&那天顶着大太阳去看房，看完还算满意，马上还价，当天就签了意向。总价低是这套二手房吸引我的首要原因。房东挂价27万元，还价到26万元，首付两成，5.2万元，加上税费也就6.5万元，兜里的10万元刚好省点下来装修；月供1460元，比原来租房子每月900元仅需多支出500多元，适合像我这种钱不多、又不想过苦日子的人。&&其实，二手房里还是有许多淘宝的机会。像这套房源，同一小区其他房源的成交价都在9000元/平方米以上。&&市中心区域二手房的保值性毋庸置疑，而且，市中心小户型房源以及低总价房源将越来越稀缺，增值前景看好。不过，我更倾向于投资渠道是日后出租。楼下的邻居告诉我，她的简单装修的小房子租了1100元/月，这样算来，我这套精装修小套月租金1500元应该不成问题吧？这样一来，两年后我就可以以租养房了！&&&&■现在卖出去可能还要亏&&代表人物：顾伟&&购房地点：横燕子弄（新华路）&&买房时间：2006年1月&&面积：42平方米&&单价：9048元/平方米&&&&以前，我住在拱宸桥，到市中心上班，每天路上花去很多时间，人也累，现在我可以轻松地走路上班了。&&因为是新华路的闹市地段，又是青蓝小学学区，所以这一带的房子价格一直十分稳定。唯一的不利因素是房龄相对比较老。新华路一带已经是成熟社区，去年基本上没有太大的涨跌变化。&&对于我这套房子来说，因为房龄比较老，如果放到市场上去买，不一定有人能很快接手。我是按揭的，算上利息、税费和装修成本，现在卖说不定还要亏钱。&&&&■比同区域的一手房性价比高&&代表人物：杜子超&&购房地点：假山新村（德胜）&&买房时间：2006年4月 &&面积：68.8平方米&&单价：7558元/平方米&&&&这里原来是城北的旧城区，外来人口密集居住区，现在已经是“高档住宅区”了，西边是清水公寓，周边是盛德嘉苑和蓝色霞湾。旁边就是德胜新村，这一带的配套设施比较完善。附近有近十条公交线路，辐射杭城东西南北；乐购、华润两大超市就在小区东西两边，坐公交车一站路就能到达；旁边还有浙江工业大学，晚饭后去大学内走走，体会一下校园的宁静氛围，也是很惬意的事情。&&我这套二手房，总价52万元，是1997年的房子。因为我是杭州人，居住不成问题，所以买房的主要目的是保值，这套房子我拿来出租了，这个地段虽然没有大量的写字楼，不过因为生活便利，在租赁市场上比较受欢迎。&&比起这个区域的一手房，假山新村的二手房性价比不错，据我了解，小区以及周边二手房价格大约在元/平方米左右，清水公寓则在万元以上了。
[] [] [] []在厦门买了一套二手房，136平方米，未满五年，现在过户需要交多少税？过户给未婚人员需要办什么手续？_百度知道
在厦门买了一套二手房，136平方米，未满五年，现在过户需要交多少税？过户给未婚人员需要办什么手续？
提问者采纳
按照目前的政策来算的话，首先未满五年的营业税5.6%X价格=？，如果对方是首次置业契税就1.5%，二次就3%，个税1%，还有3元/方（双方加起来6元/方）的交易手续费，工本费50元/本，每增加一人10元/本，基本上就这些了，不明白再追问
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
来自：求助得到的回答
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那得看你买多少钱了 我朋友买房子75W 就交了3W 的税
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我有一套36平方米房子。没有贷款、现在又买了一套96平方米的房子请问契税该交多少，是贷款买的，
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买了套136平方米的房收房时成了161平方米
须补交十多万 业主将开发商诉至法院
华商报讯（记者 张欣）宝鸡万润国际广场部分业主在接到交房通知时，被告知自己的房屋面积增大3-25平方米不等，超出的面积必须补缴房款，有业主认为，这个误差远大于国家规定的3%的误差比，而增大的面积产生的后期费用给自己带来沉重负担。　　
■业主：制式合同只说“多退少补” 但没想到误差这么大　　
8月5日下午，任先生说，万润国际广场2011年开工，2013年建成。2012年，他买了一套136平方米的商品房，交房时，工作人员却给了他一张纸条，要求缴纳房屋维修基金、物业费等多项缴费条目的，其中一项显示，房屋实测面积161平方米，比预测增大约25平方米，须补交10多万元房款。　　
与任先生情况相同的还有15名业主。谭女士表示，当初在这里买房就是为了结婚，现在都结婚都一年多了也没住上新房子，而且每个月还要还月供。徐女士表示，当时在这里选择了一套小户型，就是为了孩子将来考上附近的中学上学方便，但现在孩子都上高二了，房子却还在因为面积的问题纠缠着，不知道什么时候才能住进去。　　
随后，任先生拿出《商品房买卖合同》说，“合同上写的是产权登记面积与合同面积发生差异，以产权登记面积多退少补，但没想到误差这么大。因为都是制式合同，因此我们没有选择的余地，房子面积增大导致房屋契税和后期物业费等相关费用增加，带来不小压力。”任先生说。　　
■开发商：误差超20平方米的户型补交时每平方米减400元　　
万润国际广场售楼部杜经理表示，合同面积是他们聘请设计院测量的，而最终面积是由住建部门测量的，至于为什么有这么大误差也说不清楚。但合同上明确写着最终以产权登记面积多退少补，而住建部门实测的就是产权登记面积。　　
对于商品房买卖合同中提到的面积确认及面积差异的处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以产权登记面积为准，多退少补的方式进行处理。因为商品房买卖合同都是让消费者看过并签字确认过的，所以当时消费者应该是清楚条款的，并不是不知情。　　
开发商拿出的解决方案是面积差即合同预售面积与产权证面积差异大于20平方米的户型，房屋单价每平方米减400元，同时该部分户型的房屋契税由公司承担一半；面积差即合同预售面积与产权证面积差异小于20平方米的户型，房屋单价每平方米减300元。而关于延期交房的违约金，按照合同相关条款执行，在总房款中冲减。　　
■律师：若违背公平原则消费者可依法主张权利　　
相关资料显示：房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。据了解，因为房价上涨，这些业主都不愿退房。　　
陕西永佳律师事务所律师宋广智表示，若因为补交面积差价款远超出消费者心理预期和承受能力，就违背了公平原则，消费者可依法主张权利。根据《合同法》相关规定，开发商作为提供格式条款的一方，如果条款限制或者侵害了消费者的权益，消费者有权要求法院撤销；并且开发商还应对条款尽到提示和说明义务，如果没有履行该义务，导致消费者没有注意免除或者限制其责任的条款，法院应当支持消费者申请撤销该格式条款。　　
目前，部分业主已将开发商诉至宝鸡市渭滨区人民法院，要求开发商撤销购房合同中关于“按面积多退少补”的条款，对于多出的面积，希望补交单价再低一些。目前案件正在审理中。
《华商报》社版权所有，未经书面授权禁止使用济宁汶上:交房后房子突然变大
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”　　李女士告诉记者，当初买房时开发商说的是128平方米，但是现在房子大了13个平方，变成了141个平方，需要补交差价。（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：济宁：交房一年多房子突然“变大” 开发商要求补差额）
原标题：济宁汶上:交房后房子突然变大 房管局监管遭质疑
济宁&中都现代城&小区（视频截图）
原购房合同房子面积128平米（视频截图）
齐鲁网11月26日讯 近日，济宁汶上县的李女士向记者反映，号，她在当地&中都现代城&小区开盘时，看中了一套128平方米的房子，并在当天交纳了11万首付款。可就在前几天，小区开发商突然打来电话，告诉她需要再交三万块钱。
房子面积突然增大13个平方业主对此很不解
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，济宁汶上县中都现代城小区业主李女士：&后期告诉我们，房子大了，现在是141,大了13个平方，补上差价。&
李女士告诉记者，当初买房时开发商说的是128平方米，但是现在房子大了13个平方，变成了141个平方，需要补交差价。随后她向记者出示了一份&中都现代城&房屋认购书，上面标明，建筑面积约128.8平方米，总价四十万零五百六十八元。不仅如此，李女士还告诉记者，这栋楼的住房面积都变大了，东户大了13个平方，中户大了7个平方。原来，房子面积变大、需要交钱的不止李女士一人。所有购买5号楼的中户、东户业主，都遇到了类似的遭遇。
业主们说，小区的房价在3000元一平方米左右，现在面积增大了，平均下来，大家多则交四万，少则交两万。当初买房时，很多家庭都掏光了积蓄，如今却要再交钱，这让很多业主不能接受。
事情真的像业主们所说的那样吗？记者来到了中都现代城售楼处了解情况。对此，济宁汶上县中都现代城小区售楼处工作人员表示，之前卖得128个平米的房子现在都是141个平方，是因为当初测量有误差。当时卖的时候，房子没建好，着急开盘，预估了一个，所以不准。而且并不是整个小区都有这样的情况，出问题的主要是5号楼。
对于开发商的解释，业主们并不满意。
开发商员工自曝卖房时无预售许可证
从售楼处工作人员口中不难看出，业主们反映的情况属实。一平方3000，13个平方，就将近4万块钱，的确不是个小数目。为什么会有误差，对方说是预估，也就是约摸算了一下，这也太不认真了，怪不得大家有意见。
记者在采访中发现，出现面积误差并需要补交钱的业主们，手里只有一份房屋认购书，并没有商品房买卖合同。以李女士的认购书为例，记者看到，上面除了标记有商品房的面积、价格等信息外，在中间位置还写道：&签订本协议7日内，交纳房屋首付，到中都现代城售楼处签订正式购房合同。&落款时间为2013年9月份，上面同时加盖了&汶上县现代房地产开发有限公司&的公章。对此，工作人员坦言，李女士等人购买的5号楼，在开盘时，并没有取得预售许可证，因此，也就没有签订购房合同。
记者了解到，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，不得进行出售。为了核实这名工作人员的说法，记者在汶上县房管局官方网站进行查询发现，中都现代城5号楼的预售许可证号为&汶房开预字号。&并且记者在采访中发现，一部分补上差价的业主，很快便拿到了商品房买卖合同，房子的面积也有原来的97.7平变成了103.23平。而没有补差价的业主，手里只有一份房屋认购书。
开发商在没有取得预售许可证的前提下，便提前将房子卖了出去，如今，却又要求业主补交差价。随后，记者就这件事咨询了律师。律师介绍，从现有资料来看，不排除开发商先卖房后办预售许可证的情况，虽然已经规避了对消费者带来的风险，但开发商的行为依然属于违规。依照规定，业主须将3%补齐，超出的，让开发商自行解决。
主管部门：有问题和开发商协商
李女士等人告诉记者，开发商下达补交差价的通知后，他们曾找到房管局反映情况，但问题始终没有得到处理。除了差价问题，在调查采访的过程中，中都现代城售楼处工作人员直言，当初卖房时，没有预售许可证，而且，在对方看来，这并不是什么秘密。
随后记者找到了汶上县房管局，从房管局，记者了解到，虽然开发商让补差价，但这还不是最终的面积，在房屋通过验收后，主管部门会进行统一的测算，这次的数据才是准确的。到底开发商存不存在违规的情况？记者在汶上县房管局并没有得到明确答复，而业主们遇到的问题该如何解决，工作人员表示，需要他们自行与开发商协商。
最终，工作人员答复，如果大家认为有不合理之处，可以向房管局监察大队反映，但因为对方人员外出了，希望业主们改天再来一趟。
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[责任编辑：刘丽娟]
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